ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 9 июля 1999 г. N 44-г-199

        <НЕПРАВИЛЬНОЕ ПРИМЕНЕНИЕ СУДОМ НОРМ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРАВА
               ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛА ПО ИСКУ О ПРИЗНАНИИ
        НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СРОКОМ
                НА 5 ЛЕТ И ВЫДАЧЕ ОРДЕРА ПОВЛЕКЛО ОТМЕНУ
                           СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ>

                              (Извлечение)

       Решением администрации  и  профкома  автобазы  N 1 Айхальского
   ГОКа от 08.01.97 г.  Зумаревой была выделена кв. 7 по ул. Кадзова,
   3, в п. Айхал.
       28.01.97 г.  между Айхальским ГОКом и Зумаревой  был  заключен
   договор найма сроком на 5 лет.
       Зумарева обратилась  в  суд  с  иском  о  признании   договора
   недействительным и выдаче ордера, указывая, что условиями договора
   ущемляются ее интересы, в выдаче ордера отказывают.
       Решением Мирнинского  городского  суда  договор   найма жилого
   помещения,   заключенный   между   Зумаревой   и    администрацией
   Айхальского ГОКа от 28.01.97 г. на кв. 7 по ул. Кадзова, 3 признан
   недействительным,  за   Зумаревой   признано   право   постоянного
   пользования предоставленным жилым помещением.
       На администрацию  Айхальского  ГОКа  возложена  обязанность  в
   месячный срок предоставить органу местного самоуправления  решение
   о предоставлении нанимателям жилого помещения по адресу п.  Айхал,
   ул.  Кадзова, 3, кв. 7 для выдачи ордера и заключить договор найма
   жилого   помещения   в   соответствии   с   действующим   жилищным
   законодательством и Конституцией РФ.
       Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного
   Суда РС(Я) от 10.03.99 г. решение суда оставлено без изменения.
       Судебные постановления подлежат отмене в связи с  неправильным
   применением норм материального права.
       Удовлетворяя иск,  суд сослался на то,  что  собственность  АК
   "АЛРОСА" на спорную жилплощадь не была оформлена, при заключении с
   Зумаревой договора найма на 5  лет  нарушены  ее  законные  права,
   предусмотренные  жилищным  законодательством  и  Конституцией  РФ,
   жилой фонд может стать собственностью акционерного общества  после
   государственной регистрации в установленном законом порядке.
       Данный вывод суда является неверным.
       В соответствии  со  ст.  672  ГК РФ возможность предоставления
   жилого помещения по договору социального найма  предусмотрена  для
   государственного   и   муниципального   жилого  фонда  социального
   использования.
       Согласно  ст.  12  Закона  "Об  основах  федеральной  жилищной
   политики" жилищный фонд социального использования  формируется  из
   государственного,  муниципального и общественного жилищного фондов
   местной администрацией.
       Правила ст.  47  ЖК РСФСР,  предусматривающие выдачу ордера на
   занимаемую  жилплощадь,   применимы   только   при   распределении
   жилищного фонда социального назначения.
       Как усматривается,  в 1996 г.  за счет  собственных средств АК
   "АЛРОСА" был построен жилой дом N 3 по ул. Кадзова в п. Айхал.
       25.03.97 г.  на данный  жилой  дом  был  оформлен  технический
   паспорт   в   Мирнинском  предприятии  технической  инвентаризации
   объектов собственности (КГТ  "ПТИ"),  в  котором  владельцем  дома
   указан  Айхальский ГОК,  т.е.  право собственности компании на дом
   было зарегистрировано в установленном в тот период порядке.
       В решении   суд   сослался   на   ст.   219   ГК  РФ,  которая
   предусматривает, что право собственности на недвижимость возникает
   с момента государственной регистрации.
       Согласно ст. 8 Федерального закона "О введении части первой ГК
   РФ" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое
   имущество  и  сделок  с  ним   сохраняется   действующий   порядок
   регистрации недвижимого имущества.
       Федеральный закон  "О  государственной  регистрации  прав   на
   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним",  принятый  21.07.97 г.,
   вступил в действие 31.01.98 г.
       Согласно ст.  6  данного закона права на недвижимое имущество,
   возникшие до момента вступления в силу данного закона,  признаются
   юридически   действительными  при  отсутствии  их  государственной
   регистрации,  введенной законом. Государственная регистрация таких
   прав производится по желанию их обладателей.
       Право частной собственности компании на дом 3 по  ул.  Кадзова
   зарегистрировано  в реестровой книге N 21 КП "ПТИ" г.  Мирный,  за
   реестровым N 20 от 09.02.99 г.
       Т. о.  компания удостоверила свое право собственности на жилой
   дом в установленном порядке  и  имела  право  распоряжаться  своей
   собственностью.
       Предоставление Зумаревой квартиры во  владение  и  пользование
   произведено  компанией в соответствии со ст. 671 ч. 1 ГК РФ, с нею
   заключен договор коммерческого найма сроком на 5 лет.
       Доводы суда  о незаконном предоставлении квартиры во временное
   пользование и проживание,  в связи с чем нарушены права  Зумаревой
   на жилье, несостоятельны.
       В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения
   заключается  на  срок,  не  превышающий  пяти  лет,  что указано в
   оспариваемом договоре,  наниматель  по  истечении  срока  обладает
   преимущественным  правом на перезаключение договора найма на новый
   срок (ст. 684 ГК РФ).
       Заключая договор  28.01.97  г.,  Зумарева  согласилась  с  его
   условиями, о чем свидетельствует ее подпись на договоре, вселилась
   в предоставленную квартиру.
       Права Зумаревой на пользование жилым помещением не ущемлены.
       На основании  изложенного  в соответствии с  п. 1 ст.  330 ГПК
   РСФСР состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат  отмене
   в связи с неправильным применением норм материального права.
       Поскольку исследования   дополнительных    обстоятельств    не
   требуется, в соответствии со ст. 329 п.5 ГПК РСФСР следует вынести
   новое решение об отказе в иске.