ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2003 г. N 752
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ
НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
В соответствии с постановлением Правительства Республики Саха
(Якутия) от 26.12.2002 N 647 "О порядке распоряжения земельными
участками, находящимися в государственной собственности до
разграничения государственной собственности на землю на территории
Республики Саха (Якутия)":
1. Утвердить примерные формы:
договора аренды земельного участка (приложение N 1);
договора аренды земельного участка со множественностью лиц на
стороне арендатора (приложение N 2).
2. Рекомендовать главам муниципальных образований Республики
Саха (Якутия) при регулировании арендных отношений на землю
руководствоваться прилагаемыми примерными формами договора аренды
земельного участка и договора аренды земельного участка со
множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.
Первый заместитель
Председателя Правительства
Республики Саха (Якутия)
Г.АЛЕКСЕЕВ
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 29 ноября 2003 г. N 752
_______________
(место заключения договора)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"__" ___________ 200_г. N ______
Арендодатель: ________________________________________________
(муниципальное образование, Министерство
имущественных отношений Республики Саха
(Якутия), территориальный орган Министерства
имущественных отношений Республики Саха (Якутия)
в лице __________________________________________________________,
_________________________________________________________________,
действующего на основании, с одной стороны и
Арендатор: ___________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные:
серия, N, дата выдачи, кем выдан и место
жительства или полное наименование и юридический
адрес предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок из земель________________________________
(категория земель)
под кадастровым номером _________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
__________________________________________________________________
площадью_______________________кв. м_____________________________,
(площадь прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок предоставляется под _____________________________
(целевое назначение участка)
_________________________________________________________________.
(местоположение)
Приведенное описание целей использования является
окончательным. Изменение цели использования участка допускается
исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением
изменения в Договор.
1.3. На Участке имеются _____________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок действия и арендная плата
2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" _________
200_ г. по "__" _________ 200_ г.
2.2. Арендная плата исчисляется с момента наступления права
пользования земельным участком и вносится Арендатором поквартально
вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. В
случаях, когда Участок фактически использовался до заключения
Договора, Арендатор должен до начала права пользования уплатить
арендную плату в соответствии с целевым использованием.
2.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором с 1
января 2004 года на счет Управления федерального казначейства по
Республике Саха (Якутия) (в 2003 году арендная плата за земли
несельскохозяйственного использования (КБК 2010203) перечисляется
на счета Финансово-казначейских управлений Министерства финансов
Республики Саха (Якутия),
р/с ___________________ в ГРКЦ Нацбанк Республики Саха (Якутия)
ИНН ______________________ БИК ________ код ____________________.
Код платежа указывается в зависимости от категории земель. В
случае изменения банковских реквизитов внесения платы за землю
уведомление Арендатора производится через средства массовой
информации.
2.4. Ставка арендной платы и сумма платы за используемый
Участок приводятся в прилагаемой таблице:
----------T----------T---------T--------T-----------¬
¦Расчетный¦ Площадь ¦ Ставка ¦Годовая ¦ Оплату ¦
¦ период ¦земельного¦арендной ¦ сумма ¦ рассчитал ¦
¦ (год) ¦ участка, ¦платы за ¦арендной¦ (Ф.И.О. ¦
¦ ¦ (кв. м) ¦ землю ¦ платы ¦инспектора,¦
¦ ¦ ¦(руб./кв.¦за землю¦ подпись, ¦
¦ ¦ ¦ м) ¦ (руб.) ¦ дата) ¦
+---------+----------+---------+--------+-----------+
¦ 2003 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+----------+---------+--------+-----------+
¦ 2004 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+----------+---------+--------+-----------+
¦ 2005 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------+----------+---------+--------+------------
2.5. Арендная плата за земельные участки может
пересматриваться в случае изменения действующего законодательства
и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.
2.6. Арендодатель не позднее 1 квартала каждого календарного
года рассчитывает арендную плату за землю по утверждаемым ежегодно
дифференцированным ставкам арендной платы за земельные участки,
вносит запись в договор и предъявляет для сверки Арендатору.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с
условиями, указанными в п. 1 настоящего Договора.
3.1.2. Возводить строения и сооружения, необходимые для своей
хозяйственной деятельности, при наличии утвержденного в
установленном порядке проекта строительства и при условии
согласования с Арендодателем.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Эффективно использовать находящийся в аренде земельный
участок в соответствии с его целевым назначением.
3.2.2. Выполнять благоустройство прилегающей территории
согласно проекту (эскизу).
3.2.3. Не допускать ухудшения экологической и санитарной
обстановки на арендуемом земельном участке.
3.2.4. Соблюдать специально установленный режим использования
земель.
3.2.5. Не нарушать прав других землепользователей.
3.2.6. Возмещать в полном объеме Арендодателю и смежным
землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, понесенные в
связи с ухудшением качества земель и экологической обстановкой в
результате хозяйственной деятельности Арендатора.
3.2.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в
трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо
внесения денежных средств представить Арендодателю платежные
поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии
указанных платежных поручений (квитанций).
3.2.8. После окончания срока действия договора Арендатор
обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не
хуже первоначального.
3.2.9. Обеспечить Арендодателю и органам государственного
контроля свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки
соблюдения договорных условий.
3.2.10. В случае изменения адреса или банковских реквизитов в
10-дневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.
3.2.11. В случае прекращения деятельности или реорганизации
предприятия, учреждения, организации Арендатор или его
правопреемник после ликвидации, реорганизации в 10-дневный срок
должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с
заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на
участок или заявление об отказе.
3.2.12. Выполнять в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания городских подъемных и
наземных коммуникаций, сооружений, дорог, поездов и т.д. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права аренды Участка или его части в уставной
капитал предприятия и др.), без письменного разрешения
Арендодателя.
3.2.14. Являться не позднее 1 квартала каждого календарного
года к Арендодателю для сверки произведенных платежей за землю
согласно п. 2.6 Договора.
3.2.15. Не позднее 30 календарных дней с момента подписания
зарегистрировать настоящий Договор в Учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Республики Саха (Якутия) в случае, если срок
аренды земли составляет более одного года.
3.2.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3
(три) месяца, о предстоящем освобождении Участка как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
освобождении, и передать Участок Арендодателю по акту приема -
передачи в состоянии не хуже первоначального.
3.2.17. Направить Арендодателю копию свидетельства о
государственной регистрации Договора на следующий день после ее
осуществления.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае изменения действующего законодательства и
нормативных актов вносить в Договор необходимые изменения и
уточнения, уведомив об этом Арендатора посредством опубликования
на обоих государственных языках Республики Саха (Якутия) в
официальных изданиях средств массовой информации муниципальных
образований, включая изменения, касающиеся п. 2.6 Договора.
4.1.2. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный
участок на предмет соблюдения арендатором норм действующего
законодательства и использования земельного участка в соответствии
с целевым назначением.
4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с
нарушением обязательств и условий настоящего Договора и
действующего законодательства.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
земель и экологической обстановки, в результате хозяйственной
деятельности Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям Договора и законодательству
Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).
4.2.2. В случае смерти Арендатора, до истечения срока аренды,
перезаключить Договор аренды с одним из наследников при его
согласии стать Арендатором (для физических лиц).
4.2.3. В случае ликвидации, реорганизации юридического лица до
истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с его
правопреемником (для юридических лиц).
4.2.4. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в
срок до 5 дней.
4.2.5. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый
срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до
истечения срока действия Договора.
5. Ответственность по договору
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает
Арендодателю неустойку в размере 0,7% от месячного размера
арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке,
предусмотренном разделом 2 Договора.
5.2. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения
обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение
должно быть произведено просрочившей Стороной на следующий день.
Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от
принятия исполнения обязательства в натуре.
5.3. Арендодатель в лице _____________________________________
(муниципального образования,
Министерства имущественных отношений
Республики Саха (Якутия),
территориального органа Министерства
имущественных отношений
Республики Саха (Якутия)
имеет право, в случае нарушения п. 3.2.7 Договора, требовать в
судебном порядке изыскания от Арендатора арендной платы и
неустойки в размерах и на условиях согласно п.п. 5.1-5.2 Договора.
5.4. В случае невыполнения Арендодателем в лице
муниципального образования ________________________________ п. 5.3
настоящего договора Министерство имущественных отношений
Республики Саха (Якутия) или его территориальный орган, в случае
нарушения п. 3.2.7 Договора, вправе требовать в судебном порядке
взыскания с Арендатора арендной платы и неустойки в размерах и на
условиях согласно п. п. 5.1 и 5.2 Договора.
5.5. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут
ответственность в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
6.1. Арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке
расторгнуть настоящий Договор в случаях:
использования Арендатором земельного участка под цели, не
предусмотренные в п. 1.2 Договора, и в несоответствии с
принадлежностью к категории земель:
невнесения арендной платы в установленный срок независимо от
ее последующего внесения (расторжение Договора не освобождает
Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной
плате и от выплаты неустойки);
изъятия земельных участков для муниципальных и государственных
нужд;
реквизиции земельных участков;
предоставления Арендатором Участка в пользование третьим лицам
без уведомления Арендодателя;
невыполнения п. 3.2.2 в течение 3 месяцев;
загрязнения Арендатором участка химическими и радиоактивными
веществами, производственными отходами и сточными водами,
заражения бактериально-паразитическими и карантинными, вредными
организмами сверх допустимых норм, а также в иных случаях,
предусмотренных земельным законодательством;
несоблюдения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2
Договора;
по иным основаниям.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению сторон.
6.2.1. После истечения срока Договора, при отсутствии
возражений Арендодателя, Договор считается возобновленным.
6.3. Арендатор, надлежащим образом выполнявший обязанности по
настоящему Договору, имеет преимущественное право на
перезаключение данного Договора.
6.4. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями сторон, кроме случая,
предусмотренного пунктом 2.5 Договора.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе
реализации настоящего Договора, решаются в соответствии с
действующим законодательством судом или Арбитражным судом, в
соответствии с их компетенцией.
7.2. Претензии сторон друг к другу рассматриваются в течение
месяца.
8. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Приложения к договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
распоряжение ________________________________ от ________ N ______
акт приема-передачи Участка;
обременение правами третьих лиц;
топосъемка М 1:500, 1:1000, 1:2000 или по согласованию с
Арендатором.
10. Реквизиты Сторон
Арендодатель: ________________________________________________
(муниципальное образование, Министерство
имущественных отношений Республики Саха (Якутия),
территориальный орган Министерства имущественных
отношений Республики Саха (Якутия)
Юридический адрес: ___________________________________________
Р/с N ______________________ Кор./сч.___________________
БИК ________________________ ИНН________________________
М.П.________________________ ___________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество
Арендодателя либо его
представителя)
Арендатор: ___________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения,
юрид. адрес или фамилия, имя, отчество гражданина,
Юридический адрес: ___________________________________________
__________________________________________________________________
его паспортные данные: серия, N, дата выдачи, кем выдан и
место жительства)
Р/с N ______________________ Кор./сч.___________________
БИК ________________________ ИНН________________________
М.П.________________________ ___________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество
М.П.________________________ Арендодателя либо его
(подпись) представителя)
___________________________
(должность регистратора,
фамилия, имя, отчество)
СОГЛАСОВАНО (НЕ СОГЛАСОВАНО):
Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия)
(Представитель Министерства имущественных отношений Республики
Саха (Якутия по ________________________________________________:)
(улусу (городу)
_________________ __________________ "__" ________ 2003 г.
(Ф.И.О) (подпись) (М.П.)
На основании решения Министерства имущественных отношений
Республики Саха (Якутия) (территориального органа Министерства
имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от "__" _________
200_ г. N ____.
Договор зарегистрирован в ___________________________________,
(наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним "__" __________ г. сделана запись
регистрации N ____.
Регистратор ____________ ________________
(Ф.И.О) (подпись) (М.П.)
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 29 ноября 2003 г. N 752
___________________
(место заключения договора)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
"__" __________ 200_ г. N ____
Арендодатель: ________________________________________________
(муниципальное образование, Министерство
имущественных отношений Республики Саха
(Якутия), территориальный орган Министерства
имущественных отношений Республики Саха (Якутия)
в лице _____________________________________________, действующего
на основании ___________________________________________________ ,
с одной стороны, и
Арендатор (Арендаторы):
а) _______________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные: серия, N, дата
выдачи, кем выдан и место жительства или полное наименование
и юридический адрес предприятия организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
б) _______________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные: серия, N, дата
выдачи, кем выдан и место жительства или полное наименование
и юридический адрес предприятия организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
в) _______________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные: серия, N, дата
выдачи, кем выдан и место жительства или полное наименование
и юридический адрес предприятия организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего(их) на основании ____________________________________
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор (Арендаторы)
принимает (ют) в аренду земельный участок из земель
________________________________________________ под кадастровым
(категория земель)
номером ___________________________________, находящийся по адресу
(имеющий адресные ориентиры): __________________________________ ,
площадью _______________ кв. м ________________________________,
(площадь прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок предоставляется под _____________________________
(целевое назначение участка)
_________________________________________________________________.
(местоположение)
Приведенное описание целей использования является
окончательным. Изменение цели использования участка допускается
исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением
изменения в Договор.
1.3. На Участке имеются _____________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок действия и арендная плата
2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" по "__"
_________ 200__ г.
2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" _________
200_ г. по "__"_______ 200_ г. Размер арендной платы за земельный
участок устанавливается пропорционально занимаемой Арендатором
площади (каждого из Арендаторов) в здании (сооружении), которая
исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на
правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании
(сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на
момент заключения Договора __________________________________ руб.
(сумма цифрой)
2.2. При этом:
а) ________________________________________________ уплачивает
(Ф.И.О. физического лица или полное наименование
юридического лица)
_______ рублей, что соответствует _______________________________.
(доля занимаемой площади в здании)
б) ________________________________________________ уплачивает
(Ф.И.О. физического лица или полное наименование
юридического лица)
_______ рублей, что соответствует _______________________________.
(доля занимаемой площади в здании)
в) ________________________________________________ уплачивает
(Ф.И.О. физического лица или полное наименование
юридического лица)
_______ рублей, что соответствует _______________________________.
(доля занимаемой площади в здании)
2.3. Арендная плата исчисляется с момента наступления права
пользования земельным участком и вносится Арендатором
(Арендаторами) поквартально вперед не позднее 10 числа последнего
месяца текущего квартала. В случаях, когда Участок фактически
использовался до заключения Договора, Арендатор (Арендаторы)
должен (ны) до начала права пользования уплатить арендную плату в
соответствии с целевым использованием.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором
(Арендаторами) с 1 января 2004 года на счет Управления
федерального казначейства по Республике Саха (Якутия) (в 2003
году арендная плата за земли несельскохозяйственного использования
КБК 2010203) перечисляется на счета Финансово-казначейских
управлений Министерства финансов Республики Саха (Якутия),
р/с ______________________ в ГРКЦ Нацбанк Республики Саха (Якутия)
ИНН ___________________________ БИК ________ код ___________.
Код платежа указывается в зависимости от категории земель. В
случае изменения банковских реквизитов внесения платы за землю
уведомление Арендатора производится через средства массовой
информации.
2.5. Ставка арендной платы и сумма платы за используемый
Участок приводятся в прилагаемой таблице:
----------T------------T------T----------T---------T--------T-----------¬
¦Расчетный¦Ф.И.О. гр-на¦Доля в¦ Площадь ¦ Ставка ¦Годовая ¦ Оплату ¦
¦ период ¦Наименование¦праве ¦земельного¦арендной ¦ сумма ¦ рассчитал ¦
¦ (год) ¦ юр. лица ¦ ¦ участка, ¦платы за ¦арендной¦ (Ф.И.О. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (кв. м) ¦ землю ¦ платы ¦инспектора,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв.¦за землю¦ подпись, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ м) ¦ (руб.) ¦ дата) ¦
+---------+------------+------+----------+---------+--------+-----------+
¦ 2003 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------------+------+----------+---------+--------+-----------+
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------------+------+----------+---------+--------+-----------+
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------------+------+----------+---------+--------+-----------+
¦ ¦ Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------------+------+----------+---------+--------+-----------+
¦Расчетный¦Ф.И.О. гр-на¦Доля в¦ Площадь ¦ Ставка ¦Годовая ¦ Оплату ¦
¦ период ¦Наименование¦праве ¦земельного¦арендной ¦ сумма ¦ рассчитал ¦
¦ (год) ¦ юр. лица ¦ ¦ участка, ¦платы за ¦арендной¦ (Ф.И.О. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (кв. м) ¦ землю ¦ платы ¦инспектора,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв.¦за землю¦ подпись, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ м) ¦ (руб.) ¦ дата) ¦
+---------+------------+------+----------+---------+--------+-----------+
¦ 2004 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------------+------+----------+---------+--------+-----------+
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------------+------+----------+---------+--------+-----------+
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------------+------+----------+---------+--------+-----------+
¦ ¦ Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------+------------+------+----------+---------+--------+------------
2.6. Размер арендной платы пересматривается:
при изменении и (или) индексации базовых размеров арендной
платы на очередной финансовый год в соответствии с
законодательством Российской Федерации;
при изменении и (или) индексации ставок земельного налога на
очередной финансовый год в соответствии с законодательством
Республики Саха (Якутия) (в случае определения размера арендной
платы исходя из ставки земельного налога);
при изменении рыночной арендной платы (в случае определения
размера арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного
участка), но не реже одного раза в год.
В случаях, указанных и настоящем пункте, и при изменении
нормативных правовых актов Республики Саха (Якутия), определяющих
исчисление размера арендной платы, условия и порядок ее
перечисления, размер арендной платы исчисляется, а порядок и
условия ее перечисления определяются в соответствии с указанными
нормативными правовыми актами.
2.7. Арендодатель не позднее 1 квартала каждого календарного
года рассчитывает арендную плату за земельный участок по
утверждаемым ежегодно дифференцированным ставкам арендной платы за
земельные участки, вносит запись в договор и предъявляет для
сверки Арендатору (Арендаторам).
3. Права и обязанности арендатора (арендаторов)
3.1. Арендатор (Арендаторы) имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с
условиями, указанными п. 1 настоящего Договора.
3.1.2. Возводить строения и сооружения, необходимые для своей
хозяйственной деятельности, при наличии утвержденного в
установленном порядке проекта строительства и при условии
согласования с Арендодателем.
3.2. Арендатор (Арендаторы) обязан:
3.2.1. Эффективно использовать находящийся в аренде земельный
участок в соответствии с его целевым назначением.
3.2.2. Выполнить благоустройство прилегающей территории
согласно проекту (эскизу).
3.2.3. Не допускать ухудшения экологической и санитарной
обстановки на арендуемом земельном участке.
3.2.4. Соблюдать специально установленный режим использования
земель.
3.2.5. Не нарушать прав других землепользователей.
3.2.6. Возмещать в полном объеме Арендодателю и смежным
землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, понесенные в
связи с ухудшением качества земель и экологической обстановкой в
результате хозяйственной деятельности Арендатора (Арендаторов).
3.2.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор
(Арендаторы) обязан в трехдневный срок с момента предъявления в
банк поручения либо внесения денежных средств представить
Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой
банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).
3.2.8. После окончания срока действия договора Арендатор
(Арендаторы) обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и
качестве не хуже первоначального.
3.2.9. Обеспечить Арендодателю и органам государственного
контроля свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки
соблюдения договорных условий.
3.2.10. В случае изменения адреса или банковских реквизитов в
10-дневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.
3.2.11. В случае прекращения деятельности или реорганизации
предприятия, учреждения, организации Арендатор (Арендаторы) или
его (их) правопреемник(и) после ликвидации, реорганизации в
10-дневный срок должны направить Арендодателю письменное
уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов,
удостоверяющих право на участок, или заявление об отказе.
3.2.12. Выполнять в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и
наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору (Арендаторам) по Договору
имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры
залога, субаренды, внесение права аренды Участка или его части в
уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения
Арендодателя.
3.2.14. Являться не позднее 1 квартала каждого календарного
года к Арендодателю для сверки произведенных платежей за землю
согласно п. 2.7 Договора.
3.2.15. Не позднее 30 календарных дней с момента подписания
зарегистрировать настоящий Договор в Учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Республики Саха (Якутия) в случае, если срок
аренды земли составляет более одного года.
3.2.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3
(три) месяца, о предстоящем освобождении Участка как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
освобождении, и передать Участок Арендодателю по акту
приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.
3.2.17. Направить Арендодателю копию свидетельства о
государственной регистрации Договора на следующий день после ее
осуществления.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае изменения действующего законодательства и
нормативных актов вносить в Договор необходимые изменения и
уточнения, уведомив об этом Арендатора (Арендаторов) посредством
опубликования на обоих государственных языках Республики Саха
(Якутия) в официальных изданиях средств массовой информации
муниципальных образований, включая изменения, касающиеся п. 2.7
Договора.
4.1.2. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный
участок на предмет соблюдения арендатором норм действующего
законодательства и использования земельного участка в соответствии
с целевым назначением.
4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором
(Арендаторами) с нарушением обязательств и условий настоящего
Договора и действующего законодательства.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
земель и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора (Арендаторов).
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора
(Арендаторов), если она не противоречит условиям Договора и
законодательству Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).
4.2.2. В случае смерти Арендатора (Арендаторов) до истечения
срока аренды перезаключить Договор аренды с одним из наследников
при его согласии стать Арендатором (Арендаторами) (для физических
лиц).
4.2.3. В случае ликвидации, реорганизации юридического лица до
истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с его
правопреемником (для юридических лиц).
4.2.4. Передать Арендатору (Арендаторам) Участок по акту
приема-передачи в срок до 5 дней.
4.2.5. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый
срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до
истечения срока действия Договора.
5. Ответственность по договору
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором (Арендаторами) обязательства по внесению арендной
платы он (и) уплачивает(ют) Арендодателю неустойку в размере 0,7%
от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на
условиях и в порядке, предусмотренном разделом 2 Договора.
5.2. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения
обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение
должно быть произведено просрочившей Стороной на следующий день.
Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от
принятия исполнения обязательства в натуре.
5.3. Арендодатель в лице _____________________________________
(муниципального образования, Министерства
имущественных отношений Республики Саха
(Якутия), территориального органа
Министерства имущественных отношений
Республики Саха (Якутия)
имеет право, в случае нарушения п. 3.2.7 Договора, требовать в
судебном порядке взыскания от Арендатора (Арендаторов) арендной
платы и неустойки в размерах и на условиях согласно п.п. 5.1-5.2
Договора.
5.4. В случае невыполнения Арендодателем в лице
муниципального образования __________________________ п. 5.3
настоящего договора Министерство имущественных отношений
Республики Саха (Якутия), в случае нарушения п. 3.2.7 Договора,
вправе требовать в судебном порядке взыскания от Арендатора
(Арендаторов) арендной платы и неустойки в размерах и на условиях
согласно п.п. 5.1 и 5.2 Договора.
5.5. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут
ответственность в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
6.1. Арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке
расторгнуть настоящий Договор в случаях:
использования Арендатором (Арендаторами) земельного участка
под цели, не предусмотренные в п. 1.2 Договора, и в несоответствии
с принадлежностью к категории земель;
невнесения арендной платы в установленный срок независимо от
ее последующего внесения (расторжение Договора не освобождает
Арендатора (Арендаторов) от необходимости погашения задолженности
по арендной плате и от выплаты неустойки);
изъятия земельных участков для муниципальных и государственных
нужд;
реквизиции земельных участков;
предоставления Арендатором (Арендаторами) Участка в
пользование третьим лицам без уведомления Арендодателя;
невыполнения п. 3.2.2 в течение 3 месяцев;
загрязнения Арендатором (Арендаторами) участка химическими и
радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными
водами, заражения бактериально-паразитическими и карантинными,
вредными организмами сверх допустимых норм, а также в иных
случаях, предусмотренных земельным законодательством;
несоблюдения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2
Договора;
по иным основаниям.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению сторон.
6.2.1. После истечения срока Договора, при отсутствии
возражений Арендодателя, Договор не считается возобновленным.
6.3. Арендатор (Арендаторы), надлежащим образом выполнявший
обязанности по настоящему Договору, имеет преимущественное право
на перезаключение данного Договора.
6.4. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями сторон, кроме случая,
предусмотренного пунктом 2.5 Договора.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе
реализации настоящего Договора, решаются в соответствии с
действующим законодательством судом или Арбитражным судом, в
соответствии с их компетенцией.
7.2. Претензии сторон друг к другу рассматриваются в течение
месяца.
8. Особые условия
8.1. Обязательства Арендатора, возникшие из Договора,
рассматриваются как солидарные, за исключением долевых
обязательств, предусмотренных разделом 2, пунктами 3.1.1, 3.2.1,
3.2.3, 3.2.5, 3.2.7, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.14,
3.2.16, 5.1 Договора, объем которых определяется исходя из доли
каждого из Арендаторов в вещном праве на здание (сооружение) или
площади помещения, находящегося у одного из Арендаторов на вещном
праве, в здании, расположенном на Участке.
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора
(Арендаторов).
8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в Учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Республики Саха (Якутия).
8.4. В случае, если при исполнении Договора появится лицо,
желающее вступить в Договор на стороне Арендатора (Арендаторов),
приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из
Договора, Арендодатель вправе подписать с указанным лицом
дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды,
являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, либо внести
соответствующие изменения в Договор.
9. Приложения к договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
распоряжение __________________________ от ___________N __________
акт приема-передачи Участка;
обременение правами третьих лиц;
топосъемка М 1:500, 1:1000, 1:2000 или по согласованию с
Арендатором.
10. Реквизиты Сторон
Арендодатель:_________________________________________________
(муниципальное образование, Министерство
имущественных отношений Республики Саха (Якутия),
территориальный орган Министерства имущественных
отношений Республики Саха (Якутия)
Юридический адрес:____________________________________
Р/с N____________________ Кор./сч.___________________
БИК______________________ ИНН________________________
М.П._____________________ ___________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество
Арендодателя либо его
представителя)
Арендатор: ___________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения,
юрид. адрес или фамилия, имя, отчество гражданина,
Юридический адрес: ___________________________________________
__________________________________________________________________
его паспортные данные: серия, N, дата выдачи,
кем выдан и место жительства)
Р/с N _________________ Кор./сч.______________________
БИК ___________________ ИНН___________________________
М.П.___________________ ______________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество
М.П. ___________________ Арендатора либо его
(подпись) представителя)
______________________________
(должность регистратора,
фамилия, имя, отчество)
СОГЛАСОВАНО (НЕ СОГЛАСОВАНО):
Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия)
(Представитель Министерства имущественных отношений
Республики Саха (Якутия) по ____________________________________:)
(улусу (городу)
___________________ ____________________ "__" ________ 200_ г.
(Ф.И.О.) (подпись) (М.П.)
На основании решения Министерства имущественных отношений
Республики Саха (Якутия) (территориального органа Министерства
имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от "__"__________
200_г. N___.
Договор зарегистрирован в ____________________________________
(наименование учреждения юстиции
по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним)
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним "__"____________ г. сделана запись
регистрации N _____________.
Регистратор _____________________ __________________
(Ф.И.О.) (подпись) (М.П.)
|
