ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ГОРОДА ЯКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2006 г. N ПОС-42-12
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ОКРУЖНОЙ
АДМИНИСТРАЦИИ Г. ЯКУТСКА С УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
С целью урегулирования отношений между окружной администрацией
г. Якутска и организациями, управляющими жилым фондом,
расположенным на территории городского округа "Якутск", в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской
Федерации N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", окружной Совет г.
Якутска постановляет:
1. Утвердить Положение о взаимодействии окружной администрации
г. Якутска с управляющими организациями согласно приложению.
2. Считать утратившим силу постановление городского Собрания
депутатов г. Якутска ПГС N 36-2 от 15 сентября 2005 г. "Об
утверждении Положения о взаимодействии мэрии г. Якутска с
управляющими организациями".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству и
энергетике окружного Совета г. Якутска (Салмин С.П.).
4. Постановление вступает в силу со дня официального
опубликования.
Председатель
окружного Совета г. Якутска
А.А.САВВИНОВ
Глава
городского округа "Якутск"
И.Ф.МИХАЛЬЧУК
Приложение
к постановлению
окружного Совета г. Якутска
от 26 апреля 2006 г. N ПОС-42-12
ПОЛОЖЕНИЕ
О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ОКРУЖНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
Г. ЯКУТСКА С УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным
кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ N 154-
ФЗ от 28.08.1995 "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа
"Якутск" и иными действующими нормативными актами Российской
Федерации и Республики Саха (Якутия), а также нормативными актами
муниципального образования городского округа "Якутск" и
распространяется на управляющие организации, осуществляющие
управление многоквартирными жилыми домами, находящимися на
территории муниципального образования городской округ "Якутск".
1.2. Термины и понятия, используемые в настоящем Положении:
- Управляющая организация - юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель, оказывающие услуги и выполняющие работы по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
предоставлению коммунальных услуг собственникам в целях
обеспечения сохранности жилого фонда, запись об избрании которых
собственниками помещений в многоквартирных домах внесена в Реестр
управляющих организаций городского округа "Якутск";
- Жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся на
территории муниципального образования городского округа "Якутск".
1.3. Настоящее положение разработано в целях:
1.3.1. Обеспечения равных условий для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм, а также
развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта
жилищного фонда;
1.3.2. Формирования организационно-управленческих условий и
рыночных механизмов для эффективного управления и обслуживания
жилищного фонда;
1.3.3. Сбора и анализа информации об установленных ценах и
тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных
домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о
перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также
о ценах и тарифах на коммунальные услуги;
1.3.4. Реализации полномочий собственника муниципального
жилищного фонда и контрольных функций за качеством жилищно-
коммунального обслуживания населения;
1.3.5. Предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций,
аварий систем теплоснабжения, ликвидации их последствий;
1.3.6. Совершенствования системы договорных отношений по
предоставлению жилищно-коммунальных услуг и содержанию и ремонту
жилищного фонда.
2. Порядок передачи многоквартирных домов
в управление уполномоченных собственниками организаций
2.1. Организация, избранная собственниками помещений в
установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке в
качестве управляющей (уполномоченная организация), извещает
окружную администрацию г. Якутска о своем избрании. В извещении
указываются адрес жилого дома, подлежащего передаче в управление,
полное наименование избранной организации, ИНН, регистрационный
номер, юридический адрес, фамилия, имя и отчество руководителя,
контактные телефоны, в том числе телефон аварийной службы.
2.2. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление
является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания
собственников жилых помещений или договор на управление
многоквартирным домом, заключенный между уполномоченной
организацией и исполнительным органом товарищества собственников
жилья.
2.3. К извещению уполномоченной организации обязательно должны
быть приложены следующие документы:
- копия протокола общего собрания собственников жилых
помещений, содержащего решение выбрать форму управления
многоквартирным домом и управляющую организацию.
В случае, если общее собрание собственников, решением которого
была избрана уполномоченная организация, проводилось в форме
заочного голосования к извещению также прилагаются копии листков
(бюллетеней) заочного голосования собственников;
- копия свидетельства о государственной регистрации
уполномоченной организации, свидетельства о постановке на
налоговый учет, устава и учредительного договора организации (при
наличии);
- копии документов, подтверждающих легитимность назначения
руководителя, - протокол собрания участников (акционеров) или
решение единственного участника (акционера), копия приказа о
вступлении в должность, копии страниц паспорта с регистрационными
данными.
В случае, если уполномоченная организация обращается от имени
вновь созданного товарищества собственников жилья к извещению
прилагаются следующие документы:
- копия заключенного с исполнительным органом товарищества
собственников жилья договора на управление многоквартирным домом,
согласно содержанию которого управляющая организация
уполномочивается на получение и оформление соответствующей
документации;
- копия протокола общего собрания собственников с решением
создания данного товарищества собственников жилья;
- копия свидетельства о государственной регистрации
товарищества собственников жилья;
- копия свидетельства постановки на учет в органах налогового
контроля;
- документ, подтверждающий полномочия исполнительного органа
товарищества собственников жилья, заключившего договор на
управление.
В случае подписания извещения не руководителем, а
представителем организации, дополнительно представляется
надлежащим образом оформленная и заверенная копия доверенности. По
нескольким домам возможно представление одного комплекта
учредительных и регистрационных документов уполномоченной
организации.
2.4. Все документы заверяются печатью организации и подписью
руководителя с надписью "копия верна", за исключением тех, для
которых предусмотрено нотариальное заверение. Документы, имеющие
более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены
печатью.
2.5. Не позднее 10 дней со дня получения извещения окружная
администрация г. Якутска направляет уполномоченной организации
уведомление о принятии извещения к рассмотрению. В случае
непредставления всей документации, указанной в пункте 2.3
настоящего Положения, или возникновения иных устранимых
препятствий к принятию извещения к рассмотрению, окружная
администрация г. Якутска направляет в адрес уполномоченной
организации запрос о предоставлении недостающих документов, либо
просьбу об устранении возникших препятствий.
2.6. Если переданные документы не соответствуют требованиям
законодательства или настоящего Положения, окружная администрация
направляет уполномоченной организации мотивированный отказ в
приеме извещения.
2.7. В случае, если в многоквартирном жилом доме избраны две
управляющие компании, данный спор подлежит урегулированию на общем
собрании собственников жилых помещений с участием заинтересованных
организаций. При невозможности разрешения создавшейся ситуации
путем переговоров, спор подлежит разрешению в судебном порядке.
2.8. В случае соответствия всех представленных документов
установленным требованиям, в срок не позднее 30 дней с даты
получения уведомления управляющей организации к рассмотрению,
окружная администрация г. Якутска передает уполномоченной
организации многоквартирный дом в управление в следующем порядке:
1) подготовка и подписание акта приема-передачи
многоквартирного дома в управление:
- орган, принявший решение о передаче дома в управление
уполномоченной организации, направляет балансодержателю
муниципального жилищного фонда указание о подготовке акта приема-
передачи на заявленный дом с приложением имеющейся технической,
бухгалтерской и иной документации;
- балансодержатель муниципального жилищного фонда совместно с
уполномоченной организацией оформляет акт приема-передачи
многоквартирного дома в управление (в 3 экземплярах);
- подписанный сторонами акт приема-передачи утверждается
уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом;
2) внесение в Реестр управляющих организаций городского округа
"Якутск" записи об управляющей организации и переданном ей в
управление многоквартирном доме;
3) уведомление управляющей организации о внесении записи в
Реестр.
2.9. С момента подписания акта приема-передачи и получения
уведомления окружной администрации о внесении записи в Реестр
управляющих организаций управляющая организация вправе заключать
договоры, связанные с осуществлением управления и обслуживания
многоквартирного дома, и несет ответственность за его надлежащую
техническую эксплуатацию в соответствии с установленными
требованиями, в том числе правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда.
3. Реестр управляющих организаций городского округа "Якутск"
3.1. Уполномоченный орган окружной администрации г. Якутска по
управлению муниципальным имуществом ведет учет управляющих
организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на
территории муниципального образования городской округ "Якутск", а
также многоквартирных домов, переданных им в управление.
3.2. Сведения об управляющих организациях и находящемся в их
управлении жилищном фонде содержатся в Реестре управляющих
организаций городского округа "Якутск".
3.3. Сведения из Реестра управляющих организаций городского
округа "Якутск" о наименовании организации и обслуживаемом ею
жилом фонде являются открытыми и выдаются уполномоченным органом
по запросу заинтересованных лиц или собственников жилых помещений.
4. Прекращение полномочий управляющей организации
4.1. В случае расторжения заключенного договора на управление
многоквартирным домом сторона, инициировавшая расторжение, обязана
уведомить окружную администрацию г. Якутска о прекращении
полномочий управляющей организации за 30 дней до расторжения
договора.
4.2. Передача многоквартирного дома в управление вновь
избранной управляющей организации проводится в порядке,
предусмотренном статьей 2 настоящего Положения.
4.3. В случае, если собственники, расторгнув договор с
управляющей организацией, в течение 30 дней не избрали иную
управляющую организацию, либо иной способ управления окружная
администрация г. Якутска вправе инициировать внеочередное общее
собрание собственников в порядке ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
5. Порядок предоставления бюджетных средств
5.1. Бюджетные средства на капитальный ремонт предоставляются
управляющим организациям в порядке, установленном
законодательством.
5.2. Для получения бюджетных ассигнований управляющая
организация в обязательном порядке должна быть внесена в Реестр
управляющих организаций городского округа "Якутск".
6. Ответственность управляющих организаций
6.1. Управляющие организации несут ответственность за нарушение
прав потребителя при оказании услуг по техническому обслуживанию,
содержанию и ремонту многоквартирных домов в соответствии с
законодательством Российской Федерации. В случае ненадлежащего
исполнения должностными лицами управляющих организаций своих
обязанностей, повлекшего тяжкие последствия или причинение
имущественного вреда или вреда здоровью граждан, указанные лица
несут ответственность, предусмотренную действующим
законодательством.
6.2. При наличии признаков преступления и (или) фактов
нарушений действующего законодательства, окружная администрация г.
Якутска в рамках своей компетенции и полномочий в праве обращаться
с соответствующими заявлениями в компетентные государственные
органы о проведении проверок, ревизий, экспертиз и иных
мероприятий в отношении деятельности управляющих организаций и их
должностных лиц.
7. Полномочия окружной администрации г. Якутска
7.1. Полномочия окружной администрации г. Якутска включают в
себя:
7.1.1. Получение информации о состоянии и содержании жилищного
фонда, переданного в управление, об установленных ценах и тарифах
на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и
жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и
качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и
тарифах на коммунальные услуги в целях предоставления достоверной
и полной информации.
7.1.2. При возникновении аварийных и чрезвычайных ситуаций на
объектах жилищного фонда управляющая организация обязана
обеспечить сбор и анализ поступающей оперативной информации от
подрядных организаций и ее последующую передачу в уполномоченный
орган окружной администрации.
7.1.3. Проверять целевое использование переданных управляющей
организации бюджетных средств, в том числе посредством проведения
проверок (ревизий).
7.1.4. При необходимости проверять наличие соответствующих
лицензий, разрешений, проектной и технической документации, иных
необходимых для проведения работ и оказания услуг документов.
7.2. В пределах своих полномочий и с соблюдением законных прав
управляющей организации и граждан посредством уполномоченных
органов в любое время проверять ход работы по обслуживанию
жилищного фонда и придомовых территорий, контролировать объем и
качество оказания услуг, правомерность использования средств,
инициировать проверку санитарного и технического состояния домов и
придомовых территорий.
7.3. Окружная администрация г. Якутска в соответствии с
финансовым планом в пределах утвержденного бюджета вправе
перечислять управляющей организации средства на капитальный ремонт
жилищного фонда.
7.4. В случае осуществления деятельности по управлению и
обслуживанию жилищного фонда организацией, сведения о которой
отсутствуют в Реестре управляющих организаций городского округа
"Якутск", окружная администрация вправе обратиться с жалобой в
уполномоченные органы государственной власти и (или) с
соответствующим заявлением в суд.
8. Переходные положения
8.1. Управляющие организации, обслуживающие многоквартирные
жилые дома, на основании решений собственников жилых помещений или
товариществ собственников жилья, принятых до вступления в силу
настоящего Положения, обязаны в течение 30 дней представить
документы в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.
9. Вступление в силу настоящего Положения
9.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента официального
опубликования.
Руководитель аппарата
окружного Совета г. Якутска
Л.И.АНИЩЕНКО
Приложение
к Положению о взаимодействии
окружной администрации г. Якутска
с управляющими организациями
Рекомендации
по подготовке и проведению общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
Рекомендации по подготовке и проведению общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме (далее -
рекомендации) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, с
целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном
доме (далее - собственники помещения) в подготовке и проведении
общего собрания, в очной форме и в форме заочного голосования.
Рекомендации могут быть использованы при проведении общего
собрания собственников жилых помещений с целью решения вопроса о
создании товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).
1. Статус общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме (далее - общее собрание).
1.1 Общее собрание является органом управления многоквартирным
домом (ст. 44 ЖК РФ);
1.2. К компетенции общего собрания относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том
числе с его расширением или надстройкой), строительстве
хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,
ремонте общего имущества;
- принятие решений о пределах использования земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении
ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества;
- выбор способа управления домом;
- создание и ликвидация ТСЖ;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения;
- другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции
общего собрания;
1.3. Собственники помещений обязаны ежегодно проводить общее
собрание (ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание может быть очередным (ежегодным) или
внеочередным.
Собственники помещений на общем собрании обязаны выбрать один
из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений;
- управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным
кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников
помещений.
2. Формы проведения общего собрания.
Очная форма - при совместном присутствии собственников
помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения
вопросов, включенных в повестку дня общего собрания.
Форма заочного голосования, т.е. без совместного присутствия
собственников помещений. Решения собственников помещений по
включенным в повестку дня вопросам (ст. 47 ЖК РФ) в письменной
форме направляются по адресу, указанному в сообщении о проведении
общего собрания.
Форма заочного голосования применима при решении любых
вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
3. Инициатор (организатор) общего собрания.
3.1. Общее собрание может быть созвано по инициативе физических
или юридических лиц, являющихся собственниками помещений
многоквартирного дома.
3.2. Инициаторами проведения общего собрания могут быть:
- первоначального - собственник или несколько собственников
помещений в доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);
- очередного (ежегодного) собрания - лица из числа
собственников, ответственные за проведение общего собрания
(избранные на общем собрании - ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), председатель
ТСЖ;
- внеочередного - любой из собственников многоквартирного дома
(ст. 45 ч. 2 ЖК РФ);
- по выбору управляющей организации - собственники помещений в
доме (ст. 161 ч. 2, 3 ЖК РФ) или орган местного самоуправления
(ст. 161 ч. 6 ЖК РФ).
4. Подготовка общего собрания.
4.1. Инициатор разрабатывает необходимую для проведения общего
собрания документацию (в том числе Устав товарищества
собственников жилья - в случае вынесения на повестку дня общего
собрания вопроса о создании Товарищества собственников жилья),
формирует повестку дня, определяет место для размещения информации
и документации, кандидатуры председателя общего собрания,
секретаря, членов счетной комиссии а также определяет дату и место
проведения общего собрания.
4.2. Инициатор проводит подготовку и направление уведомлений о
проведении общего собрания (ст. 45 ч. 4, 5 ЖК РФ). При проведении
собрания в форме заочного голосования к уведомлению прикладывается
анкета (листок) заочного (голосования типовые образцы анкет
приложены далее). К уведомлению о проведении общего собрания, на
повестку которого вынесен вопрос создания товарищества
собственников жилья, прикладывается также проект устава
товарищества.
4.3. В случае, если в доме муниципальному образованию -
городскому округу "Якутск" на праве собственности принадлежат
жилищные фонды, а также нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ),
уведомления о проведении общего собрания направляются в
Департамент имущественных отношений окружной администрации города
Якутска.
5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
5.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна
размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ);
5.2. Перечень общего имущества собственников помещений, на
которое возникает право собственности у всех собственников
помещений в доме, установлен ст. 36 ЖК РФ;
5.3. Доля каждого собственника помещения определяется путем
деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на
общую сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся
в соответствующих видах собственности (частной, государственной,
муниципальной).
6. Проведение общего собрания в очной форме.
6.1. Уведомления о проведении общего собрания.
Собрание собственников помещений в очной форме толкуется как
совместное присутствие собственников помещений в доме для
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ).
Ст. 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Общее
собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в
повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня.
Материалы и принятые общим собранием решения рекомендуется
размещать в определенном помещении многоквартирного дома,
доступном каждому собственнику помещения в доме. Порядок и место
размещения информации устанавливается на первом общем собрании
собственников помещений и должен быть доведен до каждого
собственника помещения (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ) путем направления ему
заказного письма, если решением общего собрания не предусмотрен
иной способ направления этого сообщения в письменной форме.
Для созыва первоначального общего собрания собственников
помещений инициатором его проведения направляется уведомление
каждому собственнику помещений заказным письмом либо вручается под
расписку.
Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст.
45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является
необходимым условием правомочности общего собрания. В случае их
несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в
судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
6.2. Правомочность общего собрания.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли
участие собственники помещений в данном доме или их представители,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов собственников помещений (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников помещений на общем собрании и наличие
кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием
фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о
собственности на помещение, доли в праве общей собственности на
имущество, подписью собственника помещения, с приложением
доверенности, если в общем собрании принимает участие
представитель собственника.
6.3. Решения общего собрания.
Решения общего собрания принимаются:
- большинством, не менее двух третей голосов от общего числа
голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о
реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных
построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества,
пределах использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений
пользования им, передаче в пользование общего имущества в
многоквартирном доме;
- более 50 процентов голосов от общего числа голосов
собственников помещений - по вопросу создания ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК
РФ);
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих
участие в общем собрании, - по остальным вопросам (ст. 44, 46 ЖК
РФ).
Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате
которой произойдет уменьшение размера общего имущества,
принимаются только с согласия всех собственников помещений (п. 3
ст. 36 ЖК РФ).
6.4. Голосование на общем собрании.
Правом голоса на общем собрании обладают собственники помещений
в доме. Количество голосов собственника помещений пропорционально
его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме
(ст. 48 ЖК РФ).
Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве
общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет
исключительное значение, так как, исходя из нее устанавливается
степень участия каждого конкретного собственника помещения в
управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается
размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на
общее имущество рассчитывается по следующей формуле:
Д = Si / S,
где: Д - доля собственника помещения в праве общей
собственности на общее имущество;
Si - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее
конкретному собственнику помещения;
S - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник
помещения, равно доле собственника помещений в праве общей
собственности на общее имущество.
Голосование на общем собрании осуществляется собственниками
помещения как лично, так и через своего представителя по
доверенности.
Если помещение находится в долевой собственности, то голосовать
должен каждый собственник.
От имени несовершеннолетних собственников помещений в
голосовании принимают участие их родители или иные законные
представители. От имени недееспособных или ограниченно
дееспособных собственников помещений в голосовании принимают
участие их законные представители.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня
непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть
проведено несколькими способами: посредством поднятия рук,
мандатов или письменных решений собственников помещений, в которых
указана доля в праве общей собственности на общее имущество и
количество голосов, которым обладает собственник помещения (п. 4
ст. 48 ЖК РФ).
6.5. Подведение итогов голосования.
Для подведения итогов голосования может быть создана счетная
комиссия. В этом случае вопрос о ее создании вносится в повестку
дня общего собрания. Состав счетной комиссии определяется
инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим
собранием.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в
обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
6.6. Оформление решения общего собрания.
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке,
установленном общим собранием (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она
общеизвестна, и собственникам помещений в многоквартирном доме,
проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей
следовать.
Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан
председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В
протоколе в обязательном порядке указываются дата и место
проведения общего собрания, повестка дня, кворум. Также
рекомендуется указывать общую площадь всех жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме, сумму голосов, принадлежащих
всем участвовавшим и проголосовавшим собственникам, фамилии,
имена, отчества, номера квартир собственников, участвовавших в
общем собрании, количество голосов, которыми обладает каждый
собственник, количество голосов "за", "против", "воздержался" по
каждому вопросу повестки дня (типовые образцы протоколов приложены
далее).
Решения общего собрания должны быть доведены до сведения всех
собственников помещений, в том числе и не принявших участие в
общем собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений
(ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Протокол должен быть подготовлен не позднее
десяти дней со дня проведения общего собрания.
7. Общее собрание в форме заочного голосования.
Ст. 47 ЖК РФ закрепляет право на проведение общего собрания
собственников помещений без их совместного присутствия путем
проведения заочного голосования.
Заочное голосование - это передача в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место
или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего
собрания.
Форма заочного голосования применима к любому виду общего
собрания.
7.1. Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного
голосования.
Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного
голосования отличается от сообщения о проведении общего собрания в
очной форме только одним: вместо сообщения о месте и времени
проведения общего собрания указываются место, дата и время
окончательного приема решений собственников помещений по
поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146
ЖК РФ).
Порядок сообщения о проведении общего собрания не отличается от
порядка сообщения собственников помещений о собрании в очной форме
(ч. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ). При нарушении порядка сообщения
собственникам помещений даты и места проведения общего собрания
принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и
признано недействительным.
7.2. Правомочность общего собрания.
Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное,
если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их
представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами
голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
7.3. Принятие решений путем заочного голосования.
Решения общего собрания собственников помещений принимаются так
же, как и на очном собрании собственников помещений.
7.4. Требования, предъявляемые к решению собственников
помещений.
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем
передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания, решений собственников помещений в
письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
Собственникам помещений наряду с уведомлением о проведении общего
собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки
решения собственника по каждому вопросу, поставленному на
голосование, которые собственник заполняет собственноручно и
ставит свою подпись. Если решение за собственника помещений
принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена
доверенность.
В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования,
предъявляемые к решению собственника помещений, несоблюдение
которых может повлечь за собой признание решения общего собрания
недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ):
- решение должно быть обязательно оформлено в письменной форме;
- в решении должны содержаться: сведения о лице, участвующем в
голосовании; сведения о документе, подтверждающем право
собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в
соответствующем многоквартирном доме;
- в решении отражаются все мнения с указанием числа голосов,
поданных "за", "против", "воздержался".
Рекомендуется также указывать в данном решении общую площадь
жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному
собственнику помещения.
В уведомлении о проведении общего собрания собственников
помещений в форме заочного голосования должно быть указано место
или адрес предоставления решения, а также указан срок, до которого
собственники помещений могут направить свои решения.
Принявшими участие в общем собрании в форме заочного
голосования считаются собственники помещений в доме, решения
которых получены до даты окончания их приема, указанной в
уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего
собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих
решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день,
месяц, год и время.
7.5. Голосование.
Принципы голосования при проведении общего собрания
собственников помещений соответствуют принципам голосования на
собрании в очной форме.
7.6. Подведение итогов заочного голосования.
Подведение итогов голосования проводит инициатор собрания.
При голосовании по поставленным на голосование вопросам
засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в
голосовании собственниками помещений оставлен только один из
возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением
данного требования, признаются недействительными и голоса по ним
не подсчитываются.
Решение собственников помещений может содержать несколько
вопросов. В этом случае несоблюдение требования об оставлении
только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет
признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6
ст. 48 ЖК РФ).
7.7. Оформление решения общего собрания.
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке,
предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме.
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и
решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые
определены решением общего собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В
протоколе в обязательном порядке указываются дата и место
подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
Также рекомендуется указывать общую площадь всех жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме, сумму голосов, принадлежащих
всем участвовавшим и проголосовавшим собственникам, фамилии,
имена, отчества, номера квартир собственников, участвовавших в
общем собрании, количество голосов, которыми обладает каждый
собственник, количество голосов "за", "против", "воздержался" по
каждому вопросу повестки дня.
Проведение общего собрания в форме заочного голосования
целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется
значительное количество собственников помещений, однако собрать их
всех в определенном месте затруднительно или не представляется
возможным.
8. Проведение общего собрания возможно и в смешанной форме -
очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного
соблюдения всех предусмотренных кодексом правил, предъявляемых к
обеим формам проведения общего собрания.
9. Порядок обжалования решений общего собрания собственников
помещений.
Собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое
общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса РФ в
случае, если он не принимал участие в общем собрании или голосовал
против принятия такого решения и если таким решением нарушены его
права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может
быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный
собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Протокол
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
______________________________
г. Якутск "___" _____________ 2006 г.
Общее собрание собственников проведено в форме заочного
голосования в период с "___" по "___" _________ 2006 г.
Инициатор проведения собрания: собственник квартиры N __ гр.
___________________.
Определение правомочности собрания: собственникам жилых
помещений вручены бланки голосования по повестке дня, указанной в
извещении о проведении собрания, а также в самих бланках.
Общее число голосов домовладельцев - _____ голосов (____
квартир) - 100%;
В заочном голосовании участвовало: голосов _____ (____ квартир)
- ______%.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собрание признано
правомочным.
Участвовали:
1. Собственник кв. N _____________ - ___ голосов.
2. Собственник кв. N _____________ - ___ голосов.
3. ------------------//------------------------
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ
1. Выбор способа управления домом:
1.1. Управление управляющей организацией:
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
1.2. Непосредственное управление собственниками помещений:
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
1.3. Управление товариществом собственников жилья:
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
2. Создание в доме по адресу: _______________ товарищества
собственников жилья:
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
3. Утверждение фирменного наименования товарищества
собственников жилья _______:
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
4. Утверждение устава товарищества собственников жилья:
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
5. Выбор членов правления товарищества собственников жилья:
5.1. _______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
5.2. _______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
РЕШЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:
1. Избрать в качестве способа управления многоквартирным домом
управление управляющей организацией;
2. Избрать в качестве управляющей организации ___________;
3. Избрать счетную комиссию в составе ___________.
Председатель собрания
(инициатор) _______________/_______________
Протокол
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
______________________________
г. Якутск "___" _____________ 2006 г.
Общее собрание собственников проведено в форме заочного
голосования в период с "___" по "___" ____________ 2006 г.
Инициатор проведения собрания: собственник квартиры N __ гр.
_____________________.
Определение правомочности собрания: собственникам жилых
помещений вручены бланки голосования по повестке дня, указанной в
извещении о проведении собрании, а также в самих бланках.
Общее число голосов домовладельцев - _______ голосов (____
квартир) - 100%;
В заочном голосовании участвовало: голосов _______ (____
квартир) - ______%.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собрание признано
правомочным.
Участвовали:
1. Собственник кв. N _____________ - ___ голосов.
2. Собственник кв. N _____________ - ___ голосов.
3. ---------------------//---------------------
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ
1. Выбор способа управления домом:
1.1. Управление управляющей организацией:
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
1.2. Непосредственное управление собственниками помещений:
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
1.3. Создание товарищества собственников жилья:
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
2. Выбор управляющей организации:
2.1. Выбор в качестве управляющем организации ___________
(наименование организации):
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
2.2. Предложение иной управляющей организации ___________
3. Выбор счетной комиссии:
3.1. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
3.2. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
3.3. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
5.3. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
6. Выбор председателя правления товарищества:
6.1. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
6.2. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
6.3. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
7. Выбор ревизионной комиссии:
7.1. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
7.2. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
7.3. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
8. Выбор счетной комиссии:
8.1. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
8.2. ______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
8.3.______________________
"за" - ________ голосов (_____%)
"против" - ________ голосов (_____%)
"воздержались" - ________ голосов (_____%)
РЕШЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:
1. Избрать в качестве способа управления многоквартирным домом
управление управляющей организацией;
2. Создать в доме по адресу: __________________ товарищества
собственников жилья;
3. Утвердить фирменное наименование товарищества собственников
жилья ___________;
4. Утвердить устав товарищества собственников жилья;
5. Избрать правление товарищества собственников жилья в составе
___________;
6. Избрать председателем правления собственников жилья
___________;
7. Избрать ревизионную комиссию в составе ___________;
8. Избрать счетную комиссию в составе___________.
Председатель собрания
(инициатор) _______________/_______________
АНКЕТА ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ <*>
Ф.И.О. ___________________________________________________________
Адрес: г. Якутск ул. ___________________________, кв. N
Кол-во кв. м ____________ (принадлежащих на праве собственности
голосующему лицу)
Паспорт серия _______ N ___________________ выдан ________________
__________________________________________________________________
Правоустанавливающие документы на собственность жилого помещения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОВЕСТКА:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом:
1.1. Управление управляющей организацией:
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
1.2. Непосредственное управление собственниками помещений:
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
1.3. Создание товарищества собственников жилья:
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
2. Выбор управляющей организации:
2.1. Выбор в качестве управляющей организации __________________
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
2.2. Предложение иной управляющей организации
___________________________________________________________
3. Выбор счетной комиссии: за против воздержался
1. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
2. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
3. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
4. Иные кандидатуры: ___________________________________________
Дата: "___" _______________ 2006 г.
Подпись ___________________(_______________________)
Уважаемые жильцы!
Будьте внимательны при заполнении анкеты!
--------------------------------
<*> Правила заполнения анкеты заочного голосования:
1. Анкета заполняется каждым собственником Вашей квартиры;
2. В графе правоустанавливающие документы необходимо указать не
только вид документа, но и его реквизиты. Например:
Регистрационное свидетельство о приватизации N ***** от 00.00.0000
/ Договор купли-продажи N ** от 00.00.0000;
3. Заполненная анкета должна содержать только один вариант
ответа по каждому вопросу;
4. Анкеты, заполненные с нарушениями или сданные после
истечения срока голосования не будут приняты к рассмотрению;
5. Заполненные анкеты принимаются по адресу:
______________________________________ до ____________ 200_ г.
АНКЕТА ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ <*>
Ф.И.О. ___________________________________________________________
Адрес: г. Якутск ул. _____________________________, кв. N
Кол-во кв. м _________ (принадлежащих на праве собственности лицу,
заполняющему анкету)
Паспорт серия _______ N ___________________ выдан_________________
__________________________________________________________________
Правоустанавливающие документы на собственность жилого помещения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ
1. Выбор способа управления многоквартирным домом:
1.1. Управление управляющей организацией:
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
1.2. Непосредственное управление собственниками помещений:
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
1.3. Создание товарищества собственников жилья:
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
2. Создание в доме по адресу______________________________________
товарищества собственников жилья:
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
3. Утверждение фирменного наименования ТСЖ _______________________
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4. Утверждение Устава ТСЖ ________________________________________
-¬ -¬ -¬
L-- ЗА L-- ПРОТИВ L-- ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5. Выбор членов правления ТСЖ: за против воздержался
1. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
2. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
3. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
6. Выбор председателя правления:
_____________________________ (вписать одного из членов правления)
7. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ:
за против воздержался
1. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
2. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
3. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
8. Выбор счетной комиссии: за против воздержался
1. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
2. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
3. ____________________________ -¬ -¬ -¬
L- L- L-
Дата: "____" ________________ 2006 г.
Подпись___________________(_______________________)
Уважаемые жильцы!
Будьте внимательны при заполнении анкеты!
--------------------------------
<*> Правила заполнения анкеты заочного голосования:
1. Анкета заполняется каждым собственником Вашей квартиры;
2. В графе правоустанавливающие документы необходимо указать не
только вид документа, но и его реквизиты. Например:
Регистрационное свидетельство о приватизации N ***** от 00.00.0000
/ Договор купли-продажи N ** от 00.00.0000;
3. Заполненная анкета должна содержать только один вариант
ответа по каждому вопросу;
4. Анкеты, заполненные с нарушениями или сданные после
истечения срока голосования не будут приняты к рассмотрению;
5. Заполненные анкеты принимаются по адресу:
______________________________________ до ____________ 200_ г.
|
