УТРАТИЛ СИЛУ - РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОТ 02.07.2003 N 764-Р
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 ноября 1998 г. N 1300-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Во исполнение пункта 4 статьи 4 Закона Республики Саха
(Якутия) "Об аренде земельных участков" от 18.02.98:
1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды
земельных участков.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на председателя Государственного комитета по земельной реформе и
земельным ресурсам Республики Саха (Якутия) Пахомова И.О.
И.о. Председателя Правительства
Республики Саха (Якутия)
С.НАЗАРОВ
Утверждена
распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 26 ноября 1998 г. N 1300-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"__" _______ 199__ г.
_____________________ улусный (городской) комитет по земельной
реформе и земельным ресурсам, от имени собственника _____________,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий в соответствии с
Положением о Комитете, в лице ___________________________________,
(фамилия, имя, должность)
действующего на основании ________________________________________
(наименование нормативного акта, его дата и номер)
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование предприятия либо
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании _______
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.)
в лице____________________________________________________________
(должность фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, (далее - Стороны), на основании ________________
(распоряжение главы администрации, его дата и номер)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды земельный участок__________________,
с кадастровым N______________________________________________,
с особым режимом использования ______________________________,
с ограничениями (обременениями) и сервитутами ________________
_________________________________________________________________,
находящийся по адресу (описание местоположения)_______________
площадью _____________ кв. м (га) ________________________________
прописью
1.2. Участок предоставляется для _____________________________
(цель использования участка)
__________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
II. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору
плане земельного участка, который является неотъемлемой частью
Договора.
2.2. На участке имеются:
а)____________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
б)____________________________________________________________
и их характеристики)
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся
деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику,
может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Срок действия договора устанавливается с "__"______199_г.
по "__" ___________ ______ г.
3.2. Договор считается заключенным с момента государственной
регистрации в_____________________________________________________
(наименование органа, производящего государственную регистрацию)
3.3. Арендная плата исчисляется с начала срок действия
Договора, указанного в п.3.1.
3.4. Ежемесячная (нужное подчеркнуть) арендная плата за
Участок составляет _______(_______________________________) рублей
(цифрами и прописью)
стоимость аренды одного кв. м (га) в год составляет _______ рублей
(прописью)
3.5. Ставка, размер и форма арендной платы по срокам ее
внесения приведены в таблице:
---------T---------T--------T--------------T---------------------¬
¦ Дата ¦ Ставка ¦ Размер ¦Форма арендной¦С расчетом ознакомлен¦
¦внесения¦арендной ¦арендной¦ платы ¦(подпись арендатора) ¦
¦арендной¦ платы ¦ платы ¦ ¦ ¦
¦ платы ¦(руб/кв.м¦ (руб) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ или ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ руб/га) ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+---------+--------+--------------+---------------------+
+--------+---------+--------+--------------+---------------------+
+--------+---------+--------+--------------+---------------------+
+--------+---------+--------+--------------+---------------------+
+--------+---------+--------+--------------+---------------------+
L--------+---------+--------+--------------+----------------------
3.6. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения
действующего законодательства Республики Саха (Якутия), по
соглашению сторон, или изменения цен на продукции и услуги, если
таковые являются формой арендной платы. Запрещено установление
земельного налога и иной платы за данный участок, кроме арендной
платы. Освобождение от земельного налога, в установленном
законодательством РС(Я) порядке, не освобождает от уплаты арендной
платы.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату (в денежном
выражении) в следующие сроки _____________________________________
__________________________________________________________________
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на
счет______________________________________________________________
(реквизиты получателя, номер счета)
3.9. Арендатор может передавать Участок или его часть в
субаренду в случаях, предусмотренных в пункте 3 статьи 4 Закона
Республики Саха (Якутия) "Об аренде земельных участков", о чем
делается соответствующая запись в разделе VII "Особые условия".
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
вносить в Договор необходимые изменения в случае изменения
действующего на территории Республики Саха (Якутия)
законодательства, изменения цен на продукцию и услуги, если
таковые являются формой арендной платы за Участок;
беспрепятственно посещать для осуществления государственного
контроля за охраной и использованием земель;
приостанавливать ведение работ, ведущихся Арендатором с
нарушением действующего на территории Республики Саха (Якутия)
законодательства, обязательств и условий настоящего Договора;
возмещать убытки, включая упущенную выгоду, потери
сельскохозяйственного производства, причиненных Арендатором в
результате нарушения земельного законодательства;
требовать
устранения нарушения права собственности на Участок.
4.2. Арендодатель обязан:
предупредить Арендатора о наличии прав третьих лиц на Участок;
ознакомить Арендатора с недостатками и скрытыми дефектами
земельного Участка, ограничивающими или исключающими его целевое
использование;
не допускать ограничения или исключения использования Участка
Арендатором;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
письменно уведомлять Арендатора об одностороннем расторжении
Договора или о внесении необходимых изменений в Договор.
Права и обязанности Арендатора
4.3. Арендатор имеет право:
использовать Участок для своих хозяйственных нужд в
соответствии с п. 1.2 Договора;
использовать для своих хозяйственных нужд торф, лесные угодья,
водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые, а также
строить подземные сооружения на глубину до 5 метров (ненужное
вычеркнуть);
передавать: право аренды по наследству, право передачи по
правопреемству (нужное подчеркнуть) на срок действия Договора;
пользоваться преимущественным правом на продление Договора
аренды при надлежащем исполнении его условий;
сохранять право аренды при смене Арендодателя.
4.4. Арендатор обязан:
использовать Участок исключительно в соответствии с целями,
изложенными в п. 1.2. Договора.
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и
близлежащей территории;
своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими
изменениями к нему;
немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб
и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка;
письменно уведомлять Арендодателя об одностороннем расторжении
Договора, изменении имущественных прав на недвижимость, влекущих
изменение условий договора на Участок;
после окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю в состоянии и качестве, соответствующим для
дальнейшего использования его по целевому назначению.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим на
территории Республики Саха (Якутия) законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.4 и 3.7 Договора
начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендных
платежей за каждый день просрочки (статья 7 пункт 8 Закона
Республики Саха (Якутия) "Об аренде земельных участков").
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор несет
ответственность по действующему законодательству.
5.4. Уплата штрафа и пени не освобождает Стороны от выполнения
возложенных на них обязательств по Договору.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ,
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если
до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит
другую Сторону о прекращении Договора, то Договор действует до
указанного в нем срока.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем
порядке по требованию Арендодателя или по решению суда при
следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях
Договора:
при использовании Арендатором Участка под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора;
при возникновении задолженности по внесению арендной платы в
течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплате штрафа и пени;
при изъятии земельного участка для государственных и
общественных нужд;
при неиспользовании арендованного участка Арендатором,
предоставленного для несельскохозяйственных нужд в течение 2 лет с
момента заключения Договора и в течение 1 года - для
сельскохозяйственных нужд;
при предоставлении Арендатором земельного участка третьим
лицам без согласия Арендодателя;
при истечении срока, на который был предоставлен Участок;
при прекращении деятельности Арендатора и отсутствия его
правопреемника (наследника);
при выявлении правонарушения Арендатора, соответствующего
статье 125 Земельного кодекса Российской Федерации.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора
или по решению суда в одностороннем порядке в следующих случаях:
при увеличении арендной платы в одностороннем порядке со
стороны Арендодателя;
при нарушении обязанностей перед Арендатором, установленных
законодательством, действующим на территории Республики Саха
(Якутия) и настоящим Договором.
VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.__________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим на территории Республики Саха (Якутия)
законодательством.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
8.4. Договор составлен на ___________ листах и подписан в двух
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- в _____________________________ улусном (городском) комитете
по земельной реформе и земельной реформе - 1 экз.
- в________________________________________________- 1 экз.
(наименование Арендатора)
IX. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Распоряжение N________от ________г.________________________
(наименование
__________________________________________________________________
исполнительного органа, по распоряжению которого составлен
__________________________________________________________________
Договор)
2. План земельного участка.
Юридические адреса Сторон:
Арендатор Арендодатель
_______________________________ ________________________________
(наименование и адрес (наименование и адрес
_______________________________ ________________________________
юридического или физического юридического лица)
_______________________________ ________________________________
лица, его паспортные ________________________________
_______________________________ ________________________________
данные) ________________________________
_______________________________ р/с N __________________________
р/с N _________________________ в ______________________________
в______________________________ ________________________________
_______________________________ тел. ___________________________
тел. __________________________ факс ___________________________
факс __________________________
Подписи Сторон:
За Арендатора За Арендодателя
________________________________ ________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)(подпись, фамилия, имя, отчество)
М.П. М.П.
Регистрация договора
Договор зарегистрирован ________________ улусным (городским)
комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, о чем в Книге
регистрации за кадастровым номером _____ в регистре аренды на
листе N_______ сделана запись N _______ от "__"______________
199__г.
__________________________________________________________
(подпись и должность регистратора, фамилия, имя, отчество)
М.П.
|
