УТРАТИЛ СИЛУ УКАЗ -
УКАЗ Президента республики Саха (Якутия)
от 19.06.2003 N 1053
Утверждено
Указом Президента
Республики Саха (Якутия)
от 8 августа 2001 г. N 1460
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ
И СУБАРЕНДУ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в
аренду земельных участков физическим и юридическим лицам для
осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с
действующим земельным законодательством Российской Федерации и
Республики Саха (Якутия) и Гражданским кодексом Российской
Федерации.
1.2. Данное Положение распространяется только на порядок
предоставления земельных участков для осуществления
предпринимательской деятельности после проведения торгов (аукциона
или конкурса).
1.3. В случае продления, переоформления срока аренды
земельного участка и прирезка (дополнительный отвод земельной
площади к границам существующего отвода) земельный участок
предоставляется без аукциона. Лица, получающие прирезку, выкупают
право аренды по рыночной цене без выставления на аукцион.
1.4. Настоящее Положение действует до вступления в действие
нового Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Порядок предоставления в аренду земельного участка
под предпринимательскую деятельность
2.1. Предметом договора аренды является земельный участок или
его часть в соответствии с утвержденным генеральным планом города
или населенного пункта, иной градостроительной или
землеустроительной документацией.
2.2. Для получения земельного участка или его части в аренду
заявитель обращается с соответствующим заявлением в администрацию
улуса (города) с указанием конкретного срока аренды и площади
участка с предоставлением следующих документов:
- ходатайство заявителя со схемой примерного размещения
земельного участка;
- свидетельство о государственной регистрации, учредительные
документы.
2.3. Срок договора аренды устанавливается в соответствии с
Законом Республики Саха (Якутия) "Об аренде земельных участков",
но не менее трех лет. Договор аренды земельного участка на срок
менее чем три года устанавливается по заявлению.
2.4. Орган, ответственный за изъятие, предоставление и
внесение в кадастровый реестр земельных участков, в двухнедельный
срок обеспечивает выбор земельного участка в натуре с оформлением
соответствующего акта выбора.
Сроки согласования устанавливаются не более трех дней для
каждой инстанции.
Согласование выбора участка осуществляется при обязательном
участии представителей:
- улусного (городского) комитета по земельным ресурсам и
землеустройству;
- архитектуры и градостроительства;
- государственного санитарно-эпидемиологического надзора
территории;
- пожарного надзора;
- охраны природы;
- заявителя на земельный участок либо самого заявителя.
В случае необходимости в согласовании выбора земельного
участка принимают участие другие заинтересованные органы.
Все органы, принимающие участие в отводе земельного участка,
могут претендовать на платную основу своих услуг только при
первоначальном согласовании. Все последующие согласования и
осуществляемые при этом функции входят в прямые обязанности данных
организаций.
Решение о выделении земельного участка заявителю оформляется
распоряжением главы администрации улуса (города) при отсутствии
оснований для отказа в течение одного месяца для физических лиц и
двух месяцев для юридических лиц со дня подачи заявления.
2.5. Основания для отказа в предоставлении земельного участка:
- несоответствие генеральному плану или плану застройки улуса
(города) либо другим градостроительным нормам;
- несоответствие строительным, санитарно-гигиеническим и
противоэпидемическим и экологическим нормам и правилам;
- несоответствие целевому назначению земельного участка;
- иные основания, предусмотренные действующим
законодательством.
2.6. Земельный участок подлежит изъятию в установленном
порядке при не освоении его арендатором в течение двух лет.
2.7. Распоряжение главы администрации улуса (города) о
предоставлении земельного участка в аренду является основанием для
заключения договора аренды между заявителем (далее по тексту
Арендатором) и Арендодателем в лице главы местной администрации.
Обязательным приложением к договору аренды является план
границ земельного участка с указанием кадастрового номера
земельного участка, площади, информации о наличии сервитутов.
2.8. Договор аренды земельных участков подлежит
государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" в учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении
договоров аренды на срок более одного года.
3. Порядок передачи земельных участков в субаренду
3.1. Передача земельного участка или его части в субаренду
производится только с письменного согласия Арендодателя и
уполномоченного на это органа улусного (городского) комитета по
земельным ресурсам и землеустройству, в случаях, предусмотренных в
Законе Республики Саха (Якутия) "Об аренде земельных участков".
3.2. В заявлении необходимо указать срок предоставления
участка в субаренду, площадь передаваемого участка и заявление от
лица, изъявившего желание получить земельный участок в субаренду.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие отсутствие
задолженности по арендной плате за предоставляемый в субаренду
земельный участок и договор аренды.
Улусный (городской) комитет по земельным ресурсам и
землеустройству в течение пятнадцати дней выдает заключение о
возможности передачи земельного участка в субаренду.
3.3. Решение главы администрации о возможности передачи в
субаренду земельного участка является основанием для заключения
договора субаренды между Арендатором и Субарендатором и
принимается в течение пятнадцати дней.
3.4. Договор субаренды не может быть заключен на срок,
превышающий срок действия договора аренды.
Целевое использование земельного участка по договору субаренды
должно соответствовать цели использования земельного участка,
указанной в договоре аренды.
Обязательным приложением к договору субаренды является план
границ земельного участка или его части, передаваемой в субаренду.
3.5. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок
более одного года, подлежит обязательной государственной
регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.6. В случае передачи земельного участка или его части в
субаренду Арендатор несет ответственность и обязательство по
соблюдению установленного режима использования и благоустройства
предоставленных им земельных участков.
3.7. Передача земельных участков в субаренду с нарушением
установленного порядка влечет применение санкции в соответствии с
действующим законодательством и договором аренды земли вплоть до
изъятия земельного участка у Арендатора.
4. Порядок продления и переоформления договора
аренды земельного участка
4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои
обязанности по договору аренды земельного участка, по истечении
срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами
на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
4.2. Арендатор обязан письменно уведомить улусный (городской)
комитет по земельным ресурсам и землеустройству о желании продлить
договор аренды земельного участка на новый срок в течение тридцати
дней до окончания договора аренды.
4.3. При продлении срока действия договора аренды Арендатор
подает соответствующее заявление в улусный (городской) комитет по
земельным ресурсам и землеустройству, которое должно быть
рассмотрено в десятидневный срок. В случае возникновения
необходимости прохождения дополнительного согласования с
контролирующими органами этот срок может быть продлен до одного
месяца.
4.4. В случае, если целевое использование земельного участка не
изменяется и сохраняются условия, установленные при предоставлении
земельного участка, повторного согласования с заинтересованными
лицами при продлении срока договора аренды не требуется.
4.5. При продлении договора аренды земельного участка с
изменением целевого использования и условий, установленных при
предоставлении земельного участка, сроки согласования
устанавливаются не более трех дней для каждой инстанции.
4.6. Арендатор обязан письменно уведомить улусный (городской)
комитет по земельным ресурсам и землеустройству при продаже
имущества.
4.7. Порядок прекращения договора аренды осуществляется в
порядке, предусмотренном действующим законодательством.
|
