МЭР ГОРОДА ЯКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2005 г. N 38
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ МАНЕВРЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации от
29.12.2004 N 188-ФЗ, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", Положения о маневренном жилищном фонде
муниципального образования "Город Якутск", утвержденного
постановлением городского Собрания депутатов г. Якутска от
16.09.2005 ПГС N 36-15 постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления
многоквартирными домами маневренного жилищного фонда, все
помещения в которых находятся в собственности муниципального
образования "Город Якутск" (приложение N 1).
2. Управлению муниципального жилья мэрии г. Якутска
(Дьячковский А.Н.) по согласованию с ФКУ МФ РС(Я) по г. Якутску,
ОАО "ЕРКЦ" представить до 25.12.2005 смету расходов для реализации
прилагаемого Положения.
3. Опубликовать настоящее Положение в газете "Эхо столицы".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя мэра г. Якутска Петрова С.С.
Мэр
г. Якутска
И.Ф.МИХАЛЬЧУК
Руководитель аппарата
мэрии г. Якутска
Е.Н.ФЕДОРОВ
Приложение N 1
к постановлению мэра г. Якутска
"Об утверждении Положения о порядке
управления многоквартирными домами
маневренного жилищного фонда, все
помещения в которых находятся в
собственности муниципального
образования "Город Якутск"
от 22 декабря 2005 г. N 38
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ МАНЕВРЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации
Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ,
Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Положения о маневренном жилищном фонде муниципального образования
"Город Якутск", утвержденного постановлением городского Собрания
депутатов г. Якутска от 16.09.2005 ПГС N 36-15, и устанавливает
порядок управления многоквартирными домами маневренного жилищного
фонда, все помещения в которых находятся в собственности
муниципального образования "Город Якутск".
1.2. Управление многоквартирными домами маневренного жилищного
фонда, все помещения в которых находятся в собственности
муниципального образования "Город Якутск", осуществляется в форме
управления таким домом управляющей организацией, выбираемой по
результатам открытого конкурса или если такой конкурс в
соответствии с законодательством признан не состоявшимся, без
проведения такого конкурса. Управление многоквартирными домами
маневренного жилищного фонда осуществляется в порядке,
предусмотренном законодательством и иными нормативными правовыми
актами, настоящим Положением и договором управления
многоквартирным домом маневренного жилищного фонда.
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,
осуществляющий управление многоквартирным домом маневренного
жилищного фонда (далее - Управляющая организация).
Управляющая организация заключает все договоры с поставщиками
коммунальных услуг для их надлежащего предоставления нанимателям
жилых помещений маневренного фонда.
Управление многоквартирными домами маневренного жилищного фонда
должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания
граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком
многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным
имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,
проживающим в таком доме.
1.3. Наниматели жилых помещений в доме маневренного жилищного
фонда - граждане, занимающие жилые помещения в доме маневренного
жилищного фонда по договорам найма жилых помещений маневренного
фонда (далее - Наниматели).
Наниматели жилых помещений маневренного фонда являются
плательщиками платы за жилое помещение (платы за найм) и
коммунальные услуги.
1.4. Управление муниципального жилья мэрии г. Якутска -
уполномоченный исполнительный орган мэрии г. Якутска,
осуществляющий управление муниципальным маневренным жилищным
фондом, наймодатель по договорам найма жилых помещений
маневренного фонда (далее - Управление).
1.5. Комендант многоквартирного дома маневренного жилищного
фонда - уполномоченное Управлением муниципального жилья мэрии г.
Якутска лицо, заключившее договор с Управлением об осуществлении
деятельности коменданта дома, занимающее жилое помещение по
договору найма служебного жилого помещения или договору найма
жилого помещения в общежитии (далее - Комендант дома).
Комендант дома осуществляет контроль за порядком в доме
маневренного, контроль за внесением платы за жилое помещение и
коммунальные услуги от нанимателей, осуществляет иные полномочия,
предусмотренные настоящим Положением, договором с Управлением.
2. Механизм взаимодействия субъектов
2.1. Управление в установленном порядке предоставляет гражданам
жилые помещения дома маневренного фонда по договорам найма жилых
помещений маневренного фонда без права передачи нанимателями жилых
помещений маневренного фонда в поднаем, аренду.
При вселении или освобождении нанимателя из занимаемого жилого
помещения маневренного фонда передаточные акты жилых помещений
маневренного фонда подписываются уполномоченным представителем
Управления. Копии указанных передаточных актов направляются
Управляющей организации для учета плательщиков коммунальных услуг.
2.2. Наниматели жилых помещений маневренного фонда обязаны:
- соблюдать установленный порядок проживания в доме
маневренного фонда, условия договора найма жилого помещения
маневренного фонда;
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
которые установлены жилищным законодательством;
- обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его
надлежащее состояние;
- своевременно осуществлять плату за пользование жилым
помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию и общему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за
электроснабжение и общий ремонт проводки мест общего пользования;
плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение;
- осуществлять иные обязанности в соответствии с правовыми
актами и договором найма жилого помещения маневренного фонда.
2.3. Комендант дома маневренного фонда:
- осуществляет контроль за порядком проживания;
- ведет журнал учета нанимателей жилых помещений маневренного
фонда и членов их семей;
- составляет акты о нарушении порядка, сообщает о фактах
нарушения порядка проживания Управлению для вынесения
соответствующих предупреждений, в том числе о выселении из жилого
помещения без предоставления другого жилого помещения;
- осуществляет контроль за платой за жилое помещение и
коммунальные услуги;
- осуществляет иные полномочия согласно инструкции,
утверждаемой Управлением муниципального жилья мэрии г. Якутска.
2.4. В целях осуществления возложенных функций и задач
Коменданту дома может предоставляться служебное жилое помещение
или жилое помещение в общежитии, находящееся в доме маневренного
фонда.
Коменданту в соответствии с договором с Управлением
выплачивается ежемесячное фиксированное вознаграждение. По
результатам работы Коменданту может быть оказано премирование.
Комендант заключает договор с Управлением об осуществлении
деятельности коменданта дома маневренного фонда, договор найма
служебного жилого помещения или договор найма жилого помещения в
общежитии, находящегося в доме маневренного фонда.
2.5. Управляющая организация осуществляет надлежащее содержание
и ремонт общего имущества в доме маневренного фонда, заключает
договоры с поставщиками коммунальных и жилищных услуг и
предоставляет коммунальные и жилищные услуги нанимателям жилых
помещений в таком доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается
Управлением муниципального жилья мэрии г. Якутска и Управляющей
организацией.
Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала
текущего года представляет Управлению отчет о выполнении договора
управления за предыдущий год.
Плату за оказываемые услуги и выполняемые услуги по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению
коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в доме маневренного
фонда по договору управления многоквартирным домом маневренного
фонда, договорам найма жилых помещений маневренного фонда
оплачивают наниматели жилых помещений дома маневренного фонда.
2.6. Управляющая организация:
- ежегодно с Управлением производит инвентаризацию маневренного
фонда;
- обеспечивает надлежащую эксплуатацию и бесперебойную работу
инженерного оборудования и коммуникаций, своевременный ремонт
зданий, входящих в состав маневренного фонда;
- обеспечивает сохранность домов маневренного фонда, повышение
благоустройства придомовых территорий, соблюдение санитарно-
гигиенических, экологических и эксплуатационных требований;
- систематически производит технический осмотр жилых помещений
маневренного фонда, профилактическое обслуживание санитарно-
технического и иного оборудования;
- обеспечивает предоставление нанимателям жилых помещений
необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
- осуществляет иные функции в соответствии с правовыми актами и
договором управления.
2.7. Управление муниципального жилья мэрии г. Якутска:
- осуществляет контроль за деятельностью Управляющей
организации, порядком проживания Нанимателей жилых помещений
маневренного фонда, деятельностью Коменданта дома;
- принимает меры по устранению допущенных нарушений со стороны
Нанимателей жилых помещений маневренного фонда, Управляющей
организации, Коменданта дома;
- осуществляет учет жилых помещений маневренного фонда;
- предоставляет в установленном порядке жилые помещения
маневренного фонда по договорам найма жилого помещения
маневренного фонда, в качестве Наймодателя изменяет и расторгает
договоры найма жилых помещений маневренного фонда, осуществляет
выселение;
- обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения
жилых помещений маневренного фонда;
- осуществляет иные полномочия в соответствии с правовыми
актами.
3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
3.1. Наниматели жилых помещений маневренного фонда обязаны
своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
3.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателя жилого помещения маневренного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и общему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, в том числе за электроснабжение и общий ремонт проводки мест
общего пользования;
3) плату за коммунальные услуги, в том силе за
электроснабжение".
3.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за
холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение и отопление.
3.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится
Нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за
истекшим месяцем.
3.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
вносится Наймодателю жилого помещения, плата за содержание и
ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги
вносятся Управляющей организации.
Прием платы за жилое помещение (платы за найм) и коммунальные
услуги, начисление субсидий осуществляет уполномоченная
организация - ОАО "ЕРКЦ", и которая направляет указанные денежные
средства Наймодателю и Управляющей организации соответственно.
4. Рассмотрение вопросов нарушения порядка
4.1. Комиссия Управления по вопросам домов маневренного фонда -
совещательный орган при Управлении муниципального жилья мэрии г.
Якутска, создаваемый в составе представителей Управления,
Коменданта дома, Управляющей организации и рассматривает вопросы:
- о фактах грубого нарушения порядка проживания Нанимателями
жилых помещений маневренного фонда, вынесения предупреждения об
устранении нарушения порядка, выселении;
- вынесения предупреждения о погашении долгов по оплате за
жилое помещение и коммунальные услуги и о выселении;
- иные вопросы.
4.2. Комиссия исходя из материального состояния неплательщика,
иных заслуживающих внимания обстоятельств, вправе выносить
предложения Управлению и Управляющей организации о списании
задолженности, погашении долгов за счет "местного бюджета, др.
4.3. Порядок деятельности Комиссии, в т.ч. форма и порядок
принятия решений, порядок созыва, состав Комиссии
предусматривается положением, утверждаемым во исполнение
настоящего Положения Управлением муниципального жилья мэрии г.
Якутска.
Руководитель аппарата
мэрии г. Якутска
Е.Н.ФЕДОРОВ
|
