ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 1997 г. N 349
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
В целях установления единого порядка лицензирования
риэлтерской деятельности на территории Республики Саха (Якутия),
защиты законных интересов граждан и юридических лиц при совершении
гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом:
1. Утвердить прилагаемое Положение о лицензировании
риэлтерской деятельности на территории Республики Саха (Якутия).
2. Фонду управления государственным имуществом при
Правительстве Республики Саха (Якутия) приступить к лицензированию
указанного вида деятельности с 1 августа 1997 года.
3. Департаменту по печати и средствам массовой информации
Республики Саха (Якутия) опубликовать настоящее постановление в
средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента
опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия)
Яныгина С.В.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
В.ФЕДОРОВ
Приложение
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 25.07.97 г. N 349
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября
1996 года N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании
риэлтерской деятельности", Методическими рекомендациями,
утвержденными распоряжением Государственного комитета Российской
Федерации по управлению государственным имуществом от 27 февраля
1997 года N 88-р.
2. Настоящее Положение определяет порядок и условия выдачи
юридическим лицам, независимо от их организационно-правовой формы,
а также физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица (индивидуальным
предпринимателям), лицензий на право осуществления риэлтерской
деятельности.
3. Под риэлтерской деятельностью в настоящем Положении
понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными
предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом
(либо по доверенности) деятельности по совершению от его имени и
за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах
заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными
участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми
помещениями и правами на них.
4. Виды риэлтерской деятельности, подлежащие лицензированию на
территории Республики Саха (Якутия):
купля-продажа и сдача в аренду объектов недвижимости;
оказание консультационных и информационных услуг на рынке
недвижимости;
организация аукционов и конкурсов по продаже объектов
недвижимости.
5. Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской
деятельностью.
Владелец лицензии на право осуществления риэлтерской
деятельности не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости
при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве
риэлтера.
6. В соответствии с постановлением Правительства Республики
Саха (Якутия) от 10 апреля 1995 года N 155 "О лицензировании
отдельных видов деятельности на территории Республики Саха
(Якутия)" органом, уполномоченным осуществлять лицензирование
риэлтерской деятельности, на территории Республики Саха (Якутия)
является Фонд управления государственным имуществом при
Правительстве Республики Саха (Якутия), далее именуемый Фонд
управления имуществом.
7. Действие настоящего Положения не распространяется:
на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих
в продаже недвижимости в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Республики Саха (Якутия);
на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с
решениями органов исполнительной власти, органов местного
самоуправления или судов.
8. Для получения лицензии заявитель представляет в
лицензионный орган:
а) заявление о выдаче лицензии с указанием:
для юридических лиц - наименования и организационно-правовой
формы, юридического адреса, номера расчетных счетов в
соответствующих банках;
для индивидуальных предпринимателей - фамилии, имени,
отчества, паспортных данных (серия, номер, кем и когда выдан),
места жительства;
вида деятельности;
срока действия лицензии;
б) копии учредительных документов (если они не заверены
нотариусом - с предъявлением оригинала);
в) копию свидетельства о государственной регистрации
юридического лица;
г) справку налогового органа о постановке на учет или
свидетельство о государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя со штампом налогового
органа;
д) сведения о ранее полученных лицензиях на право
осуществления риэлтерской деятельности;
е) сведения, подтверждающие наличие у специалистов,
осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в
такой области.
ж) квалификационный аттестат, выданный Аттестационной
комиссией при лицензионном органе.
Для юридических лиц, претендующих на получение лицензий на
право осуществления риэлтерской деятельности, обязательным
является наличие квалификационного аттестата для следующих
должностных лиц:
руководителей или их заместителей;
руководителей структурных подразделений, непосредственно
обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;
сотрудников, непосредственно участвующих в заключении сделок
от имени юридического лица.
Обязательным является наличие квалификационного аттестата для
индивидуального предпринимателя, претендующего на получение
лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности.
з) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления.
Указанные документы принимаются по описи и регистрируются
лицензионным органом. Один экземпляр описи выдается заявителю,
второй остается в лицензионном органе.
Требовать от заявителя предоставления документов, не
предусмотренных настоящим Положением, запрещено.
9. Для проведении аттестации лиц, указанных в п. 8 "ж" при
лицензионном органе образуется Аттестационная комиссия.
Персональный состав комиссии, ее председатель и секретарь
утверждаются распоряжением лицензионного органа. В состав
Аттестационной комиссии входят специалисты Фонда управления
государственным имуществом, Министерства экономики, Министерства
юстиции, Министерства строительства и архитектуры,
Государственного комитета по земельной реформе и земельным
ресурсам, Государственной налоговой инспекции по Республике Саха
(Якутия), а также представители ассоциаций, союзов, общественных
объединений риэлтеров, преподаватели, осуществляющие подготовку
специалистов по риэлтерской деятельности.
Аттестационная комиссия определяет профессиональную
подготовленность лица для осуществления им риэлтерской
деятельности.
10. Положение о порядке выдачи квалификационных аттестатов,
условиях аттестации лиц, претендующих на получение лицензии на
право осуществления риэлтерской деятельности утверждается
лицензионным органом.
Общий перечень вопросов, необходимый для проведения аттестации
и включающий в себя разделы:
правовые основы деятельности на рынке недвижимости в
соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики
Саха (Якутия);
основные положения законодательства Российской Федерации и
Республики Саха (Якутия) о приватизации объектов недвижимости;
налогообложение операций с объектами недвижимости;
основы оценки бизнеса и оценки недвижимости;
основы теории менеджмента и маркетинга,
утверждается Аттестационной комиссией и подлежит обязательной
публикации в средствах массовой информации.
Общий перечень вопросов может быть пересмотрен в связи с
изменением законодательных и нормативных актов Российской
Федерации и Республики Саха (Якутия).
11. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии производится за
плату в размере 3 минимальных размеров оплаты труда.
12. Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии
принимается в течение 30 дней со дня получения заявления со всеми
необходимыми документами.
В случае необходимости проведения дополнительной, в том числе
независимой, экспертизы решение принимается в 15 дневный срок
после получения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со
дня подачи заявления со всеми необходимыми документами.
В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объема
подлежащих экспертизе материалов, лицензионным органом срок
принятия решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии может
быть продлен до 30 дней.
13. За выдачу лицензии взимается плата в размере 100
минимальных размеров оплаты труда.
50 % платы за рассмотрение заявления и выдачу лицензии
поступают в доход республиканского бюджета, 50% поступают на счет
лицензионного органа и расходуются на мероприятия, связанные с
лицензированием риэлтерской деятельности.
14. Бланки лицензии имеют степень защищенности на уровне
ценной бумаги на предъявителя, учетную серию, номер и являются
документами строгой отчетности. Приобретение, учет и хранение
бланков лицензий возлагаются на лицензионный орган.
15. В лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности
указываются:
наименование органа, выдавшего лицензию;
для юридических лиц - наименование и юридический адрес;
для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество,
паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), место
жительства;
вид деятельности, на осуществление которой выдается лицензия;
условия осуществления риэлторской деятельности;
срок действия лицензии;
регистрационный номер лицензии;
дата и номер выдачи лицензии.
16. Лицензионный орган ведет реестр выданных,
зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий.
Обязательному включению в реестр подлежат:
сведения, указанные в выданных лицензиях;
сведения о продлении, приостановлении и аннулировании лицензий
с указанием даты соответствующего решения лицензионного органа;
сведения о регистрации лицензий, выданных лицензионными
органами субъектов Российской Федерации.
В лицензии делается отметка о занесении ее в указанный реестр.
Заинтересованные лица могут знакомиться с реестром.
17. Фонд управления государственным имуществом направляет
информацию о выданных, зарегистрированных, приостановленных и
аннулированных лицензиях в Государственный комитет Российской
Федерации по управлению государственным имуществом.
18. Передача лицензии другому лицу запрещается.
19. Основанием для отказа в выдаче лицензии является:
наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной
или искаженной информации;
отрицательное экспертное заключение, установившее невыполнение
условий, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности;
Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляется
лицензионным органом заявителю в письменном виде в 3 дневный срок
после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа.
Решение об отказе в выдаче лицензии оформляется распоряжением
лицензионного органа.
20. Лицензия выдается сроком на три года и может быть продлена
в порядке, установленном для ее получения. Лицензия может
выдаваться на срок до 3 лет только по заявлению лица,
обратившегося за ее получением.
21. Лицензия подписывается руководителем лицензионного органа
(в его отсутствие - заместителем) и заверяется его печатью.
22. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности,
выданная лицензионным органом Республики Саха (Якутия),
действительна на всей территории Российской Федерации.
Риэлтерская деятельность на основании лицензии, выданной
лицензионным органом иного субъекта Российской Федерации, на
территории Республики Саха (Якутия) может осуществляться после
регистрации такой лицензии в лицензионном органе Республики Саха
(Якутия).
Регистрация лицензии производится в течение 30 дней по
предъявлении оригинала лицензии с проверкой при необходимости
указанных в лицензии данных и условий осуществления риэлтерской
деятельности.
Сведения о регистрации лицензии отражаются в лицензии.
23. Владелец лицензии обязан:
в случае реорганизации, изменения наименования юридического
лица, изменения паспортных данных физического лица, утраты
лицензии в 15 дневный срок подать в лицензионный орган, выдавший
лицензию, заявление о переоформлении лицензии. Переоформление
лицензии производится в порядке установленном для ее получения. До
переоформления лицензии ее владелец осуществляет деятельность на
основании ранее выданной лицензии, а в случае утраты лицензии - на
основании временного разрешения, выдаваемого лицензионным органом;
информировать заинтересованное лицо о нормативных правовых
актах, регулирующих отношения в сфере недвижимости.
24. Лицензионный орган Республики Саха (Якутия) вправе
приостановить действие лицензии или аннулировать ее по следующим
основаниям:
представление владельцем лицензии соответствующего заявления;
обнаружения недостоверных данных в документах, представленных
для получения лицензии;
нарушение владельцем лицензии условий действия лицензии;
невыполнение владельцем лицензии предписаний или распоряжений
государственных органов или приостановление ими в соответствии с
законодательством деятельности индивидуального предпринимателя или
юридического лица, осуществляющих риэлтерскую деятельность.
При ликвидации юридического лица или прекращения действия
свидетельства о государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя лицензия теряет
юридическую силу и подлежит возврату выдавшему ее органу.
Решение о приостановлении действия или об аннулировании
лицензии доводится лицензионным органом до владельца лицензии в
письменном виде в течение 3 дней после принятия соответствующего
решения. Об указанном решении в этот же срок сообщается
Государственному комитету Российской Федерации по управлению
государственным имуществом и органам Государственной налоговой
службы Российской Федерации, а также лицензионным органам других
субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшим данную
лицензию.
Лицензионный орган Республики Саха (Якутия) приостанавливает в
установленном порядке действие на территории Республики Саха
(Якутия) лицензий, выданных лицензионными органами других
субъектов Российской Федерации, также, если:
лицензия не зарегистрирована на территории Республики Саха
(Якутия);
владельцем лицензии не выполняются требования, установленные в
соответствии с законодательством Российской Федерации для
осуществления риэлтерской деятельности на данной территории.
Лицензионный орган Республики Саха (Якутия), приостановивший
действие лицензии, в 3-дневный срок со дня принятия решения о
приостановлении действия лицензии в письменной форме информирует
об этом лицензионный орган субъекта Российской Федерации, выдавший
лицензию, органы Государственной налоговой службы Российской
Федерации и владельца лицензии, а также лицензионные органы других
субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшие данную
лицензию.
25. Действие лицензии может быть возобновлено в случае
изменения обстоятельств, повлекших приостановление действия
лицензии.
Лицензия считается возобновленной после принятия лицензионным
органом Республики Саха (Якутия) соответствующего решения, о
котором не позднее чем в 3-дневный срок он информирует владельца
лицензии. Государственный комитет Российской Федерации по
управлению государственным имуществом и органы Государственной
налоговой службы Российской Федерации.
В случае приостановления действия лицензии срок, на который
выдана лицензия, не продлевается.
26. Действие лицензии прекращается:
- по истечении срока, на который выдана лицензия, при
отсутствии заявления о продлении срока ее действия;
- в случае ликвидации юридического лица или прекращения
действия свидетельства о государственной регистрации физического
лица в качестве индивидуального предпринимателя - владельца
лицензии;
- в случае аннулирования лицензии по решению лицензионного
органа в соответствии с п. 20 настоящего положения.
27. Контроль за соблюдением риэлтером условий действия
лицензии осуществляется лицензионным органом Республики Саха
(Якутия).
Владелец лицензии обязан представлять по требованию
лицензионного органа информацию, необходимую для контроля за
соответствием осуществляемой деятельности условиям лицензирования.
28. Лица, осуществляющие риэлтерскую деятельность без
лицензии, несут ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).
29. Решения и действия лицензионного органа Республики Саха
(Якутия) могут быть обжалованы в установленном порядке в судебные
органы.
30. Руководители и должностные лица лицензионного органа
Республики Саха (Якутия) несут ответственность за нарушение или
ненадлежащее исполнение установленного порядка лицензирования
риэлтерской деятельности.
Руководитель Аппарата Правительства
Республики Саха (Якутия)
Е.ПРОТОПОПОВ
|
