ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 1999 г. N 305
О ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
И ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
В целях обеспечения поступления в республиканский бюджет
доходов от использования государственного имущества Республики
Саха (Якутия) и установления общего порядка сдачи в аренду
государственного имущества Республики Саха (Якутия), а также
государственного имущества, находящегося в собственности
Российской Федерации и расположенного на территории Республики
Саха (Якутия), Правительство Республики Саха (Якутия)
постановляет:
1. Возложить на Министерство по управлению государственным
имуществом Республики Саха (Якутия) координацию деятельности
республиканских органов исполнительной власти по выполнению плана
и контролю за поступлением в бюджет доходов от использования
государственного имущества.
2. Установить, что только уполномоченные собственником
республиканские органы исполнительной власти вправе сдавать в
аренду недвижимое имущество, находящееся в государственной
собственности Республики Саха (Якутия), и недвижимое имущество,
находящееся в государственной собственности Российской Федерации,
расположенное на территории Республики Саха (Якутия).
3. Утвердить прилагаемое Положение об аренде государственного
имущества, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) и
государственного имущества, находящегося в собственности
Российской Федерации, расположенного на территории Республики Саха
(Якутия).
4. Министерству по управлению государственным имуществом
Республики Саха (Якутия):
- провести проверку соблюдения законности при использовании
недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики
Саха (Якутия), республиканскими органами исполнительной власти,
государственными унитарными предприятиями и учреждениями;
- в месячный срок представить в Правительство Республики Саха
(Якутия) информацию о результатах проведенной проверки и
предложения по дальнейшему эффективному использованию недвижимого
имущества.
5. Установить, что заключение договоров аренды объектов
недвижимого имущества, находящегося в республиканской и
федеральной собственности, осуществляется на конкурсной основе,
либо по решению и в порядке, установленном органом, уполномоченным
собственником.
6. Подразделениям федеральных органов государственной власти и
иным организациям, финансируемым из Федерального бюджета,
государственное имущество, находящееся в собственности Республики
Саха (Якутия) предоставляется в пользование на возмездной основе
(в аренду).
7. Министерству сельского хозяйства и заготовок Республики
Саха (Якутия), главам администраций городов и улусов республики
ежемесячно представлять в Министерство по управлению
государственным имуществом Республики Саха (Якутия) информацию о
поступлениях в бюджеты всех уровней доходов от сдачи в аренду
государственного имущества по форме отчетности, установленной
территориальным органом управления государственной собственностью.
8. Отменить постановление Правительства Республики Саха
(Якутия) от 4 июня 1996 г. N 230 "Об утверждении Положения об
аренде государственного имущества, находящегося в собственности
Республики Саха (Якутия)".
9. Отменить постановление Правительства Республики Саха
(Якутия) от 8 октября 1997 г. N 446 "О расчете арендной платы за
нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности".
10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия)
Шипкова Р.Ю.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
В.ВЛАСОВ
Утверждено
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 7 июня 1999 г. N 305
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ),
И ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РАСПОЛОЖЕННОГО
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
1. ТЕРМИНЫ, УПОТРЕБЛЯЕМЫЕ В ТЕКСТЕ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Аренда государственного имущества (имущественный найм),
основанное на договоре имущественное возмездное временное владение
и пользование, или временное возмездное пользование
государственным имуществом, находящимся в собственности Республики
Саха (Якутия), и государственным имуществом, находящимся в
собственности Российской Федерации, расположенным на территории
Республики Саха (Якутия), в порядке и на условиях, предусмотренных
Законами, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и
Республики Саха (Якутия), а также настоящим Положением.
1.2. Орган, уполномоченный собственником, - Министерство по
управлению государственным имуществом Республики Саха (Якутия), а
также иные республиканские органы государственной власти,
наделенные в соответствующем порядке полномочиями по управлению
государственным имуществом, находящимся в собственности Республики
Саха (Якутия).
1.3. Договор - письменное соглашение сторон, в соответствии с
которым государственное имущество передается в аренду.
1.4. Субъект права хозяйственного ведения - государственное
унитарное предприятие, не наделенное правом собственности на
закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения имущество.
1.5. Субъект права оперативного управления - государственное
учреждение, созданное собственником для осуществления
управленческих, социально-культурных и иных функций, финансируемое
им полностью или частично, наделенное имуществом на праве
оперативного управления (образовательные, финансово-кредитные
учреждения, учреждения здравоохранения и другие).
1.6. Государственное имущество - имущество, находящееся в
собственности Республики Саха (Якутия), и имущество, находящееся в
собственности Российской Федерации, расположенное на территории
Республики Саха (Якутия), являющееся предметом договора аренды.
1.7. Аренда предприятия - предприятие, в целом как
имущественный комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности.
1.8. Финансовая аренда (лизинг) - приобретение имущества с
последующей обязательной передачей в аренду для
предпринимательских целей.
1.9. Балансодержатель - юридическое лицо, а также
республиканский орган государственной власти, у которого на
балансе находится недвижимое имущество.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Отношения, связанные с арендой государственного
имущества, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации,
законами и иными правовыми актами Российской Федерации и
Республики Саха (Якутия), в том числе настоящим Положением.
2.2. Действие настоящего Положения не распространяется:
на отношения по аренде земельных участков, природных ресурсов
Республики Саха (Якутия);
на отношения, связанные с финансовой арендой (лизингом);
на отношения по аренде предприятий.
Названные правоотношения регулируются отдельным
законодательством.
2.2.1. Действие настоящего Положения распространяется на
передачу в аренду:
зданий, сооружений, помещений;
транспортных средств;
оборудования и других материальных средств, которые не теряют
своих натуральных свойств в процессе их использования.
2.3. Арендодателем государственного имущества выступает -
орган, уполномоченный собственником, указанный в п. 1.2.
настоящего Положения.
2.4. Арендаторами государственного имущества могут быть
юридические и физические лица, в том числе иностранные, а также
иные субъекты имущественных правоотношений.
2.5. Субаренда государственного имущества, а также
предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование
допускаются с согласия арендодателя.
2.6. Передача арендатором арендных прав в залог и внесение их
в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и
товариществ, паевого взноса в производственный кооператив или
взноса в некоммерческую организацию запрещается.
2.7. Приватизация сданного в аренду государственного имущества
осуществляется в соответствии с Государственной программой
приватизации государственного имущества в Республике Саха
(Якутия).
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
3.1. Предоставление государственного имущества в аренду
производится исключительно органом, уполномоченным собственником,
в случае, если предметом аренды является:
государственное имущество, не закрепленное за другими
юридическими лицами на вещном праве;
государственное недвижимое имущество, закрепленное за
субъектами права оперативного управления (за исключением
имущества, приобретенного государственными учреждениями за счет
доходов от разрешенной предпринимательской деятельности, в случае,
если подобная деятельность разрешена учредительными документами, а
прибыль и приобретенное за ее счет имущество учитывается на
отдельном балансе);
государственное недвижимое имущество, закрепленное за
государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного
ведения.
3.2. Если сдача в аренду отдельных видов имущества
ограничивается Законами Российской Федерации и Республики Саха
(Якутия), то предоставление такого имущества в аренду
осуществляется органом, уполномоченным собственником, на основании
распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия).
3.3. Предоставление государственного имущества в аренду
производится балансодержателем без согласия на то органа,
уполномоченного собственником, в случаях, если предметом договора
аренды является государственное имущество, закрепленное за
субъектом права хозяйственного ведения либо оперативного
управления и отнесенное законодательством к движимому имуществу.
3.4. Получение права аренды государственного имущества,
закрепленного за субъектами права хозяйственного ведения и
оперативного управления, реализуется путем проведения торгов
объектов недвижимости или на основании решения органа,
уполномоченного собственником.
Торги на право заключения договора аренды государственного
имущества проводятся в соответствии с Положением, утвержденным
органом, уполномоченным собственником.
3.5. Юридические и физические лица, желающие арендовать
государственное имущество, направляют письменное заявление органу,
уполномоченному собственником. В заявлении приводятся полное
наименование, адрес, краткая экономическая и техническая
характеристика финансово-экономического положения будущего
арендатора, указываются виды, цели и ежегодные объемы пользования
государственным имуществом, краткое обоснование сроков аренды,
копия бухгалтерского баланса за последний отчетный период,
банковские реквизиты, а также обязательства по уплате всех
расходов по подготовке и оформлению документов на аренду
государственного имущества. К заявлению обязательно прилагается
письменное согласие балансодержателя. В заявлении могут быть
указаны и другие данные, имеющие значение для определения
содержания договора аренды. Заявление может быть направлено
балансодержателем, желающим сдавать имущество в аренду.
3.6. Орган, уполномоченный собственником, в двухнедельный срок
обязан рассмотреть заявления на аренду государственного имущества.
После истечения указанного срока орган, уполномоченный
собственником:
в случаях, предусмотренных п. 3.1., и в соответствии с п. 3.2.
настоящего Положения заключает договор аренды.
Договор аренды заключается в соответствии с Типовым договором
аренды - (приложение N 1 к настоящему Положению).
3.7. В случаях, предусмотренных п. 3.3 настоящего Положения,
балансодержатель осуществляет полномочия арендодателя
самостоятельно, без согласования с органом, уполномоченным
собственником.
3.8. В случае проведения торгов на право заключения договора
аренды указанное право предоставляется заявителям, предложившим:
лучший проект функционального использования имущества;
наиболее высокую цену за право заключения договора аренды или
величину арендной платы.
3.9. Орган, уполномоченный собственником, вправе не
согласиться с передачей государственного имущества в аренду в
следующих случаях:
если арендатором предлагается меньший размер арендной платы по
сравнению с расчетом, установленным настоящим Положением;
если использование арендатором государственного имущества
повлечет существенное ухудшение арендованного имущества;
если представленный сторонами проект договора аренды не
соответствует требованиям действующего законодательства;
если сдача государственного имущества в аренду повлечет
снижение финансово-экономических показателей предприятия -
балансодержателя;
по иным основаниям.
3.10. Победитель торгов заключает договор аренды в
установленном порядке.
4. ДОГОВОР АРЕНДЫ
4.1. В договор аренды государственного имущества включаются
следующие сведения:
полное местонахождение, технические характеристики имущества;
состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;
размер арендной платы с приложением расчета;
сроки аренды;
распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и
ремонту арендованного имущества;
обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии
с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить
имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии,
обусловленном договором;
права и обязанности балансодержателя и арендатора по
использованию, воспроизводству арендованного имущества;
порядок возмещения ущерба субъектами договора при невыполнении
одним из них договорных обязательств;
размещение рекламы на наружной части здания (помещения);
реквизиты сторон договора.
В договор аренды могут также включаться иные обязанности
сторон.
4.2. По договору аренды здания, сооружения, помещения
арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования
такой недвижимостью передаются права пользования соответствующей
частью земельного участка, которая занята зданием, сооружением или
помещением и необходима для его использования и в соответствии с
его назначением.
4.3. Договор регистрируется в установленном действующим
законодательством порядке.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое
имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту и
взимается в денежной форме.
5.2. При определении размера арендной платы применяются
требования ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и
настоящего Положения (приложение N 2 к настоящему Положению).
5.3. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон в сроки, предусмотренные договором. Кроме того, арендная
плата может изменяться в одностороннем порядке в связи с
переоценкой основных средств и введением новых временных
коэффициентов.
5.4. Установленная в договоре аренды здания, сооружения,
помещения плата не включает в себя плату за пользование земельным
участком, на котором они расположены, или передаваемой вместе с
ними частью земельного участка и подлежит уплате арендатором в
бюджет самостоятельно.
5.5. После истечения срока договора аренды арендатор
возвращает имущество арендодателю и не имеет права претендовать на
долю собственности в имуществе.
5.6. Арендная плата вне зависимости от способа предоставления
государственного имущества в аренду перечисляется в
государственный бюджет соответствующего уровня.
5.7. Балансодержатель, выступающий самостоятельно
арендодателем, не вправе использовать причитающуюся зачислению в
республиканский бюджет арендную плату за оплату услуг, проведение
работ и иным образом.
5.8. Контроль за своевременным поступлением арендной платы, в
республиканский бюджет, а также взыскание невнесенной в доход
республиканского и федерального бюджетов арендной платы,
осуществляется органом, уполномоченным собственником, при
содействии налоговых органов и иных республиканских органов
исполнительной власти.
5.9. В распоряжении органа, уполномоченного собственником,
остаются суммы неустойки, взысканные с арендаторов при нарушении
ими обязательств по договорам аренды, и причиненных убытков.
6. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Все объекты государственной собственности подлежат
оценке, учету и внесению в государственный реестр.
6.2. Право аренды государственного имущества подлежит
государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством.
6.3. Договоры аренды государственного имущества подлежат учету
органом, уполномоченным собственником, путем внесения
соответствующей записи в реестр государственного имущества,
сданного в аренду.
6.4. Органы, уполномоченные собственником, контролируют
целевое использование арендуемого государственного имущества,
путем проведения очередных обследований зданий, сооружений,
находящихся в аренде, а также организации проверок за
использованием движимого имущества по назначению.
6.5. В случае нарушения порядка сдачи недвижимого имущества,
являющегося государственной собственностью, установленного
настоящим Положением, субъектами права хозяйственного ведения и
оперативного управления, орган, уполномоченный собственником,
вправе изъять недвижимое имущество из чужого незаконного владения,
у субъектов права хозяйственного ведения и оперативного управления
и передать третьим лицам.
6.6. За неоднократное неисполнение норм настоящего Положения
субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления,
ответственность несут в установленном законодательством порядке,
руководители данных предприятий и учреждений.
Приложение N 1
к Положению об аренде госимущества,
находящегося в собственности
Республики Саха (Якутия), утвержденному
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 7 июня 1999 г. N 305
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ДОГОВОР N ________
г. Якутск "___"_________ 19 __ г.
Министерство по управлению государственным имуществом
Республики Саха (Якутия), действующее на основании Положения, в
лице Министра по управлению государственным имуществом Республики
Саха (Якутия), ___________________________, именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", и предприятие (Балансодержатель), в эксплуатации
которого находится нежилой фонд, _________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации, предприятия)
_________________________________________________________________,
в лице его руководителя __________________________________________
с одной стороны, и _______________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице____________________
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий Договор, именуемый в
дальнейшем "Договор" о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а Арендатор
принимает в срочное возмездное владение и пользование имущество
(нежилое помещение, сооружение, здание) общей площадью
__________ кв. м., расположенное по адресу:
Город: _________________________________________________________,
Ул., пл., пр.:___________________________________________________,
Дом N:___________________________________________________________,
Корпус: _________________________________________________________,
Строение:_________________________________________________________
Квартал:__________________________________________________________
площадь земельного участка, где расположено имущество и
прилегающая к нему территория составляет ________________________.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического
паспорта БТИ ___________ от "___"___________19__г., являющейся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2 Имущество является собственностью Республики Саха
(Якутия).
1.3 Имущество предоставляется в аренду Арендатору для
использования под ________________________________________________
__________________________ цели, сроком на _________ лет. Срок
аренды истекает "___"________ 19 __ г.
2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия
Договора, но не более чем на один год. Размер арендной платы может
изменяться в одностороннем порядке в случае переоценки основных
средств и введения новых временных коэффициентов.
2.2. Сумма платежей составляет _______________________ рублей
за период с _______________ г. по _______________ г.
в т.ч. Арендная плата _________________________________ рублей
НДС ___________________________________________________ рублей
Расходы на управление ______________________________ рублей.
Платежи за период с ___________ г. по _____________ г.
перечисляются в течение 10 дней со дня подписания настоящего
Договора в размере: арендная плата - _________________ руб., НДС -
___________________ руб., расходы на управление государственным
имуществом - ___________________ руб.
Платежи за период с _____________ г. по ____________ г.
перечисляются ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца в
размере: арендная плата - _________________________ рублей, НДС -
_______________________ рублей, расходы на управление
государственным имуществом - ________________________ рублей.
Расчет арендной платы.
2.3. Арендатор обязан перечислять арендную плату в
соответствующие бюджеты.
2.4. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и
коммунальные расходы на счет Балансодержателя по отдельному
Договору в установленном порядке.
2.5. При непоступлении арендной платы в указанный срок
Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением
пени за просрочку платежа.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества производится по Акту приема-сдачи,
который подписывается Балансодержателем и Арендатором не позднее
десяти дней с момента подписания Договора аренды.
3.2. Акт приема-сдачи помещения оформляется в соответствии с
действующими нормативными документами, и хранится в деле по
Договору аренды.
Техническая документация не передается.
3.3. При перезаключении Договора аренды на новый срок
(переоформление Договора) Акт приема-сдачи не составляется.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Арендодателя и Балансодержателя.
4.1.1. Арендодатель (его уполномоченные представители) и
Балансодержатель имеют право на вход в помещение с целью
периодического осмотра на предмет соблюдения условий их
использования в соответствии с настоящим Договором и действующим
законодательством.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий арендного
Договора.
4.2.2. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
4.3. В случае необоснованного отказа (в том числе в случае
неиспользования имущества в хозяйственной деятельности, либо
использования не по назначению) со стороны Балансодержателя в
подписании Договора аренды Арендодатель (Мингосимущество
Республики Саха (Якутия)) заключает Договор аренды и передает
имущество Арендатору по Акту приема-сдачи самостоятельно.
При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на
него обязанностей.
4.4.Балансодержатель обязан:
4.4.1.В десятидневный срок после подписания Договора передать
соответствующее имущество Арендатору по Акту приема-сдачи
(приложение N 3).
В Акте приема-сдачи, составленном при участии представителей
организации-арендатора и Балансодержателя, должно быть указано
техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.
Акт приема-сдачи хранится в деле по Договору аренды.
4.4.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
дома.
4.4.3. В случае аварии, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.4.4. В двухнедельный срок после подписания настоящего
Договора заключить с Арендатором Договоры на коммунальные услуги и
эксплуатационное обслуживание.
4.5. Права и обязанности Арендатора:
4.5.1. Арендатор обязан использовать имущество по прямому
назначению, указанному в п. 1.3 Договора, а также в соответствии с
другими условиями Договора.
4.5.2. Арендатор обязан содержать арендуемое имущество в
полной исправности и рабочем состоянии до сдачи Арендодателю.
4.5.3. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные
Договором сроки, а также оплачивать по отдельным Договорам
коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
4.5.4. При проведении капитального ремонта дома Арендатор
обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.
В случае, если Арендатор арендует полностью здание
(сооружение), то обязанность проведения капитального ремонта
возлагается на Арендатора. Проведение Арендатором капитального
ремонта всего здания (сооружения) является основанием для снижения
арендной платы на стоимость капитального ремонта, определенную в
соответствии с Порядком по определению цены на строительную
продукцию при взаиморасчетах между заказчиком и подрядчиком, услуг
заказчика в Республике Саха (Якутия), утвержденным приказом
Министерства строительства и архитектуры Республики Саха (Якутия)
от 7.07.98 N 49.
Сроки и условия проведения капитального ремонта по
согласованию между Балансодержателем и Арендатором.
4.5.5. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к
арендному помещению (зданию, сооружению) территории и вести те
работы, которые предусмотрены Договором.
В двухнедельный срок после подписания настоящего Договора
аренды Арендатор обязуется:
- заключить отдельный Договор с Балансодержателем по уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей
к помещению;
- заключить Договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание.
4.5.6. Обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в
арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных
сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей
эксплуатацией здания (сооружения).
4.5.7. Обеспечивать беспрепятственный допуск в арендуемое
помещение представителей органов исполнительной власти с целью
проверки документации и контроля за использованием помещений.
4.5.8. Содержать имущество в полной исправности (производить
текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи
Арендодателю.
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие
конструкции) перепланировок и переоборудований помещения,
связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения
Арендодателя.
4.5.9. Поддерживать фасад здания (сооружения), в котором
арендует помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт
в установленные Балансодержателем сроки, либо по предъявлению
счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада,
пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в
общей площади здания.
4.5.10. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не
позднее, чем за месяц о предстоящем возврате арендуемого
помещения, как в связи с окончанием срока аренды по Договору, так
и при досрочном освобождении.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается
Балансодержателю по Акту приема-сдачи.
4.5.11. По истечении срока по Договору, а также при досрочном
его прекращении передать Арендодателю все произведенные улучшения
имущества, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без
вреда от него.
4.5.12. В случае возврата имущества до истечения срока аренды
или в связи с окончанием срока, уплатить Балансодержателю сумму
стоимости непроизведенного им и лежащего на его обязанности
текущего ремонта имущества.
4.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное
право перед другими лицами право на заключение Договора аренды на
новый срок.
4.7. По истечении срока Договора аренды Арендатор обязан в
месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить
Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок.
4.8. Если законодательством разрешается сдача имущества в
субаренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду
только с письменного согласия Арендодателя.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе
Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть имущество в случаях:
5.1.1. Если Арендатор использует имущество (в целом или
частично) не в соответствии с настоящим Договором.
5.1.2. Если Арендатор не внес установленную Договором арендную
плату в течение месяца, по истечении установленного п. 2.2
Договора срока платежа.
5.1.3. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.
5.2. В случае ликвидации Арендатора Договор аренды считается
расторгнутым.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях,
предусмотренных действующим законодательством.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих
обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную
действующим гражданским законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки,
установленные п. 2.2 Договора, ему начисляются пени в размере 0,5%
за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности по
арендной плате.
6.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 4.5.1,
4.5.2., 4.5.4-4.5.9, 4.8 настоящего Договора, Арендатор
выплачивает штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения
оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить
штрафные санкции.
6.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине
обслуживающего арендатора банка не освобождает Арендатора от
уплаты штрафных санкций.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Арендатор обязан в случае принятия Арендодателем решения
о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое
помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об
этом от Арендодателя, если Договор был заключен до начала
реконструкции.
7.2. Все изменения, дополнения настоящего Договора
действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной
форме и подписаны обеими сторонами.
7.3. Арендатор обязан в установленном законом порядке провести
государственную регистрацию Договора аренды.
7.3.1. Расходы по государственной регистрации Договора аренды
несет Арендатор.
7.4. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде.
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному
для каждой из сторон, и вступает в силу с момента подписания.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
Министерство по управлению государственным имуществом.
Республики Саха (Якутия) Адрес: г. Якутск, ул. Орджоникидзе, 3.
тел.241655; спец. счет в Саха (Якутия) банке Сбербанка РФ по РС(Я)
N 40603810976020000018, корр. счет в ГРКЦ Нацбанка
N 30101810400000000609, БИК 049805609, ИНН 1435035748.
Балансодержатель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
Министр по управлению
государственным имуществом Республики Саха (Якутия)
_____________________
М.П.
Балансодержатель:
_________________________________
_________________________________
(Ф.И.О., должность)
_________________________________
_________________________________
М.П. (подпись)
Арендатор:
_________________________________
_________________________________
(Ф.И.О., должность)
_________________________________
_________________________________
М.П. (подпись)
Приложение N 2
к Положению об аренде
государственного имущества,
находящегося в собственности
Республики Саха (Якутия),
и государственного имущества,
находящегося в собственности
Российской Федерации,
расположенного на территории
Республики Саха (Якутия),
утвержденному постановлением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 7 июня 1999 г. N 305
ПОРЯДОК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Расчет годовой арендной платы нежилого фонда производится по
следующей формуле:
Апл = (S х Сс х Кд х Кз х Кнж х Кт х Км х Киз х Купр) / 10,
где:
1. S - занимаемая общая площадь (кв. м.) без учета площадей
общего пользования.
2. Сс - стоимость строительства 1 кв. м. нового здания.
3. Кд - коэффициент типа деятельности:
---------------------------------------------------T-------------¬
¦ ТИП ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ¦Норматив типа¦
¦(для арендаторов, зарегистрированных на территории¦ деятельности¦
¦ Республики Саха (Якутия)) ¦ ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Банки, пункты обмена валюты, страховые компании, ¦ ¦
¦юридические службы, нотариальные конторы, ¦ ¦
¦инвестиционные фонды, биржи, рестораны, ломбарды, ¦ ¦
¦ночные клубы, казино ¦ 2,0 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Гостиничный комплекс, производство и размещение ¦ ¦
¦рекламы ¦ 1,5 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Бытовое обслуживание ¦ 0,7 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Строительство, ремонт и эксплуатация объектов ¦ ¦
¦недвижимости ¦ 0,6 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Спорт, культура, образование ¦ 0,3 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Общественное питание: ¦ ¦
¦- столовые и буфеты ¦ 0,4 ¦
¦- кафе, бары ¦ 0,8 ¦
¦- предприятия общественного питания, обслуживающие¦ ¦
¦ВУЗы, средние специальные учебные заведения ¦ 0,2 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Народные художественные промыслы ¦ 0,1 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Производство товаров народного потребления ¦ 0,1 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Производство продуктов питания ¦ 0,1 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Транспорт и связь ¦ 0,7 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Туризм ¦ 0,9 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Торговля продовольственными товарами ¦ 1,0 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Торговля продовольственными товарами и ¦ ¦
¦винно-водочной продукцией ¦ 1,1 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Торговля продовольственными товарами и ¦ ¦
¦винно-водочной продукцией в т.ч. ¦ ¦
¦круглосуточная при наличии лицензии ¦ 1,2 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Торговля промышленными товарами ¦ 1,1 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Книжная торговля ¦ 0,6 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Проектная и научно-исследовательская ¦ ¦
¦деятельность ¦ 0,4 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Средства массовой информации ¦ 0,8 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Платная работа с детьми и молодежью ¦ 0,2 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Обслуживание социально незащищенных групп ¦ ¦
¦населения (инвалидов, ветеранов, многодетных ¦ ¦
¦семей) ¦ 0,1 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Платные медицинские услуги ¦ 1,0 ¦
+--------------------------------------------------+-------------+
¦Не вошедшие в настоящий перечень ¦ 1,0 ¦
L--------------------------------------------------+--------------
3.1. При многофункциональном использовании объектов
недвижимости, коэффициент применяется средний арифметический.
3.2.При расчете арендной платы за пользование государственными
объектами недвижимости, находящимися в собственности Республики
Саха (Якутия), для подразделений федеральных органов
государственной власти и иных организаций, финансируемых из
федерального бюджета, и (или) зарегистрированных не на территории
Республики Саха (Якутия) применяется коэффициент 1,1.
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения арендуемого здания (помещения).
4.1. г. Якутск и пригороды:
Зона I 2,5 - 2,0 - 1,5
Зона II 1,5 - 1,3
Зона III 2,0 - 1,5 - 1,3
Зона IV 1,5 - 1,3 - 1,1
Зона V 1,1
Зона VI 1,0
Зона VII 1,0
4.2. На остальной территории республики Кз = 1,0.
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1.1 + К1.2 + К1.3 + К1.4 + К1.5
К1.1 отдельно стоящий объект 0,5
часть объекта 0,4
встроенно-пристроенная часть в жилом объекте 0,2
чердак (мансарда) 0,15
полуподвал 0,1
подвал
Степень технического благоустройства:
К1.2 при наличии водопровода, канализации, гор. 0,25
воды, центрального отопления 0,20
водопровода, канализации, ц/отопления 0,15
ц/отопления, водопровод 0,1
ц/отопление
Возможность использования прилегающих территорий:
К1.3 огороженная прилегающая территория 0,2
неогороженная прилегающая территория 0,1
отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию 0,05
Высота потолков в помещении:
К1.4 при высоте потолков свыше 3 м 0,05
от 2,6 до 3,0 м 0,03
менее 2,6 м 0,02
Удобство коммерческого использования:
К1.5 при расположении здания в радиусе 200 м от
авт. остановки 0,25
при расположении здания далее 200 м от
авт. остановки 0,00
6. Кт - коэффициент типа строения:
производственное или складское неотапливаемое 0,5
производственное или складское отапливаемое 0,8
прочие 1,0
7. Км - коэффициент качества строительного материала:
кирпич 1,38
дерево 0,65
ж/б 0,83
8. Киз - коэффициент износа здания:
каменные, ж/б 100% износ 125 лет
деревянные 100% износ 50 лет
Здания, износ которых превышает 60%, находящиеся на территории
города и пользующиеся потребительской стоимостью Киз = 0,5
9. Купр - коэффициент, учитывающий расходы по управлению
государственным имуществом, связанные с обеспечением выполнения
задач, возложенных на Министерство по управлению государственным
имуществом Республики Саха (Якутия) и не включенные в смету
бюджетного финансирования, устанавливается Правительством
Республики Саха (Якутия) (Купр = 1,1).
--------------------------------
Примечания. 1. Вышеперечисленные коэффициенты являются
обязательными при заключении всех видов договоров аренды,
независимо от их срока действия.
2. Все виды налогов и иных платежей, связанных с арендуемым
помещением, в состав арендной платы не включаются и начисляются
арендатором на сумму установленной договором арендной платы.
3. Стоимость строительства 1 кв. м нового здания
устанавливается согласно действующим строительным нормативам на
весь текущий год.
Приложение N 3 не приводится.
|
