МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПРИКАЗ
от 7 декабря 2005 г. N 378-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
УПРАВЛЕНИЯ ИМ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИЙ
Во исполнение постановления Правительства Республики Саха
(Якутия) от 09.06.2005 N 319 "Об организации методической помощи
органам местного самоуправления вновь образованных муниципальных
образований Республики Саха (Якутия)" приказываю:
1. Утвердить прилагаемые примерные Правила содержания
муниципального жилищного фонда, управления им и благоустройства
территории (приложение N 1).
2. Управлению по работе с предприятиями ЖКХ (Лазарев А.В.):
2.1. Довести примерные Правила до органов местного
самоуправления Республики Саха (Якутия).
2.2. По необходимости разъяснять применение примерных Правил.
2.3. Осуществлять оперативную подготовку изменений и дополнений
в примерные Правила с учетом складывающейся практики применения
органами местного самоуправления.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на
первого заместителя министра Тихонова В.С.
И.о. министра
А.А.АНТОНЕНКО
Утверждено
приказом министра
жилищно-коммунального хозяйства
и энергетики РС(Я)
от 7 декабря 2005 г. N 378-п
ПРИМЕРНЫЕ ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
УПРАВЛЕНИЯ ИМ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИЙ
I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящие Правила содержания муниципального жилищного фонда,
управления им и благоустройства территорий разработаны в
соответствии с постановлением Государственного комитета Российской
Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от
27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда", определяют примерные правила по
эксплуатации, содержанию жилищного фонда, обслуживанию и
благоустройству территорий домовладений.
Данные Правила являются основой для органов местного
самоуправления при формировании документов по эксплуатации
муниципального жилищного фонда, учитывая особенности застройки,
природно-климатические условия, благоустройство, износ жилых домов
и другие местные факторы.
Муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальных образований.
Настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания
муниципального жилищного фонда с целью:
- защиты законных прав и интересов нанимателей, собственников и
арендаторов жилых помещений в муниципальном жилом фонде;
- обеспечения сохранности муниципального жилищного фонда;
- проведения единой технической политики в жилищной сфере,
обеспечивающей выполнение требований по содержанию и ремонту жилых
домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также
придомовых территорий;
- обеспечения выполнения требований по содержанию и ремонту
муниципального жилищного фонда или уполномоченными управляющими и
организациями различных организационно-правовых форм, занятых
обслуживанием жилищного фонда.
2. Органы местного самоуправления, осуществляя права по
владению, пользованию и распоряжению муниципальным жильем,
обеспечивают:
- учет муниципального жилищного фонда;
- содержание и обслуживание муниципального жилищного фонда
непосредственно или через службу заказчика (уполномоченного
управляющего);
- использование жилых и нежилых помещений по назначению;
- управление объектами коммунального обслуживания и
благоустройства, относящиеся к муниципальной собственности;
- контроль экологической безопасности коммунального
обслуживания, организацию утилизации бытовых отходов;
- правовое регулирование деятельности нанимателей, арендаторов,
собственников жилых помещений и застройщиков, исполнителей работ
по обслуживанию жилого фонда, агентов по купле-продаже, аренде и
обмену жилья, а также страховых компаний и оценщиков стоимости
недвижимости;
- контроль исполнения законодательства в жилищной сфере.
3. Органы местного самоуправления осуществляют регистрацию и
техническую инвентаризацию муниципального жилищного фонда.
Техническая документация хранится по сроку согласно
требованиям.
В состав технической документации входят:
план участка в масштабе 1: 1 000 - 1: 2 000 с жилыми зданиями и
сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на
каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного
фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,
центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
(схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих
заземление).
Техническая документация должна корректироваться по мере
изменения технического состояния, переоценки основных фондов,
проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее
действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции.
Необходимо своевременно вносить изменения в исполнительную
документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и
инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов,
реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения
благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома,
строения и земельный участок.
Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений
производится согласно требованиям Жилищного кодекса Российской
Федерации и другим нормативным актам.
4. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
о) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и
инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское
и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
II. СОДЕРЖАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
И УПРАВЛЕНИЕ ИМ
2.1. Техническое обслуживание муниципального жилищного фонда
Для обеспечения нормального функционирования муниципального
жилищного фонда в течение всего периода его использования по
назначению необходим ряд взаимосвязанных организационных и
технических мероприятий.
2.1.1. Организационные мероприятия включают проведение
систематических плановых осмотров (обследования) по контролю
технического состояния, поддержанию работоспособности, подготовке
к сезонной эксплуатации зданий в целом и его элементов и
внеплановые осмотры.
Целью плановых осмотров (обследований), которые подразделяются
на общие и частичные, является выявление неисправностей
конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий
и накопление информации для определения объемов текущего и
капитального ремонтов.
Общие плановые осмотры (обследования) проводятся с целью
осмотра здания в целом, включая конструкции, инженерное
оборудование и внешнее благоустройство. Проводятся
соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.
Частичные осмотры (обследование) предусматривают осмотр
отдельных элементов здания или помещений и инженерного
оборудования. Проводятся специалистами или представителями
специализированных служб, обеспечивающих их техническое
обслуживание и ремонт.
Проведение плановых осмотров (обследований) проводят как
правило два раза в год, в период подготовки к сезонной
эксплуатации: весенне-летний и осенне-зимний период, перед началом
отопительного сезона. В ходе осмотров осуществляется также
контроль за использованием и содержанием помещений. Рекомендуемая
периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений
зданий приведена в приложении N 1 (не приводится (не
предоставлено).
Внеплановые осмотры (обследования) помещений здания, его
конструктивных элементов, инженерных систем проводятся после
аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, по
предписанию Государственной жилищной инспекции, а также в связи с
жалобами и обращениями граждан.
Результаты осмотров (обследований) фиксируются в специальном
журнале по учету технического состояния зданий (приложение N 2 -
не приводится (не предоставлено), где данные систематизируются по
элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в
зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта к зиме
(приложение N 7 - не приводится (не предоставлено). При
внеплановом осмотре кроме записи в журнале, составляется акт
обследования.
Результаты осмотров (обследований) жилых зданий являются
основанием для определения потребности в технических мероприятиях:
текущем или капитальном ремонте.
2.1.2. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации
конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к
обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны
быть устранены в сроки, указанные в приложении N 3 (не приводится
(не предоставлено).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать
срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению
дальнейшего развития деформаций.
2.1.3. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании
актов осмотров и обследования должна:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра)
мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки
здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий
зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам
весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий
год), а также определить неисправности и повреждения, устранение
которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра)
каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам
приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта
за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Примерный перечень работ, выполняемых при проведении
технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений
жилых домов, приведен в приложении N 4 (не приводится (не
предоставлено).
2.1.4. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и
регулировка санитарно-технических приборов и инженерного
оборудования должны, как правило, производиться организацией по
содержанию жилищного фонда.
Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике,
который составляется на неделю, месяц и год.
2.1.5. Для управления и контроля за техническим состоянием
жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС)
или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы
домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов
диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного
оборудования.
Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного
оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы
(КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с
инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным
специализированной организацией, и обеспечивать соответственно
поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования,
своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или
аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для
визуального или автоматического контроля его работы, надежную
связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных
жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами
по техническому обслуживанию и аварийными службами.
Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в
специальных журналах учет заявок на оперативное устранение
неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах,
строительных конструкциях и других элементах зданий,
контролировать по срокам и качеству выполнения.
2.1.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или
конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не
позднее чем на следующий день должно быть организовано их
устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей
требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент
нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.
Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по
телефону или через систему диспетчерской связи.
Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания,
устраняются в срочном порядке.
2.1.7. Технические мероприятия - проводимые работы по
поддержанию в исправном, работоспособном состоянии зданий, наладке
и регулировании инженерных систем и оборудования.
2.1.8. Текущий ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ,
выполняемых в плановом порядке с целью профилактики возникновения
неисправностей или устранения неисправностей (восстановления
работоспособности) элементов здания и внешнего благоустройства и с
периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию зданий.
Организация текущего ремонта жилых зданий муниципального
жилищного фонда должна производиться в соответствии с Техническими
указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых
зданий.
Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту,
приведен в приложение N 5 (не приводится (не предоставлено).
Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам
на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах
трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического
износа и местных условий.
Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы
отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на
техническом обслуживании специализированных эксплуатационных
предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих
предприятий.
Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой
план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с
собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем
организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в
течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт
следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия
для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации,
наладка инженерного оборудования).
Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке
комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда
и организации по обслуживанию жилищного фонда.
2.1.7. Капитальному ремонту подлежат жилые здания, сохранность
и эффективная эксплуатация которых не могут быть обеспечены путем
текущего ремонта в связи с неудовлетворительным техническим
состоянием их конструкций и оборудования.
Капитальный ремонт зданий - это особый, наиболее сложный и
трудоемкий вид строительных работ, специфика и сложность которых
заключается в том, что здания построены в разное время, имеют
специфику строительства того периода.
В зависимости от конечной цели производства ремонтно-
строительных работ их подразделяют на две группы: капитальный
ремонт здания в целом и капитальный ремонт отдельных
конструктивных элементов. Примерный перечень работ, проводящихся
за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного
фонда, приведен в приложении N 6 (не приводится (не
предоставлено).
Капитальный ремонт заключается в устранении неисправностей,
смене изношенных конструкций, деталей, узлов элементов здания и
оборудования или замене их на более прочные, экономичные,
улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых домов,
осуществление технически возможной и экономически целесообразной
модернизации жилых зданий с остановкой приборов учета тепла, воды,
газа, электроэнергии и обеспечения рационального
энергопотребления.
Капитальный ремонт жилых зданий должен проводиться при
достижении жилыми домами износа 30%.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых
зданий, порядок разработки, объем и характер проектно-сметной
документации на капитальный ремонт должны устанавливаться в
соответствии с Положением об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения.
Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует
осуществлять в соответствии с действующими документами.
Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и
благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение
ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только
в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия
проживания в них на оставшийся срок.
Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной
документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки
выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в
соответствии с действующими документами.
Проведенный текущий и капитальный ремонты жилого дома подлежат
приемке комиссией, в состав которой входят представители органов
местного самоуправления и организации по обслуживанию жилищного
фонда.
2.1.8. Мероприятия по подготовке муниципального жилищного фонда
к зиме.
В связи с тем, что в условиях Крайнего Севера основные
трудности эксплуатации зданий приходятся на длительный зимний
период, работа всех систем обеспечения жизнедеятельности зимой
зависит от качественно проведенной работы в весенне-летнее время
по подготовке жилищного фонда к эксплуатации зимой.
Мероприятия по подготовке к зиме проводятся по утвержденному
органом местного самоуправления плану с учетом завершения всех
работ до 1 сентября. План-график подготовки жилищного фонда и его
инженерного оборудования к эксплуатации в зимний период
составляется организацией по его обслуживанию и утверждается
органами местного самоуправления на основе весеннего осмотра и
недостатков, выявленных за прошедший период.
Мероприятия включают работы:
- устранение неисправностей: стен, фасадов, крыш, чердачных
перекрытий, подполий (подвалов), оконных и дверных заполнений,
отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-
, водо- и электроснабжения;
- приведение в технически исправное состояние территории
домовладений;
- обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен
подвалов и цоколя и их сопряжение со смежными конструкциями,
лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, машинных
отделений лифтов.
Подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств,
обеспечивающий бесперебойную подачу тепла и квартиры (котельные,
внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах,
системы отопления, вентиляции).
Начало отопительного сезона устанавливается органами местного
самоуправления.
Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к
эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
(приложение N 7 - не приводится (не предоставлено);
- актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-
измерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования
зданий;
- актов технического состояния и исправности работы
противопожарного оборудования;
- обеспеченности топливом котельных и населения до начала
отопительного сезона: твердым не ниже 70% потребности
отопительного сезона, жидким - по наличию складов, но не менее
среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из
расчета не менее 3 - 4 куб. м на 1 тыс. кв. м уборочной площади;
- актов о готовности уборочной техники и инвентаря;
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки
зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов
на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего
водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу
канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих
выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в
подвале.
После окончания отопительного сезона оборудование котельных,
тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно
быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с
установленными требованиями.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после
чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей
производятся в соответствии с установленными требованиями.
2.1.9. В весенне-летний период должны быть проведены следующие
работы:
а) котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП
(контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей
в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов
и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности
в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее
среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива
следует производить в соответствии с действующими нормативно-
правовыми документами. Хранение топлива следует производить в
соответствии с установленными требованиями;
б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры,
устранение постоянных и периодических засорений каналов,
восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой
изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических
подпольях);
в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования
(насосов, подогревателей и др.);
г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия
кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников,
восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой
изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах
санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует
провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех
ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит
эксплуатационной наладке во время пробной топки;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка,
ремонт, замена;
е) завоз песка для посыпки тротуаров;
ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и
нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка
уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов,
замена разбитых стекол и т.д.);
з) наличие первичных средств пожаротушения.
2.2. Организация объединенной диспетчерской службы (ОДС),
аварийно-ремонтной службы (АРС) и их функционирование
2.2.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в
муниципальном жилищном фонде для контроля за работой инженерного
оборудования жилых домов и выполнения заявок населения по
устранению мелких неисправностей и повреждений домового
оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных
мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного
состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий
домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного
оборудования:
систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов,
бойлерных, котельных, элеваторных узлов);
систем холодного водоснабжения (насосных установок,
водоподкачек), канализации;
систем газоснабжения;
электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных
клеток, подъездов и дворовых территорий;
кодовых запирающих устройств в жилых домах;
лифтов.
Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:
контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
установок и средств автоматизированной противопожарной защиты
зданий повышенной этажности.
Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет
непрерывный контроль за работой инженерного оборудования,
регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно
устраняет мелкие неисправности и аварии: о всех авариях или
перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-,
электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по
обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные
организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование,
водопроводно-канализационное и др.
Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект
рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех
отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных
коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и
чердачных помещений жилых домов.
Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ
по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при
непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью
прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в
кабинах лифтов.
Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ
осуществляется с помощью журнала заявок населения (приложение N 8
- не приводится (не предоставлено) или путем автоматизированной
системы учета.
Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает:
- проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы,
обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп
сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности,
электрических фотовыключателей;
- проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и
линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;
- замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;
- при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи
передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную
организацию;
- анализирует характер поступающих заявок и причины их
неисполнения;
- ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации в части
выполнения заявочного ремонта.
2.2.2. Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для
оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий
конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и
объектов, обеспечения нормального функционирования и
восстановления жилищного фонда.
Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и
общественные здания, расположенные на территории жилищного фонда.
Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и
технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.
Аварийная служба осуществляет:
- срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов
внутри строений;
- устранение аварийных повреждений систем водопровода,
отопления и канализации, находящихся в собственности или на
обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной
службой;
- ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения,
находящихся в собственности жилищных организаций обслуживаемых
аварийной службой;
- в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при
обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий
путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций,
находящихся в аварийном состоянии или же принятия мер через
местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений,
угрожающих безопасности проживания;
- содержание закрепленной за аварийной службой техники в
исправном состоянии и использования ее по назначению.
При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей
водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети,
подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных
подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования
аварийная служба обязана сообщить в соответствующие
специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и
проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до
полной ликвидации аварий.
Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно
находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд
бригад к месту аварий в любое время суток.
В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список
и адреса организаций, журнал учета аварий, телефоны, домашние
адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебные телефоны.
В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с
диспетчерскими службами организации по обслуживанию жилищного
фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных
систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также
принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных
бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие
понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает
руководству вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа
местного самоуправления.
2.3. Содержание и техническое обслуживание помещений
2.3.1. Органы местного самоуправления обязаны проводить среди
нанимателей, собственников и арендаторов, проживающих в
муниципальном жилищном фонде, разъяснительную работу по
использованию жилых и подсобных помещений без ущемления жилищных и
иных прав других граждан, бережному отношению к жилищному фонду,
местам общего пользования, придомовой территории, выполнению
санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и
эксплуатационных требований, своевременной оплате жилья,
коммунальных услуг.
2.3.2. Во время периодических осмотров жилых, подсобных
помещений и инженерного оборудования необходимо обращать внимание
на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования,
температурно-влажностный режим и санитарное состояние в
помещениях.
2.3.3. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить надлежащее содержание лестничных клеток, что включает:
- техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры,
подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных
элементов и инженерных систем и домового оборудования);
- капитальный ремонт в составе капитального или выборочного
ремонта зданий;
- мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на
лестничных клетках;
- обслуживание мусоропроводов;
- обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных
дверей, самозакрывающихся устройств:
- обслуживание лифтового оборудования.
Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные
притворы с установкой уплотняющих прокладок.
Наружные входные двери в подъездах должны иметь самозакрывающие
устройства (доводчики), а также ограничители хода двери
(остановы).
В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и
коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или
обрабатывать огнезащитным составом.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования,
инвентаря и других предметов не допускается.
2.3.4. Сухую уборку (протирание от пыли подоконников,
отопительных приборов, перил и т.д.) и мойку пола лестничных
площадок и маршей следует проводить не реже, чем через три дня.
Мокрую уборку всех поверхностей - не реже одного раза в месяц.
Косметический ремонт лестничных клеток допускается производить
один раз в три года или пять лет в зависимости от классификации
зданий и физического износа.
2.3.5. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих
на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную
службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и
одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных
клеток.
Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и
электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши
должны быть всегда закрыты.
2.3.6. Чердачные помещения жилых домов должны иметь требуемый
температурно-влажностный режим, препятствующий выпадению
конденсата на поверхности ограждающих конструкций.
Чердачные помещения не должны быть захламлены строительным
мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием, должны иметь
ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также
двери и люки с плотно пригнанными притворами.
Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными,
напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть
утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у
дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации
по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших
квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на
люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только
работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда,
непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим
ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций,
оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
В теплых чердаках следует проводить:
уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой
стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе
вытяжной шахты;
дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых;
побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей
вентиляционных шахт один раз в три года.
Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки
белья и под складские помещения не допускается.
2.3.7. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-
влажностный режим согласно установленным требованиям. Организация
по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает чистоту и доступность
прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, защиту
помещения от проникновения грызунов, кошек и собак.
Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно
в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных
отверстий в окнах и цоколе. Продухи в цоколях должны быть открыты.
Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные
дни.
В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или
появления плесени необходимо устранить источники увлажнения
воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или
технического подполья через окна и двери, устанавливая в них
дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости
следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и
оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть
закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию
жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих
домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через
помещения, представителей соответствующих организаций по
обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства
должен быть обеспечен в любое время суток.
Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады
горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие
хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из
общих лестничных клеток.
На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны
быть установлены сетки, защищающие здания от проникновения
грызунов.
В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по
обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить
дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в
местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
III. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИЙ
3.1. Внешнее благоустройство зданий
3.1.1. На фасадах жилых зданий домов размещаются указатели
наименования улицы, переулка, площади и пр.
Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери
каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для
данного домовладения нумерацию квартир).
Флагодержатели следует устанавливать по проекту на фасаде
каждого дома.
Ремонт указателей и флагодержателей должны проводить
организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости.
За сохранность и исправность знаков должны отвечать организации,
их установившие.
3.1.2. Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие
названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается
по решению местных органов самоуправления.
3.1.3. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих
организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
местных органов самоуправления;
городского (районного) жилищного управления;
пожарной охраны;
отделения милиции;
скорой медицинской помощи;
службы газового хозяйства;
санитарно-эпидемиологической станции;
аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых
лежит ликвидация аварий в жилых домах;
органов Государственной жилищной инспекции.
3.1.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за
недопущением:
- вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на
свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
- мытья автомашин на придомовой территории;
- самостоятельного строительства мелких дворовых построек
(гаражей, оград);
- загромождения дворовой территории металлическим ломом,
строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
- выливания во дворы помоев, выбрасывания пищевых и других
отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во
дворах;
- крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок,
вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку
кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего
разрешения.
Складирование тары торговых организаций и других арендаторов,
размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не
допускается.
3.1.5. Территория каждого домовладения, как правило, должна
иметь:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и
предметов домашнего обихода;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и
необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и
зимнего отдыха детей;
места для выгула собак.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для
сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком,
бачок для мусора и стол со скамейками.
3.2. Уборка придомовой территории.
Организация уборки территории
3.2.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров,
дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна
производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.
Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться
вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается
подавать снег на полосу, убираемую машинами.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам
управления инженерными сетями, а также источникам пожарного
водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенными на
обслуживаемой территории.
Материалы и оборудование во дворах следует складировать на
специально выделенных площадках.
Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного
самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов
по тротуарам.
Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей
последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и
скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем
дворовые территории.
Уборку, кроме снегоочистки, которая производится по время
снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние
часы.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует
определять по площадям в зависимости от материала покрытия
придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой
дом (дома) и земельный участок.
Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или
поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться
преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы.
В зимний период очистка покрытий при отсутствии снегопада от
снега наносного происхождения должна производиться в ранние,
утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием,
периодичность выполнения в зависимости от накопления.
Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть
в прилотковую полосу.
Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать
в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или
складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных
снегоочистителей.
На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей
части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара
для последующего удаления.
Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных
(асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под
скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует
убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его
уплотнения.
3.2.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда с
наступлением весны должны организовать:
- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в
местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам
ливневой сети;
- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния
снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
3.3. Санитарная уборка, сбор мусора
и вторичных материалов
3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать:
- установку на обслуживаемой территории сборников для твердых
отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того,
сборники (выгребы) для жидких отходов;
- своевременную уборку территории и систематическое наблюдение
за ее санитарным состоянием;
- организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика
удаления отходов;
- свободный подъезд и освещение около площадок под установку
контейнеров и мусоросборников;
- содержание в исправном состоянии контейнеров и
мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения
территории;
- проведение среди населения широкой разъяснительной работы по
организации уборки территории.
3.3.2 Мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки -
окрашены стойкими красителями.
Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться
не менее двух раз в год - весной и осенью.
Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на
бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с
ограждением из стандартных железобетонных изделий или других
материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные
мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с
учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или
манипулятора.
При размещении на одной площадке до шести переносных
мусоросборников должна быть организована их доставка к местам
подъезда мусоровозных машин.
Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до
дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных
подъездов.
3.3.3. Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории
неканализационных домовладений следует устраивать помойницы, как
правило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.
Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с
установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм.
3.3.4. В помещениях общественных уборных должны быть гладкие
стены и полы, допускающие их промывку. Уборные должны иметь
естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию.
Допускается устраивать теплые (внутриквартальные) уборные с
унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые
уборные.
3.3.5. Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические
мусоросборники не допускается. Влажные отходы, оседающие на
решетках помойниц, должны перекладываться дворниками в
мусоросборники только к моменту прибытия мусоровоза.
Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует
определять из расчета на одного проживающего (или трех приходящих
на работу):
в уборных без промывки - 0,1 м;
с промывкой унитаза из ведра - 0,2 - 0,25 м;
в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом - 0,25 - 0,30
м.
Во всех случаях следует добавлять 20% на неравномерность
заполнения.
Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости
от местных условий.
Выгребы должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными
или же деревянными с обязательным устройством "замка" из жирной
мятой глины.
Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в
мусоросборниках запрещается.
3.3.6. На территории каждого домовладения должны быть
установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом
самоуправления образцу в местах возможного образования мелких
отходов (перед входами в магазины и т.д.).
Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере
необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней
уборки периодически промывать.
Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.
3.4. Озеленение
3.4.1. Озеленение территорий выполняется после очистки
последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки
подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов,
тротуаров, устройства площадок и оград.
Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе
сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не
допускается.
3.4.2. Сохранность зеленых насаждений на территории
домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией
по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах -
специализированной организацией:
- в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники,
деревья и кустарники;
- не допускать вытаптывания газонов и складирования на них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
- новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с
изменением сети дорожек и размещением оборудования производить
только по проектам, согласованным в установленном порядке, со
строгим соблюдением агротехнических условий;
- во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в
соответствии с существующими требованиями данных правил и
технологическим регламентом;
- при наличии водоемов на озелененных территориях содержать их
в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одною раза
в 10 лет;
- организовывать разъяснительную работу среди населения о
необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.
3.4.5. На озелененных территориях запрещается:
складировать любые материалы;
применять чистый торф в качестве растительного грунта;
устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого
снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;
использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки
снега на насаждения, использование роторных машин на уборке
озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине
специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание
снега на насаждения;
сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без
принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников
(целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам,
удалять в специально отведенные места для компостирования или
вывозить на свалку);
посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и
прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;
сбрасывать снег и другие загрязнения на газоны;
ходить, сидеть и лежать на газонах, устраивать игры;
разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без
согласования в установленном порядке.
Новые посадки, особенно деревьев на придомовых территориях,
следует проводить по проектам в установленном порядке.
IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
4.1. Теплоснабжение
4.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети,
тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых
зданий должны постоянно находиться в технически исправном
состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными
документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в
установленном порядке.
4.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
проводить с эксплуатационным персоналом и населением
соответствующую разъяснительную работу;
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию
инженерных систем и оборудования;
совершенствовать учет и контроль расхода топливно-
энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов
зданий современными контрольно-измерительными приборами и
приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки
поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и
работоспособность;
внедрять средства автоматического регулирования и
диспетчеризацию систем;
широко использовать прогрессивные технические решения и
передовой опыт эксплуатации.
4.1.3. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем
должна производиться, как правило, специализированными монтажными
и наладочными организациями.
Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения
организуется своевременное проведение планово-предупредительного
ремонта и содержание в исправности:
генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт
работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом,
необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества
и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего
водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком
регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с
расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами
(температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных
потерях;
центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами
автоматического регулирования расхода тепла;
системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров
во все нагревательные приборы здания по графику регулирования
температуры воды в системе отопления;
системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой
температуры и давления во все водоразборные точки;
системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый
воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха,
инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в
системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в
подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-
технических кабинах.
Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до
колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с
принятием мер безопасности).
4.1.4. Организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до
окончания текущего отопительного периода должны разработать,
согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах
местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту
тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с
извещением жителей за два дня об остановке.
4.1.5. Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем
теплопотребления следует производить одновременно в летнее время.
В каждом конкретном случае продолжительность ремонта
устанавливается органами местного самоуправления.
Испытания на прочность и плотность оборудования систем
отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального
кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания
отопительного периода для выявления дефектов, а также перед
началом отопительного периода после окончания ремонта.
Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся
пробным давлением согласно техническим требованиям испытания
давлением.
Испытание на прочность и плотность узла управления и системы
теплопотребления производится при положительных температурах
наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля
проверка плотности допускается в исключительных случаях.
Температура внутри помещений при этом должна быть не ниже +5 град.
С.
Результаты испытаний оформляются актами.
Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают
техническим условиям, необходимо выявить и установить утечки,
после чего провести повторное испытание системы.
4.2. Центральное отопление
4.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов
должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры
воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из
системы отопления в соответствии с графиком качественного
регулирования температуры воды в системе отопления;
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для
отопительных приборов) в подающем и обратом трубопроводах системы;
герметичность;
немедленное устранение всех видимых утечек воды;
ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не
менее расчетного;
наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных
отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных
помещениях, отстающих по температурному режиму.
4.2.2. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный
период года должна быть не ниже значений, предусмотренных
стандартами. При наличии средств автоматического регулирования
расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в
помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается
снижать на 2 - 3 град. С.
Организации, обслуживающие жилой фонд, должны следить за
исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять
неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов
без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного
фонда не допускается.
4.2.3. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:
а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего
водоснабжения зданий;
б) график дежурств обслуживающего персонала;
в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем
схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в
которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры,
воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);
г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы
отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером
организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна
быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и
трубопроводов;
д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в
системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с
указанием рабочего давления воды на вводе, статического и
наибольшего допустимого давления в системе;
е) номера телефонов организации по обслуживанию жилищного
фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и
т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной
охраны;
ж) инструмент, переносные светильники с автономным питанием,
материал для проведения мелкого профилактического ремонта,
спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
з) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в
котором указывается фамилия, имя, отчество получающего ключи,
время выдачи и возврата ключей.
4.2.4. Эксплуатационный персонал в течение первых дней
отопительного сезона должен проверить и произвести правильное
распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по
отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно
производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по
данным проектной или наладочной организации.
4.2.5. План (график) текущего и капитального ремонта должен
включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и
наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей
организацией и утвержден органом местного самоуправления.
4.2.6. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные
приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура,
воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть
заменено в соответствии с проектом или рекомендациями
специализированной организации с учетом современного уровня
выпускаемого оборудования.
Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в
журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению
неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий
персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе
отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему
отопительному сезону.
4.2.7. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно
после окончания отопительного периода, а также монтажа,
капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых
системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть
подвергнуты дезинфекции).
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный
расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться
полное осветление воды. При проведении гидропневматической
промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5 кратного
расчетного расхода теплоносителя.
4.2.8. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда
должен систематически в течение отопительного сезона производить
контроль за работой систем отопления.
Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных
помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие
маркировочные щитки с указанием направления движения
теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы
согласно схеме (проекту).
Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а
резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
4.2.9. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна
обеспечиваться проведением следующих работ:
детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза
в месяц;
детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы
(насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная
аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в
неделю;
систематическое удаление воздуха из системы отопления;
промывка грязевиков. Необходимость промывки следует
устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой
по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
повседневный контроль за температурой и давлением
теплоносителя.
Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует
производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта.
4.2.10. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в
не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию,
исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная
арматура должны находиться в технически исправном состоянии и
отвечать установленным требованиям.
Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания
контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом
пункте, в журнал регистрации.
Регистрация температуры и давления теплоносителя должна
производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода
тепла - по показаниям теплосчетчиков.
4.2.11. Осмотр технического состояния теплового пункта,
оборудованного средствами автоматического регулирования, следует
производить по графику, утвержденному специалистами организации по
обслуживанию жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки (при
отсутствии диспетчерского контроля).
Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных
параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.
При отключении системы отопления от тепловой сети вначале
следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии
задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно
сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого
- на обратном.
4.3. Горячее водоснабжение
4.3.1. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен
обеспечиваться исходя из установленных норм.
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения
жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам,
смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах
горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых.
Температура воды в системе горячего водоснабжения должна
поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка
которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура
воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения
должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в
водоразборных точках, но не более 75 град. С.
4.3.2. Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие
систему горячего водоснабжения, обязаны:
изучить систему в натуре и по чертежам;
обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные
недостатки.
Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать
жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного
сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об
экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за
выполнением этих требований.
4.3.3. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна
выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и
правил. После ремонта система должна быть испытана с участием
лица, ответственного за безопасную эксплуатацию с составлением
соответствующего акта.
На вводе системы ГВС в здание, должна быть установлена запорная
арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя
(термометры и манометры) до и после задвижек.
Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и
регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза
в месяц открывать и закрывать.
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей
в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной
арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку
воды.
Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить
согласно графику, утвержденному специалистами организации по
обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в
журнал.
4.3.4. Действие автоматических регуляторов температуры и
давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже
одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы
посторонних предметов необходимо установить на подводящих
трубопроводах фильтры.
Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с
инструкцией завода-изготовителя.
Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей многоэтажного
жилого дома необходимо устранять с участием специалистов
проектной, наладочной или другой специализированной организации.
4.3.5. Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки
систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным
материалом.
Установку датчиков температуры и давления для контроля работы
систем горячего водоснабжения следует, как правило, выполнять с
выводом сигналов на диспетчерский пункт.
На вводе системы горячего водоснабжения должны быть установлены
приборы учета (теплосчетчики или водосчетчики) с выводом показаний
на диспетчерский пункт.
На трубопроводах, обслуживающих отдельные группы приборов, и на
подводках к газовым водонагревателям установка диафрагм и
регуляторов не допускается.
Калибр и пределы измерения водосчетчика должны соответствовать
максимальному и минимальному количеству воды, идущему на
водоразбор. В случае завышения объемов воды, проходящей через
водомер, необходимо заменить его на водомер требуемых пределов
измерения и допустимого перепада давлений на нем.
4.3.6. Устройства водоподготовки для систем горячего
водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно
разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям
завода-изготовителя.
4.4. Внутренние устройства газоснабжения
4.4.1. Пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое
состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств
газоснабжения. А также немедленно сообщать энергоснабжающей
организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета
газа и об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом в
быту.
Монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов,
аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение
их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и
теплоснабжения производится специализированными организациями.
Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного
и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не
допускается. Работы по установке дополнительного оборудования
выполняет специализированная организация по согласованию с
газоснабжающей организацией.
Вопросы перевода на газовое топливо отопительных и отопительно-
варочных печей должна рассматривать организация по обслуживанию
жилищного фонда после проведения обследования печей и дымоходов
комиссией с участием представителей пожарного надзора.
4.4.2. Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов
или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при:
аварийном состоянии здания или квартиры (осадка фундамента,
повреждение несущих конструкций);
наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных
отверстий в перекрытиях и стенах;
отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных
каналах;
требующих ремонта неисправных внутренних устройств
газоснабжения;
при наличии запаха газа.
4.4.3. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
содержать в технически исправном состоянии вентиляционные
каналы и дымоходы;
обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное
состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко
расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и
вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону
ветрового подпора;
обеспечивать своевременное утепление мест расположения
газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и
содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;
не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек
коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда
и снега;
проверять в подвалах и других помещениях, где имеются
газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие
электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
согласовывать с эксплуатационными организациями
газораспределительных систем производство земляных работ в
охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи
газораспределительных систем;
своевременно включать договоры со специализированными
организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе
замену) внутренних устройств газоснабжения;
обеспечить соблюдение требований технического и санитарного
состояния помещений, где установлено газоиспользующее
оборудование;
следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.
4.4.4. Работы по устранению дефектов строительного характера, а
также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических
осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или
ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться
организацией по обслуживанию жилищного фонда.
Ввод в эксплуатацию газоснабжающего оборудования и первый
розжиг после замены и ремонта производится специализированной
организацией.
4.4.5. Эксплуатация технических подполий и подвалов в домах
должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного
фонда, на которую возлагаются:
систематическая проверка наличия запаха газа;
контроль за работой систем вентиляции и освещения;
обеспечение свободного входа персоналу соответствующих
специализированных организаций и доступности газопровода;
выполнение других работ в соответствии с заключенными
договорами по обслуживанию и ремонту.
4.4.6. Технические подполья и подвалы, в которых расположены
газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В
эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный
круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного
персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на
замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного
фонда в местах, согласованных со специализированными
организациями. Отбор проб воздуха из подвалов и технических
подполий должен быть без захода в них через стационарные наружные
трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений.
Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций
фундаментов должны быть уплотнены и утеплены в соответствии с
нормами.
4.4.7. О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети
необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационной
организации газораспределительных систем по телефону.
Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить
проветривание загазованного и ближайшего к нему помещения с
предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении
пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами,
электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении
дома.
При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале,
служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым
огнем, курить, включать и выключать электроосвещение: открытые
входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест
запрещается производство огневых работ и пребывание машин с
работающими двигателями.
4.4.8. При выезде лиц, проживающих в квартире, или при наличии
неисправных внутренних устройств газоснабжения по заявке
собственника, организации по обслуживанию жилищного фонда или
самих проживающих, все внутренние устройства газоснабжения должны
быть отключены специализированной организацией.
4.5. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
4.5.1. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна
производиться в соответствии с установленными требованиями.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать
эксплуатацию:
шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с
входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на
зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с
установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
внутридомового электрооборудования и внутридомовых
электрических сетей питания электроприемников общедомовых
потребителей;
этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с
установленными в них аппаратами защиты и управления, а также
электроустановочными изделиями, за исключением квартирных
счетчиков энергии;
осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной
и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники,
установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в
вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и
мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках,
подсобных помещениях и встроенных к здание помещениях,
принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;
силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и
установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и
других помещений, находящихся на балансе организации по
обслуживанию жилищного фонда;
электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного
водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они
имеются);
автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
4.5.2. Организация, обслуживающая жилой дом, должна
осуществлять эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питания
электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для
подключения электроплит.
Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающие
электрооборудование жилого дома, обязаны:
обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых,
осветительных установок и оборудования автоматизации;
обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения
общедомовых помещений;
осуществлять мероприятия по рациональному расходованию
электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению
затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков
службы электрооборудования и электрических сетей;
обеспечивать и контролировать работоспособность систем
автоматического включения и выключения электрооборудования;
контролировать использование в осветительных приборах
коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых
помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей
требуемой по условиям освещенности;
не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
в насосных установках применять электродвигатели требуемой
мощности;
осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и
светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые
ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных
условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с
очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших
из строя отражателей, рассеивателей и других элементов
светильников;
при выявлении неисправностей, угрожающих целостности
электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения,
безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых
электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно
отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения
неисправности;
немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в
системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением
питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся
электрической энергии;
принимать меры по предупреждению повреждений в электрической
сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью
предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров,
теле- и радиоаппаратуры.
Все работы по устранению неисправностей электрооборудования и
электрических сетей должны записываться в специальном оперативном
журнале.
4.5.3. Персонал организаций по обслуживанию жилищного фонда
должен быть обеспечен необходимым инструментом, измерительными
приборами, основными и дополнительными защитными средствами, а
также материалами и запасными комплектующими деталями.
Организация, эксплуатирующая жилищный фонд, обязана обеспечить
сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне
квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях,
холлах и других общедомовых помещениях).
Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования
радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного
пользования, а также усилителя коллективных систем приема
телевидения должно производиться специализированными
организациями.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения
организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны
для телевизоров.
4.5.4. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
осуществлять наблюдение за сохранностью устройств оборудования
радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия
связи о всех обнаруженных недостатках;
своевременно ремонтировать части здания, используемые для
крепления устройств и оборудования радиотрансляционной сети
(несущие балки и др.);
заблаговременно сообщать в радиотрансляционный узел о плановых
работах по ремонту кровли или перекрытий зданий и не допускать
повреждений устройств оборудования радиотрансляционной сети;
обеспечивать правильную эксплуатацию металлических ограждений
крыш, закладных устройств, заземлений радиостоек и по требованию
представителя радиотрансляционной сети предъявлять необходимую
документацию по данным вопросам;
давать нанимателям (владельцам) требуемые справки и сведения о
работе радиотрансляционных узлов;
обеспечивать беспрепятственный допуск работников предприятий
связи на крыши и чердачные помещения;
не разрешать на зданиях установку устройств рекламы,
транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других
устройств и оборудования, которые могут нарушать работу
радиотрансляционной сети;
обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к радиостойкам,
через чердачные помещения, слуховые окна, люки;
принимать совместно с работниками соответствующих
правоохранительных органов меры, исключающие возможность
постороннего включения звукоусилительных устройств и
радиотрансляционную сеть, мешающую нормальной работе сети, а при
обнаружении включения и передачи при этом различной информации (с
магнитофона, приемника, проигрывателя и микрофона) принимать
экстренные меры для прекращения их, одновременно сообщая об этом в
радиотрансляционный узел.
4.6. Вентиляция
4.6.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена
для различных помещений жилых домов должны соответствовать
установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна
обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех
предусмотренных проектом помещений при текущих температурах
наружного воздуха 5 град. С и ниже.
При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления
не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного
более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного
воздуха более чем на 2 град. С.
4.6.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов,
обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей
системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в
вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
4.6.3. Теплые чердаки, используемые в качестве камеры
статического давления вентиляционных систем, должны быть
герметичны.
Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является
сборная вытяжная шахта.
Теплые чердаки должны иметь:
герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия,
покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых
соединений;
входные двери в чердачное помещение с устройствами контроля или
автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;
межсекционные двери с запорами или с фальцевыми зашелками;
предохранительные решетки с ячейками 30 х 30 мм на оголовках
вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу
общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной
шахтой;
температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 12 град. С.
Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны
производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов
- не реже одного раза в три года.
Размещение внутри чердачного помещения консолей и механизмов
для подвески ремонтных люлек не допускается.
4.6.4. Вентиляционные системы в жилых домах должны
регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений
текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-
технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования
вентиляционных систем.
Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их
предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве
крепления веревок для просушивания белья не допускается.
В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома
допускается вместо вытяжной решетки установка бытового
электровентилятора.
Во время сильных морозов во избежание опрокидывания тяги в
помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной
этажности, прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжной
шахте вентиляционной системы не рекомендуется.
4.6.5. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях,
имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть
дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым
утеплителем.
Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции
должны иметь зонты и дефлекторы.
Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и
дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года.
Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению
во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных
весеннего осмотра.
4.7. Внутренний водопровод и канализация
4.7.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и
канализации следует осуществлять в соответствии с установленными
требованиями.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем),
планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в
строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и
канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении
трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами
работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от
работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость
течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и
др.), регулирование (повышение или понижение) давления в
водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов
при осадочных деформациях частей здания или при некачественном
монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей
арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов
(при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах
соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных
приборов и негерметичности стыков соединений в системах
канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в
установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности
трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и
местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и
канализации в натуре и по технической (проектной) документации
(поэтажных планом с указанием типов и марок установленного
оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы
водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-
спецификации на установленное оборудование, водозаборную и
водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации
должна составляться исполнительная документация и схемы систем
водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и
арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и
канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок
нанимателей на устранение неисправностей водопровода и
канализации.
4.7.2. Эксплуатация систем канализации и водостоков,
выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и
полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться
в соответствии с установленными требованиями.
Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в
нем в зимнее время не должна быть ниже 5 град. С. Вход в помещение
водомерного узла посторонних лиц не допускается.
Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует
выполнять с гидро- и теплоизоляцией.
4.7.3. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих
правил пользования водопроводом и канализацией:
а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных
приборов и арматуры;
в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники
легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки,
кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды,
постоянного протока при водопользовании, утечек через
водоразборную арматуру;
е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в
канализационной сети;
ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех
неисправностях системы водопровода и канализации;
з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные
трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и) оберегать пластмассовые, трубы (полиэтиленовые
канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия
высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения
царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к
ним веревки;
к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы
пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается
применять металлические щетки;
л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается
пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы
прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или
жестким резиновым шлангом.
4.7.4. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на
трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем
устройства притока воздуха через щели (2 - 3 см) в нижней части
дверей.
|
