ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2004 г. N 62
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В УПРАВЛЕНИЕ
И СОБСТВЕННОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N 52)
С целью обеспечения реализации Жилищного кодекса Российской
Федерации и выполнения Республиканской программы "Реформирование и
развитие жилищно-коммунального комплекса Республики Саха (Якутия)
на 2002 - 2006 годы" Правительство Республики Саха (Якутия)
постановляет:
(абзац первый в ред. постановления Правительства РС(Я) от
20.02.2006 N 52)
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в
управление и собственность товариществам собственников жилья
объектов жилищного фонда, нежилых помещений, передачи земельных
участков.
(п. 1 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N 52)
2. Министерству имущественных отношений Республики Саха
(Якутия), органам местного самоуправления муниципальных
образований Республики Саха (Якутия), уполномоченным организациям
технической инвентаризации по Республике Саха (Якутия),
собственникам помещений в вопросах передачи в управление и
собственность жилья объектов жилищного фонда, нежилых помещений,
земельных участков рекомендуется руководствоваться данным
Положением.
(п. 2 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N 52)
3. Министерству жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Республики Саха (Якутия), органам местного самоуправления
Республики Саха (Якутия) проводить разъяснительную работу среди
населения по реализации данного Положения.
4. Опубликовать постановление в республиканских газетах
"Якутия" и "Саха Сирэ".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя председателя Правительства Республики Саха (Якутия)
В.Б. Грабцевича.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
Е.БОРИСОВ
Утверждено
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 февраля 2004 г. N 62
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В УПРАВЛЕНИЕ И СОБСТВЕННОСТЬ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N 52)
1. Порядок передачи объектов жилищного фонда
и нежилых помещений
1.1. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, а
также других нормативных правовых актов Российской Федерации и
Республики Саха (Якутия) в домах, находящихся в государственной
(муниципальной) собственности, в случае создания товарищества
собственников жилья (далее - Товарищество) производится передача
прав общей собственности Товариществу, после принятия
соответствующего решения общим собранием собственников жилья.
(п. 1.1 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52)
1.2. Передача на баланс имущества в общем имуществе
многоквартирного дома Товариществу производится балансодержателем
жилищного фонда после регистрации в установленном порядке своего
права на данное имущество и составления паспорта домовладения в
органах БТИ, в месячный срок со дня регистрации Товарищества, по
акту приема-передачи на основании решения бывшего собственника
этого дома или уполномоченного им органа (распоряжения главы
муниципального образования).
(п. 1.2 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52)
1.3. Балансодержателем жилищного фонда создается комиссия по
передаче, в комиссию входят представители органов муниципалитета,
Товарищества и других заинтересованных организаций.
Комиссией утверждается граница балансовой принадлежности и
эксплуатационной ответственности по каждой инженерной системе
дома, производится проверка наличия всей технической документации
по дому, производится восстановление недостающей документации.
Перед передачей объекта на баланс Товарищества должна быть
произведена внеплановая техническая инвентаризация объекта.
1.4. После подписания акта приема-передачи имущества (при
передаче объекта, находившегося в муниципальной собственности, акт
приема-передачи должен быть утвержден распоряжением Главы
соответствующего муниципального образования) и после
государственной регистрации собственником права собственности в
установленном порядке Товарищество обращается в органы БТИ
Республики Саха (Якутия) для внесения изменений в технический
паспорт жилого дома, переданного в управление Товариществу. В
органы БТИ Республики Саха (Якутия) предоставляются следующие
документы:
копии свидетельства о государственной регистрации юридического
лица;
копии свидетельства о постановке на налоговый учет;
акт приема-передачи жилого дома;
копия Устава товарищества.
1.5. На основании названных документов органы БТИ Республики
Саха (Якутия) вносят в технический паспорт отметку, что общее
имущество многоквартирного дома находится на балансе Товарищества.
(п. 1.5 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52)
1.6. В домах, где домовладельцами являются как граждане и
юридические лица, так и государственные и муниципальные органы,
последние входят в Товарищество с долей участия, соответствующей
размеру государственной (муниципальной) собственности на жилые и
нежилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством
голосов, соответствующих доле участия.
1.7. Орган, осуществляющий правомочия собственника
государственного (муниципального) имущества в отношении нежилых
помещений, предлагает в письменной форме свободные от обязательств
объекты нежилого фонда, в первую очередь, Товариществу на праве
аренды или в собственность.
1.8. Общее собрание Товарищества решает вопросы приобретения в
собственность или аренду объектов нежилого фонда в общих
имуществах многоквартирного дома.
(п. 1.8 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52)
1.9. Выкупная цена не должна быть ниже начальной цены
выставляемых на конкурсную продажу аналогичных объектов.
1.10. Если в течение одного месяца после получения письменного
извещения органа, осуществляющего правомочия собственника
государственного (муниципального) имущества в отношении нежилых
помещений, Товарищество не приняло решения о выкупе или аренде,
помещение передается на реализацию в общем порядке. При этом
Товарищество участвует в определении условий продажи или сдачи в
аренду нежилых помещений общего имущества многоквартирного дома.
Стартовая цена продажи не должна быть ниже цены продажи,
предложенной Товариществу.
(п. 1.10 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52)
1.11. При передаче Товариществу нежилых помещений в аренду с
правом субаренды, Товарищество вправе полученную прибыль
расходовать на уставные цели.
1.12. Решение органа, осуществляющего правомочия собственника
государственного (муниципального) имущества, о передаче в
управление Товариществу нежилого помещения в составе общего
имущества многоквартирного дома оформляется распоряжением главы
муниципального образования и заключением договора на управление
имуществом.
(п. 1.12 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52)
1.13. Основанием передачи нежилого помещения в управление
Товариществу является решение собственника нежилого помещения.
2. Передача земельных участков
2.1. В вопросе передачи земельных участков нормативных и
сверхнормативных руководствоваться:
Конституцией Российской Федерации, ст. 9;
Гражданским кодексом Российской Федерации, гл. 17;
Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года
N 136-ФЗ (с измен. от 30 июня 2003 года), принятым Государственной
Думой 28 сентября 2001 года, одобренным Советом Федерации 10
октября 2001 года;
Жилищным кодексом Российской Федерации;
(абзац в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52)
постановлением Правительства Российской Федерации от 26
сентября 1997 года N 1223 "Об утверждении Положения об определении
размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах";
постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26
декабря 2002 года N 646 "О порядке закрепления находящихся в
государственной собственности Республики Саха (Якутия)
административных зданий, строений и нежилых помещений, передачи их
в аренду и безвозмездное пользование";
"Методическими указаниями по расчету нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах", утвержденных приказом
Минземстроя Российской Федерации от 26 августа 1998 г. N 59;
иными нормативно-правовыми актами.
2.2. Товарищество обращается с заявлением о передаче земельного
участка в общую долевую собственность и предоставлении
сверхнормативной территории земельного участка в аренду или в
собственность в муниципальное образование или в уполномоченный
орган государственной власти. Муниципальный орган или
уполномоченный орган государственной власти по согласованию с
Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия)
рассматривает заявление и направляет для оформления земельного
дела в уполномоченные органы по предоставлению земельного участка
(далее - уполномоченные органы).
2.3. К заявлению прилагаются:
свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
учредительные документы Товарищества;
технический паспорт на жилой дом и план земельного участка;
документы об отводе земельного участка для строительства
объекта с планом отвода этого участка;
другие документы по требованиям, устанавливаемым
уполномоченными органами.
2.4. Уполномоченные органы осуществляют подготовку материалов
по установлению границ и выявление территорий, превышающих
нормативные размеры, готовят проекты договоров, определяют
нормативные размеры и устанавливают границы земельного участка,
передаваемого бесплатно. Нормативные размеры земельных участков в
кондоминиумах рассчитываются в соответствии с постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 N 1223 "Об
утверждении Положения об определении размеров и установлении
границ земельных участков в кондоминиумах", Сводом Правил по
проектированию и строительству СП 30-101-98, "Методическими
указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах", утвержденными приказом Министерства Российской
Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-
коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59.
2.5. В течение одного месяца с даты подачи заявления
уполномоченный орган готовит и выдает Товариществу проект границ
земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его
площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной
территории.
2.6. В срок не более двух недель после получения проекта границ
заявитель подает в уполномоченный орган заявку о своих намерениях
в отношении формы владения сверхнормативной территорией.
2.7. В недельный срок уполномоченный орган уведомляет
собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных
земельных участков и владельцев расположенных на них зданий о
проекте границ земельного участка общего имущества
многоквартирного дома.
(п. 2.7 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52)
2.8. Решение муниципальных органов или уполномоченных органов
государственной власти о передаче земельных участков в
собственность или аренду Товариществу принимается на открытых
заседаниях с участием домовладельцев кондоминиума, а также других
участников заявляемых правоотношений.
2.9. В срок не позднее 2 месяцев с даты обращения
уполномоченный орган должен передать документы и материалы в
муниципальные органы или уполномоченные органы государственной
власти. Передача земельных участков в собственность или аренду
Товариществу осуществляется на основании решения органов
государственной власти или муниципальных органов и заключенного в
соответствии с данным решением договора купли-продажи или аренды
земли.
2.10. Право на недвижимое имущество и земельный участок в общем
имуществе многоквартирного дома возникает с момента
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
(п. 2.10 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52)
3. Взаимодействие с муниципальными органами
в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда
Исключен. - Постановление Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N
52.
Приложение
к Положению о порядке передачи
в управление и собственность товариществам
собственников жилья объектов жилищного фонда
и нежилых помещений, земельных участков
и взаимодействия с муниципальными органами
в вопросах содержания и ремонта жилищного
фонда в Республике Саха (Якутия)
для образования кондоминиумов,
утвержденному постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 февраля 2004 г. N 62
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
жилого дома по адресу: _______________________________________
в управление _____________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
Комиссия в составе: _____________________________________________,
(руководитель принимающего юридического лица -
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава, и ______________________________
(наименование жилищной организации,
_________________________________________________________________,
руководитель передающей организации - фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера
передающей стороны _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составили настоящий акт о нижеследующем:
жилищный фонд ____________________________________________________
(наименование собственника)
в объеме _________________________________________________________
(перечислить количество строений, их характеристика)
балансовой стоимости ___________ тыс. руб. передается в управление
__________________________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
Приемка произведена на основании постановления (распоряжения)
муниципального образования _____________ от "___"________ 200__г.
N ____.
Особые условия:__________________________________________.
Юридические адреса сторон
Приложение к акту приема-передачи:
1. Список передаваемых жилых зданий.
2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
3. Акт передачи технической документации (в случае ее
отсутствия на момент передачи передающая организация обязана
восстановить недостающую документацию за свой счет).
|
