ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ Г. ЯКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2005 г. ПГС N 36-15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации от
29.12.2004 N 188-ФЗ, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", иных нормативных правовых актов, городское
Собрание депутатов г. Якутска постановляет:
1. Утвердить Положение о маневренном жилищном фонде
муниципального образования "Город Якутск" согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на постоянную комиссию по градостроительству, архитектуре и
экологии (Афанасьев П.П.)
3. Постановление вступает в силу со дня официального
опубликования.
И.о. председателя
городского Собрания
депутатов г. Якутска
А.Н.ЩЕРБАКОВ
Вице-мэр
г. Якутска
В.Н.ПОПОВ
Приложение
к постановлению городского Собрания
депутатов г. Якутска
от 16 сентября 2005 г. ПГС N 36-15
ПОЛОЖЕНИЕ
О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЯКУТСК"
1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами
регулирует вопросы, связанные с жилыми помещениями маневренного
жилищного фонда муниципального образования "Город Якутск" (далее -
жилые помещения маневренного фонда).
2. В качестве жилых помещений маневренного фонда используются
жилые помещения специализированного жилищного фонда муниципального
образования "Город Якутск".
Использование жилого помещения в качестве маневренного жилого
помещения допускается после отнесения уполномоченным
исполнительным органом мэрии г. Якутска, осуществляющим управление
муниципальным жилищным фондом, - Управлением муниципального жилья
мэрии г. Якутска (далее - Управление) такого помещения в
установленном порядке к маневренному жилищному фонду. Включение
жилого помещения в маневренный жилищный фонд и исключение жилого
помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений
Управления.
3. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению,
передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений
по договорам найма жилых помещений маневренного фонда,
предусмотренным настоящим Положением. Наниматель жилого помещения
маневренного фонда не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого
помещения, а также передавать его в поднаем.
4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по
установленным основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми
помещениями в соответствующем населенном пункте.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного
проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией
дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по
договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения
взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет
кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого
займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого
помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого
займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения
являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали
непригодными для проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
5. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются
категориям граждан, указанным в пункте 4 настоящего Положения, на
основании решений Управления по договорам найма жилых помещений
маневренного фонда.
Обязанность доказывания своего права возлагается на заявителей
и подтверждается представлением документов, доказывающих основания
предоставления. Управление вправе осуществлять проверку жилищных
условий заявителей. Управление рассматривает заявления граждан с
приложением всех необходимых документов в течение одного месяца.
6. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется
гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование для
временного проживания в нем.
Вселение в жилое помещение маневренного фонда производится в
соответствии с передаточным актом, подписанным после заключения
договора найма жилого помещения маневренного фонда. В передаточном
акте фиксируется также санитарное и техническое состояние
предоставляемого жилого помещения.
7. Договор найма жилого помещения маневренного фонда
заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома
(при заключении такого договора с гражданами, указанными в
подпункте 1 пункта 4 настоящего Положения);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые
помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи
жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при
заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2
пункта 4 настоящего Положения);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое
помещение которых стало непригодным для проживания в результате
чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным
кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо
до предоставления им жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые
предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при
заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3
пункта 4 настоящего Положения);
4) установленный законодательством (при заключении такого
договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 4
настоящего Положения).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого
помещения маневренного фонда, является основанием прекращения
данного договора.
8. Пользование жилым помещением маневренного фонда
осуществляется в соответствии с законодательством и договором
найма жилого помещения маневренного фонда.
9. Управление в рамках своей компетенции выполняет функции:
- учитывает, обрабатывает и анализирует информацию о состоянии
маневренного фонда на территории муниципального образования "Город
Якутск";
- ежегодно совместно с управляющей организацией проводит
инвентаризацию маневренного фонда;
- передает нанимателю свободное от прав третьих лиц жилое
помещение маневренного фонда;
- обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения
жилых помещений маневренного фонда;
- принимает меры по недопущению использования жилых помещений
маневренного фонда не по назначению;
- осуществляет иные функции в соответствии с правовыми актами.
10. Наниматель жилого помещения по договору найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
которые установлены жилищным законодательством;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги;
6) информировать Управление в установленные договором сроки об
изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым
помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда;
Наниматель жилого помещения маневренного фонда несет иные
обязанности, предусмотренные законодательством и договором найма
жилого помещения маневренного фонда.
11. Управление имеет право требовать своевременного внесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
12. Договор найма жилого помещения маневренного фонда
прекращается по истечении периода, на который заключен договор
найма жилого помещения маневренного фонда в соответствии с пунктом
8 настоящего Положения.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения маневренного фонда в любое время
может расторгнуть договор найма специализированного жилого
помещения с предварительным уведомлением Управления за пять
рабочих дней.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть
расторгнут в судебном порядке по требованию Управления в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более двух месяцев;
2) сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем;
3) систематического нарушения прав и законных интересов
соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением, использования
жилого помещения не по назначению;
4) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
5) неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним
членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения
маневренного фонда, а также в иных предусмотренных
законодательством случаях.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается
в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по
иным предусмотренным законодательством основаниям.
13. В случаях расторжения или прекращения договоров найма жилых
помещений маневренного фонда граждане должны освободить жилые
помещения, которые они занимали по данным договорам, и сдать их по
акту в надлежащем состоянии Управлению. В случае отказа освободить
такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в
судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
При освобождении жилого помещения маневренного фонда гражданам
необходимо сдать жилое помещение по передаточному акту в
надлежащем состоянии представителю Управления. В случае отказа
граждан от подписания указанного акта в нем делается
соответствующая запись. Расходы по устранению причиненных
повреждений в жилом помещении подлежат оплате за счет лиц,
виновных в причинении ущерба.
14. Управление домом маневренного фонда муниципального
образования "Город Якутск" осуществляется уполномоченной
управляющей организацией в соответствии с законодательством.
Управляющая организация обязана:
- ежегодно производить инвентаризацию маневренного фонда;
- проводить собрания жильцов и давать необходимые разъяснения
по вопросам обслуживания дома;
- обеспечить надлежащую эксплуатацию и бесперебойную работу
инженерного оборудования и коммуникаций, своевременный ремонт
зданий, входящих в состав маневренного фонда;
- обеспечить сохранность маневренного фонда, повышение
благоустройства придомовых территорий, соблюдение санитарно-
гигиенических, экологических и эксплуатационных требований;
- систематически производить технический осмотр жилых помещений
маневренного фонда, профилактическое обслуживание санитарно-
технического и иного оборудования;
- предоставить нанимателю необходимые жилищно-коммунальных
услуги, надлежащего качества;
- осуществляет иные функции в соответствии с правовыми актами.
15. Финансирование приобретения и (или) строительства,
капитального ремонта, иных возможных расходов на содержание жилых
помещений маневренного фонда осуществляется за счет местного
бюджета муниципального образования "Город Якутск" при условии
включения данных расходов в общий объем расходных обязательств
муниципального образования "Город Якутск" для определения размера
финансовой помощи из государственного бюджета Республики Саха
(Якутия) на выравнивание финансовой обеспеченности бюджета
муниципального образования "Город Якутск" и в пределах бюджетных
ассигнований выделенных на соответствующий финансовый год.
Указанные расходы могут быть финансированы за счет иных, не
запрещенных законодательством, источников финансирования.
16. Для непредвиденных чрезвычайных обстоятельств Управление
может сохранять часть жилых помещений маневренного фонда в
качестве резерва, но не более двадцати пяти процентов от общей
площади жилых помещений маневренного фонда муниципального
образования "Город Якутск".
И.о. руководителя
аппарата городского Собрания
депутатов г. Якутска
А.А.ФИЛИППОВ
-------------------------------------------------------------------
|
