ОКРУЖНОЙ СОВЕТ Г. ЯКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2006 г. N ПОС-40-4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПРИЛОЖЕНИЯ N 1
"ПОРЯДОК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА" К ПОЛОЖЕНИЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Г. ЯКУТСКА УТВЕРЖДЕННОМУ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ Г. ЯКУТСКА ОТ 25 МАРТА 2003 Г.
ПГС N 4-2 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Г. ЯКУТСКА"
В целях приведения действующих арендных ставок по
муниципальному нежилому фонду МО "Город Якутск" к уровню
сложившихся в 2005 году в нежилом секторе г. Якутска минимальных
рыночных арендных ставок, увеличения эффективности использования
имеющихся в муниципальной собственности объектов недвижимости,
окружной Совет г. Якутска постановляет:
1. Утвердить в новой редакции Приложение N 1 "Порядок расчета
годовой арендной платы муниципального нежилого фонда" к Положению
о предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества г.
Якутск согласно приложению.
2. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить
на постоянную комиссию по вопросам собственности, земельным
отношениям и аграрной политике (Шульгин В.В.).
3. Постановление подлежит официальному опубликованию, вступает
в силу с 1 января 2006 г.
Председатель
окружного Совета г. Якутска
А.А.САВВИНОВ
Глава
округа г. Якутска
И.Ф.МИХАЛЬЧУК
Приложение
к постановлению
окружного Совета г. Якутска
от 31 января 2006 г. N ПОС-40-4
Приложение N 1
к Положению о предоставлении в
аренду муниципального недвижимого
имущества г. Якутска
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
Расчет годовой арендной платы муниципального нежилого фонда
производится по следующей формуле:
Апл = (S х Сс х Кд х Кз х Кнж х Кт х Км х Квосст. зд) / 10, где:
1. S - занимаемая площадь (кв. м);
2. Сс - стоимость строительства 1 кв. м нового здания;
3. Кд - коэффициент типа деятельности:
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Тип деятельности арендатора ¦Норматив Кд¦
¦ (или отраслевое наименование) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦1. Банки (кредитные организации), финансовые, ¦ ¦
¦инвестиционные и страховые компании (институты), ¦ 2,0 ¦
¦рестораны, ломбарды, ночные клубы, казино, залы ¦ ¦
¦игровых автоматов с денежным выигрышем ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦2. Гостиничный бизнес, производство и размещение ¦ 1,5 ¦
¦рекламы ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦3. Служебные помещения (под офисы, конторы, ¦ ¦
¦приемные): ¦ ¦
¦- республиканские и федеральные государственные ¦ 1,0 ¦
¦предприятия; ¦ ¦
¦- иной формы собственности ¦ 1,5 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦4. Складские и подсобные помещения (используемые ¦ 0,9 ¦
¦арендаторами всех форм собственности) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦5. Сфера услуг: ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦5.1. Платные медицинские услуги ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦5.2. Бытовые услуги (ремонт и пошив одежды (в том ¦ ¦
¦числе меховой), ремонт обуви, химчистки, прачечные, ¦ 0,6 ¦
¦услуги гувернеров, ремонт бытовой техники, часов, ¦ ¦
¦предметов обихода и т.п.) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦5.3. Парикмахерские, салоны (студии) красоты, ¦ ¦
¦косметологические и массажные салоны, бани, сауны, ¦ 0,8 ¦
¦проявка и изготовление фото- и видеопродукции, ¦ ¦
¦фотоуслуги ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦5.4. Юридические услуги (консультации, адвокатов), ¦ ¦
¦нотариальные услуги, посреднические услуги, ¦ ¦
¦риэлторские услуги (по всем видам сделок с ¦ ¦
¦недвижимостью, в т.ч. ипотека), аудиторские, ¦ ¦
¦финансово-консультационные, брокерские (по ¦ ¦
¦купле-продаже ценных бумаг), информационные услуги, ¦ 1,5 ¦
¦средства массовой информации (редакции, корпункты, ¦ ¦
¦студии радио и телевещания и т.д.), кассы по продаже¦ ¦
¦билетов на все виды транспорта, диспетчерские службы¦ ¦
¦легковых и грузовых такси, спецтехники (в том числе ¦ ¦
¦строительной), агентства по междугородним и ¦ ¦
¦внутригородским перевозкам и т.п. ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦5.5. Рекламные, полиграфические услуги, ремонт и ¦ ¦
¦изготовление ювелирных изделий, ремонт оргтехники, ¦ ¦
¦электротехнического и производственного оборудования¦ 1,2 ¦
¦(кроме бытовой техники), автосервис, прокат ¦ ¦
¦движимого имущества (товаров народного потребления, ¦ ¦
¦транспортных средств) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦6. Спортивные клубы (секции), клубы по интересам ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦7. Компьютерные клубы, Интернет-кафе, игровые ¦ 1,5 ¦
¦автоматы ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦8. Производство потребительских товаров, механизмов,¦ ¦
¦машин, агрегатов, транспортных и передаточных ¦ 0,5 ¦
¦средств, запасных частей и т.п., строительных (в ¦ ¦
¦т.ч. облицовочных) материалов ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦9. Производство продуктов питания (кроме алкогольных¦ 0,6 ¦
¦напитков и пива) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦10. Производство алкогольных напитков и пива ¦ 1,5 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦11. Производство и реализация продуктов питания для ¦ ¦
¦детей (молочные кухни) и слабо защищенных групп ¦ 0,2 ¦
¦населения (инвалидов, ветеранов, пенсионеров и т.д.)¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦12. Ремонт и эксплуатация жилья, коммунальные ¦ ¦
¦услуги, обслуживание инженерных коммуникаций и ¦ 0,4 ¦
¦передаточных средств ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦13. Строительная деятельность, разработка и ¦ 1,5 ¦
¦изготовление проектно-сметной документации ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦14. Общественное питание: ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦14.1. Безалкогольные кафе и кафетерии ¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦14.2. Столовые, буфеты, закусочные, пельменные, ¦ 1,0 ¦
¦рестораны быстрого обслуживания (типа "фаст фуд") ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦14.3. Бары, кафе и кафетерии (с продажей ¦ 1,5 ¦
¦винно-водочной продукции) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦15. Связь (телефонные станции (концентраторы), ¦ ¦
¦службы обслуживания абонентов и оборудования связи, ¦ 1,5 ¦
¦переговорные пункты, салоны сотовой связи, кабельное¦ ¦
¦(оптоволоконное) оборудование и т.п.) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦16. Туристический бизнес ¦ 1,5 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦17. Торговля продовольственными товарами (без ¦ 1,0 ¦
¦винно-водочной продукции) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦18. Торговля винно-водочной продукцией ¦ 2,0 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦19. Торговля продовольственными товарами местного ¦ ¦
¦производства, Торговля местными (изготовленными на ¦ 0,5 ¦
¦территории РС(Я) изделиями народных промыслов, ¦ ¦
¦сувенирами ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦21. Торговля промышленными товарами ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦22. Торговля печатными изданиями (газетами, ¦ 0,7 ¦
¦журналами, книгами и т.п.) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦23. Торговля детскими товарами (при наличии ¦ ¦
¦соответствующего сертификата (лицензии) ¦ ¦
¦Примечание: Коэффициент применяется непосредственно ¦ 0,4 ¦
¦к площадям, на которых осуществляется торговля ¦ 0,5 ¦
¦товарами для детей ¦ ¦
¦24. Научно-исследовательская деятельность ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦25. Учреждения, предприятия и организации ¦ ¦
¦обслуживающие социально-незащищенные слои населения ¦ ¦
¦Примечание: Коэффициент применяется только к ¦ 0,1 ¦
¦площадям, арендуемым предприятиями, на которых более¦ ¦
¦50% среднесписочного состава работников инвалиды ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦26. Аптеки ¦ 0,6 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦27. Аренда площадей, сдаваемых в субаренду ¦ 2,0 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦28. Сельскохозяйственные предприятия (крестьянские, ¦ 0,6 ¦
¦фермерские и подсобные хозяйства) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦29. Прочие ¦ 1,5 ¦
L----------------------------------------------------+------------
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения арендуемого здания (помещения) согласно прилагаемой
карте г. Якутска и пригородов:
(*) - экономические зоны г. Якутска в соответствии ПГС N 50-5
от 24 января 2001 г.
Зона I (1, 2 и 202 мкрн.) - 5;
Зона II (3 за исключением 202 мкрн., 18, 19, 37, 38, 55) - 4;
Зона III (4, 5, 6, 7, 13, 30, 42, 56) - 3;
Зона VII (иные зоны) - 2.
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К1.1 + К1.2 + К1.3 + К1.4 + К1.5
Размещение помещения:
К1.1 отдельно стоящий объект 0,5
часть объекта 0,4
чердак (мансарда) 0,15
полуподвал, подвал 0,1
Степень технического благоустройства:
К1.2 при наличии водопровода, канализации
горячей воды, центрального отопления 0,25
водопровод, канализация, центральное отопление 0,20
центральное отопление, водопровод 0,15
центральное отопление 0,1
Возможность использования прилегающих территорий:
К1.3 огороженная прилегающая территория 0,2
не огороженная прилегающая территория 0,1
отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию 0,05
Высота потолков в помещении:
К1.4 при высоте потолков свыше 3 м 0,05
от 2,6 до 3,0 м 0,03
менее 2,6 м 0,02
Удобство расположения объекта:
К1.5 при расположении здания в радиусе
200 м от авт. остановки 0,25
при расположении здания далее
200 м от авт. остановки 0,0
6. Кт - коэффициент типа строения:
производственное или складское не отапливаемое 0,5
производственное или складское отапливаемое 0,8
прочие 1,0
7. Км - коэффициент качества строительного материала:
кирпич 1.38
дерево 0.65
КПД 1.0
железобетон, бетонные блоки 0.83
металлоконструкции 0,75
8. Квосст. зд. - коэффициент восстановления здания = 1,3.
Примечание:
1. Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при
заключении всех видов договоров аренды, независимо от их срока
действия.
2. Все виды налогов и иных платежей, связанных с арендуемым
помещением, в состав арендной платы не включаются и начисляются
арендатором на сумму установленной договором арендной платы.
3. Стоимость строительства 1 кв. м нового здания
устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с
информацией, представленной Государственным Комитетом Республики
Саха (Якутия) по статистике.
4. При сдаче в аренду площади в домах-памятниках истории
культуры и архитектуры, к базовой ставке арендной платы
применяется коэффициент - 1,5.
И.о. руководителя аппарата
окружного Совета г. Якутска
Л.И.АНИЩЕНКО
|
