Зарегистрировано в Минюсте РС(Я) 26 апреля 2000 г. N 1-КРП
------------------------------------------------------------------
Утверждено
постановлением Коллегии Государственной
Регистрационной палаты РС(Я)
от 14 декабря 1999 г. N 2
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В Г. ЯКУТСКЕ
Настоящее Положение об учете объектов незавершенного
строительством недвижимого имущества в г. Якутске определяет
основные требования к организации и порядку проведения технической
инвентаризации и учета объектов незавершенного строительством
недвижимого имущества в г. Якутске независимо от формы
собственности и ведомственной принадлежности.
I. Общие положения
1.1. Основной задачей технического учета и инвентаризации
(далее - учет) объектов незавершенного строительством недвижимого
имущества в г. Якутске является получение информации о
местоположении, количественном и качественном составе, техническом
состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов учета и
изменении этих показателей (описание объектов незавершенного
строительства), а также выявление на основе полученной информации
лиц, обязанных нести бремя содержания объектов учета, исчисления и
контроля базы налогообложения на строения, установленного
законодательством Российской Федерации.
1.2. Объектом незавершенного строительством недвижимого
имущества является объект, построенный на отведенном под это
строительство земельном участке согласно разрешению
соответствующих органов исполнительной власти на строительство
данного объекта, но не принятый в эксплуатацию государственной
приемочной комиссией в установленном законодательством порядке.
1.3. Учет объектов незавершенного строительством недвижимого
имущества на территории г. Якутска и его пригородных поселков
возлагается на Муниципальное унитарное предприятие "Бюро
технической инвентаризации г. Якутска" (далее - БТИ г. Якутска).
1.4. Учету подлежат независимо от формы собственности все
объекты незавершенного строительством недвижимого имущества (далее
- объект учета).
1.5. На каждый объект учета составляется учетно-техническая
документация, которая группируется в инвентарное дело и хранится в
архиве БТИ г. Якутска
1.6. Учетно-техническая документация включает в себя:
инвентарные дела на объекты учета;
инвентарные книги;
реестр объектов незавершенного строительством недвижимого
имущества;
алфавитные карточки собственников, иных владельцев объектов
незавершенного строительством недвижимого имущества;
иные документы, относящиеся к деятельности бюро технической
инвентаризации по учету объектов незавершенного строительством
недвижимого имущества.
1.7. Учет объектов незавершенного строительством недвижимого
имущества проводится по результатам технической инвентаризации и
паспортизации объектов учета.
1.8. Основой для технической инвентаризации и паспортизации
объектов незавершенного строительством недвижимого имущества
являются данные обследования в натуре объектов учета.
1.9. Обследование в натуре и паспортизация объектов учета
производится БТИ г. Якутска по заявкам заказчиков строительства
объектов незавершенного строительством недвижимого имущества и
иных владельцев, за счет их средств по договорным ценам.
1.10. При проведении учета объектов незавершенного
строительством недвижимого имущества БТИ г. Якутска
взаимодействует с учреждениями, предприятиями и организациями,
располагающими сведениями об изменениях в правовом режиме,
составе, состоянии и стоимости объектов учета, а именно:
- с Регистрационной палатой РС(Я) и ее представительством в г.
Якутске;
- с главным архитектурно-планировочным управлением
Администрации г. Якутска;
- с городским комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству;
- с другими структурными подразделениями Администрации г.
Якутска, которые обязаны, если иное не предусмотрено
законодательством, безвозмездно предоставить ему любую необходимую
для проведения учета объектов незавершенного строительством
недвижимого имущества, по письменному запросу.
1.9. Данные учета и инвентаризации МУП "БТИ г. Якутска"
объектов незавершенного строительством недвижимого имущества,
обязательны для применения на территории г. Якутска, если иное не
предусмотрено законодательством, в следующих случаях:
а) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним;
а) исчисления и контроля базы налогообложения строений;
б) определение технического состояния и физического износа;
в) переоценки основных фондов.
II. Порядок учета
2.1. Техническая инвентаризация включает в себя проведение
следующих работ:
обследование объектов учета в натуре;
паспортизация вновь обследованных объектов незавершенного
строительством недвижимого имущества, а также внесение изменений в
имеющиеся в архиве БТИ технические паспорта;
установление принадлежности и стоимости объектов
незавершенного строительством недвижимого имущества на основании
документов, подтверждающих право пользования земельным участком
для создания объекта недвижимого имущества, а также
проектно-сметной документации.
2.2. Техническая инвентаризация и паспортизация (обмер
земельного участка, характеристика и техническое описание объектов
учета, определение технического состояния (физического износа)
объектов незавершенного строительством недвижимого имущества
производится БТИ г. Якутска в соответствии со Сборником
укрупненных показателей восстановительной стоимости.
2.3. Определение действительной стоимости объектов
незавершенного строительством недвижимого имущества производится
БТИ г. Якутска на основании:
проектно-сметной документации;
акта выполненных работ (форма 3);
ЕРКС-84 с пересчетом в ценах текущего года.
2.4. По результатам технической инвентаризации объектов
незавершенного строительством недвижимого имущества, на каждый
объект составляется учетно-техническая документация установленной
формы, содержащая сведения, описывающие объект незавершенного
строительством недвижимого имущества, и заводится инвентарное дело
с присвоением ему инвентарного номера, которое хранится в архиве
БТИ г. Якутска.
2.5. Инвентарное дело на объект незавершенного строительством
недвижимого имущества включает в себя:
технический паспорт объекта;
план земельного участка;
поэтажный план объекта;
экспликация к поэтажному плану;
документы, подтверждающие принадлежность объекта
незавершенного строительством недвижимого имущества, а также
информация о правах собственности на объект незавершенного
строительством недвижимого имущества, представляемая
Регистрационной палатой РС(Я);
абрис, журналы подсчета площадей, технические документы,
составленные в результате предшествующих обследований
(инвентаризации), расположенные в указанной выше
последовательности.
2.6. Данные об учете каждого объекта, после заведения
инвентарного дела, вносятся в "Реестр незавершенного
строительством недвижимого имущества".
2.7. Итогом учета объектов незавершенного строительством
недвижимого имущества являются сведения "Реестра незавершенного
строительством недвижимого имущества" (далее - Реестр).
III. Порядок предоставления сведений из Реестра
незавершенного строительством недвижимого имущества
3.1. Любые сведения из Реестра предоставляются:
по письменному заявлению, на платной основе, собственникам,
владельцам и пользователям объекта незавершенного строительством
недвижимого имущества;
учреждениям юстиции по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, безвозмездно;
налоговой инспекции по г. Якутску, безвозмездно;
комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации
г. Якутска по письменному запросу, безвозмездно;
органам горкомзема, безвозмездно;
правоохранительным органам, суду, прокуратуре по имеющемуся у
них в производстве уголовному или гражданскому делу, касающихся
сведений о собственниках или владельцах, техническом состоянии
объектов незавершенного строительством недвижимого имущества,
безвозмездно;
иным органам государственной власти РФ и РС(Я), имеющим право
в соответствии с законодательством на получение информации о
зарегистрированных объектах недвижимого имущества.
3.2. Сведения из Реестра предоставляются по установленным
формам в течение 3-х рабочих дней со дня поступления
соответствующего заявления или запроса.
3.3. Выдаче справки установленной формы (приложение N .....)
со сведениями необходимыми для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, должно предшествовать
обследование в натуре объектов незавершенного строительством
недвижимого имущества, если на момент выдачи справки прошло более
одного года с даты последней текущей технической инвентаризации.
3.4. Предоставление сведений из Реестра незавершенного
строительством недвижимого имущества прекращается со дня
предоставления в БТИ г. Якутска собственником, владельцем,
пользователем объекта или заказчиком строительства данного объекта
Акта государственной приемочной комиссии "О приемке в эксплуатацию
законченного строительством объекта", который подтверждает факт
принятия этого объекта в эксплуатацию.
|
