ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2002 г. N 259
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ СИСТЕМЫ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ
НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Во исполнение постановлений Правительства Российской Федерации
от 2 августа 1999 года N 887 "О совершенствовании системы оплаты
жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите
населения", от 19 ноября 2001 года N 804 "О федеральных стандартах
перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг на
2002 год", в целях дальнейшего совершенствования системы оплаты
жилья и коммунальных услуг населением, повышения уровня социальной
защиты малообеспеченных граждан по содержанию жилья Правительство
Республики Саха (Якутия) постановляет:
1. Утвердить шкалу максимально допустимых долей собственных
расходов граждан по оплате за жилищно-коммунальные услуги в
совокупном доходе семьи согласно приложению N 1.
2. Для расчета кратности предельно допустимого уровня
собственных расходов граждан принимать прожиточный минимум
пенсионера в среднем по республике на данный период, утвержденный
Правительством Республики Саха (Якутия).
3. Утвердить социальную норму площади жилья для оплаты
жилищно-коммунальных услуг и предоставления субсидий в размере:
18 кв. метров общей площади на 1 человека и дополнительно 9
кв. метров на семью;
33 кв. метра общей площади на одиноко проживающего человека;
общая площадь - в однокомнатной квартире.
4. Установить, что плата за отопление сверх социальной нормы
общей площади жилья взимается в размере 10 руб. за 1 кв. метр.
5. Утвердить и ввести в действие с 1 апреля 2002 года:
5.1. Положение об оплате за жилье и коммунальные услуги
нанимателями и собственниками жилья в государственном,
муниципальном и общественном жилищном фонде (приложение N 2).
5.2. Положение о порядке предоставления гражданам субсидий на
оплату жилья и коммунальных услуг (приложение N 3).
5.3. Договор найма жилого помещения в домах государственного и
муниципального жилищного фонда (приложение N 4).
5.4. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг
собственникам (владельцам) жилых помещений (приложение N 5).
6. Главам администраций улусов и городов, Министерству
жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха
(Якутия):
6.1. Обеспечить контроль за целевым использованием финансовых
средств, выделяемых на предоставление субсидий гражданам на оплату
жилищно-коммунальных услуг.
6.2. В целях контроля за обоснованностью применения мер
принуждения к должникам по оплате жилищно-коммунальных услуг в
месячный срок образовать улусные комиссии по жилищным спорам.
7. Министерству жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Республики Саха (Якутия) (Попов В.Л.):
7.1. Предоставлять всем заинтересованным гражданам, средствам
массовой информации официальные комментарии по предоставлению
субсидий для населения.
7.2. В срок до 15 июня 2002 года утвердить положение об
улусной (городской) комиссии по жилищным спорам.
8. Министерству финансов Республики Саха (Якутия) (Березкин
Э.Б.) сохранить на период перехода на новую систему оплаты жилья и
коммунальных услуг порядок предоставления дотаций бюджетам городов
и улусов на капитальный ремонт жилья и коммунальные услуги в
части, не перекрываемой средствами, поступающими от оплаты
коммунальных услуг населением.
9. Департаменту Федеральной Государственной службы занятости
населения по Республике Саха (Якутия) (Куприянов Ю.С.) обязать
Центры занятости улусов (городов) заключить соглашения с РКЦ
улусов и городов о предоставлении списков граждан, официально
признанных безработными, для начисления субсидии.
10. Считать утратившими силу постановления Правительства
Республики Саха (Якутия) от 16 мая 1997 года N 199 "О тарифах на
жилищно-коммунальные услуги для населения" и от 25 декабря 1999
года N 706 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных
услуг и порядке предоставления компенсации на оплату жилья и
коммунальных услуг".
11. Опубликовать настоящее постановление в республиканских и
местных средствах массовой информации.
12. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия)
В.Б. Грабцевича.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
С.НАЗАРОВ
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 25 мая 2002 г. N 259
МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМЫЕ ДОЛИ СОБСТВЕННЫХ РАСХОДОВ
ГРАЖДАН НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СРЕДНЕДУШЕВЫХ ДОХОДОВ
-------------------------------T----------------------------------
| Коэффициент кратности | Максимально допустимые доли |
| среднедушевого дохода семьи к| собственных расходов граждан на |
| установленному прожиточному |оплату жилья и коммунальных услуг|
| минимуму | в зависимости от совокупного |
| | дохода семьи (%) |
+------------------------------+---------------------------------+
| До 1 | МРОТ на 1 человека или 6% |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1 до 1,1 | 8 |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1,1 до 1,2 | 9 |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1,2 до 1,3 | 10 |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1,3 до 1,4 | 11 |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1,4 до 1,5 | 12 |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1,5 до 1,6 | 13 |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1,6 до 1,7 | 14 |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1,7 до 1,8 | 15 |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1,8 до 1,9 | 16 |
+------------------------------+---------------------------------+
| Более 1,9 | 22 |
L------------------------------+----------------------------------
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 25 мая 2002 г. N 259
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПЛАТЕ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
НАНИМАТЕЛЯМИ И СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ В ГОСУДАРСТВЕННОМ,
МУНИЦИПАЛЬНОМ И ОБЩЕСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано с учетом требований
законодательства Российской Федерации и Республики Саха (Якутия)
по эксплуатации жилья, защите прав потребителей, Правил и норм
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Госкомитета
Российской Федерации по жилищной и строительной политике от
26.12.97 N 17-139, Правил предоставления коммунальных услуг,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от
26.09.94 N 1099, стандартов и нормативов по оказанию жилищно -
коммунальных услуг.
1.2. Настоящее Положение регулирует взаимоотношения по
вопросам оплаты за жилье и коммунальные услуги между
собственниками жилого фонда и предприятиями и учреждениями,
оказывающими данные услуги (далее - Предприятие), с одной стороны,
и нанимателями и собственниками жилья (далее - Наниматели
(собственники) жилья), с другой стороны.
1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок оплаты за жилье
и коммунальные услуги, регламентирует деятельность жилищно -
коммунальных предприятий и их ответственность при несоблюдении
стандартов и норм при оказании услуг, а также договорных
обязательств.
1.4. Жилищно-коммунальные услуги предоставляются Нанимателю
жилья только при наличии договора найма жилого помещения
(приложение N 4) и договора на оказание жилищно-коммунальных услуг
Нанимателю (собственнику) жилых помещений (приложение N 5).
1.5. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми
Предприятиями, независимо от ведомственной принадлежности и форм
собственности.
2. ОПЛАТА ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
2.1. Для Нанимателей (собственников) жилья установлены
следующие платежи за предоставляемые им услуги и единицы измерения
их объема:
------------------------------------------T-----------------------
| Виды жилищно-коммунальных услуг | Единица измерения |
| | объема услуг |
+-----------------------------------------+----------------------+
| Раздел I | |
|1.1. Найм жилья |1 кв. м. общей площади|
|1.2. Плата на капитальный ремонт жилфонда|1 кв. м. общей площади|
| | |
| Раздел II | |
|2.1. Техническое обслуживание и ремонт |1 кв. м. общей площади|
|строительных конструкций зданий и | |
|инженерного оборудования в местах общего | |
|пользования или имеющих общедомовое | |
|значение согласно Перечням работ, | |
|выполняемых в счет платежей граждан | |
|(тарифа) за техническое обслуживание и | |
|ремонт (приложение к настоящему | |
|Положению) | |
|2.2. Пользование лифтом для жильцов, | человек |
|проживающих выше второго этажа | |
|2.3. Пользование мусоропроводом | человек |
|2.4. Освещение подъездов и лестничных | квартира |
|клеток | |
|2.5. Техническое обслуживание и ремонт | квартира |
|электрооборудования | |
|2.6. Уборка подъездов и лестничных клеток| человек |
| | |
| Раздел III | |
|3.1. Санитарное содержание придомовых | человек |
|территорий | |
|3.2. Санитарная очистка (вызов бытовых | человек |
|отходов) | |
| | |
| Раздел IV | |
|4.1. Теплоснабжение | кв. м. общей площади |
|4.2. Обеспечение горячей водой | куб. м. |
|4.3. Обеспечение холодной водой | куб. м. |
|4.4. Отвод сточных вод (канализация) | куб. м. |
L-----------------------------------------+-----------------------
--------------------------------
Примечание. Найм жилья оплачивается только Нанимателями жилья
в государственном и муниципальном фонде.
2.2. Порядок взимания платежей за услуги, перечисленные в
приложении к настоящему Положению, устанавливается администрациями
улусов и городов.
2.3. Перечень работ, оплачиваемых населением по статье
"Техобслуживание", приведен в приложении к настоящему Положению.
Прочие услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом жилья, не
оговоренные в приложении, оказываются гражданам за дополнительную
плату по утвержденным администрациями улусов и городов тарифам.
2.4. Плата за найм жилья и на капитальный ремонт жилого фонда
вносится гражданами в обязательном порядке. Услуги, указанные в
разделах II, III, IV пункта 2.1 настоящего Положения, оплачиваются
в соответствии с утвержденными нормативами потребления и качества
предоставляемых услуг.
2.5. Оплата за теплоснабжение, обеспечение холодной и горячей
водой, канализацию при наличии приборов учета производится за
фактически оказанные объемы услуг, при отсутствии приборов учета -
на основе утвержденных нормативов их потребления.
2.6. При установке в квартирах водосчетчиков (приборов,
предназначенных для измерения расхода холодной и горячей воды)
Наниматели (собственники) квартир в течение 6 месяцев
освобождаются от оплаты этих услуг в пределах согласованной цены
на указанные услуги.
2.7. Оплата населением жилищно-коммунальных услуг производится
в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Саха (Якутия)
для всей территории республики, в случае пересмотра тарифов на
жилищно-коммунальные услуги плата за отопление сверх социальной
нормы общей площади жилья индексируется на величину изменения
тарифа.
2.8. Перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
связанный с количеством проживающих, производится с момента
обращения граждан.
2.8. Установить, что сбор платежей за коммунальные услуги и
оплату жилья гражданами производится собственником жилья или
организацией (предприятием), уполномоченной выполнять эти функции.
2.9. Организации, ответственные перед Нанимателями
(собственниками) жилья за качество оказываемых жилищно -
коммунальных услуг, определяются в договорах найма и договорах на
оказание жилищно-коммунальных услуг Нанимателями (собственниками)
жилья.
2.10. Платежи за жилищно-коммунальные услуги вносятся
ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, 11 число и последующие считаются днями просрочки.
2.11. При проживании в квартире в течение 10 и более дней лиц
без регистрации, оплата за жилищно-коммунальные услуги за время
проживания последних взимается с их учетом, в порядке,
установленном для постоянно проживающих.
2.12. При предварительной оплате гражданами жилищно -
коммунальных услуг перерасчет в случае повышения тарифов и (или)
объемов в течение оплаченного периода - производится.
3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ, УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ И
ПЕРЕРАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ В СВЯЗИ С НЕДОПОСТАВКОЙ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
3.1. ПРИЕМ И РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЯВОК
3.1.1. Все заявления (письменные и устные) от населения,
связанные с недопоставками жилищно-коммунальных услуг, поступающие
в Предприятия, в обязательном порядке регистрируются последними в
журнале регистрации заявок установленной формы, с присвоением
регистрационного номера.
3.1.2. При приеме заявки заявителю в обязательном порядке
сообщается присвоенный ей регистрационный номер, срок ее
исполнения, а по заявкам, не относящимся к срочным, требующим
проведения дополнительного обследования, - срок предоставления
ответа.
3.1.3. Журнал регистрации заявок должен быть пронумерован,
прошнурован и скреплен печатью предприятия.
3.2. ИСПОЛНЕНИЕ ЗАЯВОК
3.2.1. Предприятия при получении заявки от населения на
устранение неисправностей в строительных конструкциях или в работе
инженерных систем жизнеобеспечения обязаны принять меры по их
исполнению в нормативные сроки (приложение к настоящему
Положению). При невозможности устранения неисправности в
нормативный срок Предприятие обязано сообщить об этом заявителю с
указанием ориентировочного срока ее исполнения.
3.2.2. Аварийные ситуации, связанные с течами из систем
отопления, водоснабжения, засорением канализации, а также грозящие
разрушением строительных конструкций здания, должны устраняться
Предприятием в безусловном порядке в нормативные сроки.
Наниматель (собственник) жилья имеет право на перерасчет
платежей за жилищно-коммунальные услуги при их недопоставке и
несовременном выполнении заявок на устранение неисправностей
строительных конструкций здания или внутридомового инженерного
оборудования. В случаях с грубым нарушением нормативных сроков по
исполнению заявок (т.е. непринятием мер, превышающем нормативные
сроки более чем на сутки) Наниматель (собственник) имеет право на
возмещение морального ущерба, понесенного из-за отсутствия тех или
иных видов услуг, а также на уплату исполнителем услуг неустойки в
пользу Нанимателя (собственника) за нарушение установленных сроков
устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг.
3.3. ПОРЯДОК ПЕРЕРАСЧЕТА ПРИ НЕДОПОСТАВКЕ УСЛУГ
3.3.1. При недопоставке жилищно-коммунальных услуг,
невыполнении в установленные сроки заявок Нанимателей
(собственников) жилья Предприятие обязано обеспечить перерасчет
платежей с учетом недопоставляемых за месяц услуг.
3.3.2. Перерасчет платежей для жильцов в связи с недопоставкой
коммунальных услуг, неисполнением в нормативные сроки заявок
производится, при отсутствии приборного учета их потребления, за
период, начиная с момента, наступающего после истечения заявки, и
до устранения неисправности:
а) плата за горячую и холодную воду не взимается за дни ее
отсутствия, исходя из суточных норм водопотребления, установленных
для данного потребителя;
б) при проведении перерасчета за холодную или горячую воду, в
случае их недопоставки, одновременно делается перерасчет по
канализации в объеме недопоставленной холодной и горячей воды;
в) при остановке водоснабжения в связи с плановым ремонтом на
срок не более 5 дней перерасчет по данным услугам не производится.
О проведении планового отключения водоснабжения население должно
оповещаться заранее, не менее чем за трое суток до начала работ;
г) плата за отопление при температуре воздуха в жилых
помещениях ниже 18 градусов по Цельсию уменьшается на 20% от
суточной стоимости отопления жилья за каждый градус снижения
температуры. При температуре воздуха в жилых помещениях 16
градусов по Цельсию и ниже плата за дни недопоставки услуги не
взимается.
Перерасчет за теплообеспечение производится при условии
соблюдения жильцом следующих требований по подготовке квартиры к
эксплуатации в зимний период:
все окна в квартире, как внутренние, так и наружные должны
быть законопачены, форточки должны быть в исправном состоянии,
плотно подогнаны к раме, исключая при их закрытии утечку тепла;
окна должны иметь остекление, предусмотренное проектом, стекла
в окнах должны быть целыми, утепленными;
внутренние и наружные балконные двери должны быть в исправном
состоянии, утеплены, плотно подогнаны к раме, исключая при
закрытии утечку тепла.
При несоблюдении какого-либо из вышеуказанных требований
претензии по теплообеспечению не принимаются;
д) оплата за лифт и мусоропровод не взимается за дни
отсутствия услуг, исходя из суточной стоимости данных видов
услуг;
е) оплата за освещение подъездов и обслуживание
электрооборудования в местах общего пользования не взимается при
условии поломки электропатрона или отказа электросети;
ж) снижение оплаты за техническое обслуживание и ремонт
строительных конструкций жилых зданий и внутридомового инженерного
оборудования производится при невыполнении заявок в нормативные
сроки на устранение (приложение к настоящему Положению) в порядке,
установленном настоящим Положением.
3.3.3. Претензии жильцов на перерасчет платежей с более
раннего срока, чем поступила заявка, не принимаются, кроме
длительного отключения всего дома.
3.3.4. Перерасчет по коммунальным услугам за время длительного
отсутствия жильцов, в связи с их выездом или по другим причинам,
производится при условии извещения последними Предприятия, при
этом необходимо предоставлять подтверждающие отсутствие документы.
За период отсутствия жильцов плата не начисляется за следующие
виды услуг:
холодное водоснабжение;
горячее водоснабжение;
канализация;
саночистка;
уборка лестничных клеток;
уборка дворовых территорий;
мусоропровод и лифт;
освещение подъезда.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОЖИВАЮЩИХ ПРИ НЕУПЛАТЕ
В СРОК ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
4.1. Наниматели (собственники) жилья за неуплату в
установленные сроки жилищно-коммунальных услуг несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. При невнесении платежей в установленные сроки на платежи
начисляются пени в размере 0,2% от начисленной суммы за каждый
день просрочки.
4.3. При наличии задолженности по оплате за жилищно -
коммунальные услуги Нанимателю (собственнику) жилья
предоставляется возможность погасить ее в рассрочку на основе
договора - обязательства.
4.4. При неуплате за жилищно-коммунальные услуги в течение
шести месяцев Предприятие вправе расторгнуть договор поставки
коммунальных услуг в судебном порядке.
4.5. При проживании в квартире лиц без регистрации в течение
10 суток Наниматель (собственник) жилья обязан обеспечить их
временную регистрацию в Предприятии на срок проживания, а в случае
сдачи жилья в аренду - в десятидневный срок представить в
Предприятие копию договора аренды. За невыполнение данных условий
Наниматели (собственники) жилья несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
Приложение
к Положению об оплате за жилье и
коммунальные услуги нанимателями и
собственниками жилья в государственном,
муниципальном и общественном жилищном
фонде, утвержденному постановлением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 25 мая 2002 г. N 259
ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕКУЩИХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ ЖИЛОГО ФОНДА, ОПЛАЧИВАЕМЫХ
НАСЕЛЕНИЕМ (ПО СТАТЬЕ "ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ")
1. ПЛАНОВЫЙ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И
ЭЛЕМЕНТОВ ВНУТРИДОМОВОГО ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ,
ОТНОСЯЩИХСЯ К МЕСТАМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
--T---------------------------------------------------------------
|N| Виды работ |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | I. Фундаменты |
|1| Замена отдельных участков отмостки |
|2| Заделка и расшивка швов, трещин, свай, ростверков и |
| |рандбалок |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | II. Стены |
|1| Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки, |
| |перекладка отдельных участков стен из мелкоштучных материалов |
| |площадью до 2 кв. метров |
|2| Герметизация стыков элементов полносборных зданий |
|3| Заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей |
|4| Ремонт отдельных участков завалинок |
|5| Замена отдельных венцов, элементов каркаса |
|6| Укрепление, утепление, проконопатка пазов, замена участков |
| |обшивки деревянных стен |
|7| Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях |
|8| Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов |
|9| Установка маяков на стенах для наблюдения за деформацией |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | III. Перекрытия |
|1| Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных|
| |перекрытий, засыпки, антисептирование |
|2| Заделка швов в стыках сборных железобетонных конструкций |
|3| Заделка выбоин и трещин железобетонных конструкций |
|4| Утепление чердачных перекрытий |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | IV. Крыши |
|1| Все виды работ по усилению или замене отдельных элементов |
| |кровли (кроме полной замены) |
|2| Укрепление и замена водосточных труб |
|3| Замена поврежденных участков верхнего слоя рулонных кровель |
| |с частичной заменой нижележащих слоев |
|4| Восстановление (замена) отдельных участков безрулонных |
| |кровель |
|5| Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, |
| |стремянок, ограждений, крепление антенн, слуховых окон, люков,|
| |выходов на крышу |
|6| Очистка от снега и наледи |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | V. Окна, двери |
|1| Замена и восстановление отдельных элементов оконных |
| |заполнений |
|2| Замена оконных приборов |
|3| Замена разбитых стекол |
|4| Врезка форточек |
|5| Замена дверных блоков |
|6| Постановка доводчиков, пружин, упоров и так далее |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | VI. Перегородки |
|1| Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных |
| |перегородок |
|2| Заделка трещин и сопряжений |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | VII. Лестницы, балконы, крыльцо, козырьки |
|1| Заделка выбоин, трещин ступеней, площадок |
|2| Замена отдельных ступеней, подступенков |
|3| Частичная замена и укрепление перил, балконных плит |
|4| Частичная замена элементов деревянных лестниц |
L-+---------------------------------------------------------------
|6| Восстановление гидроизоляции полос оцинкованных свесов |
|7| Замена и устройство зонтов над входами в подъезды и балконов|
|8| Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | VIII. Полы |
|1| Сплачивание полов |
|2| Все виды работ по замене или устройству отдельных участков |
| |пола |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | IX. Печи и очаги |
|1| Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, |
| |боровов |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | X. Центральное отопление |
|1| Замена отдельных участков трубопроводов, секции отопительных|
| |приборов, напорной и регулировочной арматуры |
|2| Установка воздушных кранов |
|3| Утепление труб, приборов и т.д. |
|4| Промывка системы отопления в целом и отдельных приборов по |
| |стояку |
|5| Регулировка и наладка системы отопления |
|6| Гидравлическое испытание |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | XI. Водоснабжение и канализация |
|1| Утепление, укрепление трубопроводов |
|2| Замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, |
| |трапов сифонов, ревизий, восстановление разрушенной изоляции |
|3| Гидравлические испытания системы |
|4| Замена отдельной запорной арматуры |
|5| Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных|
| |выпусков для поливки дворов и улиц |
|6| Ремонт и замена регулирующей арматуры |
|7| Промывка системы водопровода, канализации |
|8| Замена контрольно-измерительных приборов |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | XII. Вентиляция |
|1| Замена отдельных участков и устранение неплотностей |
| |вентиляционных коробок, шахт, воздуховодов |
|2| Замена вентиляционного оборудования |
|3| Ремонт и наладка систем пожаротушения и дымоудаления |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | XIII. Внутренняя отделка |
|1| Восстановление штукатурки отдельными местами |
|2| Восстановление облицовочной и керамической плитки стен и |
| |полов отдельными местами |
|3| Все виды штукатурно-малярных работ на лестничных клетках |
+-+--------------------------------------------------------------+
| | XIV. Наружная отделка |
|1| Окраска, штукатурка фасадов, балконов, лоджий отдельными |
| |местами |
|2| Окраска окон, дверей, ограждений масляной краской |
|3| Восстановление домовых знаков и наименований улиц |
L-+---------------------------------------------------------------
2. НЕПЛАНОВЫЙ (АВАРИЙНО-ЗАЯВОЧНЫЙ) РЕМОНТ КОНСТРУКЦИЙ
ЗДАНИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ВНУТРИДОМОВОГО ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ, ОТНОСЯЩИХСЯ К МЕСТАМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
--T-------------------------------------------T-------------------
|N| Виды работ |Нормативные сроки |
| | | выполнения работ |
+-+-------------------------------------------+------------------+
| | I. Кровля | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Устранение протечек в отдельных местах | 1 сутки |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|2| Устранение повреждений системы | 5 суток |
| |организованного водоотвода (водосточные | |
| |трубы, воронки, колена и пр.) | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
| | II. Стены | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Ремонт кирпичной кладки наружных стен | 1 сутки |
| |при угрозе их выпадения | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|2| Устранение неплотностей в дымоходах, | 1 сутки |
| |газоходах и сопряжениях их с печами | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|3| Заделка трещин, образовавшихся в | 3 суток |
| |результате деформации межпанельных швов | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
| | III. Оконные и дверные заполнения | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Замена разбитых стекол, сорванных | |
| |створок оконных переплетов, форточек, | |
| |дверных полотен, окон в техэтажах, | |
| |слуховых окон: | |
| |в летнее время | 3 суток |
| |в зимнее время | 8 часов |
+-+-------------------------------------------+------------------+
| | IV. Сантехническое оборудование | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Устранение неисправностей аварийного | 1 сутки |
| |порядка | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|2| Ликвидация закупорок в системах | |
| |трубопроводов: | |
| |теплоснабжения | немедленно |
| |водоснабжения | 3 суток |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|3| Ликвидация засоров канализации | немедленно |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|4| Устранение неисправностей мусоропроводов | немедленно |
+-+-------------------------------------------+------------------+
| | V. Электрооборудование | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Устранение неисправности аварийного | немедленно |
| |порядка (короткое замыкание в элементах | |
| |внутридомовой электросети) | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|2| Устранение неисправностей автоматов | немедленно |
| |защиты стояков и питающих линий | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|3| Устранение неисправностей во вводно - | 3 часа |
| |распределительном устройстве, связанных с | |
| |заменой предохранителей, автоматических | |
| |переключателей, рубильников | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|4| Устранение неисправностей в системе | 7 суток |
| |освещения общедомовых помещений (с заменой | |
| |ламп накаливания, стартеров, | |
| |пускорегулирующих аппаратов, выключателей | |
| |и элементов светильников) | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|5| Замена электролампочек |согласно |
| | |нормативным срокам|
| | |их службы |
L-+-------------------------------------------+-------------------
3. ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВЫХ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, ВЫПОЛНЯЕМОЕ СОГЛАСНО
УТВЕРЖДЕННЫМ ГРАФИКАМ
--T-------------------------------------------T-------------------
|N| Виды работ |Нормативные сроки |
| | | выполнения работ |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Прочистка вентиляционных шахт | по плану |
|2| Прочистка канализационных стояков | профобслуживания |
|3| Прочистка печных труб | |
|4| Профобслуживание запорной арматуры систем| |
| |трубопроводов теплоснабжения | |
L-+-------------------------------------------+-------------------
4. РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ И ОБСЛУЖИВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ
КОНСТРУКЦИЙ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ,
ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В КВАРТИРАХ
--T-------------------------------------------T-------------------
|N| Виды работ |Нормативные сроки |
| | | выполнения работ |
+-+-------------------------------------------+------------------+
| | I. Стены. Потолки | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Ремонт конструкций стен, потолков при | 1 сутки |
| |угрозе их разрушения | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|2| Устранение неплотностей в дымоходах, | немедленно |
| |газоходах и сопряжениях их с печами | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
| | II. Полы | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Замена гидроизоляции полов в сантехузлах,| согласно плану |
| |ванных помещениях, душевых. Поддерживающий | текущего ремонта |
| |ремонт полов в аварийных домах (без | |
| |косметического ремонта квартир) | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
| | III. Печи и очаги | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Все виды работ по устранению | согласно плану |
| |неисправностей печей, очагов | текущего ремонта |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|2| Перекладка печей в отдельных квартирах | -"- |
+-+-------------------------------------------+------------------+
| | IV. Сантехническое оборудование | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|1| Устранение неисправностей аварийного | 2 часа |
| |порядка, включая течи, в трубопроводах и их| |
| |сопряжениях | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|2| Ликвидация закупорок в системах | |
| |трубопроводов: | |
| |теплоснабжения | 2 часа |
| |водоснабжения | 3 суток |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|3| Замена участков трубопроводов и вышедших | согласно плану |
| |из строя вентилей в системах | текущего ремонта |
| |тепловодоснабжения и канализации, | |
| |отопительных радиаторов | |
+-+-------------------------------------------+------------------+
|4| Прочистка канализационных стояков | 2 часа |
L-+-------------------------------------------+-------------------
--------------------------------
Примечания. 1. Перечни работ по текущему ремонту и текущему
обслуживанию строительных конструкций жилых зданий и инженерного
оборудования составлены в соответствии с Правилами и нормами
технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными в
соответствии с приказом Государственного комитета Российской
Федерации по жилищной и строительной политике N 17-139 от
26.12.97, и не могут пересматриваться по усмотрению местных
органов власти в сторону уменьшения номенклатуры работ и
увеличения сроков их исполнения.
2. Устранение неисправностей инженерного оборудования и их
последствий, происшедших по вине жильцов, производится за счет
проживающих, с учетом полного возмещения связанных с этим затрат.
3. Снижение размеров платежей для нанимателей и собственников
за техническое обслуживание в связи с отклонением от установленных
сроков по устранению неисправностей неаварийного характера в
строительных конструкциях и инженерном оборудовании в местах
общего пользования жилых зданий не производится.
4. Сроки исполнения ремонтных работ согласно СНиП.
Приложение N 3
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 25 мая 2002 г. N 259
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ
ГРАЖДАНАМ НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке выплаты субсидий гражданам на оплату
жилья и коммунальных услуг разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах
федеральной жилищной политики" и постановлением Правительства
Российской Федерации от 02.08.1999 N 887 "О совершенствовании
системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной
защиты населения".
1.2. Субсидии предоставляются гражданам, чьи расходы на
содержание жилья и коммунальных услуг превышают установленную
Правительством Республики Саха (Якутия) предельно допустимую долю
в составе совокупного дохода семьи.
Совокупный доход семьи определяется в соответствии с Порядком,
устанавливаемым Правительством Республики Саха (Якутия).
1.3. Субсидии предоставляются гражданам (независимо от форм
собственности) - нанимателям и собственникам жилых помещений в
домах государственного, муниципального, ведомственного фонда
(включая общежития), членам жилищных и жилищно-строительных
кооперативов, собственникам частных жилых домов для оплаты
жилищно-коммунальных услуг.
1.4. Источниками для предоставления субсидий гражданам,
проживающим в муниципальных, государственных, кооперативных,
частных, ведомственных жилых домах (включая общежития), являются
средства местного и республиканского бюджетов.
1.5. Субсидии предоставляются гражданам в безналичной форме в
виде уменьшения их платежа за жилье и коммунальные услуги, на
основании заключенных договоров между ними и собственниками
жилищного фонда и уполномоченными для этих целей органами.
1.6. Субсидии предоставляются гражданам, имеющим право на их
получение, проживающим в жилье на законных основаниях и
зарегистрированным на данной жилой площади, для возмещения
расходов по содержанию жилья в пределах устанавливаемых
Правительством Республики Саха (Якутия) социальных норм площади
жилья и потребления коммунальных услуг.
1.7. Субсидии членам жилищных и жилищно-строительных
кооперативов, а также гражданам, имеющим в собственности жилые
помещения, предоставляются при наличии договоров на оказание
жилищно-коммунальных услуг с их поставщиками.
1.8. Гражданам, осуществляющим предпринимательскую
деятельность, субсидии предоставляются на общих основаниях. В
случае дополнительных доходов, иных обстоятельств расчетно -
кассовые центры, отделы субсидий улусных управлений ЖКХ направляют
указанным лицам по месту жительства новое извещение о
необходимости дополнительных доплат.
1.9. Субсидии начисляются гражданам с момента обращения.
1.10. Супругам, состоящим в законном браке, но прописанным по
разным адресам, субсидии предоставляются по месту их прописки.
1.11. Субсидии не предоставляются гражданам и их семьям:
сдающим жилые помещения в поднаем;
при наличии в семье лиц трудоспособного возраста, не
работающих и не состоящих на учете в Центре занятости в поисках
работы, за исключением женщин, имеющих детей дошкольного возраста,
детей-инвалидов.
2. ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ СУБСИДИЙ
2.1. При исчислении субсидий гражданам учитываются их затраты
на оплату следующих видов жилищно-коммунальных услуг:
найм жилья;
капитальный ремонт;
техническое обслуживание жилых домов;
санитарное содержание придомовых территорий;
уборка лестничных клеток;
освещение подъездов и лестничных клеток;
техническое обслуживание и ремонт электрооборудования;
лифт;
мусоропровод;
теплообеспечение;
холодное водоснабжение;
горячее водоснабжение;
канализация;
санитарная очистка;
электроэнергия;
газ;
твердое топливо (дрова, уголь с учетом их заготовки).
2.2. Начисление субсидий производится в следующем порядке:
2.2.1. Для граждан, чей среднедушевой совокупный семейный
доход превышает прожиточный минимум пенсионера в среднем по
республике на данный период, утвержденный Правительством
Республики Саха (Якутия), субсидия определяется как разница между
принятыми на данный период размерами оплаты жилищно-коммунальных
услуг в пределах социальных норм площади жилья и нормативов
потребления жилищно-коммунальных услуг и допустимой доли
собственных расходов семьи в совокупном семейном доходе на их
оплату, установленной Правительством Республики Саха (Якутия).
2.2.2. Для граждан, чей среднедушевой совокупный семейный
доход равен или ниже прожиточного минимума пенсионера в среднем по
республике, устанавливаемого Правительством Республики Саха
(Якутия), субсидия определяется по двум основаниям:
по первому основанию величина субсидии определяется в том же
порядке, как и для граждан, имеющих совокупный доход выше
прожиточного минимума пенсионера в среднем по республике, с учетом
установленной Правительством Республики Саха (Якутия) для данной
категории граждан доли собственных расходов семьи в совокупном
семейном доходе на оплату жилищно-коммунальных услуг;
по второму основанию величина субсидии определяется как
разница между принятыми на данный период размерами оплаты
жилищно-коммунальных услуг в пределах социальных норм площади
жилья и потребления жилищно-коммунальных услуг и половиной
установленного законодательством Республики Саха (Якутия)
минимального размера оплаты труда из расчета на каждого
проживающего.
Для лиц, не имеющих дохода на законных основаниях (одинокие
граждане, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, студенты,
отдельно проживающие, обучающиеся на очном отделении и не
получающие стипендию и др.), расчет для предоставления субсидий
производится по второму основанию.
2.2.3. При исчислении среднего совокупного дохода семьи не
учитываются пособия на детей и надбавки, установленные к пенсии по
уходу за пенсионером.
2.2.4. У граждан, имеющих льготы по оплате за жилье и
коммунальные услуги, право на субсидию возникает в том случае,
если расходы на эти цели превышают установленную долю допустимых
платежей от совокупного дохода семьи после предоставления льгот.
2.2.5. Для одиноких неработающих пенсионеров, проживающих в
2-комнатной квартире, ранее проживающих в пределах социальных
норм, для получения субсидий, льгот считать фактический размер
общей площади занимаемой квартиры.
2.3. Начисление субсидии производится в равных соотношениях на
все оплачиваемые нанимателем (собственником) жилья жилищно -
коммунальные услуги.
При оплате услуг, всех или части, не через единую кассу
плательщику выдаются органом, осуществляющим предоставление
субсидий, справки о размерах платежей и субсидий за услуги для
предъявления их по месту оплаты.
2.4. Субсидии гражданам выплачиваются в период действия
договора, срок действия которого не может превышать одного года.
Размер ежемесячной субсидии по договору, заключаемому на
квартал, устанавливается на основе представленных гражданином
данных о доходах его семьи за квартал, предшествующий времени
обращения.
2.5. При исчислении среднего совокупного дохода в составе
членов семьи учитываются супруги, их дети и родители, проживающие
совместно с нанимателем жилья и оплачивающие жилье и коммунальные
услуги по единому лицевому счету.
В случае проживания в одном жилье двух и более семей, ведущих
раздельное хозяйство и имеющих отдельные лицевые счета, их
совокупный доход для начисления субсидий рассчитывается раздельно.
3. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СУБСИДИЙ
3.1. Для получения субсидий граждане представляют в органы,
осуществляющие их предоставление, документы согласно приложению к
настоящему Положению.
3.2. Кроме того, в особых случаях граждане обязаны представить
следующие документы:
справку из военкомата, если кто-то из членов семьи,
прописанных по данному адресу, находится на действительной военной
службе;
справку из правоохранительных или судебных органов, если
ответственный наниматель (собственник) жилья или один из членов
семьи, прописанных на жилплощади, находится в розыске или в местах
лишения свободы по решению судебных органов;
справку о выезде одного или нескольких членов семьи,
прописанных на данной жилой площади, в длительную командировку, на
временное местожительство, учебу за пределы города (поселка).
Данные категории граждан не учитываются в совокупном доходе семьи;
справку о нахождении детей на воспитании в государственных
учреждениях с бронированием за ними жилой площади;
подтверждающие документы, если женщины, состоящие с мужьями в
разводе, не получают алиментов на детей (справка о розыске мужа,
уклоняющегося от алиментов, справка с места работы мужа, справка
из суда и т.д.);
справки об очном обучении на лиц старше 16-летнего возраста с
мест обучения и о размерах получаемых стипендий.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН И ОРГАНОВ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СУБСИДИЙ
4.1. Граждане несут ответственность за достоверность
представляемых для получения субсидий документов в соответствии с
законодательством.
4.2. В случае умышленного сокрытия реальных доходов и
предоставления недостоверной информации по другим документам
гражданин и его семья лишаются права на субсидию сроком на один
год, с возмещением незаконно полученных сумм субсидии в
установленном законом порядке. При повторном нарушении гражданин и
его семья лишаются права на получение субсидий на весь период
проживания на данной площади.
4.3. Органы по предоставлению субсидий несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством за:
сохранность получаемой информации о доходах граждан,
независимо от того, из какого источника получена информация;
несоблюдение действующего законодательства и настоящего
Положения при предоставлении субсидий.
Установить административную ответственность главных
бухгалтеров, работников бухгалтерии и других служб, выдающих
искаженные сведения в справках о доходах.
Органы по предоставлению субсидий имеют право осуществлять
контроль и проверку всех представленных на получение субсидии
документов.
5. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ВЫПЛАТЫ СУБСИДИЙ
5.1. Выплаты субсидий приостанавливаются на время в случаях:
5.1.1. Наличия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные
услуги более трех месяцев и отказе нанимателя (собственника) жилья
заключать договор о реструктуризации задолженности.
5.1.2. Невозмещения переплаты субсидии, установленной по
результатам сверки доходов по окончании действия заключенных ранее
договоров, или выплаченной вследствие представленной недостоверной
информации о совокупном семейном доходе, а также другим причинам.
5.2. Выплата субсидий прекращается:
5.2.1. В случае изменения места жительства (процедура
оформления по новому адресу аналогична оформлению для вновь
обратившейся семьи).
5.2.2. В случае предоставления искаженной информации,
повлекшей выплату необоснованной субсидии.
Приложение
к Положению о порядке предоставления гражданам
субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг
в Республике Саха (Якутия), утвержденному постановлением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 25 мая 2002 г. N 259
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ СУБСИДИЙ НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ
И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
1. Паспорт.
2. Трудовая книжка.
3. Пенсионное удостоверение.
4. Счет-квитанция по оплате жилья и коммунальных услуг за
календарный месяц, предшествующий месяцу обращения.
5. Счет-квитанция об оплате за газ.
6. Счет-квитанция об оплате за электроэнергию.
7. Типовой договор найма квартиры (оказание жилищно -
коммунальных услуг).
8. Справка по форме N 3 (о составе семьи и размерах занимаемой
жилой площади).
9. Справка о дополнительных доходах, подтвержденная органами
Управления Министерства по налогам и сборам Российской Федерации
по Республике Саха (Якутия).
10. Справка о размерах пенсии. <*>
11. Справка с места работы о доходах (в т.ч. для работающих
пенсионеров).
12. Справка из Центра занятости населения для неработающих
членов семьи трудоспособного возраста.
13. Для лиц, свыше 16 лет, учащихся - справка с места учебы,
студентов - справка о стипендии.
--------------------------------
<*> Жители г. Якутска не предоставляют справки о размере
пенсии из Центра занятости в связи с существованием банка данных
МУ ЕРКЦ.
Приложение N 4
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 25 мая 2002 г. N 259
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Город (поселок, село)_________________________________________
от____________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
______________________________________________________________
в лице________________________________________________________
(собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа
_____________________________________________________________,
(лица) должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании____________________________________,
(положения, устава)
утвержденного________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и
гражданин, именуемый в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ",___________________
______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, на основании________________________________
_____________________________________________________________,
(наименование документа, дающего право на заселение)
выданного____________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего ордер)
заключили настоящий Договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее
из___ комнат(ы) в _____________ квартире общей площадью_______ кв.
м., в том числе (отдельной, коммунальной)
жилой______ кв. м. по адресу__________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N______, корпус N_______, квартира N________.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, инженерного и иного оборудования указаны в прилагаемом
паспорте.
2. Наниматель обязуется:
а) использовать жилое помещение и инженерное оборудование без
ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан и строго в
соответствии с их назначением;
б) соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством
требования, предъявляемые к пользованию жилыми помещениями,
содержанию жилого дома и придомовых территорий в государственном и
муниципальном жилищном фонде;
в) соблюдать правила и требования противопожарной техники
безопасности и техники безопасности при пользовании жильем и
предоставляемыми услугами (при топке печей и кухонных очагов, при
пользовании электрическими и газовыми приборами, не допускать
использования самодельных электрических пробок, не загромождать
коридоры, проходы и запасные выходы и др.);
г) не реже одного раза в 5 лет производить текущий ремонт
занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире
за свой счет;
д) содержать в исправном состоянии внутриквартирное
санитарно-техническое и электрическое оборудование, своевременно,
за свой счет, производить их замену или ремонт, если данные
повреждения произошли по вине нанимателя, не допускать утечек воды
из сантехнических приборов и систем трубопроводов;
е) не производить переустройство, перепланировку жилого и
подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку
санитарно-технического и иного оборудования без получения
соответствующего разрешения;
ж) содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения,
балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования;
выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные
места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и
отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы
в мусоропровод;
з) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденных систем
трубопроводов отопительных приборов, если указанные повреждения
произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
и) бережно относиться к жилому дому, придомовой территории,
объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
к) своевременно вносить плату за пользование жилыми
помещениями по договору найма, за содержание и ремонт дома, жилого
помещения.
Порядок и размеры платежей за найм и жилищно-коммунальные
услуги устанавливаются местными администрациями в соответствии с
действующим законодательством;
л) заключать договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с
их поставщиками с учетом благоустройства жилья и своевременно
вносить плату за оказанные услуги;
м) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищного
ремонтно-эксплуатационного предприятия для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ,
ликвидации аварий;
н) при выезде из нанимаемого жилого помещения на другое
постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать
Наймодателю по акту в надлежащем состоянии данное жилое помещение;
о) переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в
другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего
договора найма;
п) выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма,
Правилами пользования жилыми помещениями в домах государственного
и муниципального жилищного фонда и Правилами предоставления
коммунальных услуг.
3. Наниматель имеет право:
а) на содержание, обслуживание и ремонт жилья, а также
получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных
для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;
б) вселять в установленном законодательством порядке в
занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей,
других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц,
получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов
своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;
в) с письменного согласия проживающих совместно с ним членов
семьи, включая временно отсутствующих, производить в установленном
порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем,
арендатором, членом жилищно-строительного кооператива, а также
собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в
другом населенном пункте;
г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии членов
его семьи при условии и в случаях, предусмотренных действующим
законодательством;
д) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его
в случаях и в порядке, установленных законодательством;
е) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи временное проживание в
находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам);
ж) на изменение договора найма занимаемого жилого помещения с
согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством;
з) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
найма жилого помещения;
и) требовать от Наймодателя достоверную информацию о
потребительских свойствах услуги и гарантированном уровне качества
ее предоставления;
к) осуществлять другие права, обусловленные договором найма и
Правилами пользования жилыми помещениями в домах государственного
и муниципального жилищного фонда и Правилами предоставления
коммунальных услуг.
4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем
имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из
указанного договора.
5. Наймодатель обязуется:
а) выполнять Правила пользования жилыми помещениями в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, Правила
технической эксплуатации жилых зданий и Правила предоставления
коммунальных услуг;
б) предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащем
состоянии;
в) в состоянии с действующими нормативами осуществлять
техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого
дома, а также капитальный ремонт в квартире Нанимателя;
г) производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений
Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением
неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или
оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;
д) исправлять повреждения санитарно-технического и иного
оборудования в квартире, происшедшие по вине Нанимателя, за его
счет;
ж) выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей
санитарно-технического и иного оборудования в нормативные сроки;
з) обеспечивать оказание жилищно-коммунальных услуг Нанимателю
предприятиями-поставщиками в соответствии с заключенными между
ними договорами и действующими стандартами;
к) предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта всего дома, когда ремонт не может
быть произведен без выселения нанимателя, другое жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при
этом договора найма.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании
ремонта) производится Наймодателем за его счет;
л) своевременно информировать Нанимателя о состоянии и
изменении качества жилищно-коммунальных услуг и режима их
предоставления;
м) не допускать нарушений технологических процессов и
снижения качества предоставляемых коммунальных услуг.
Предусматривать меры по повышению уровня потребительских свойств и
качества коммунальных услуг;
н) обеспечивать допуск в занимаемое Нанимателем жилое
помещение работников жилищного ремонтно-эксплуатационного
предприятия, обслуживающего дом;
о) выполнять иные обязанности, обусловленные договором, а
также Правилами пользования жилыми помещениями в домах
государственного и муниципального жилищного фонда и Правилами
предоставления коммунальных услуг.
6. Наймодатель вправе:
а) своевременно получать плату за найм жилья, на содержание и
ремонт жилфонда;
б) принимать меры в целях обеспечения оплаты Нанимателем
поставщиками оказанных жилищно-коммунальных услуг;
в) выселить в соответствии с действующим порядком Нанимателя
из занимаемого им жилого помещения, если оплата жилья не
производится более 6 месяцев, и по другим основаниям,
предусмотренным Положением об оплате жилищно-коммунальных услуг;
г) осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта
жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров
жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Нанимателя;
д) прекращать предоставление услуг в случае нарушений в
пользовании ими и применять иные меры в установленном
законодательством порядке;
е) осуществлять другие права, обусловленные договором и
Правилами пользования жилыми помещениями в домах государственного
и муниципального жилищного фонда и Правилами предоставления
коммунальных услуг.
7. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и
ремонта жилья и коммунальных услуг устанавливается в один
календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего
за принятым месяца. Несвоевременное внесение платы по настоящему
Договору влечет за собой начисление пени по ставке 0,2% от
начисленной суммы платежей за каждый день просрочки.
8. Наймодатель не может изменить Договор найма жилого
помещения без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме
случаев, предусмотренных законодательством.
9. При выезде Нанимателя и членов его семьи на другое место
жительства Договор найма считается расторгнутым со дня его выезда.
10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему Договору, разрешаются судом либо другими
уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
С Правилами пользования жилыми помещениями в домах
государственного и муниципального жилищного фонда и Правилами
предоставления коммунальных услуг Наниматель ознакомлен.
Адреса и подписи сторон:
"Наймодатель" "Наниматель"
_________________________ _______________________
_________________________ _______________________
Приложение N 5
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 25 мая 2002 г. N 259
ДОГОВОР
НА ОКАЗАНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НАНИМАТЕЛЯМ
И СОБСТВЕННИКАМ (ВЛАДЕЛЬЦАМ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
"___"__________200__год.
Город, поселок, село__________________________________________
в лице________________________________________________________
(организация, предприятие, оказывающие услуги,
эксплуатирующие жилой фонд)
_____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании____________________________________,
(положения, устава, договора)
утвержденного________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с одной стороны, и
гражданин____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, на
основании_____________________________________________________
_____________________________________________________________,
(наименование документа, дающего право на заселение)
выданного____________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего ордер)
заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить
Заказчика в течение______ лет следующими видами услуг (работ):
-------------------------T------------------------T------------------------
| Виды услуг | Выполняемые работы |Условия и периодичность|
| | | оказания услуг |
+------------------------+------------------------+-----------------------+
| 1. Жилищные услуги | 1.1. Лифт |Ежедневно с_ до___часов|
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.2. Мусоропровод |Круглосуточно |
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.3. Уборка лестничных| 5 раз в неделю |
| |клеток и других | подметание |
| |помещений общего | |
| |назначения | |
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.4. Влажная уборка | 1 раз в месяц |
| |лестничных клеток и | |
| |других помещений общего | |
| |назначения | |
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.5. Техническое | 1 раз в месяц |
| |обслуживание | |
| |электрооборудования | |
+------------------------+------------------------+-----------------------+
| 2. Санитарные услуги | Уборка дворовой | Ежедневно |
| |территории | |
+------------------------+------------------------+-----------------------+
| | Сбор бытовых отходов. |По графику, но не реже |
| | Вывоз бытовых отходов |1 раза в _______ |
| |с мест их сбора | |
+------------------------+------------------------+-----------------------+
| | Уборка объектов | Ежедневно |
| |санитарно-гигиенического| |
| |назначения (туалетов) | |
+------------------------+------------------------+-----------------------+
| 3. Коммунальные услуги| 1.1. Централизованное |с__ до________ |
| |отопление |Согласно утвержденному |
| | |графику |
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.2. Подача горячей | Круглосуточно |
| |воды | |
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.3. Подача холодной | Круглосуточно |
| |воды | |
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.4. Канализация | Круглосуточно |
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.5. Электроэнергия | Постоянно |
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.6. Газ | Постоянно |
+------------------------+------------------------+-----------------------+
| 4. Устранение аварий и| 1.1. Устранение | От 2-х часов до 3-х |
|неисправностей системы |неисправностей |суток в зависимости от |
|тепловодоэлектро- | |характера аварий в |
|снабжения внутри дома | |норм. положения об |
| | |оплате ЖКУ |
| +------------------------+-----------------------+
| | 1.2. Локализация | Немедленно |
| |аварийных ситуаций | |
L------------------------+------------------------+------------------------
--------------------------------
Примечание. Жилищно-коммунальные услуги Подрядчик
предоставляет с соблюдением следующих условий:
а) теплоснабжение - температура внутреннего воздуха в квартире
- 20 градусов по Цельсию СНиП П-Л.1-71 "жилые дома" (п. 4.4) при
условии, что окна законопачены, стекла все целы и по краям
зашпаклеваны;
б) холодная вода - соответствует требованиям ГОСТа,
установленным для воды питьевого качества, напор воды обеспечивает
наполнение сосудов емкостью 10 литров в течение 5 минут.
в) горячая вода - качество воды горячего водоснабжения должно
соответствовать требованиям ГОСТа 2874-82, температура воды,
подаваемой к водозаборным точкам (краны, смесители), должна быть
не менее 60 градусов по Цельсию в открытых и не менее 50 градусов
по Цельсию в закрытых системах водоснабжения, напор воды
обеспечивает наполнение сосудов емкостью 10 литров в течение 5
минут.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Подрядчик обязуется:
2.1.1. Оказывать услуги Заказчику в соответствии с
техническими нормами, установленными для эксплуатации и ремонта
жилищного фонда, здания и инженерного оборудования, находящегося в
нем.
2.1.2. Соблюдать оговоренные в п. 1.1 настоящего Договора
сроки и режимы оказания услуг.
2.1.3. Устранять в квартире и доме аварии в системах
тепловодоснабжения в течение двух часов с момента поступления
заявок.
2.1.4. Оказывать услуги за отдельную плату по ремонту и замене
унитазов, смывных бачков, смесителей, водоразборных кранов,
раковин с сифонами, электровыключателей и патронов, розеток,
электрических печей и очагов, чистке внутриквартирных
канализационных труб (кроме аварийных ситуаций).
2.1.5. Производить подготовку дома и систем инженерной
инфраструктуры к сезонной эксплуатации (в зимний и летний период).
2.1.6. Обеспечить санитарное состояние помещений общего
пользования, придомовой территории и объектов санитарно -
гигиенического назначения в соответствии с установленными нормами,
обеспечивая оговоренную в Договоре периодичность выполнения работ.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
2.2.2. Не допускать порчу и ухудшение санитарного состояния
квартиры и мест общего пользования, дворовой территории.
2.2.3. Немедленно сообщать Подрядчику об аварийных ситуациях,
возникших в системах инженерной инфраструктуры квартиры и дома в
целом.
2.2.4. При выезде из квартиры на длительный срок обеспечить
возможность доступа Подрядчику на период своего отсутствия в
квартиру с целью устранения возникших аварийных ситуаций.
3. ОПЛАТА УСЛУГ
3.1. Заказчик ежемесячно вносит плату за техническое
обслуживание, ремонт и оказанные жилищно-коммунальные услуги, а
также электроэнергию и газ, по действующим тарифам.
3.2. Плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за
истекшим месяцем, 11 число и последующие считаются днями
просрочки.
3.3. В случае непредоставления каких-либо оговоренных в
Договоре услуг, оплата за время их отсутствия не производится.
3.4. Оплата за отопление при температуре воздуха в жилых
помещениях ниже 18 градусов по Цельсию уменьшается на 20% от
суточной стоимости отопления жилья за каждый градус снижения
температуры. При температуре воздуха в жилых помещениях 16
градусов по Цельсию и ниже плата за отопление не взимается.
3.5. Подрядчик обязан ознакомить Заказчика при заключении
Договора с действующими тарифами на услуги, а также ставить его в
известность об их изменении.
3.6. В случае несоблюдения условий по какому-либо из видов
коммунальных услуг, оговоренных в примечании к пункту 1.1 первого
раздела настоящего Договора, в течение 5 дней, а в аварийных
ситуациях - немедленно с момента оповещения об этом Подрядчика
оплата за услуги производится за время отступления от условий в
следующих размерах:
а) недопоставка тепла не оплачивается;
б) недостаточный напор холодной воды по факту от
установленного социального норматива потребления;
в) недостаточный напор горячей воды по факту от установленного
социального норматива потребления.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. К сторонам за нарушение условий Договора применяются
следующие финансовые санкции:
----------------------------------T-------T----------------------T-----------
|Нарушения, за которые применяются| Размер| Исходная база, |Примечание|
| санкции |санкции|от которой исчисляются| |
| | | санкции | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| К ПОДРЯДЧИКУ: | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 1. Отсутствие теплоснабжения | 1% |Стоимость | |
|свыше 24 часов | |недопоставленных услуг| |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 2. Отсутствие подачи горячей | 2% | -"- | |
|воды свыше 72 часов | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 3. Отсутствие подачи холодной | 1% | -"- | |
|воды свыше 48 часов | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 4. Не работает лифт свыше 3 | 2% | -"- | |
|суток | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 5. Не работает мусоропровод | 1% | -"- | |
|свыше 2 суток | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 6. Не убирают лестничные | 2% | -"- | |
|клетки свыше 7 суток | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 7. Не убираются территория и | 2% | -"- | |
|туалет общего пользования свыше 7| | | |
|суток | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 8. Не вывозятся бытовые отходы | 2% | -"- | |
|свыше 7 дней после установленного| | | |
|графиком срока | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 9. Не выполняется заявка по | 3% |От платежа за | |
|локализации аварийной ситуации | |техническое | |
|свыше 2 часов с момента ее | |обслуживание за каждый| |
|принятия (включая места общего | |случай задержки | |
|пользования) | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 10. Не выполняется заявка по | 2% |От платежа за | |
|устранению неисправностей в | |техническое | |
|течение 48 часов с момента ее | |обслуживание за каждый| |
|принятия (включая места общего | |случай задержки | |
|пользования) | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| К ЗАКАЗЧИКУ: | | | |
+---------------------------------+-------+----------------------+----------+
| 1. Задержка оплаты за оказанные| |% учетной ставки на | |
|услуги после 11 числа | |день исполнения от | |
|последующего месяца | |суммы задолженности | |
L---------------------------------+-------+----------------------+-----------
4.2. Санкции к Подрядчику применяются в случае неустранения им
нарушений, оговоренных в графе 1 пункта 4.1 настоящего Договора, в
установленные сроки, с момента поступления письменной, телефонной,
устной заявки в аварийную или эксплуатационную службу, и
зачисляются на карточку Заказчика для последующих расчетов. Все
заявки, поступающие Подрядчику, подлежат немедленной регистрации в
установленном порядке.
--------------------------------
Примечание. За Подрядчиком оставляется право на проведение
профилактических ремонтов, на период которых временно прекращается
оказание определенных услуг. При этом Подрядчик предупреждает
Заказчика об этом не позднее, чем за 7 дней, а в экстренных
случаях - за сутки, с указанием срока проведения ремонта.
За время проведения ремонта услуги Заказчиком не оплачиваются
и неустойка не предъявляется.
4.3. Подрядчик несет ответственность за ущерб, нанесенный
Заказчику в результате неправильной эксплуатации инженерных сетей
и оборудования, и возмещает его полностью.
4.4. Заказчик возмещает Подрядчику понесенные последним
убытки, связанные с возникновением по его вине аварийных ситуаций
или нанесением ущерба санитарно-экологической обстановке на
территории домовладения.
4.5. Возмещение предъявленных санкций не освобождает от
выполнения договорных обязательств.
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Подрядчик имеет право:
а) производить проверку технического состояния
внутриквартирного инженерного оборудования;
б) ограничить, вплоть до полного прекращения, оказание
коммунальных услуг (вода, отопление, канализация), при неуплате
свыше 2-х месяцев.
5.2. Заказчик имеет право:
а) прекратить действие настоящего Договора с уведомлением об
этом Подрядчика не позднее чем за месяц в следующих случаях:
освобождение жилого помещения, систематическое
неудовлетворительное выполнение Подрядчиком договорных
обязательств;
б) получать информацию о принимаемых мерах по поданным заявкам
и контролировать своевременность их реализации.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует в течение всего срока, оговоренного в п. 1
настоящего Договора.
8. Договор составлен в 2-х экземплярах и находится по одному у
каждой из сторон.
9. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
______________________________________________________________
______________________________________
Адреса сторон:
"Подрядчик"___________________________________________________
"Заказчик"____________________________________________________
"Подрядчик" "Заказчик"
___________ ____________
|
