ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ Г. ЯКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2004 г. ПГС N 25-5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПРАВЕ АРЕНДЫ СОБСТВЕННИКАМ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМАХ, В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации, главой 17 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. N
72-ФЗ, Федеральным законом "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ,
постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября
1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах",
постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке
распоряжения земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на
землю" от 07.08.2002 N 576, постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия) "О порядке распоряжения земельным
участками, находящимися в государственной собственности, до
разграничения государственной собственности на землю на территории
Республики Саха (Якутия)" от 26.12.2002 N 647, Методическими
указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах, утвержденными приказом Минземстроя от 26 августа
1998 г. N 59, городское Собрание депутатов г. Якутска
постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных
участков на праве аренды собственникам нежилых помещений,
расположенных в многоквартирных жилых домах, в существующей
застройке на территории муниципального образования "Город Якутск"
согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на постоянную комиссию по вопросам собственности, земельным
отношениям и аграрной политике (В.В. Шульгин).
3. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
Председатель
городского Собрания
депутатов г. Якутска
А.А.САВВИНОВ
Мэр
г. Якутска
И.Ф.МИХАЛЬЧУК
Приложение
к постановлению городского Собрания
депутатов г. Якутска
от 7 декабря 2004 г. ПГС N 25-5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА
ПРАВЕ АРЕНДЫ СОБСТВЕННИКАМ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ,
В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15
июня 1996 г. N 72-ФЗ, постановлением Правительства Российской
Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения
об определении размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах", Методическими указаниями по расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными
приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. N 59 и другими
нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Саха
(Якутия) и органов местного самоуправления муниципального
образования "Город Якутск".
1.2. Настоящее положение определяет порядок предоставления
земельных участков на праве аренды собственникам нежилых
помещений, используемых под объекты торговли и социально-бытового
обслуживания, расположенных в многоквартирных жилых домах, в
существующей застройке (далее по тексту - "Собственники нежилых
помещений") на территории муниципального образования "Город
Якутск", кроме случаев создания товариществ собственников жилья
для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса
недвижимого имущества в кондоминиумах, владения, пользования и
распоряжения общим имуществом.
1.3. В случае создания товарищества собственников жилья
передача земельных участков кондоминиумов в долевую собственность
домовладельцев осуществляется в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия),
в том числе в соответствии с постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2004 г. N 62 "Об
утверждении порядка передачи в управление и собственность
товариществам собственников жилья объектов жилищного фонда,
нежилых помещений, земельных участков и взаимодействия с
муниципальными органами в вопросах содержания и ремонта жилищного
фонда в Республике Саха (Якутия) для образования кондоминиумов".
2. Порядок предоставления земельных участков на праве аренды
собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных
жилых домах, в существующей застройке на территории
муниципального образования "Город Якутск"
2.1. Собственник нежилого помещения, расположенного в
многоквартирном жилом доме, в существующей застройке, обращается в
Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска с заявлением
о предоставлении земельного участка, на котором расположено
нежилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, на
праве аренды с приложением кадастровой карты (плана) земельного
участка либо при ее отсутствии - выкопировки из топоплана, и
представлением документов согласно приложению к настоящему
Положению.
В случае наличия в многоквартирном жилом доме нескольких
нежилых помещений собственники нежилых помещений обращаются с
совместным заявлением. Заявление, направленное без участия хотя бы
одного из собственников нежилых помещений, к рассмотрению не
принимается.
2.2. В случае поступления заявления о предоставлении земельного
участка с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка
Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска, получив
заявление, направляет его в муниципальное учреждение "Округ" по
подведомственности земельного участка.
Муниципальное учреждение "Округ" на основании поручения
Департамента имущественных отношений мэрии г. Якутска направляет
собственникам жилых помещений в многоквартирных жилых домах
уведомления о предстоящем предоставлении земельного участка, на
котором расположен многоквартирный жилой дом, на праве аренды
собственникам нежилых помещений с предложением создания
товарищества собственников жилья. В случае согласия домовладельцев
на создание товарищества собственников жилья передача земельного
участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в
долевую собственность домовладельцев осуществляется в порядке
передачи земельных участков товариществам собственников жилья,
предусмотренном законодательством Российской Федерации и
Республики Саха (Якутия).
В случае несогласия домовладельцев на создание товарищества
собственников жилья, земельный участок, на котором расположен
многоквартирный жилой дом, закрепляется на праве аренды за
собственниками нежилых помещений в порядке, предусмотренном
настоящим положением.
Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска в
двухнедельный срок с момента поступления от муниципального
учреждения "Округ" несогласия собственников жилых помещений в
многоквартирных жилых домах на создание товарищества собственников
жилья готовит проект распоряжения мэра г. Якутска о предоставлении
земельного участка на праве аренды. В случае наличия в составе
многоквартирного жилого дома нескольких нежилых помещений
Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска готовит
проект распоряжения о предоставлении земельного участка на праве
аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом
доля в праве аренды земельного участка каждого из арендаторов
пропорциональна доле принадлежащих ему нежилых помещений в
кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площадей в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.3. В случае поступления заявления о предоставлении земельного
участка без кадастровой карты (плана) земельного участка
Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска, получив
заявление, направляет его в муниципальное учреждение "Округ" по
подведомственности земельного участка.
Муниципальное учреждение "Округ" на основании поручения
Департамента имущественных отношений мэрии г. Якутска направляет
собственникам жилых помещений в многоквартирных жилых домах
уведомления о предстоящем предоставлении земельного участка, на
котором расположен многоквартирный жилой дом, на праве аренды
собственникам нежилых помещений с предложением создания
товарищества собственников жилья, в порядке, предусмотренном
абзацем 2 п. 2.2 настоящего положения.
После поступления от муниципального учреждения "Округ"
несогласия собственников жилых помещений в многоквартирных жилых
домах на создание товарищества собственников жилья собственники
нежилых помещений обращаются с выкопировкой из топоплана
земельного участка в муниципальное учреждение "Главное
архитектурно-планировочное управление" для изготовления
градостроительного заключения земельного участка. Муниципальное
учреждение "Главное архитектурно-планировочное управление" в
установленные нормативно-правовыми актами органов местного
самоуправления муниципального образования "Город Якутск" и
учредительными документами учреждения сроки изготавливает
градостроительное заключение и выдает его собственникам нежилых
помещений.
Собственники нежилых помещений обращаются в муниципальное
унитарное предприятие "Земельная служба" или другую
землеустроительную организацию с заявлением об изготовлении
проекта границ земельного участка. Границы земельного участка
определяются с учетом фактически используемой площади земельного
участка в соответствии с градостроительной документацией и
градостроительными нормативами. Границы земельных участков, на
которых расположены многоквартирные жилые дома, устанавливаются по
красным линиям, границам смежных земельных участков (при их
наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода
магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если
градостроительными требованиями не установлено иное.
Проект границ земельного участка изготовляется
землеустроительными организациями в установленный
законодательством Российской Федерации срок и утверждается
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску.
На основании проекта границ земельного участка за счет
заявителей муниципальным унитарным предприятием "Земельная служба"
или другой землеустроительной организацией устанавливаются границы
земельного участка на местности.
Заявитель обращается в орган, осуществляющий государственный
кадастровый учет земельных участков, для изготовления кадастровой
карты (плана) земельного участка, который в установленный
законодательством Российской Федерации срок изготовляет
кадастровую карту (план) земельного участка.
Заявитель представляет в Департамент имущественных отношений
мэрии г. Якутска градостроительное заключение, проект границ
земельного участка. Департамент имущественных отношений мэрии г.
Якутска в двухнедельный срок со дня представления указанных
документов готовит проект распоряжения мэра г. Якутска о
предоставлении земельного участка на праве аренды.
2.4. Проект распоряжения о предоставлении земельного участка
согласовывается в Департаменте имущественных отношений мэрии г.
Якутска, в Департаменте строительства, архитектуры и реконструкции
г. Якутска.
При предоставлении земельного участка из земель, находящихся в
государственной собственности, проект распоряжения о
предоставлении земельного участка направляется в Министерство
имущественных отношений Республики Саха (Якутия) для принятия
решения о предоставлении земельного участка.
При предоставлении земельного участка из земель, находящихся в
муниципальной собственности, согласования с Министерством
имущественных отношений Республики Саха (Якутия) не требуется.
Согласованное распоряжение подписывается мэром г. Якутска и
руководителем аппарата мэрии г. Якутска.
2.5. Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска на
основании распоряжения о предоставлении земельного участка и
решения Министерства имущественных отношений Республики Саха
(Якутия) о предоставлении земельного участка готовит проекты
договора аренды земельного участка и приложений к договору аренды
земельного участка - обременения правами других лиц и акта приема-
передачи земельного участка.
Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска направляет
проекты договора аренды земельного участка и приложений к нему на
согласование в Министерство имущественных отношений Республики
Саха (Якутия).
Договор аренды земельного участка и приложения к нему
подписываются директором Департамента имущественных отношений или
его заместителем, обладающим полномочиями на подписание договора
аренды земельного участка и приложений к нему, и направляет пакет
документов в муниципальное унитарное предприятие "Земельная
служба".
2.6. Муниципальное унитарное предприятие "Земельная служба",
получив пакет документов, подписывает договор аренды земельного
участка у арендаторов. В двухдневный срок с момента подписания
арендатором договора аренды земельного участка муниципальное
унитарное предприятие "Земельная служба" формирует
землеустроительное дело, утверждает его в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству по г. Якутску и направляет заявителю.
2.7. Право аренды земельного участка, срок действия которого
больше одного года, подлежит обязательной государственной
регистрации учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним - Государственной Регистрационной палатой
Республики Саха (Якутия) по г. Якутску не позднее 30 календарных
дней с момента подписания договора аренды земельного участка по
заявлению арендатора.
И.о. руководителя аппарата
городского Собрания
депутатов г. Якутска
А.А.ФИЛИППОВ
Приложение
к Положению о порядке организации
работ по определению нормативных
размеров и установления границ
земельных участков в кондоминиумах
на территории муниципального
образования "Город Якутск"
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПРАВЕ АРЕНДЫ СОБСТВЕННИКАМ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ,
В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"
1. Заявление.
2. Доверенность на право оформления и получения
правоустанавливающих документов на землю.
3. Свидетельство о регистрации юридического лица, физического
лица, имеющего статус индивидуального предпринимателя без
образования юридического лица, а также паспорт или иной документ,
удостоверяющий личность заявителя.
4. Устав или Положение (для юридических лиц).
5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе - ИНН.
6. Выкопировка из топоплана.
7. Технический паспорт нежилого помещения.
8. Свидетельство о государственной регистрации права
собственности на недвижимое имущество.
9. Градостроительное заключение.
И.о. руководителя аппарата
городского Собрания
депутатов г. Якутска
А.А.ФИЛИППОВ
|
