ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2000 г. N 475
О НОРМАТИВАХ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
В целях обеспечения надежного функционирования и содержания
жилищного фонда, инженерных систем в период сезонной эксплуатации,
проведения регламента работ в соответствии с действующими
правилами и нормами технической эксплуатации, а также во
исполнение п. 4.6 постановления Правительства Республики Саха
(Якутия) от 23.04.99 N 223 "О дополнительных мерах по
реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Республике Саха
(Якутия)" Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:
1. Утвердить нормативы по эксплуатации жилищного фонда
Республики Саха (Якутия) согласно приложению.
2. Контроль за соблюдением нормативов по эксплуатации
жилищного фонда возложить на Государственную жилищную инспекцию
Республики Саха (Якутия) (Борятинский В.Н.).
3. Редакциям газет "Якутия" (Рыбаковский Э.М.), "Саха Сирэ"
(Кириллин В.В.) опубликовать настоящее постановление.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия)
Козлова И.В.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
В.ВЛАСОВ
Приложение
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 8 сентября 2000 г. N 475
НОРМАТИВЫ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Нормативы по эксплуатации жилищного фонда - минимальные
технические и качественные требования к процессу осуществления
собственниками, владельцами (управляющими), подрядными
организациями в жилищном фонде мероприятий, связанных с
использованием, техническим обслуживанием и ремонтом помещений,
конструкций, инженерных систем, обеспечением режимов их
функционирования, а также санитарным содержанием зданий и
прилегающих к ним территорий.
2. Нормативы по эксплуатации жилищного фонда направлены на
обеспечение гарантированной безопасности населения, сохранности
заданных эксплуатационных качеств и технологических параметров,
надежности функционирования жилых зданий и инженерных систем.
3. Основные принципы формирования нормативов:
соответствие санитарным нормам;
соответствие Правилам и нормам технической эксплуатации
жилищного фонда;
техническая обоснованность;
безусловное соблюдение, обеспечиваемое методами
государственного контроля и регулирования;
регулярность обновления, с поэтапным повышением уровня
требований;
ответственность за нарушение нормативов.
4. Срок действия нормативов 5 лет. По истечении срока действия
нормативы пересматриваются Правительством Республики Саха
(Якутия).
1. ПЛАНОВЫЕ ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ)
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1.1. Настоящие нормативы являются обязательными для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий.
1.2. Целью плановых осмотров является выявление и
предотвращение неисправностей конструктивных элементов, инженерных
систем и оборудования зданий и накопление информации для
определения объемов и планирования текущего и капитального
ремонтов.
1.3. Проведение плановых осмотров (обследований):
----T-------------------------------------T----------T-----------¬
¦ N ¦Элементы и помещения здания (объекта)¦Количество¦Примечания ¦
¦п/п¦ ¦ осмотров ¦ ¦
¦ ¦ ¦ в год ¦ ¦
+---+-------------------------------------+----------+-----------+
¦1. ¦Крыши ¦ 2 ¦В период ¦
¦ ¦ ¦ ¦подготовки ¦
¦ ¦ ¦ ¦к сезонной ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуата- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ции ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Фасады ¦ 1 ¦В период ¦
¦ ¦ ¦ ¦подготовки ¦
¦ ¦ ¦ ¦к весенне -¦
¦ ¦ ¦ ¦летней ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуата- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ции ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Инженерное оборудование и ¦ 1 ¦Перед ¦
¦ ¦коммуникации здания (с оформлением ¦ ¦началом ¦
¦ ¦акта готовности) ¦ ¦отопитель- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ного сезона¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦То же, обслуживаемое ¦По ¦В сроки, ¦
¦ ¦специализированными организациями ¦договору ¦установлен-¦
¦ ¦по договору с собственником, ¦ ¦ные норма- ¦
¦ ¦владельцем (управляющим) здания ¦ ¦тивными ¦
¦ ¦ ¦ ¦документами¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Вспомогательные помещения здания ¦ 1 ¦В период ¦
¦ ¦(лестничные клетки, чердаки, подвалы,¦ ¦подготовки ¦
¦ ¦технические подполья, коллекторы) с ¦ ¦к весенне -¦
¦ ¦проверкой состояния оборудования и ¦ ¦летнему ¦
¦ ¦коммуникаций, расположенных в них ¦ ¦сезону ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦6. ¦Дымоходы кирпичные ¦ 4 ¦Не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦раза в ¦
¦ ¦ ¦ ¦квартал ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦7. ¦Вентиляционные каналы, дымоходы ¦ 1 ¦Перед ¦
¦ ¦асбоцементные, гончарные, из ¦ ¦началом ¦
¦ ¦специальных блоков жаростойкого ¦ ¦отопитель- ¦
¦ ¦бетона ¦ ¦ного сезона¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8. ¦Внешнее благоустройство зданий ¦ 1 ¦В период ¦
¦ ¦(домовые знаки, указатели, ¦ ¦подготовки ¦
¦ ¦флагодержатели и др.), отмостки, ¦ ¦к весенне -¦
¦ ¦входы в подъезды, тамбуры ¦ ¦летнему ¦
¦ ¦ ¦ ¦сезону ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦9. ¦Наблюдение за температурным ¦Не реже 2 ¦В начале и ¦
¦ ¦режимом грунтов под зданием ¦раз в год ¦конце ¦
¦ ¦ ¦ ¦теплого ¦
¦ ¦ ¦ ¦периода ¦
¦ ¦ ¦ ¦года ¦
L---+-------------------------------------+----------+------------
1.4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные
системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений,
пожаров, явлений стихийного характера, по предписанию
Государственной жилищной инспекции, а также в связи с жалобами и
обращениями граждан.
1.5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале,
согласно приложению N 1, где данные систематизируются по элементам
жилого здания для определения вида ремонтных работ.
2. НАЛАДКА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2.1. Настоящие нормативы являются обязательными для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также
подрядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и
оборудования зданий.
2.2. Состав и периодичность работ по наладке инженерного
оборудования зданий:
----T--------------------------------------T---------------------¬
¦ N ¦ Наименование работ ¦Периодичность работ и¦
¦п/п¦ ¦ сроки их выполнения ¦
+---+--------------------------------------+---------------------+
¦1. ¦Наладка сантехоборудования: ¦1 раз в год ¦
¦ ¦смена прокладок у водоразборной и ¦В течение смены ¦
¦ ¦водозапорной арматуры; ¦ ¦
¦ ¦набивка сальников у водоразборной и ¦ ¦
¦ ¦водозапорной арматуры; ¦ ¦
¦ ¦разборка, прочистка и сборка вентелей;¦ ¦
¦ ¦ремонт смывных бачков со сменой ¦ ¦
¦ ¦шаровых кранов, груш, поплавков; ¦ ¦
¦ ¦регулировка смывных бачков с ¦ ¦
¦ ¦устранением утечек; ¦ ¦
¦ ¦прочистка с ершением внутренней ¦ ¦
¦ ¦канализации до колодца на выпуске, ¦ ¦
¦ ¦включая сифоны сантехприборов; ¦ ¦
¦ ¦смена манжетов у унитазов. ¦ ¦
+---+--------------------------------------+---------------------+
¦2. ¦Наладка и ремонт электрооборудования ¦ ¦
¦ ¦вспомогательных помещений (лестничных ¦ ¦
¦ ¦клеток, вестибюлей, подвалов, ¦ ¦
¦ ¦чердаков): ¦ ¦
¦ ¦смена светильников (люминесцентных, ¦По мере необходимо- ¦
¦ ¦полугерметичных для ламп накаливания);¦сти, но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в 10 лет ¦
¦ ¦смена автоматов АБ-25, переключателей ¦По мере необходимо- ¦
¦ ¦пакетных ПП-М1, устройств защитного ¦сти, но не реже 1 ¦
¦ ¦отключения (УЗО), выключателей и ¦раза в 10 лет ¦
¦ ¦отдельными местами электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦ремонт светильников люминесцентных с ¦По вызову, не менее 1¦
¦ ¦заменой стартеров и ламп ЛД; ¦раза в год ¦
¦ ¦ремонт полугерметичной осветительной ¦По вызову, не менее 1¦
¦ ¦арматуры; ¦раза в год ¦
¦ ¦ремонт светильников с заменой ламп ¦По вызову, не менее 1¦
¦ ¦накаливания и патронов; ¦раза в год ¦
¦ ¦ремонт распределительных щитов и ¦По вызову, не менее 1¦
¦ ¦вводно-распределительных устройств ¦раза в год ¦
L---+--------------------------------------+----------------------
2.3. Дополнительная наладка инженерного оборудования зданий
производиться после аварийных повреждений, пожаров, по предписанию
Государственной жилищной инспекции, а также в связи с жалобами и
обращениями граждан.
3. ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ
Настоящие нормативы являются обязательными для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также
подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию инженерных
систем и оборудования зданий.
--------------------------------------------T--------------------¬
¦ Неисправности конструктивных элементов ¦ Предельный срок ¦
¦ и оборудования ¦ выполнения ремонта ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦1. Кровля ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦протечки в отдельных местах кровли ¦за 1 сутки ¦
¦повреждение системы организованного ¦ ¦
¦водоотвода (водосточных труб, воронок, ¦за 5 суток ¦
¦колен, отметов и пр.) ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦2. Стены ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦утрата связи отдельных кирпичей с кладкой ¦за 1 сутки ¦
¦наружных стен, угрожающая их выпадением ¦(с немедленным ¦
¦ ¦ограждением опасной ¦
¦ ¦зоны) ¦
¦неплотность в дымоходах и газоходах и ¦за 1 сутки ¦
¦сопряжения их с печами ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦3. Оконные и дверные заполнения ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦разбитые стекла и сорванные створки оконных¦ ¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных ¦ ¦
¦полотен ¦ ¦
¦в зимнее время ¦за 1 сутки ¦
¦в летнее время ¦за 3 суток ¦
¦дверные заполнения (входные двери в ¦ ¦
¦подъездах) ¦за 1 сутки ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦4. Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦отслоение штукатурки потолка или верхней ¦ ¦
¦части стены, угрожающее обрушением ¦ ¦
¦(с немедленным принятием мер безопасности) ¦за 5 суток ¦
¦нарушение связи наружной облицовки, а также¦ ¦
¦лепных изделий, установленных на фасадах со¦немедленное принятие¦
¦стенами ¦мер безопасности ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦5. Полы ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦протечки в перекрытиях, вызванные ¦ ¦
¦нарушением водонепроницаемости ¦ ¦
¦гидроизоляции полов в санузлах ¦за 3 суток ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦6. Печи ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦трещины и неисправности в печах, дымоходах ¦за 1 сутки ¦
¦и газоходах, могущие вызвать отравление ¦(с незамедлительным ¦
¦жильцов дымовыми газами и угрожающие ¦прекращением ¦
¦пожарной безопасности здания ¦эксплуатации до ¦
¦ ¦исправления) ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦7. Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦течи в водопроводных кранах и в кранах ¦ ¦
¦сливных бачков при унитазах ¦за 1 сутки ¦
¦неисправности аварийного порядка ¦ ¦
¦трубопроводов и их сопряжений (течь, ¦ ¦
¦закупорка и др.) ¦Немедленно ¦
¦неисправности мусоропроводов ¦за 1 сутки ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦8. Электрооборудование ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦повреждение одного из кабелей питающих ¦При наличии ¦
¦жилой дом. ¦переключателей ¦
¦Отключение системы питания жилых домов или ¦кабелей на вводе ¦
¦силового электрооборудования ¦в дом - в течение ¦
¦ ¦времени, ¦
¦ ¦необходимого для ¦
¦ ¦прибытия ¦
¦ ¦персонала, ¦
¦ ¦обслуживающего ¦
¦ ¦дом, но не более ¦
¦ ¦2 часов ¦
¦неисправности во вводно-распределительном ¦ ¦
¦устройстве, связанные с заменой ¦ ¦
¦предохранителей, автоматических ¦ ¦
¦выключателей, рубильников ¦за 3 часа ¦
¦неисправности автоматов защиты стояков и ¦ ¦
¦питающих линий ¦за 3 часа ¦
¦неисправности аварийного порядка (короткое ¦ ¦
¦замыкание в элементах внутридомовой ¦ ¦
¦электрической сети и т.п.) ¦Немедленно ¦
¦неисправности в системе освещения ¦ ¦
¦общедомовых помещений (с заменой ламп ¦ ¦
¦накаливания, люминесцентных ламп, ¦ ¦
¦выключателей и конструктивных элементов ¦ ¦
¦светильников) ¦за 7 суток ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦9. Лифт ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦неисправности лифта ¦Не более 1 суток ¦
L-------------------------------------------+---------------------
4. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
Настоящие нормативы устанавливают состав мероприятий и работ
при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов
и помещений жилых домов, при проведении частичных осмотров и
работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в
весенне-летний и осенне-зимний период и являются обязательными для
собственников, владельцев (управляющих), подрядных организаций.
4.1. Работы, выполняемые при проведении технических
осмотров и обходов отдельных элементов и помещений
жилых домов
4.1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков,
крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов,
притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена
поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового
клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка
от известковых отложений и др).
4.1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,
вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
очистка от накипи запорной арматуры и др.).
4.1.3. Устранение незначительных неисправностей
электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена
перегоревших электролампочек в помещениях общественного
пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей,
мелкий ремонт электропроводки и др.).
4.1.4. Прочистка канализационного лежака.
4.1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
4.1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
4.1.7. Проверка заземления ванн.
4.1.8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей,
предтопочных листов и др.).
4.1.9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней
стальной кровли и др.
4.1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
4.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых
зданий к эксплуатации в весенне-летний период
Работы выполняются по утвержденному графику в период с 15
марта по 15 мая в центральных улусах (в арктических улусах - в
зависимости от окончания отопительного сезона) во всех зданиях,
кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий,
включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.
Документальное оформление выполненных работ по подготовке к
сезонной эксплуатации:
Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний
период оформляется актом по форме согласно приложению N 2.
4.2.1. Очистка кровель от посторонних предметов и мусора.
Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
4.2.2. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на
зиму крышек-лотков.
4.2.3. Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.
4.2.4. Консервация системы центрального отопления.
4.2.5. Переключение внутреннего водостока на летний режим
работы.
4.2.6. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
4.2.7. Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
4.2.8. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов,
мелкий ремонт.
4.2.9. Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.
4.2.10. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.
4.2.11. Укрепление флагодержателей и домовых знаков.
4.2.12. Вывоз, уборка последствий размораживания инженерных
систем.
4.2.13. Непредвиденные работы.
4.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых
зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в
период с 15 мая по 15 сентября.
Документальное оформление выполненных работ по подготовке к
сезонной эксплуатации:
Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период
оформляется паспортом по форме согласно приложению N 3.
4.3.1. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем
отопления.
4.3.2. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых
узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.
4.3.3. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах,
расширительных баках, регулирующей арматуре.
4.3.4. Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных
слуховых окон.
4.3.5. Приведение помещений подвалов, техэтажей, технических
коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в
газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка
от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности),
ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во
взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных
коммуникаций.
4.3.6. Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных
каналов.
4.3.7. Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт
входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
4.3.8. Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных
дверях.
4.3.9. Установка крышек-лотков на воронках наружного
водостока.
4.3.10. Устранение причин подтопления подвальных помещений.
4.3.11. Переключение внутреннего водостока на зимний режим
работы.
4.3.12. Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами,
проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении
запаха газа.
4.3.13. Непредвиденные работы.
5. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫПОЛНЕНИЮ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
БЕЗ ОПЛАТЫ ПРОЖИВАЮЩИМИ
5.1. Настоящие нормативы являются обязательными для соблюдения
подрядчиками по техническому обслуживанию жилых зданий.
5.2. Данный перечень работ не является исчерпывающим и может
быть пересмотрен органами местного самоуправления в сторону
расширения (увеличения) видов работ с обязательным определением
нормативного срока исполнения.
5.3. Состав и сроки выполнения:
----T----------------------------------------T-------------------¬
¦ N ¦ ¦ Нормативный срок ¦
¦п/п¦ Перечень работ ¦ исполнения с ¦
¦ ¦ ¦момента поступления¦
¦ ¦ ¦ заявки в ¦
¦ ¦ ¦ диспетчерскую ¦
+---+----------------------------------------+-------------------+
¦1. ¦Смена прокладок, набивка сальников у ¦В течение смены ¦
¦ ¦водозапорной арматуры с устранением ¦ ¦
¦ ¦утечки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Установка вставки для седла клапана, ¦В течение суток ¦
¦ ¦полиэтиленовых насадок к вентильной ¦ ¦
¦ ¦головке ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Устранение течи или смена гибкой ¦В течение смены ¦
¦ ¦подводки присоединения сантехприборов, ¦ ¦
¦ ¦смена выпусков, переливов, сифонов, ¦ ¦
¦ ¦участков трубопроводов к сантехприборам,¦ ¦
¦ ¦замена резиновых манжет унитаза, ¦ ¦
¦ ¦подчеканка раствором ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Регулировка смывного бачка с устранением¦В течение смены ¦
¦ ¦утечки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Укрепление расшатанного унитаза, ¦В течение суток ¦
¦ ¦умывальника, раковины, мойки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6. ¦Устранение засоров внутренних ¦В течение смены ¦
¦ ¦канализационных трубопроводов и ¦ ¦
¦ ¦санитарных приборов, произошедших ¦ ¦
¦ ¦не по вине проживающих ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦7. ¦Прочистка и промывка внутренней ¦Два раза в год ¦
¦ ¦канализации ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦8. ¦Наладка и регулировка систем горячего ¦В течение трех ¦
¦ ¦водоснабжения ¦суток ¦
¦ ¦и отопления с ликвидацией непрогревов, ¦ ¦
¦ ¦воздушных пробок, промывкой ¦ ¦
¦ ¦трубопроводов и отопительных приборов, ¦ ¦
¦ ¦заменой неисправных полотенцесушителей ¦ ¦
¦ ¦(стандартных), запорной и регулирующей ¦ ¦
¦ ¦арматуры (вентилей, трехходовых кранов, ¦ ¦
¦ ¦кранов двойной регулировки, воздушных ¦ ¦
¦ ¦кранов) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦9. ¦Проверка технического состояния газовых ¦По графику ¦
¦ ¦приборов (стандартных), при ¦специализированного¦
¦ ¦необходимости с заменой вышедших ¦предприятия ¦
¦ ¦из строя частей и деталей ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10.¦То же, без замены вышедших из строя ¦В течение смены ¦
¦ ¦узлов и деталей, смазывание кранов, ¦ ¦
¦ ¦прочистка горелок и форсунок, ¦ ¦
¦ ¦регулировка горения в газовых приборах ¦ ¦
¦ ¦(независимо от типа) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11.¦Общестроительные работы в объемах, ¦В согласованные ¦
¦ ¦необходимых для поддержания ¦с заявителем сроки ¦
¦ ¦эксплуатационных качеств строительных ¦ ¦
¦ ¦конструкций: мелкий ремонт полов, ¦ ¦
¦ ¦оконных и дверных заполнений, ликвидация¦ ¦
¦ ¦последствий протечек (не по вине ¦ ¦
¦ ¦проживающих) и других неисправностей в ¦ ¦
¦ ¦согласованные с заявителем сроки ¦ ¦
L---+----------------------------------------+--------------------
6. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
ЗА СЧЕТ ПРОЖИВАЮЩИХ
6.1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения,
содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по
заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств
проживающих:
----T----------------------------------------T-------------------¬
¦ N ¦ ¦ Нормативный срок ¦
¦п/п¦ Перечень работ ¦ исполнения с ¦
¦ ¦ ¦момента поступления¦
¦ ¦ ¦ заявки в ¦
¦ ¦ ¦ диспетчерскую ¦
+---+----------------------------------------+-------------------+
¦1. ¦Смена вентильной головки у смесителей ¦В течение смены ¦
¦ ¦горячей и холодной воды ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Смена вышедших из строя и не подлежащих ¦В течение смены ¦
¦ ¦ремонту унитаза и бачка, фаянсового ¦ ¦
¦ ¦умывальника, смесителя и ванно-душевого ¦ ¦
¦ ¦водоразборного крана ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Установка запорной арматуры к смывным ¦В течение смены ¦
¦ ¦бачкам ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Ремонт смывного бачка со сменой шарового¦В зимнее время ¦
¦ ¦крана, резиновой груши, поплавка, ¦немедленно, ¦
¦ ¦перелива, седла, коромысла ¦в летнее время - ¦
¦ ¦ ¦в течение смены ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Смена в квартире разбитых жильцами ¦В течение смены ¦
¦ ¦стекол ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6. ¦Смена сиденья к унитазу ¦В течение трех ¦
¦ ¦ ¦суток ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦7. ¦Замена полотенцесушителя на прибор ¦В течение трех ¦
¦ ¦улучшенной модели ¦суток ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦8. ¦Замена электропроводки от ввода в ¦По графику ¦
¦ ¦квартиру кроме мест общего пользования в¦специализированного¦
¦ ¦коммунальных квартирах, смена ¦предприятия ¦
¦ ¦электропривода и т.п. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦9. ¦Смена неисправного выключателя для ¦В течение смены ¦
¦ ¦открытой и скрытой проводки или замена ¦ ¦
¦ ¦на выключатель другой модели, установка ¦ ¦
¦ ¦переключателя ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10.¦Смена неисправного потолочного патрона ¦В течение смены ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11.¦Смена неисправной штепсельной розетки ¦В течение смены ¦
¦ ¦для открытой и скрытой проводки или ¦ ¦
¦ ¦смена на розетку другой модели ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦12.¦Смена неисправного накладного и врезного¦Немедленно ¦
¦ ¦замка и дверных ручек ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦13.¦Открытие входной двери (при утере ¦В течение смены ¦
¦ ¦жильцами ключа) со вскрытием двери, ¦по согласованию ¦
¦ ¦последующей пристрожкой и подгонкой, с ¦с жильцами ¦
¦ ¦заготовкой планки или вставки в обвязку ¦ ¦
¦ ¦полотна ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦14.¦Смена сантехприборов на приборы другой ¦В течение смены ¦
¦ ¦модели ¦по согласованию ¦
¦ ¦ ¦с жильцами ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦15.¦Смена водоразборной арматуры на арматуру¦В течение смены ¦
¦ ¦другой модели ¦по согласованию ¦
¦ ¦ ¦с жильцами ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦16.¦Вырезка глазка во входную дверь ¦В согласованные с ¦
¦ ¦ ¦жильцами сроки ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦17.¦Установка контрольных электросчетчиков в¦В согласованные с ¦
¦ ¦квартирах коммунального заселения ¦жильцами сроки ¦
¦ ¦(приобретаются жильцами) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦18.¦Выполнение отделочного ремонта в ¦В согласованные с ¦
¦ ¦квартирах (материалы приобретаются или ¦жильцами сроки ¦
¦ ¦оплачиваются жильцами) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦19.¦Прочие сервисные, ремонтные работы и ¦В согласованные с ¦
¦ ¦услуги, не включенные в состав ¦жильцами сроки ¦
¦ ¦обязательных работ ¦ ¦
L---+----------------------------------------+--------------------
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 8 сентября 2000 г. N 475
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ПЛАНОВОГО ОСМОТРА (ОБСЛЕДОВАНИЯ)
ЖИЛОГО ЗДАНИЯ (СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ
СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ)
Адрес ____________________________________________________________
Принадлежность
здания____________________________________________________________
(орган местного самоуправления)
Комиссия в составе:
Председатель______________________________________________________
(гл. инженер (технический директор) ЖКХ, ЖЭУ)
Члены комиссии:_____________________
____________________________
(должность) (фамилия, имя, отчество)
____________________________
(должность) (фамилия, имя, отчество)
провела осмотр (обследование) здания, его конструкций, элементов
инженерных систем и оборудования с целью определения состояния
(работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений по
срокам их устранения.
Результаты осмотра (обследования):
----T------------T--------------T-------------T------------T--------T------¬
¦ N ¦Наименование¦ Выявленные ¦ Оценка ¦ Решение о ¦ Срок ¦Приме-¦
¦ ¦ помещений, ¦неисправности ¦состояния или¦принятии мер¦выполне-¦чания ¦
¦ ¦конструкций,¦ или ¦ краткое ¦ (вид работ,¦ ния ¦ ¦
¦ ¦и инженерных¦ повреждения ¦ описание ¦ и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ систем и ¦конструкций и ¦ дефекта и ¦исполнитель)¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования¦ элементов ¦ причины его ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ здания ¦возникновения¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------------+-------------+------------+--------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+------------+--------------+-------------+------------+--------+------+
¦1. ¦Фундаменты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Вспомога- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тельные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦И т.д. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+--------------+-------------+------------+--------+-------
Председатель комиссии __________________________________
Члены комиссии __________________________________
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 8 сентября 2000 г. N 475
УТВЕРЖДАЮ:
Начальник (директор)
ЖКХ (ЖЭУ)
_____________________
"__"______________ г.
АКТ
ПРИЕМКИ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ,
ПОДГОТОВЛЕННЫХ К ВЕСЕННЕ-ЛЕТНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
(ОФОРМЛЯЕТСЯ ДО 15 МАЯ Т.Г. КРОМЕ АРКТИЧЕСКИХ УЛУСОВ)
Улус, город, поселок______________________________________________
ЖЭУ, ЖКХ__________________________________________________________
Адрес строения ___________________________________________________
Комиссия в составе представителей:
главного инженера ЖЭУ, ЖКХ (Председатель) ________________________
техника (инженера по эксплуатации) _______________________________
мастера __________________________________________________________
общественности ___________________________________________________
__________________________________________________________________
произвела проверку жилого дома и придомовой территории
(год постройки, характеристика объекта ___________________________
подготовленных к эксплуатации в весенне-летний период)
Проверкой установлено:
---T-----------------------T-------------T----T----T-------------¬
¦ N¦ Виды проведенных работ¦ Единица ¦План¦Факт¦ Примечания ¦
¦ ¦ ¦ измерения ¦ ¦ ¦ (объем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦незавершенных¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работ и сроки¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ окончания) ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦1 ¦Ремонт кровли (указать:¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦металл, шифер, мягкая, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мастичная и др.) ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦2 ¦Проверка и ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦фасадов ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦3 ¦Ремонт водосточных труб¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и внутренних водостоков¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦4 ¦Ремонт цоколя ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦5 ¦Ремонт входных дверей ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦6 ¦Ремонт отмосток и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоотводящих лотков ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦7 ¦Наладка инженерного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования ¦кварт. ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦8 ¦Наладка электро- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования ¦кварт. ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦9 ¦Приведение в порядок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чердаков и подвалов с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проверкой герметичности¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вводов коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------------------+-------------+----+----+-------------+
¦10¦Приведение в порядок ¦участок ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦придомовой территории ¦(двор) ¦ ¦ ¦ ¦
L--+-----------------------+-------------+----+----+--------------
Оценка качества по 5-балльной системе ____________________________
Выводы комиссии: жилой дом и придомовая территория готовы к
весенне-летней эксплуатации.
Подписи: Председатель _________________________
Члены комиссии _______________________
Приложение N 3
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
8 сентября 2000 г. N 475
ПАСПОРТ
Приемки жилого здания по ул. (пер.) _________________, N ________,
кор. (стр.) ___________, подготовленного к эксплуатации в зимних
условиях __________________ г.г. (оформляется до 20 сентября т.г.)
Комиссия в составе:
Председатель - гл. инженер ЖЭУ, ЖКХ ______________________________
Члены: представитель подрядной организации (ЖЭУ, ЖКХ) ____________
представитель общественности (владельца) _________________________
произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого
строения к эксплуатации в зимних условиях (год постройки,
характеристика объекта)
__________________________________________________________________
по результатам которой оценка состояния основных конструктивных
элементов здания следующая:
----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Вид конструктивных элементов ¦ Оценка ¦
¦ ¦ ¦технического¦
¦ ¦ ¦ состояния ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦1 ¦Кровля (металл, мягкая, шиферная) ¦ ¦
¦2 ¦Чердачное помещение (выполнение мероприятий по ¦ ¦
¦ ¦созданию нормативного температурно-влажностного¦ ¦
¦ ¦режима, теплоизоляция трубопроводов и др.) ¦ ¦
¦3 ¦Водосточные трубы и покрытия оголовков, ¦ ¦
¦ ¦парапетов и др. ¦ ¦
¦4 ¦Входные двери, оконные заполнения и двери на ¦ ¦
¦ ¦лестничных клетках и в квартирах (исправность, ¦ ¦
¦ ¦наличие доводчиков и автоматических запирающих ¦ ¦
¦ ¦устройств) ¦ ¦
¦5 ¦Техэтаж, подвальные помещения (установка ¦ ¦
¦ ¦регулируемых решеток, ограждения приямков, ¦ ¦
¦ ¦изоляция трубопроводов, герметизация вводов ¦ ¦
¦ ¦инженерных коммуникаций, выполнение освещения ¦ ¦
¦ ¦во взрывобезопасном исполнении, исправность ¦ ¦
¦ ¦входных дверей и другие работы по приведению ¦ ¦
¦ ¦помещения в соответствие с требованиями ¦ ¦
¦ ¦Правил безопасности в газовом хозяйстве) ¦ ¦
¦6 ¦Внутридомовая система отопления (дата приемки ¦ ¦
¦ ¦по акту или по ведомости) ¦ ¦
¦7 ¦Готовность абонента (дата приемки) ¦ ¦
¦8 ¦Местные источники отопления (печи, АГВ, ¦ ¦
¦ ¦ВВНИИСТО, номер и дата акта сдачи) ¦ ¦
¦9 ¦Водопроводно-канализационная система ¦ ¦
¦ ¦(исправность, отсутствие утечек, обеспечение ¦ ¦
¦ ¦сохранности оборудования водомерного узла) ¦ ¦
¦10 ¦Электрохозяйство (исправность, сохранность, ¦ ¦
¦ ¦доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ) ¦ ¦
¦11 ¦Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и дата ¦ ¦
¦ ¦акта сдачи) ¦ ¦
¦12 ¦Лифты (исправность, сохранность, связь с ОДС) ¦ ¦
¦13 ¦Отмостки, приямки (исправность) ¦ ¦
¦14 ¦Фасады (исправность, герметизация стыков, ¦ ¦
¦ ¦ограждение опасных зон) ¦ ¦
¦15 ¦Обеспеченность инвентарем и песком для уборки ¦ ¦
¦ ¦в зимний период ¦ ¦
¦16 ¦Выполнение противопожарных мероприятий (система¦ ¦
¦ ¦ДУ и ППА) ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------+-------------
Решение комиссии:
Жилой дом считать к эксплуатации в осенне-зимний период
подготовленным с общей оценкой ______ (по 5-балльной оценке)
Подписи: Председатель _______________________________
Члены комиссии _______________________________
|
