МЭР ГОРОДА ЯКУТСКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 февраля 2005 г. N 76р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
ФОРМЫ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В целях упорядочения организации управления муниципальным
жилищным фондом муниципального образования "Город Якутск":
1. Наделить муниципальное учреждение "Муниципальное жилье"
(Козлов А.И.) функциями по управлению муниципальным жилым фондом.
2. Утвердить форму договора найма жилого помещения в домах
муниципального жилищного фонда МО "Город Якутск" (Приложение N 1).
3. МУ "Муниципальное жилье" (Козлов А.И.):
3.1. Совместно с ОАО "ЕРКЦ" (Пругова Ю.Х.) заключить в
установленном порядке договоры найма жилого помещения в домах
муниципального жилищного фонда МО "Город Якутск".
3.2. Обеспечить единый учет и хранение экземпляров договоров
найма жилого помещения в домах муниципального фонда МО "Город
Якутск".
4. Управлению по связям со СМИ и общественными организациями
(Шамшурина Т.М.): Опубликовать настоящее распоряжение в средствах
массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
заместителя мэра г. Якутска Трескова И.Б.
Мэр
И.Ф.МИХАЛЬЧУК
И.о. руководителя аппарата
А.М.ЛЫХИНА
Приложение
к распоряжению мэра г. Якутска
от 21 февраля 2005 г. N 76р
ДОГОВОР НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Якутск "___" ________ 2005 г.
Муниципальное учреждение "Муниципальное жилье" в лице
директора Козлова Анатолия Иннокентьевича, действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной
стороны, ОАО "ЕРКЦ" в лице директора Пруговой Юлии Хасанбиевны,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"ПОЛУЧАТЕЛЬ", с другой стороны и гражданин _______________________
_____________________________________________, действующий на
основании ордера на жилое помещение, паспорт серия ________ N
___________ от _________________, выданного ________________
_____________, именуемый в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ", с третьей
стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет нанимателю и членам его семьи
владение и пользование для проживания в нем изолированное
помещение, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ (отдельной,
коммунальной) квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе
жилой _____ кв. м, по адресу _________________________ дом N ____,
корпус N ___, квартира N ____.
2. Общие положения
2.1. Смена собственника занимаемого жилого помещения по
настоящему Договору не влечет за собой расторжение или изменение
настоящего Договора с нанимателем.
2.2. Проживающие с НАНИМАТЕЛЕМ члены его семьи имеют такие же
права и несут те же обязанности, как и НАНИМАТЕЛЬ. В случае, если
какие-либо перестали быть членами семьи НАНИМАТЕЛЯ, но продолжают
проживать в занимаемом НАНИМАТЕЛЕМ жилом помещении, за ними
сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего
Договора, как за НАНИМАТЕЛЕМ и членами его семьи.
Состав семьи:
1.____________________________ 2.____________________________
3.____________________________ 4.____________________________
5.____________________________ 6.____________________________
7.____________________________ 8.____________________________
3. Обязанности НАНИМАТЕЛЯ
НАНИМАТЕЛЬ обязан:
3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
3.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого
помещения только с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Российской
Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг
(водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение,
газоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).
3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей,
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных
устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток,
запасных выходов, выполнять другие требования пожарной
безопасности.
3.5. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого
жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже
одного раза в пять лет.
3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ либо лиц, совместно с ним
проживающих.
3.7. Своевременно (не позднее последнего числа каждого месяца)
вносить оплату за пользование жилыми помещениями и коммунальные
услуги на р/с ПОЛУЧАТЕЛЯ.
3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников
жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом,
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения
необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также в
случае необходимости, представителей органов государственного
надзора и контроля, пожарной охраны.
3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения. При
временном отсутствии НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи НАНИМАТЕЛЬ не
освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для
поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения
сохранности жилого дома.
3.10. При выезде из помещения на другое постоянное место
жительства со своей семьей освободить и сдать НАЙМОДАТЕЛЮ жилое и
подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по
акту в надлежащем состоянии.
Невыполнение НАНИМАТЕЛЕМ работы по текущему ремонту, а также
по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи
жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются НАНИМАТЕЛЕМ. Акт сдачи жилого
помещения НАНИМАТЕЛЕМ составляется и подписывается НАЙМОДАТЕЛЕМ и
НАНИМАТЕЛЕМ.
3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором
найма.
НАНИМАТЕЛЮ запрещается:
3.12. Переоборудовать внутренние инженерные сети без
разрешения исполнителя.
3.13. Устанавливать, подключать без письменного разрешения
исполнителя и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
регулирующие и запорную арматуру, а также подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.14. Нарушать имеющиеся схемы учета услуг.
3.15. Использовать теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов
отопления).
4. Права НАНИМАТЕЛЯ
НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных
законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие
всех совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.
4.2. Передать в соответствии с действующим законодательством
по Договору с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ на определенный срок часть или
все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом
сохраняется ответственность НАНИМАТЕЛЯ перед НАЙМОДАТЕЛЕМ по
настоящему Договору.
В случае сдачи помещения в поднайм, НАНИМАТЕЛЬ оплачивает
предоставляемые коммунальные услуги по себестоимости.
4.3. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение
в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в
порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
4.4. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от
НАЙМОДАТЕЛЯ предоставления в установленном законодательством
порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
4.5. На получение коммунальных услуг установленного качества,
безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его
имуществу, при соблюдении условий Договора найма.
5. Обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ
НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
5.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в
состоянии, пригодном для проживания.
5.2. Информировать НАНИМАТЕЛЯ через средства массовой
информации о месте нахождения диспетчерских, в которые следует
обращаться при авариях и иных неполадках в жилом помещении.
5.3. Выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего
Договора.
6. Права ПОЛУЧАТЕЛЯ
ПОЛУЧАТЕЛЬ вправе:
6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные
услуги.
6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством,
выселять НАНИМАТЕЛЯ из занимаемого им жилого помещения.
6.3. В случае несвоевременного внесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги (п. 8.1), с НАНИМАТЕЛЯ взимается
пеня в размере, установленном действующим законодательством.
6.4. В случае несвоевременного (в течение шести месяцев)
внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 8.1)
ПОЛУЧАТЕЛЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ВЫСЕЛЯЕТ НАНИМАТЕЛЯ ИЗ ЗАНИМАЕМОГО
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
6.5. Перерасчеты оплаты за жилое помещение и коммунальные
услуги по настоящему Договору производятся согласно действующему
законодательству.
7. Права НАЙМОДАТЕЛЯ
7.1. Предупредить НАНИМАТЕЛЯ о необходимости устранения
нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
7.2. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные
законодательством гражданские права НАНИМАТЕЛЯ.
8. Порядок платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
8.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и
коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок
внесения платежей - не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным.
8.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года за
каждый месяц отопительного сезона.
8.3. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования
жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам
и тарифам, установленным соответствующими органами государственной
власти.
9. Условия расторжения Договора
9.1. НАНИМАТЕЛЬ жилого помещения вправе с согласия членов
семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть
настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.
9.2. НАЙМОДАТЕЛЬ может требовать расторжения настоящего
Договора в судебном порядке в случае:
разрушения или порчи жилого помещения НАНИМАТЕЛЕМ или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
использования жилого помещения не по назначению либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
НАЙМОДАТЕЛЯ или НАНИМАТЕЛЯ в судебном порядке, если помещение
перестает быть пригодным для проживания или в других случаях,
предусмотренных жилищным законодательством.
Адреса и подписи сторон:
"НАЙМОДАТЕЛЬ" "НАНИМАТЕЛЬ"
МУ "Муниципальное жилье" Гр. ____________________
Директор ___________ Козлов А.И. ______________________
(подпись)
м.п.
"ПОЛУЧАТЕЛЬ"
ОАО "ЕРКЦ" ИНН р/с к/с
БИК Банк
Директор ___________ Пругова Ю.Х.
м. п.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен.
"НАНИМАТЕЛЬ"
Гр. ____________________
________________________
(подпись)
И.о. руководителя аппарата
А.М.ЛЫХИНА
|
