ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ Г. ЯКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2001 г. ПГС N 3-7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПЕРЕДАННОГО В УПРАВЛЕНИЕ И НАХОДЯЩЕГОСЯ ВО ВЛАДЕНИИ,
ПОЛЬЗОВАНИИ И РАСПОРЯЖЕНИИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ЯКУТСКА"
В связи с выходом Распоряжения Главы администрации N 43р от
08.02.2001 г. "О Комитете по управлению государственным имуществом
при администрации г. Якутска" и в целях приведения
нормативно-правовых актов администрации г. Якутска в соответствие
с федеральным законодательством, на основании ст.ст. 124, 125
Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 9, 14 Закона Республики Саха
(Якутия) "Об улусной, городской (города республиканского значения)
администрациях в Республике Саха (Якутия)", Закона Республики Саха
(Якутия) "О статусе столицы Республики Саха (Якутия) - городе
Якутске" Городское Собрание депутатов г. Якутска постановляет:
1. Отменить постановление Городского Собрания депутатов г.
Якутска "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду
муниципального нежилого фонда г. Якутска" (ПГС N 32-6 от 21.08.98
г.).
2. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду
государственного недвижимого имущества, переданного в управление и
находящегося во владении, пользовании и распоряжении Администрации
г. Якутска" согласно приложению N 1.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на комиссию по собственности, приватизации и антимонопольной
политике (Саввинов А.А.).
4. Постановление вступает в силу с момента его подписания.
Председатель Городского
Собрания депутатов г. Якутска
Е.С.НИКИТИНА
Глава администрации г. Якутска
И.Ф.МИХАЛЬЧУК
Приложение N 1
к постановлению Городского
Собрания депутатов г. Якутска
от 17 апреля 2001 г. ПГС N 3-7
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО В УПРАВЛЕНИЕ И
НАХОДЯЩЕГОСЯ ВО ВЛАДЕНИИ, ПОЛЬЗОВАНИИ И РАСПОРЯЖЕНИИ
АДМИНИСТРАЦИИ Г. ЯКУТСКА"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским Кодексом РФ, Государственной программой приватизации
государственного имущества в Республике Саха (Якутия) и Положением
"О Комитете по управлению государственного имуществом
Администрации г. Якутска".
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок
и единые на территории города Якутска правила учета и
предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда
находящегося в управлении и переданного в управление (владение,
пользование и распоряжение) администрации г. Якутска (далее по
тексту государственного - нежилого фонда), обязательные для
исполнения всеми расположенными на территории города
предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их
организационно-правовых форм, а также органами и должностными
лицами местного самоуправления.
1.3. К объектам государственного нежилого фонда в настоящем
Положении относятся все нежилые здания, сооружения, оборудование,
нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах встроенно-пристроенные
помещения, находящиеся в государственной собственности и
переданные в управление (владение, пользование и распоряжение)
администрации г. Якутска.
1.4. Учет объектов государственного нежилого фонда ведет
Комитет по управлению государственным имуществом администрации г.
Якутска.
1.5. Решение о передаче в аренду государственного нежилого
фонда принимается исключительно Комитетом по управлению
государственным имуществом (далее Комитет) с последующим
оформлением и заключением договора аренды.
1.6. Аренда государственного нежилого фонда - это
имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении в
аренду государственного нежилого фонда (за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование), в порядке и
на условиях, предусмотренных законами и нормативными актами РФ и
РС(Я) и настоящим Положением.
2. Способы получения права аренды
2.1. Арендные отношения возникают между Комитетом
(Арендодателем) и заявителем (Арендатором) при заключении договора
аренды государственного нежилого фонда во временное владение,
пользование или временное пользование вследствие получения
заявителем права на аренду нежилого фонда. Комитет принимает
решение о получении заявителем (Арендатором) права на аренду
нежилого фонда следующими способами:
- целевого выделения;
- коммерческого конкурса;
- коммерческого инвестиционного конкурса;
- аукциона.
2.2. Целевым назначением (с возможным проведением
некоммерческого конкурса) выделяется имущество в аренду для
осуществления определенного вида деятельности в соответствии с
функциональным назначением помещения и (или) с целью реализации
программ городского развития. Комитет может принять решение о
целевом выделении нежилых помещений предприятиям, организациям,
учреждениям, финансируемых из бюджета всех уровней, муниципальным
предприятиям, а также предприятиям иной организационно-правовой
формы, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием
услуг по реализации программ городского развития, и некоммерческим
организациям.
Договор аренды при целевом выделении заключается на срок от
одного до трех лет. Отказ арендатора от аренды помещения в пользу
другого лица в любой форме не является основанием для
предоставления последнему данного помещения целевым назначением.
2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при
котором победителем становится соискатель, представивший на
публичных торгах наивысшую цену, сверх определенной комиссией
стартовой цены, при выполнении перечисленных в заранее
подготовленных комиссией конкурсных условиях. Стартовая цена
конкурса устанавливается в размере 1/2 суммы квартальной арендной
платы.
Договор аренды заключается сроком до 5 лет, при полном
выполнении конкурсных условий и договора аренды, последний
решением Комитета пролонгируется на следующий срок.
Положение о порядке проведения коммерческих конкурсов на право
аренды утверждается Главой администрации г. Якутска.
2.4. Коммерческий инвестиционный конкурс - способ определения
арендатора, при котором победителем становится соискатель,
представивший на публичных торгах наивысшую цену, сверх
определенной комиссией стартовой цены. При этом на конкурс
выставляются нежилые здания, сооружения с процентом износа более
60%.
Договор заключается на срок до 10 лет.
Положение о порядке проведения коммерческих инвестиционных
конкурсов на право аренды утверждается Главой администрации г.
Якутска.
2.5. Аукцион представляет собой способ определения арендатора,
предложившего на публичных торгах наивысшую, сверх определенной
комиссией, начальную стоимость выкупа права аренды.
Договор аренды заключается на срок до 5 лет.
Положение о порядке проведения аукционов на право аренды
утверждается Главой администрации г. Якутска.
3. Порядок рассмотрения заявок на получение
права аренды государственного нежилого фонда
3.1. Заявки на получение права аренды нежилого фонда
оформляются в письменном виде по установленной Комитетом форме
(Приложение N 1 к Положению) с приложением следующих документов:
- копия уставных документов арендаторов (Свидетельство о
государственной регистрации, Устав, учредительный договор,
заверенные надлежащим образом);
- справки из налоговой инспекции: о постановке на учет,
наличии счетов в банках.
Заявка, поданная не по установленной форме и без приложения
соответствующих документов, рассмотрению не подлежит,
3.2. Все письменные заявки поступают в Комитет.
3.3. По результатам рассмотрения предоставленных документов
принимается одно из следующих решений:
- о предоставлении объекта государственного нежилого фонда в
аренду;
- об отказе в предоставлении в аренду объекта государственного
фонда;
- о постановке заявителя на учет лиц, нуждающихся в
предоставлении в аренду государственного нежилого фонда.
3.4. Комитет организует рассмотрение заявок в месячный срок,
по результатам принимает решение о предоставлении или об отказе в
предоставлении права аренды.
4. Оформление договора аренды
4.1. С момента получения заявителем права на аренду нежилого
фонда, Комитет оформляет проект договора аренды помещения в
соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению
(Приложение N 2 к Положению), и направляет его арендатору для
подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии
подписать договор в течение тридцати дней с момента получения
проекта договора Комитет имеет право пересмотреть решение о
передаче помещения в аренду в пользу другого заявителя.
4.2. Договор аренды является единственным документом на право
временного владения, пользования или временного пользования
помещения государственного нежилого фонда и определяет круг
взаимоотношений между сторонами на период аренды. Договор аренды
вступает в силу с момента регистрации в Комитета. Передача
помещения Комитетом и принятие его арендатором оформляются актом
приема-передачи (Приложение N 1 к договору), подписываемым
сторонами и являющегося неотъемлемой частью договора аренды.
4.3. Использование арендатором имущества до подписания
договора аренды (период рассмотрения заявки, проведение конкурса и
т.д.) дает право Арендодателю учитывать указанный период для
расчета арендной платы.
Фактическое использование помещения подтверждается актом,
подписанным Комитетом и Балансодержателем.
4.4. Договор аренды оформляется в 3-х экземплярах, которые
хранятся:
один - в Комитете;
один - у Балансодержателя;
один - у Арендатора.
5. Порядок определения размера арендной платы
и расчетов по договору аренды
5.1. Арендная плата за арендуемое помещение устанавливается
Комитетом в денежной форме согласно утвержденного Городским
Собранием депутатов г. Якутска Порядка расчета годовой арендной
платы государственного нежилого фонда (Приложение N 3 к
Положению).
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре
аренды.
5.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен в порядке,
предусмотренном действующим законодательством, настоящим
Положением и договором аренды.
Изменения размера арендной платы в связи с изменениями базовой
ставки или корректировочных коэффициентов к ней оформляются
дополнительным соглашением к договору.
5.3. При предоставлении в аренду небольших площадей для
торговой деятельности: торговых столов (3-5 кв. м.) и торговых
киосков (6-10 кв. м.) применяются цены устанавливаемые Комитетом и
утвержденные распоряжением Главы администрации.
5.4. Сумма арендной платы в размере 90% поступает на расчетный
счет местного бюджета, 10% на расчетный счет Комитета.
5.5. Арендная плата за пользование государственным нежилым
фондом не включает в себя плату за пользование земельным участком,
на котором расположено арендуемое помещение.
5.6. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются
пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования
ЦБ РФ за каждый день просрочки от квартальной суммы арендной
платы, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного
бюджета.
6. Контроль и учет за использованием
переданных в аренду объектов
6.1. Контроль за использованием переданных в аренду помещений
осуществляет Комитет.
Функциональное назначение помещений определяется договором
аренды.
6.2. Все основные характеристики помещений, связанные с их
арендой, учитываются в реестре государственной собственности г.
Якутска на основании данных, предоставляемых арендаторами,
балансодержателями помещений и данных ГУП Бюро технической
инвентаризации.
6.3. Комитет контролирует использование арендуемого
государственного имущества проведением плановых проверок по
использованию помещений и составляет акты нарушений условий
договора аренды.
Балансодержатели помещений, а также городские органы МВД
обязаны оказывать содействие Комитету в его деятельности по
контролю за использованием помещений.
6.4. В случае несоблюдения арендаторами условий договора
аренды, требований настоящего Положения и действующего
законодательства Комитет предпринимает все дозволенные
законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры
воздействия на недобросовестных арендаторов.
7. Страхование объектов
7.1. Комитет вправе при заключении договора аренды требовать
от арендатора оформления обязательного страхования нежилого
имущества.
7.2. Порядок и условия страхования оформляются в соответствии
с действующим законодательством и с Положением "О страховании
государственного имущества".
И.о. Руководителя секретариата
Городского собрания депутатов г. Якутска
А.А.ФИЛИППОВ
Приложение N 1
к Положению "О порядке предоставлении в аренду
государственного недвижимого имущества,
переданного в управление и находящегося во
владении, пользовании и распоряжении
администрации г. Якутска
Председателю КУГИ
_________________
ЗАЯВКА
на предоставление в аренду нежилого фонда в г. Якутске
Заявитель (Ф.И.О. гр-на или наименование юридического лица)
__________________________________________________________________
Руководитель _________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
Адрес гражданина или юридического лица:
индекс _______________ город __________ улица ____________________
дом ____________ кв. _________________ тел. ______________________
Прошу принять решение о предоставлении в аренду нежилого фонда
(здания, помещения), расположенного по адресу:
улица _____________________________ дом _______
Форма использования, предоставленного в аренду нежилого фонда
_________________________________________________________________
Характеристика помещения: _______________________________________
Площадь (кв. м.):________________________________________________
Заявитель: ___________________________
Дата: "___" _______________ 200 __ г.
Примечание. 1. При заполнении документа исправлений и
подчисток не допускается.
Приложение N 2
к Положению "О порядке предоставления в аренду
государственного недвижимого имущества,
переданного в управление и находящегося во
владении, пользовании и распоряжении
администрации г. Якутска"
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____
государственного нежилого фонда
"____"______________ 200__ г.
Комитет по управлению государственным имуществом Администрации
г. Якутска, в лице Председателя КУГИ ____________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", Балансодержатель ______________________________, в
лице ____________________________, именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", и Арендатор _________________________________,
в лице ______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
действующий на основании ____________, заключили настоящий договор
о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во
временное пользование за соответствующую плату помещение,
представляющее собой (отдельно стоящее, пристроенное к жилому или
нежилому зданию, этаж, комнату и пр.) ____________________________
(указать тип помещения)
по адресу: _______________________________________________________
общей площадью: ______ (_________________________) кв. м.
1.2. Объект передается Арендатору для использования под
__________________________________________________________________
(указать характер и цель использования)
1.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.4. Переход права собственности на сданный в аренду Объект к
другому лицу не является основанием для изменения или расторжения
настоящего договора.
1.5. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим
образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное перед
другими лицами право на заключение договора на новый срок.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды устанавливается
с "___"____________ г. по "___" _____________ г.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его
подписания, если срок действия договора менее одного года, а
Объект - переданным с момента подписания сторонами акта
приема-передачи (Приложение N 1 к договору).
2.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его
государственной регистрации, если срок действия договора более
одного года, а Объект - переданным с момента подписания сторонами
акта приема-передачи (Приложение N 1 к договору).
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Определять условия и порядок страхования нежилого фонда
в соответствии с действующим законодательством РФ и РС(Я) и иными
нормативными актами.
3.1.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке,
предусмотренным действующим законодательством и данным Договором.
3.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны
балансодержателя в подписании Договора аренды, заключать договор
самостоятельно.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Предоставить Арендатору Объект в соответствии с
условиями настоящего Договора.
3.2.2. В месячный срок (при наличии соответствующих
согласований органов СЭС и пожарного надзора) рассматривать
обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а
также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению
сторон.
3.2.3. В случае прекращения Договора на любых законных
основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца
после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора
по акту приема-передачи (Приложение N 1 к договору), если за это
время сторонами не будет заключен новый договор.
3.2.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой
информации об изменении своего наименования, юридического адреса,
банковских реквизитов и др.
3.2.5. Обеспечить подготовку договоров аренды на основании
технических паспортов, производить перерасчет арендной платы не
позднее, чем за 1 месяц до конца квартала, доведение указанных
изменений арендной платы до Арендатора, контроль за соблюдением
условий настоящего договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку
Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и
перепланировки.
3.3.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по
Договору ходатайствовать перед Арендодателем о пролонгации или
перезаключении Договора на более длительный срок.
3.3.3. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя
сдавать арендованное имущество в субаренду.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. В месячный срок со дня подписания договора аренды
зарегистрировать договор в Государственной регистрационной палате
РС(Я).
3.4.2. Использовать Объект исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора и в
соответствии с технической документацией на него.
3.4.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и
соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
3.4.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями
и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость,
связанный с перечислением арендной платы в соответствии с
действующим налоговым законодательством.
3.4.5. Не позднее, чем за 10 дней письменно уведомить
Арендодателя и Балансодержателя о предстоящем освобождении
Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора или при
досрочном расторжении Договора, так и при досрочном освобождении.
Осуществить передачу Объекта Арендодателю в исправном состоянии по
акту приема-передачи (Приложение N 1 к договору). За месяц до
истечения срока аренды письменно уведомить Арендодателя и
Балансодержателя о намерении перезаключить Договор.
3.4.6. Проводить за свой счет текущий ремонт арендуемого
Объекта.
3.4.7. При проведении неотделимых улучшений арендуемого
Объекта, в том числе капитальный ремонт, обязан получить все
необходимые для этого разрешения, в том числе: разрешение
Арендодателя, согласование Балансодержателя. Возмещение стоимости
затрат на проведение неотделимых улучшений производится
комиссионно, в соответствии с действующим законодательством в
пределах сумм, предусмотренных в бюджете г. Якутска на
соответствующий год.
3.4.8. Обеспечивать сохранность инженерных сетей,
оборудования, коммуникаций на Объекте.
3.4.9. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или
установки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые
должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид
за его счет в срок, определяемый односторонним решением
Арендодателя.
3.4.10. Соблюдать на Объекте требования законодательства о
санитарно-эпидемиологическом благополучии, законодательства о
пожарной безопасности, содержать за свой счет пожарную
сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со
всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении
видов деятельности Арендатора или арендуемого им Объекта, а также
принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу
сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.4.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на
капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным
соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а
также в случае аварий или стихийных бедствий - по требованию
органа МЧС.
3.4.12. Содержать прилегающую к Объекту территорию в
надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее
благоустройство по согласованию с Балансодержателем.
3.4.13. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего
разрушения или повреждения Объекта.
3.4.14. В течение 20 дней с момента подписания договора аренды
заключать договоры:
- с Балансодержателем Объекта и (или) иными
специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании
Объекта и его энерго-, водоснабжении;
- с городским комитетом по земельной реформе и земельным
ресурсам на аренду земли;
- с кондоминиумом, если таковой имеется, о совместном
содержании здания и прилегающей территории.
3.4.15. Своевременно производить оплату коммунальных и
эксплуатационных услуг, страховых платежей.
3.4.16. Не сдавать Объект, как в целом, так и частично, в
субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
Не допускать совершение каких-либо сделок в отношении Объекта,
в том числе предоставление Объекта по договору о совместной
деятельности дочерним фирмам и т.д.
Договоры, заключаемые арендатором с третьими лицами об
использовании Объекта, незарегистрированные в Комитете по
управлению государственным имуществом, считаются
недействительными.
3.4.17. При наступлении страхового случая, предусмотренного
Договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем
Арендодателю, Балансодержателю, в соответствующие компетентные
органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся
эксплуатацией инженерных коммуникаций) и страховую компанию.
3.4.18. Обеспечивать представителям Арендодателя,
Балансодержателя по первому требованию беспрепятственный доступ на
Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
3.4.19. Передать Объект по акту приема-передачи (Приложение N
1 к договору аренды) при его освобождении Арендодателю и
Балансодержателю в надлежащем виде с учетом естественного износа,
со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно
произведя текущий ремонт или оплатив ремонт Балансодержателю по
предъявленной смете, и исправно работающими сетями и
сантехническим оборудованием.
3.4.20. При изменении организационно-правовой формы,
наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или
реорганизации, а также при лишении лицензии на право деятельности
в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о
произошедших изменениях.
3.4.21. В случае выбывания арендованного помещения из строя
ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора
возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Балансодержатель имеет право:
3.5.1. Ходатайствовать перед Арендодателем о расторжении
Договора аренды с Арендатором, систематически нарушающим условия
Договоров, заключенных им с Арендатором, эксплуатирующим помещения
с несоблюдением норм и правил, что может привести к возникновению
аварийных ситуаций.
3.6. Балансодержатель обязан:
3.6.1. В пятидневный срок после утверждения настоящего
договора предоставить соответствующее имущество Арендатору.
3.6.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
дома (если оно не предусмотрено условиями договора).
3.6.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчета (Приложение N 2 к договору), являющегося
неотъемлемой частью Договора, квартальная арендная плата за
переданное по настоящему Договору нежилое помещение на момент
заключения Договора устанавливается в размере ____________________
(___________________) руб. НДС - _______ (__________________) руб.
(сумма цифрами и прописью).
4.2. В период действия договора включается фактическое время
использования помещения до подписания договора (период
рассмотрения заявки, продления договора, согласования и т.д.).
4.3. Изменения размера арендной платы, установленные решением
Городского Собрания депутатов, являются обязательными для сторон.
Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в
средствах массовой информации, а также доведение до сведения
Арендатора нового расчета арендной платы соответствующими
подразделениями Арендодателя не могут рассматриваться как
изменение арендной платы в одностороннем порядке.
4.4. Арендатор перечисляет арендную плату и налог на
добавленную стоимость авансом до пятого числа первого месяца
квартала соответственно на расчетные счета местного бюджета,
Комитета по управлению государственным имуществом и Управления
Федерального казначейства, вносимые периодически в твердой сумме
платежей согласно прилагаемого расчета к договору либо
взаимозачетом в соответствии с действующим законодательством.
Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата
поступления денежных средств на указанные счета.
4.5. Арендная плата за Объект не включает в себя плату за
пользование земельным участком, на котором расположен Объект.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. В случае нарушения п. 4.1 и п. 4.5 Арендатор уплачивает
пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования
ЦБ РФ за каждый день просрочки от квартальной суммы арендной
платы, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного
бюджета.
5.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта
по истечении срока, предусмотренного в Договоре, Арендатор
уплачивает штраф в размере десяти процентов от годовой суммы
арендной платы.
5.4. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6. Особые условия
6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой права
Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному
Объекту прилегающую территорию.
6.2. Дополнительные обязательства сторон по использованию
помещений оформляются дополнительным соглашением и являются
неотъемлемой частью настоящего договора.
6.3. В случае не регистрации договора в Государственной
регистрационной палате РС(Я) договор считается незаключенным.
7. Изменение, расторжение,
прекращение действия Договора
7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
Срок действия договора может быть изменен по соглашению сторон.
Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительными
соглашениями.
7.2. Договор аренды расторгается Арендодателем в одностороннем
порядке по следующим основаниям:
7.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению.
7.2.2. При возникновении задолженности по внесению арендной
платы, предусмотренной условиями договора, в течение 10 дней с
учетом последующих изменений и дополнений к нему или
систематического (два раза и более) нарушения условий Договора по
срокам оплаты.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате
пени.
7.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет
обязанности, предусмотренные п. 3.4.7 и п. 3.4.8 Договора.
7.2.4. При возникновении задолженности более чем за один месяц
по коммунальным услугам (поставка тепловой энергии,
электроэнергии, газа, воды; вывоз мусора) или страховым платежам.
7.2.5. Если актом комиссии признано, что предоставленные по
Договору площади не используются либо передаются в пользование по
любым видам Договоров и сделок без согласия Арендодателя.
7.2.6. При невыполнении Арендатором особых условий Договора
раздела 6.
7.2.7. В случае не использования арендуемого Объекта в течение
3 месяцев со дня регистрации настоящего Договора в Комитете.
7.3. Расторжение Договора осуществляется на основании решения
Арендодателя и уведомления Арендатора о расторжении Договора.
Арендатор обязан освободить занимаемое нежилое помещение в течение
20-ти дней со дня получения Арендатором уведомления.
7.4. При невыполнении Арендатором обоснованных требований
Арендодателя по освобождению Объекта, последний оставляет за собой
право произвести самостоятельно вскрытие Объекта с участием
правоохранительных органов и оформление документов в установленном
действующим законодательством порядке.
7.5. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются
сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме
случая, предусмотренного п. 4.3.
8. Приложение к Договору
Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
8.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).
8.2. Расчет арендной платы (Приложение N 2).
9. Прочие условия
9.1. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются
действующим гражданским законодательством.
9.2. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
9.3. Договор составлен в 4-х экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую юридическую силу.
10. Реквизиты и юридические адреса сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению государственным имуществом
адрес: г. Якутск, пр. Ленина, 15
Реквизиты КУГИ (для перечисления 10% арендной платы):
Банк _________________________
Р/с N ________________________
Инн __________________________
БИК __________________________
Телефон отдела аренды: ________________
Реквизиты местного бюджета (для перечисления 90% арендной
платы):
Банк РКЦ Нац. Банка г. Якутска
Р/с N ________________________
Инн __________________________
БИК __________________________
на код БК ____________________
Управление Федерального казначейства РС(Я) (для перечисления
НДС):
Банк ГРКЦ Нац. банка г. Якутска
Р/с N ________________________
Инн __________________________
БИК __________________________
Председатель КУГИ ____________________________________________
МП (подпись)
АРЕНДАТОР: ________________________________
Адрес _____________________________________
расчетный счет N __________________ в ________________________
ИНН _______________________________________
БИК _______________________________________
Телефон руководителя:__________ телефон бухгалтера ___________
Руководитель предприятия:____________________________ (Ф.И.О.)
МП (подпись)
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ __________________________
Адрес: ____________________________________
телефон: __________________________________
Руководитель: _______________________________________ (Ф.И.О.)
МП (подпись)
СОГЛАСОВАНО:
Горкомзем: ___________________________________________________
Приложение N 1
к договору N ___
от "____"__________ 200 __ г.
АКТ
приема-передачи нежилого фонда
г. Якутск "____" __________ 200 __ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители отдела аренды КУГИ в лице
_______________________, Балансодержатель ________________________
с одной стороны и Арендатор ______________________________, в лице
____________________ с другой стороны, на основании заключенного
договора аренды N ___ от "___"_________ 200 __ г. государственного
нежилого фонда произвели прием-передачу объекта: _________________
1. Месторасположение здания (помещения) ______________________
2. Площадь (занимаемая территория) ____________________ кв. м.
3. Техническое состояние:_____________________________________
(нормальное, удовлетворительное, неудовлетворительное)
а) нормальное, пригодное к немедленному использованию;
б) удовлетворительное, имеющее дефекты, устраняемые
капитальным ремонтом;
в) аварийное, требующее восстановление или реконструкцию.
4. Краткое описание технического состояния:
а) год ввода в эксплуатацию _______________ 19 __ г.
б) сваи, стулья ______________________________________________
в) оголовники, ростверки, окладные венцы _____________________
г) наличие отмостки, отвода воды из-под здания _______________
д) стены, перегородки ________________________________________
е) перекрытия ________________________________________________
ж) кровля ____________________________________________________
з) оконные и дверные заполнения ______________________________
и) лестницы, крыльца _________________________________________
к) инженерные коммуникации (водопровод, отопление,
электроосвещение) ________________________________________________
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды N
____ от "___"____________200__ г.
Сдал: ____________________ Принял:_______________
Сдал: ____________________ Принял:_______________
Приложение N 2
к Договору N ____ от _________ г.
"Утверждаю"
Председатель КУГИ при Администрации г. Якутска
РАСЧЕТ N
к договору аренды N ___ от "___"_______________ г.
Арендатор
Адрес
ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА
-------------
Год ввода +-----------+
Занимаемая площадь, кв.м. (8) +-----------+
Износ (Ки) +-----------+
Стоимость строительства в расчете на 1 кв.м. (Сс)+-----------+
Коэффициент типа деятельности (Кд) +-----------+
Коэффициент территориальной зоны размещения | |
объекта (Кз) +-----------+
Коэффициент качества строительного материала | |
строения (Км) +-----------+
Коэффициент типа строения (Кт) +-----------+
Коэффициент восстановления зданий (Квосст.зд) +-----------+
Коэффициент нежилого | |
помещения (Кн) L------------
Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Апл = (Сс x 8 x Кд x Ки x Кз x Км x Кт x Кнж x Квосст.зд) / 10
Арендная плата за период с ___________ г. по ___________ г.
------------
Ежеквартально | руб.|
+----------+
НДС | руб.|
+----------+
ИТОГО | руб.|
+----------+
1 кв.м. в год | руб.|
L-----------
Перерасчет арендной платы производится при изменении арендной
платы и является обязательным для сторон.
Арендатор перечисляет арендную плату и НДС до пятого числа
первого месяца квартала.
Перечисление арендной платы производится следующим образом:
--------T-----
КУГИ 10% от арендной платы | |руб.|
+-------+----+
Местный бюджет 90% от арендной платы | |руб.|
+-------+----+
Управление Федер-ного казнач-ва НДС | |руб.|
L-------+-----
При заполнении платежных документов ссылка на номер договора
обязательна.
Выполнил:__________________
"___"___________________ г.
Начальник отдела аренды:
Получил:___________________
"___"___________________ г.
Приложение N 3
к Положению "О порядке предоставления в
аренду государственного недвижимого
имущества, переданного в управление и
находящегося во владении, пользовании и
распоряжении администрации г. Якутска"
ПОРЯДОК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
Расчет годовой арендной платы государственного нежилого фонда
производится по следующей формуле:
Апл = (8 х Сс х Кд х Кз х Кнж х Кт х Км х Киз х Квосст.зд) / 10,
где:
1. S - занимаемая площадь (кв. м.)
2. Сс - стоимость строительства 1 кв. м. нового здания
3. Кд - коэффициент типа деятельности
-----------------------------------------------------T------------
| Наименование арендатора (комплекса и отрасли) |Норматив Кд|
+----------------------------------------------------+-----------+
|1. Банки, пункты обмена валюты, страховые компании | |
|инвестиционные фонды, биржи, рестораны ломбарды, | |
|ночные клубы, казино | 2,0 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|2. Гостиничный бизнес, производство и размещение | |
|рекламы | 1,5 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|3. Служебные помещения: | |
|- государ-ые предпр-я, финансируемые из местного | |
|бюджета | 0,3 |
|- государ-ые предпр-я, финансируемые из респуб. и | |
|федер. бюджета | 0,5 |
|- иной формы собственности | 1,0 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|4. Подсобные помещения: | |
|- государств, предпр-я, финансируемые из местного | |
|бюджета | 0,2 |
|- государств, предпр-я, финансируемые из респуб. | |
|и федер. бюджета | 0,3 |
|- иной формы собственности | 0,5 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|5. Склады: | |
|- государств, предпр-я, финансируемые из местного | |
|бюджета | 0,2 |
|- государств, предпр-я, финансируемые из респуб. | |
|и федер бюджета | 0,3 |
|- иной формы собственности | 0,5 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|6. Бытовое обслуживание (парикмахерские, химчистки, | |
|фото, ремонт радиобыттехники и т.п.): | |
|- государственное | 0,2 |
|- иной формы собственности | 0,4 |
|- бани | 0,2 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|7. Производство потребительских товаров | 0,1 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|8. Строительство, ремонт и эксплуатация жилья | 0,2 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|9. Спорт, культура, учреждения образования (при | |
|наличии 0,1 соответствующей лицензии) | 0,1 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|10. Общественное питание: | |
| - столовые, буфеты | 0,2 |
| - кафе | 0,3 |
| - бары | 1,5 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|11. Производство продуктов питания | 0,075 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|12. Транспорт | 0,3 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|13. Связь | 0,75 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|14. Туризм | 0,5 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|15. Торговля продовольственными товарами | 0,3 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|16. Торговля продовольственными товарами и винно - | |
|водочной продукцией при наличии соответствующей | |
|лицензии: | |
|- круглосуточная | 1,2 |
|- торговля в дневное время | 0,75 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|17. Предприятиями, осуществляющими розничную | |
|торговлю хлебо-булочными изделиями | 0,2 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|18. Торговля промышленными товарами | 1,0 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|19. Книжная торговля | 0,6 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|20. Научно-исследовательская деятельность | 0,2 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|21. Строительство и изготовление проектно - | |
|сметной документации | 0,4 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|22. Средства массовой информации | 0,2 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|23. Общественные организации | 0,25 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|24. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный | |
|комиссариат, налоговые органы Якутска | 0,02 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|25. Бюджетные организации г. Якутска, Академия | |
|Наук, учреждения и организации инвалидов, | |
|учреждения, проводящие бесплатную социально - | |
|педагогическую и досуговую работу с детьми и | |
|молодежью по месту жительства, библиотеки, а | |
|также предприятия осуществляющие капремонт, | |
|реконструкцию сооружений, в том числе | |
|памятников истории и культуры | 0,02 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|26. При использовании помещения | |
|школьно-базовыми столовыми, предприятиями | |
|питания, обслуживающими школы, ВУЗы и средние | |
|специальные учебные заведения | 0,02 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|27. Предприятия и организации, обслуживающие | |
|социально-незащищенные группы населения | |
|(инвалидов, ветеранов, многодетных семей) | 0,02 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|28. Производственные предприятия и организации, | |
|на которых более 50% среднесписочного состава - | |
|инвалиды | 0,02 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|29. Медицинские учреждения: | |
|- государств. предпр-я, финансируемые из | |
|местного бюджета | 0,2 |
|- государств, предпр-я, финансируемые из | |
|респуб. и федер. бюджета | 0,3 |
|- иной формы собственности | 0,6 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|30. Аптеки: | |
|- Медицинские предпр-я и организации, производящие | |
|медикаменты | 0,2 |
|- Медицинские предпр-я и организации, не | |
|производящие медикаменты | 0,6 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|31. Сельскохозяйственные предприятия (крестьянские, | |
|фермерские и подсобные хозяйства) | 0,1 |
+----------------------------------------------------+-----------+
|32. Предприятия, организующие развлекательно - | |
|зрелищные мероприятия (дискотеки, аттракционы, | |
|залы игровых автоматов и т.п.) | 0,25 |
L----------------------------------------------------+------------
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения арендуемого здания (помещения) согласно прилагаемой
карте г. Якутска и пригородом:
Зона I - 2,5-2,0-1,5 Зона IV - 1,5-1,3-1,1
Зона II - 1,5-1,3 Зона V - 1,1
Зона III - 2,0-1,5-1,3 Зона VI - 1,0
Зона VII - 1,0
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1.1 + К1.2 + К1.3 + К1.4 + К1.5
Размещение помещения:
К1.1 в отдельно стоящем строении 0,5
встроенно-пристроенная часть 0,4
чердак (мансарда) 0,15
полуподвал 0,1
подвал 0,1
Степень технического благоустройства:
К1.2 при наличии водопровода, канализации
гор. воды, ц/отопления 0,25
водопровода, канализации, ц/отопления 0,20
ц/отопления, водопровод 0,15
ц/отопление 0,1
Возможность использования прилегающих территорий:
К1.3 огороженная прилегающая территория 0,2
не огороженная прилегающая территория 0,1
отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию 0,05
Высота потолков в помещении:
К1.4 при высоте потолков свыше 3 м 0,05
от 2,6 до 3,0 м 0,03
менее 2,6 м 0,02
Удобство коммерческого использования:
К1.5 при расположении здания в радиусе
200 м от авт. остановки 0,25
при расположении здания далее
200 м от авт. остановки 0,0
6. Кт - коэффициент типа строения
производственное или складское не
отапливаемое 0,5
производственное или складское
отапливаемое 0,8
прочие 1,0
7. Км - коэффициент качества строительного материала
кирпич 1,38
дерево 0,65
КПД 1,0
ж/б 0,83
металлоконструкции 0,75
8. Киз - коэффициент износа здания:
каменные - 100% износа 125 лет
деревянные - 100% износа 50 лет
здания, износ которых превышает 60%,
находящиеся на территории города и
пользующиеся потребительской стоимостью Киз = 0,5
9. Квосст.зд. - коэффициент восстановления здания = 1,3
Примечания. 1. При сдаче в аренду площади в домах-памятниках
истории культуры и архитектуры, к базовой ставке арендной платы
применяется коэффициент - 1,5.
2. Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при
заключении всех видов договоров аренды, независимо от их срока
действия.
3. Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате
производится в соответствии с Постановлением Городского Собрания
депутатов г. Якутска.
4. Все виды налогов и иных платежей, связанных с арендуемым
помещением, в состав арендной платы не включаются и начисляются
арендатором на сумму установленной договором арендной платы.
5. Стоимость строительства 1 кв. м. нового здания
устанавливается согласно действующих строительных нормативов на
весь текущий год, по состоянию на 1 января данного года.
|
