ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ Г. ЯКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 1997 г. ПГС N 23-3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В Г. ЯКУТСКЕ"
Городское Собрание депутатов г. Якутска постановляет:
1. Утвердить представленное Администрацией г. Якутска
Временное Положение "О порядке перевода, перепланировки и
переустройства жилых и нежилых помещений (зданий) в г. Якутске
(прилагается).
2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
постоянные комиссии по приватизации и муниципальной собственности
(Владимиров Л.Н.), по бюджетно-экономической политике (Михальчук
И.Ф.) и Финансовый комитет Администрации г. Якутска (Куприянова
Н.И.).
Председатель Городского
Собрания депутатов г. Якутска
А.Н.КИМ
Утверждено
Постановлением Городского
Собрания депутатов г. Якутска
N 23-3 от 12 ноября 1997 г.
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В Г. ЯКУТСКЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилищного
фонда (совокупность всех жилых помещений независимо от форм
собственности, включая жилые дома), находящегося на территории г.
Якутска в нежилой, перевода нежилого в жилищный фонд,
перепланировки или переустройства помещений (зданий).
1.2. Настоящим Положением определяются условия оформления и
выдачи заявителю (наниматель - гражданин (физическое лицо),
проживающий на жилой площади на основании ордера и договора найма
жилого помещения и собственник - физическое или юридическое лицо,
имеющие на правах собственности здания, помещения или
уполномоченное лицо по доверенности) документов на перевод,
перепланировку или переустройство помещения (здания).
1.3. Перевод - изменение первоначального функционального
назначения помещения (здания) для определенных целей.
1.4. Перепланировка и переустройство - изменения
первоначальной планировки помещения (здания) и инженерных
коммуникаций в целях повышения благоустройства и расширения
площади.
1.5. В соответствии с настоящим Положением органом,
уполномоченным осуществлять рассмотрение заявлений и принятие
решений о переводе, перепланировке или переустройстве является
Городская межведомственная комиссия при администрации г. Якутска,
далее и именуемая Комиссия.
1.6. Решение Комиссии оформляется актом и утверждается
распоряжением главы администрации г. Якутска, которое является
основанием для перевода, перепланировки или переустройства
помещения (здания) и заключения договора.
2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ИЛИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Основаниями для перевода, перепланировки или
переустройства помещения являются:
2.1.1. Целесообразность изменения функционального назначения
помещения, в случаях, когда перевод, перепланировка или
переустройство не влекут объемо-планировочных дефектов зданий.
2.1.2. Перевод жилого помещения в нежилое, его перепланировка
или переустройство в предпринимательских и иных целях (магазин,
офис, выставочный зал, салон, парикмахерские и пр.) допускается
только в случаях его расположения на первом этаже отдельного
здания, отсутствия нарушений санитарных, противопожарных и иных
норм, а также установленных правил общежития.
2.1.3. Перевод жилого помещения в нежилое, перепланировка,
переустройство в вышеуказанных целях не допускается в случае
нахождения его в здании, признанном в установленном порядке
непригодным для постоянного проживания.
2.1.4. Перепланировка и переустройство жилого помещения могут
производиться в целях повышения благоустройства, расширения
площади и допускается лишь с письменного согласия собственника
(нанимателя), всех совершеннолетних членов его семьи и наймодателя
(собственника здания).
2.1.5. Частный жилой дом или часть его подлежат переводу в
нежилое, перепланировке, переустройству в предпринимательских и
иных целях (магазин, офис, выставочный зал, салон, парикмахерские
и прочее) согласно требованиям настоящего Положения.
2.1.6. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается в
случае его нахождения в коммунальных квартирах и
специализированных домах (общежития, дома маневренного фонда и
т.п.).
2.1.7. Перевод нежилого помещения в жилое допускается только в
целях расширения жилищного фонда и улучшения жилищных условий
граждан.
2.1.8. Не допускается перевод нежилого помещения, изначально
предназначенного для инженерно-технических целей (элеваторные
узлы, инженерные блоки, водокачки и т.д.) в жилое.
2.1.9. Не допускается перевод помещений, зданий, находящихся в
споре, под арестом, залогом и иным запретом.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ,
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ИЛИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
3.1. Решение о переводе, перепланировке или переустройстве
рассматривается и принимается городской межведомственной комиссией
при администрации г. Якутска (далее - Комиссия), в месячный срок.
3.2. Деятельность Комиссии регламентируется Положением о
городской межведомственной комиссии, настоящим Положением и
действующим законодательством.
3.3. На рассмотрение комиссии заявителем предоставляются:
- заявление в письменной форме, с указанием причин и целей
перевода, перепланировки и переустройства помещения;
- правоустанавливающие документы (ордер, договор найма,
технический паспорт, договора приватизации, купли-продажи, мены и
др.);
- учредительные документы юридического лица, если оно является
собственником жилого помещения;
- заключение Центра государственного санитарно -
эпидемиологического надзора г. Якутска о возможности изменения
функционального назначения помещения;
- заключение Государственной противопожарной службы г.
Якутска;
- разрешение организаций, осуществляющих эксплуатацию
инженерных сетей и коммуникаций;
- проект перепланировки, переустройства помещения,
согласованный с архитектурно-проектным учреждением и
эксплуатирующей организацией;
- выписка из домовой книги или справка из муниципальной
паспортной службы, подтверждающие, что на данной площади никто не
прописан (при переводе жилого помещения (здания) в нежилое);
- письменное обязательство о соблюдении правил общежития и об
использовании данного помещения по предназначению;
- документ подтверждающий оплату;
- справку с БТИ г. Якутска;
- и иные необходимые документы для перевода, перепланировки и
переустройства помещений.
3.4. Комиссия, уточнив на месте физический износ жилых
(нежилых) помещений (зданий) и их элементов на основании
соответствующих нормативных документов, проект перепланировки или
переустройства, цель предназначения и другие условия, выносит
решение:
- о переводе или запрете на перевод из жилого помещения
(здания) в нежилое (из нежилого в жилое);
- об разрешении или запрете перепланировки (переустройство)
помещения (здания) согласно представленного проекта;
- о предназначении объекта.
3.5. Решение комиссии оформляется актом (Приложение 1).
3.6. Члены комиссии, не согласные с принятым решением,
письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде
отдельного документа и прилагается к акту.
3.7. Решение о переводе, перепланировке и переустройстве
утверждается распоряжением главы администрации г. Якутска.
3.8. Утвержденные главой администрации акты служат основанием
для решения вопросов, связанных с переводом, проведением
перепланировки или переустройства.
3.9. При изменении предназначения, перепланировки или
переустройства вносятся соответствующие изменения в технический
паспорт помещения (здания), в том же порядке, как для получения
документов на перевод, перепланировку и переустройство.
3.10. Первый экземпляр утвержденного акта комиссии выдается
нанимателю, второй - наймодателю, третий - направляется в БТИ
г. Якутска для внесения изменений в технический паспорт здания и
помещения.
3.11. Изменение функционального назначения помещения -
(перевод в предпринимательских и иных целей) влечет возникновение,
изменение гражданских правоотношений и в соответствии с
действующим законодательством, собственник помещения и
уполномоченный администрацией г. Якутска орган на основании
утвержденного акта заключают договор (Приложение 2).
3.12. На основании договора:
- помещение исключается из жилищного фонда;
- запрещается регистрация (прописка) граждан;
- собственник и его члены семьи исключаются из учета
нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- при проведении капитального ремонта всего здания, где
находится помещение, собственник обязан освободить помещение на
время проведения ремонтных работ;
- при сносе всего здания, где находится помещение,
собственнику выдается денежная компенсация в размере оценочной
стоимости, согласно справка БТИ на день сноса, или предоставляется
равноценное помещение;
- собственник помещения обязан поставить в известность
собственника здания о последующих перепланировке или
переустройстве и не производить таковые действия без согласования
с собственником здания;
- собственник помещения может расторгнуть договор в случае
перевода его в жилое, предварительно восстановив прежнюю
планировку помещения.
3.13. Первый экземпляр договора выдается собственнику, второй
- направляется в Бюро технической инвентаризации г. Якутска для
внесения изменений в технический паспорт на помещение, третий - в
жилищно-эксплуатационное управление, четвертый - в делах
нотариальной конторы, пятый - в муниципальную паспортную службу,
и шестой - хранится в комиссии.
3.14. Перевод, перепланировка и переустройство помещений
(зданий) осуществляется на платной основе для целевого направления
и накопления средств на приобретение жилых помещений для граждан,
проживающих в ветхих, аварийных и затопляемых домах (Приложение
3).
3.15. В случае запрещения перевода, перепланировки или
переустройство помещения (здания) оплата не возвращается.
3.16. Учреждения, предприятия, организации финансируемых из
местного бюджета освобождаются от оплаты за перевод,
перепланировку или переустройство помещения (зданий).
3.17. Требования настоящего Положения могут быть пересмотрены
в связи с изменением нормативных и законодательных актов.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Лица виновные:
в нарушении правил пользования жилыми помещениями, т.е.
использующие жилое помещение без соответствующего разрешения в
качестве нежилого, в антисанитарном содержании мест общего
пользования, лестничных клеток, подъездов, придомовых территорий;
в самовольной перепланировке или переустройстве помещения; в
использовании жилого помещения для предпринимательских целей
(магазин, офис, выставочный зал, салон, парикмахерские и пр.) без
разрешения (акта) межведомственной комиссии и заключения договора,
несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Споры, возникающие в связи с переводом, перепланировкой
или переустройством, разрешаются в порядке, установленном
действующим законодательством.
Руководитель секретариата
Городского собрания депутатов
Е.Н.ФЕДОРОВ
Приложения не приводятся
|
