ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ЯКУТСК"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 апреля 2006 г. N 20
О СРОКАХ СТРОИТЕЛЬСТВА КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ЯКУТСК"
И ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА
Г. ЯКУТСКА ОТ 24.11.2004 N 26 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
В целях регулирования градостроительных и земельных отношений
на территории городского округа "Якутск", в соответствии со ст. 22
Земельного кодекса Российской Федерации, главой 34 части 2
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 52
Градостроительного кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить Положение о сроках строительства объекта
капитального строительства на территории городского округа
"Якутск" согласно приложению.
2. Внести следующие дополнения в постановление мэра г. Якутска
от 24.11.2004 N 26 "Об утверждении примерных форм договоров аренды
земельных участков":
2.1. Дополнить приложение N 2 и приложение N 3 к постановлению
мэра г. Якутска от 24.11.2004 N 26 "Об утверждении примерных форм
договоров аренды земельных участков" подпунктами:
- 3.2.18 следующего содержания:
"При предоставлении земельного участка для строительства
объекта капитального строительства, кроме индивидуального
жилищного строительства, Арендатор земельного участка обязан в
срок до 1 года (или в другой срок, указанный в договоре аренды
земельного участка, на основании решения уполномоченной на
принятие таких решений комиссии) с момента подписания договора
аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного
участка получить разрешение на строительство на основе
разработанной проектно-сметной документации и начать строительство
капитального объекта путем завершения "нулевого цикла"
строительства.";
- 4.1.4 следующего содержания:
"В случае нарушения Арендатором земельного участка для
строительства объекта капитального строительства, кроме
индивидуального жилищного строительства, обязанности,
предусмотренной подпунктом 3.2.18 настоящего Договора,
Арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении
договора аренды земельного участка в одностороннем порядке,
уведомив об этом Арендатора в письменном виде не позднее срока
начала строительства объекта капитального строительства.".
3. Департаменту имущественных отношений мэрии г. Якутска (И.Б.
Тресков) и МУП "Земельная служба" (С.И. Яковлев):
3.1. В тексте распоряжений о предоставлении земельных участков
для строительства объектов капитального строительства, кроме
индивидуального строительства, указывать срок начала строительства
капитальных объектов.
3.2. С момента вступления в действие настоящего постановления
при предоставлении земельных участков для строительства объекта
капитального строительства, кроме индивидуального жилищного
строительства, готовить проекты договоров аренды земельных
участков с учетом дополнений, указанных в п. 2 настоящего
распоряжения.
3.3. Заключить с арендаторами земельных участков, которые
приобрели земельные участки для строительства объекта капитального
строительства, кроме индивидуального жилищного строительства, до
вступления в действие настоящего постановления, дополнительные
соглашения к ранее заключенным договорам аренды земельных участков
о правах и обязанностях, указанных в п. 2 настоящего
постановления.
4. Департаменту архитектуры, строительства и реконструкции г.
Якутска (В.А. Захаров) с момента вступления в действие настоящего
постановления при подготовке проектов договоров о возведении
объектов капитального строительства и эксплуатации на отведенном
земельном участке устанавливать сроки начала и окончания
строительства объектов капитального строительства и
ответственность застройщика за нарушение сроков окончания
строительства объектов капитального строительства путем применения
неустойки, предусмотренной приложением к настоящему постановлению.
5. Департаменту архитектуры, строительства и реконструкции г.
Якутска (В.А. Захаров) совместно с Департаментом имущественных
отношений мэрии г. Якутска (И.Б. Тресков):
5.1. Разработать положение о комиссии, уполномоченной на
принятие решений о сроках строительства капитальных объектов, и
подготовить проект распоряжения главы городского округа "Якутск" о
создании комиссии.
5.2. Обеспечить работу комиссии, уполномоченной на принятие
решений о сроках строительства капитальных объектов.
6. Настоящее постановление вступает в действие с момента
официального опубликования.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы городского округа "Якутск" И.Б. Трескова.
Глава
И.Ф.МИХАЛЬЧУК
Руководитель аппарата
Е.Н.ФЕДОРОВ
Приложение
к постановлению
главы городского округа "Якутск"
от 5 апреля 2006 г. N 20
ПОЛОЖЕНИЕ
О СРОКАХ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ЯКУТСК"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в целях стимулирования
застройки территории городского округа "Якутск" в соответствии с
Генеральным планом развития г. Якутска (городского округа) и
другой градостроительной документацией в оптимальные сроки, а
также для обеспечения рационального и эффективного пользования
земельными участками на территории городского округа "Якутск", в
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Земельным кодексом Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения по строительству
объектов капитального строительства, кроме индивидуального
жилищного строительства.
2. Сроки начала и окончания строительства
объекта капитального строительства
2.1. Застройщики обязаны в срок до 1 года, если иное не
предусмотрено п. 2.2 настоящего Положения, с момента подписания
договора аренды земельного участка и акта приема-передачи
земельного участка получить разрешение на строительство на основе
разработанной проектно-сметной документации и начать строительство
капитального объекта путем завершения "нулевого цикла"
строительства, т.е. строительства фундамента объекта капитального
строительства, который, в соответствии с законодательством, может
быть признан объектом недвижимости (далее - начало строительства
объекта капитального строительства).
2.2. Уполномоченная комиссия, созданная распоряжением главы
городского округа "Якутск" (далее - Комиссия), вправе установить
иной срок (до 3 лет) начала строительства объекта капитального
строительства, исходя из проектно-сметной документации на объект
капитального строительства, а также из конкретных условий
строительства, в том числе обязательств застройщика по проведению
работ по подготовке строительной площадки (расселение жильцов
жилых домов, попадающих под снос, снос зданий, строений,
сооружений, вертикальная планировка).
2.3. Сроки начала строительства объекта капитального
строительства устанавливаются в договоре аренды земельного участка
и в договоре о возведении объектов капитального строительства и
эксплуатации на отведенном земельном участке.
В случае, если земельный участок был приобретен застройщиком
для строительства объекта капитального строительства до вступления
в действие настоящего распоряжения, сроки начала строительства
объекта капитального строительства устанавливаются в
дополнительном соглашении к ранее заключенному договору аренды
земельного участка.
2.4. Исчисление срока начала строительства капитального объекта
строительства производится с момента подписания договора аренды
земельного участка и акта приема-передачи земельного участка.
В случае установления срока начала строительства объекта
капитального строительства в дополнительном соглашении к ранее
заключенному договору аренды земельного участка, исчисление срока
производится с момента подписания сторонами дополнительного
соглашения к договору аренды земельного участка.
2.5. В случае нарушения застройщиком срока начала строительства
объекта капитального строительства, указанного в договоре аренды
земельного участка и в договоре на возведение объекта капитального
строительства, Департамент имущественных отношений мэрии г.
Якутска вправе принять решение о досрочном расторжении договора
аренды земельного участка в одностороннем порядке.
Решение о досрочном расторжении договора аренды земельного
участка в одностороннем порядке принимается по согласованию с
Комиссией.
При добросовестности застройщика и нарушения срока начала
строительства объекта капитального строительства по уважительной
причине, а также в случае консервации объекта капитального
строительства, срок начала строительства может быть продлен по
решению Комиссии.
2.6. Застройщики обязаны завершить строительство объектов
капитального строительства в сроки, установленные в договоре о
возведении объектов капитального строительства и эксплуатации на
отведенном земельном участке, в соответствии с решением Комиссии,
основанном на проектно-сметной документации на объект капитального
строительства.
2.7. В случае нарушения застройщиком срока окончания
строительства объекта капитального строительства, застройщик несет
ответственность в виде неустойки в размере 5% от сметной стоимости
объекта капитального строительства, в соответствии с договором о
возведении объектов капитального строительства и эксплуатации на
отведенном земельном участке.
Руководитель аппарата
Е.Н.ФЕДОРОВ
|
