ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЯКУТСКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 мая 2001 г. N 31р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
ТРУДА УПРАВЛЯЮЩЕГО ДОМОХОЗЯЙСТВОМ
(в ред. распоряжения главы администрации г. Якутска
от 10.01.2002 N 22р)
В целях повышения качества управления жилищным фондом на основе
высокого уровня регламентации обязанностей, четкого определения
прав и ответственности управляющего домохозяйством:
1. Утвердить Положение об организации труда управляющего
домохозяйством согласно приложению.
2. Организациям, осуществляющим управление муниципальным
жилищным фондом, принять утвержденное Положение об организации
труда управляющего домохозяйством для руководства в своей
деятельности.
3. Считать утратившим силу распоряжение Главы администрации г.
Якутска от 11.03.2001 N 67р "Об утверждении Временного положения
организации труда управляющего домохозяйством".
4. Контроль исполнения распоряжения оставляю за собой.
Глава администрации г. Якутска
И.Ф.МИХАЛЬЧУК
Руководитель аппарата
администрации г. Якутска
Е.Н.ФЕДОРОВ
Приложение
к распоряжению Главы
администрации г. Якутска
от 5 мая 2001 г. N 31р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ТРУДА УПРАВЛЯЮЩЕГО ДОМОХОЗЯЙСТВОМ
(в ред. распоряжения главы администрации г. Якутска от 10.01.2002
N 22р)
Администрация г. Якутска.
Наименование документа: "Положение об организации труда
Управляющего домохозяйством".
Разработан Управлением экономики и труда администрации г.
Якутска.
Ответственный за разработку и выпуск документа: Зимин Н.А.,
начальник Управления экономики труда администрации г. Якутска.
Ответственный исполнитель: Заровняева С.В., заместитель
начальника Управления экономики труда администрации г. Якутска.
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1. Положение об организации труда Управляющего домохозяйством -
далее "Положение" разработано в целях повышения качества
управления жилищным фондом на основе высокого уровня регламентации
его обязанностей, четкого определения прав и ответственности.
2. Настоящее Положение является нормативным документом,
регулирующим деятельность Управляющего домохозяйством,
определяющим его должностные обязанности, права и ответственность
в вопросах эксплуатации жилых объектов и жилищно-коммунального
обслуживания проживающих в них граждан и собственников нежилых
помещений.
3. Управляющий домохозяйством обязан знать все положения,
условия и требования настоящего Положения и строго
руководствоваться ими в своей деятельности.
4. Положение об организации труда Управляющего домохозяйством
включает в себя:
- Общие положения об Управляющем домохозяйством;
- Должностную инструкцию Управляющего домохозяйством;
- Требования, предъявляемые к Управляющему домохозяйством;
- Права и ответственность;
- Годовой план организационно-технических мероприятий по
эксплуатации жилфонда;
- План работы Управляющего домохозяйством;
- Недельный график работы Управляющего домохозяйством;
- Перечень документов Управляющего домохозяйством;
- Рабочее место Управляющего домохозяйством;
- Организация и оплата труда;
- Типовые формы и бланки рабочей документации Управляющего
домохозяйством.
5. Годовой план организационно-технических мероприятий по
эксплуатации жилфонда включает в себя весь перечень работ,
необходимость выполнения которых обусловлена правилами и нормами
технической эксплуатации жилых объектов и договорными
обязательствами перед нанимателями и собственниками жилья по
оказанию жилищно-коммунальных услуг.
6. Годовой план и Недельный график работы Управляющего
домохозяйством регламентируют деятельность в целях обеспечения
наиболее полного выполнения Годового плана организационно-
технических мероприятий по эксплуатации жилфонда и обязательств
жилищной организации перед нанимателями и собственниками жилья.
7. Для унификации делопроизводства, организации планирования и
приемки выполненных работ в настоящее Положение включены типовые
формы документов, ведение которых входит в должностные обязанности
Управляющего домохозяйством.
8. Оснащение рабочего места Управляющего домохозяйством
мебелью, средствами оргоснастки определено с учетом обеспечения
необходимых условий для выполнения возлагаемых на него
функциональных обязанностей, в том числе условий для приема
граждан, работы с документами, принятия оперативных мер, связанных
с технической эксплуатацией домохозяйства.
9. Настоящим Положением устанавливаются режим работы, порядок
оплаты и стимулирования труда Управляющего домохозяйством,
профессиональные и другие требования к нему, обусловленные
спецификой работы.
10. Настоящее Положение является обязательным для руководства в
деятельности организаций, осуществляющих управление муниципальным
жилищным фондом, а также для структур, руководящих отраслью ЖКХ г.
Якутска.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УПРАВЛЯЮЩЕМ ДОМОХОЗЯЙСТВОМ
1. Управляющий домохозяйством назначается и освобождается от
занимаемой должности руководителем государственного учреждения
соответствующего округа на контрактной основе.
2. На должность Управляющего домохозяйством назначаются лица,
имеющие высшее или среднее техническое образование по строительным
или коммунальным специальностям, прошедшие конкурсный отбор на
замещение данной должности.
3. Управляющий домохозяйством подчиняется инженеру по
эксплуатации жилищного фонда государственного учреждения.
4. В своей работе Управляющий домохозяйством руководствуется
действующим законодательством в области гражданского права,
Жилищным кодексом, правилами технической эксплуатации жилищного
фонда, нормативными актами Президента РФ, РС(Я), Правительства РФ,
РС(Я), распоряжениями администрации г. Якутска, приказами
руководителя предприятия (учреждения) и настоящим Положением.
ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО ДОМОХОЗЯЙСТВОМ
1. Обеспечивает контроль над подрядными организациями в части
эксплуатации жилых и нежилых зданий и помещений в полном
соответствии с действующими правилами и нормами технической
эксплуатации.
(пункт 1 в ред. распоряжения главы администрации г. Якутска от
10.01.2002 N 22р)
2. Обеспечивает контроль за сохранностью вверенного ему
муниципального жилищного фонда.
(пункт 2 в ред. распоряжения главы администрации г. Якутска от
10.01.2002 N 22р)
3. Проводит регулярное обследование жилых зданий, объектов
инженерной инфраструктуры, прилегающих дворовых территорий с
составлением дефектных ведомостей на поврежденные элементы
конструкций зданий и инженерного оборудования.
4. Следит за правильным содержанием квартиросъемщиками и
арендаторами занимаемых ими площадей и мест общего пользования и
требует от них их своевременного ремонта, входящего по действующим
положениям в обязанности жильцов и арендаторов, дает письменные
предписания о проведении ремонта и об устранении всех нарушений со
сроком исполнения.
5. Обеспечивает полноценную и достоверную информацию при
подготовке, оформлении планов текущего ремонта, графиков
профилактического обслуживания конструктивных элементов зданий,
инженерного оборудования, объектов дворовых территорий.
(пункт 5 в ред. распоряжения главы администрации г. Якутска от
10.01.2002 N 22р)
6. Ведет в установленные дни и часы прием граждан, регистрирует
жалобы и заявления нанимателей и собственников жилья и принимает
меры по их выполнению.
7. Отвечает в установленные сроки на жалобы и заявления
собственников жилья и обеспечивает выполнение законных требований
проживающих.
8. Осуществляет контроль за своевременным заключением договоров
найма жилья или на оказание жилищно-коммунальных услуг, договоров
аренды нежилых помещений, паспортизацией жилищного фонда.
9. Проводит работу с нанимателями и собственниками жилья по
погашению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
10. Готовит материалы для принятия мер к злостным
неплательщикам за жилье и коммунальные услуги, нарушителям правил
проживания в муниципальном жилищном фонде и содержания животных, а
также по возмещению ущерба, нанесенного жилфонду в результате
неосторожных или умышленных действий как юридических, так и
физических лиц.
11. Осуществляет технический надзор за выполнением работ по
ремонту и содержанию жилищного фонда и придомовых территорий и их
приемку от Подрядчиков.
12. Организует работу домовых комитетов, старост подъездов и
других институтов самоуправления жильцов.
13. Обеспечивает контроль за подготовкой домохозяйства к
сезонной эксплуатации.
(пункт 13 в ред. распоряжения главы администрации г. Якутска от
10.01.2002 N 22р)
14. Обеспечивает контроль за подготовкой санитарного содержания
мест общего пользования в жилых зданиях, объектах санитарного
назначения и дворовых территорий, сохранение зеленых насаждений, а
также всей подконтрольной ему территории.
(пункт 14 в ред. распоряжения главы администрации г. Якутска от
10.01.2002 N 22р)
15. Принимает меры для ликвидации возникших аварийных ситуаций
в нормативные сроки.
16. Организует проведение противопаводковых мероприятий,
откачку и отвод дождевых и грунтовых вод с затопляемых территорий
и жилых домов.
17. Обеспечивает контроль за проведением противопожарных
мероприятий.
(пункт 17 в ред. распоряжения главы администрации г. Якутска от
10.01.2002 N 22р)
18. Осуществляет контроль за соблюдением гражданами режима
регистрации.
19. Принимает меры к выселению незаконно проживающих в
закрепленных домах граждан. Выявляет лиц, проживающих на правах
аренды без надлежащего оформления с нанимателями и собственниками
жилья, подготавливает материалы для принятия к ним мер в
соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.
20. Должен знать:
- Правила технической эксплуатации жилфонда, найма и аренды
жилых и нежилых помещений;
- Правила и нормы охраны труда, техники безопасности и
противопожарной безопасности;
- Основы жилищного законодательства;
- Постановления Правительства РФ и РС(Я), Якутского городского
собрания депутатов, распоряжения руководства администрации г.
Якутска по вопросам жилищно-коммунального хозяйства;
- Порядок составления отчетности, дефектных ведомостей, работы
с проектно-сметной документацией.
ПРАВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
1. Управляющий домохозяйством имеет право:
- требовать в пределах компетенции представление необходимой
информации и документов в ходе проверки подконтрольного объекта;
- вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к
ответственности в соответствии с законодательством об
административных правонарушениях;
- обращаться с ходатайством в органы, выдающие лицензии, об
аннулировании или приостановлении действия лицензий на
осуществление деятельности юридическими лицами, допускающими
грубые нарушения жилищного законодательства, правил, норм,
связанных с управлением, использованием, содержанием и ремонтом
жилого фонда;
- входить в жилые и нежилые помещения с согласия проживающего;
- принимать участие в работе комиссии по конкурсному отбору
подрядчиков на обслуживание и ремонт закрепленного за ним
жилфонда;
- принимать решение по согласованию с руководством организации
о привлечении для ликвидации аварийных ситуаций дополнительных сил
в случаях, когда обслуживающая подрядная организация не может
самостоятельно обеспечить устранение аварии в нормативные сроки.
2. Управляющий домохозяйством несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством за:
- необъективную информацию о состоянии и уровне обслуживания
жилищного фонда и придомовых территорий;
- нарушение сроков и технологий проведения обследования и
контроля;
- действия, ведущие к нарушению прав и интересов граждан и
собственников подконтрольных объектов;
- неисполнение своих обязанностей по осуществлению контроля за
содержанием и ремонтом подконтрольных объектов.
ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К УПРАВЛЯЮЩЕМУ
ДОМОХОЗЯЙСТВОМ
1. Квалификационные требования:
- высшее техническое образование и стаж работы на инженерно-
технических должностях в строительстве или ЖКХ - один год;
- среднее техническое образование и стаж работы на инженерно-
технических должностях в строительстве или ЖКХ - два года.
2. Личные качества:
- коммуникабельность, умение работать с людьми;
- требовательность;
- честность;
- обязательность.
3. Другие требования:
- проживание по месту работы (в пределах территории
домовладения);
- наличие домашнего телефона;
- отсутствие противопоказаний по состоянию здоровья.
ОРГАНИЗАЦИЯ И ОПЛАТА ТРУДА
1. Режим работы:
- шестидневная рабочая неделя (понедельник - суббота);
- выходной день - воскресенье;
- ненормированный рабочий день;
- время работы - с 8-00 до 17-00 час.;
- перерыв на обед с 12-00 до 13-00 час.
2. Ежегодный оплачиваемый отпуск - 24 рабочих дня,
дополнительно предоставляется 21 день за работу в условиях
Крайнего Севера, до 12 рабочих дней за ненормированный характер
работы.
3. Оплата и стимулирование труда:
3.1. Должностной оклад, приравненный к должностному окладу
главного специалиста, устанавливаемому в учреждениях системы ЖКХ
г. Якутска.
3.2. Персональные надбавки - до 50% от установленного
должностного оклада устанавливаются приказом руководителя
учреждения за достижение высоких результатов в труде.
3.3. Премирование:
- по результатам работы за месяц (выполнение установленных
показателей) - в размере до 75% от установленного должностного
оклада;
- по результатам работы за квартал - в размере до 25% от
установленного должностного оклада.
3.4. Показатели, учитываемые при премировании:
Премия начисляется при выполнении следующих показателей:
3.4.1. Выполнение планов за месяц:
- текущего ремонта жилых домов и объектов благоустройства и
санитарного назначения;
- графиков профилактического обслуживания инженерных систем
тепло-, водообеспечения, канализации и электрообеспечения;
- плана сбора квартирной платы.
3.4.2. Уменьшение размеров премии производится за следующие
упущения в работе:
- несвоевременное представление документов из установленной
номенклатуры в свою организацию;
- срыв сроков проводимых мероприятий согласно Годовому плану
организационно-технических мероприятий по эксплуатации жилфонда;
- жалобы граждан на нерешение вопросов, входящих в круг
компетенции Управляющего домохозяйством, а также на грубость в
отношении их;
- непринятие или несвоевременное принятие мер к ликвидации
аварийных ситуаций и их последствий;
- нарекания контролирующих и вышестоящих органов к качеству
обслуживания жилых объектов и содержания мест общего пользования,
придомовых территорий и объектов санитарного назначения;
- наличие приписок при приемке работ у подрядных организаций,
обслуживающих домохозяйство.
Критерии для начисления и уменьшения размеров премии
Управляющему домохозяйством по перечисленным выше учитываемым
показателям утверждаются руководителем отраслевой структуры
управления ЖКХ.
ДОКУМЕНТЫ НА РАБОЧЕМ МЕСТЕ
1. Руководящие документы
1.1. Положение об организации труда Управляющего
домохозяйством;
1.2. Правила технической эксплуатации жилищного фонда;
1.3. Положение об оплате жилья и коммунальных услуг
(постановление Правительства РС(Я) N 706 от 25 декабря 1999 г.).
2. Рабочие документы
2.1. Регламент профилактического обслуживания внутридомовых
систем энерго-, водообеспечения и канализации;
2.2. Регламент работ по санитарному содержанию придомовых
территорий, объектов санитарного назначения (дворовые туалеты,
места сбора бытовых отходов);
2.3. Регламент санитарного содержания подъездов и лестничных
клеток;
2.4. Дефектные ведомости на жилые дома, объекты санитарного
назначения и благоустройства;
2.5. План текущего ремонта жилых домов;
2.6. План текущего ремонта объектов санитарного назначения и
благоустройства;
2.7. График профилактического обслуживания систем энерго-,
водообеспечения и канализации;
2.8. График вывоза бытовых отходов;
2.9. Списки проживающих;
2.10. Списки арендаторов нежилых помещений;
2.11. Журнал регистрации заявлений и жалоб граждан;
2.12. Журнал учета аварийных ситуаций;
2.13. Журнал регистрации Актов приемки работ и оценки качества
санитарного содержания домовладения;
2.14. Папка с Актами приемки работ и оценки качества
санитарного содержания домовладения;
2.15. Списки жилых домов;
2.16. Технологические карты жилых домов и объектов санитарного
назначения и благоустройства;
2.17. Схема (план) домовладения;
2.18. Журнал учета работ по санитарному содержанию
домовладения;
2.19. Журнал учета работ по уборке подъездов, лестничных клеток
и других мест общего пользования;
3. Рабочие бланки
3.1. Дефектная ведомость;
3.2. План текущего ремонта жилых домов;
3.3. План текущего ремонта объектов санитарного назначения;
3.4. План благоустройства территорий домовладения;
3.5. Акт приемки выполненных работ по текущему ремонту жилфонда
и объектов санитарного назначения и благоустройства;
3.6. Акт оценки качества санитарного содержания подъездов и
лестничных клеток;
3.7. Акт оценки качества санитарного содержания территорий
домовладения;
3.8. Уведомление о претензиях к качеству санитарного содержания
территорий домовладения;
3.9. Уведомление о недопоставке коммунальных услуг нанимателям
и собственникам жилья;
3.10. Акт о недопоставке коммунальных услуг нанимателям и
собственникам жилья;
Руководитель аппарата
администрации г. Якутска
Е.Н.ФЕДОРОВ
Приложения не приводятся
|
