УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РС(Я) от 7.06.99 N 305
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 1996 г. N 230
О УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ГОСИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
В целях установления общего порядка сдачи в аренду
государственного имущества Республики Саха (Якутия) Правительство
Республики Саха (Якутия) постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде государственного
имущества, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия).
2. В целях придания системности и единообразия учету и
государственной регистрации договоров аренды государственного
имущества обязать государственные органы исполнительной власти
Республики Саха (Якутия), обладающие полномочиями сдачи в аренду
государственного имущества, ежеквартально представлять в Фонд
управления государственным имуществом при Правительстве Республики
Саха (Якутия) информацию о заключенных и согласованных договорах
аренды государственного имущества.
3. Фонду управления государственным имуществом при
Правительстве Республики Саха (Якутия) принять меры по реализации
настоящего постановления.
4. Министерству экономики (Кугаевский), Государственному
комитету по статистике (Алексеева), Государственному комитету по
приватизации, антимонопольной политике, делам малого и среднего
бизнеса (Бурцев), Управлению федеральной службы налоговой полиции
(Анастатов) произвести инвентаризацию государственного и
муниципального имущества, сдаваемого в аренду.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
Ю.КАЙДЫШЕВ
Утверждено
Постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 4 июня 1996 года N 230
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
1. Термины, употребляемые в тексте настоящего Положения
1.1. Аренда государственного имущества (имущественный найм) -
основанное на договоре имущественное возмездное временное владение
и пользование или временное пользование государственным
имуществом, находящимся в собственности Республики Саха (Якутия),
в порядке и на условиях, предусмотренных законами, иными правовыми
и нормативными актами Российской Федерации и Республики Саха
(Якутия), а также настоящим Положением.
1.2. Орган, уполномоченный собственником (в смысле настоящего
Положения) - соответствующий государственный орган исполнительной
власти Республики Саха (Якутия), которому Правительство Республики
Саха (Якутия) делегировало полномочия сдачи в аренду
государственного имущества.
1.3. Договор - письменное соглашение сторон, в соответствии с
которым государственное имущество передается в аренду.
1.4. Субъект права хозяйственного ведения (в смысле настоящего
Положения) - государственное унитарное предприятие, не наделенное
правом собственности на закрепленное за ним на праве
хозяйственного ведения имущество.
1.5. Субъект права оперативного управления (в смысле
настоящего Положения) - государственное учреждение, созданное
собственником для осуществления управленческих,
социально-культурных и иных функций, финансируемое им полностью
или частично, наделенное имуществом на праве оперативного
управления (образовательные учреждения, финансово-кредитные,
учреждения здравоохранения и другие).
1.6. Государственное имущество (в смысле настоящего
Положения) - имущество, находящееся в собственности Республики
Саха (Якутия), служащее предметом договора аренды.
2. Общие положения
2.1. Отношения, связанные с арендой государственного
имущества, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации,
законами и иными правовыми или нормативными актами Российской
Федерации и Республики Саха (Якутия), а также настоящим
Положением.
2.2. Действие настоящего Положения не распространяется:
на отношения по аренде земельных участков, природных ресурсов
Республики Саха (Якутия);
на отношения, связанные с финансовой арендой (лизингом);
на отношения по аренде предприятий.
Названные правоотношения регулируются отдельным
законодательством.
2.2. Действие настоящего Положения распространяется на
передачу в аренду:
отдельных зданий, сооружений;
транспортных средств;
оборудования и других материальных средств, которые не теряют
своих натуральных свойств в процессе их использования.
2.3. Арендодателями государственного имущества выступают:
соответствующий государственный орган исполнительной власти,
которому Правительство Республики Саха (Якутия) делегировало
полномочия сдачи в аренду государственного имущества, т.е. орган,
уполномоченный собственником;
государственные унитарные предприятия наделенные имуществом на
праве хозяйственного ведения.
2.4. Арендаторами государственного имущества могут быть
юридические лица, в том числе иностранные, и физические лица, а
также иные субъекты имущественных правоотношений - органами
государственной и местной власти.
2.5. Субаренда государственного имущества, а также
предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование
допускаются с согласия Арендодателя.
2.6. Передача арендатором арендных прав в залог и внесение их
в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и
товариществ или паевого взноса в производственный кооператив
запрещается.
2.7. Приватизация, сданного в аренду государственного
имущества осуществляется в соответствии с Основными положениями
государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года.
3. Порядок передачи и рассмотрения предложений
о предоставлении государственного имущества в аренду
3.1. Предоставление государственного имущества в аренду
производится исключительно органом, уполномоченным собственником,
в случае, если предметом аренды является:
- государственное имущество, не закрепленное за другими
юридическими лицами на вещном праве;
- государственное имущество, закрепленное за государственными
учреждениями на праве оперативного управления (за исключением
имущества, приобретенного государственными учреждениями за счет
доходов от разрешенной предпринимательской деятельности, в случае,
если подобная деятельность разрешена учредительными документами, а
прибыль и приобретенное за ее счет имущество учитывается на
отдельном балансе).
3.2. Предоставление государственного имущества в аренду
производится балансодержателем исключительно с согласия органа,
уполномоченного собственником, в случае:
если предметом аренды является государственное недвижимое
имущество, закрепленное за предприятием на праве хозяйственного
ведения;
если отдельными законами установлены виды имущества, сдача в
аренду которого ограничивается.
3.3. Предоставление государственного имущества в аренду
производится балансодержателем без согласия на то органа,
уполномоченного собственником, в случаях, если предметом договора
аренды является государственное имущество, закрепленное за
предприятием на праве хозяйственного ведения и отнесенное
законодательством к движимому имуществу.
3.4. Получение права аренды государственного недвижимого и
движимого имущества, закрепленного за государственными
предприятиями и учреждениями реализуется путем проведения
конкурсов, аукционов или прямым решением органа, уполномоченного
собственником. Конкурсы и аукционы на право заключения договора
аренды государственного имущества проводятся органом,
уполномоченным собственником.
3.5. Юридические и физические лица, желающие арендовать
государственное имущество, направляют письменное заявление органу,
уполномоченному собственником. В заявлении приводятся полное
наименование, адрес, краткая экономическая и техническая
характеристика финансово-экономического положения будущего
арендатора, указываются виды, цели и ежегодные объемы пользования
государственным имуществом, краткое обоснование сроков аренды, а
также обязательства по уплате всех расходов по подготовке и
оформлению документов на аренду государственного имущества. К
заявлению обязательно прилагается письменное согласие
балансодержателя. В заявлении могут быть указаны и другие данные,
имеющие значение для определения содержания договора аренды.
Заявление может быть направлено балансодержателем, желающим
сдавать имущество в аренду.
3.6. Орган, уполномоченный собственником, в двухнедельный срок
обязан рассмотреть заявления на аренду государственного имущества.
После истечения указанного срока орган, уполномоченный
собственником:
в случаях, предусмотренных п.3.1. настоящего Положения
заключает договор аренды;
в случаях, предусмотренных в п.3.2 настоящего Положения, дает
согласие на передачу в аренду государственного имущества. Решение
оформляется путем издания соответствующего распоряжения и
согласования договора аренды, в котором арендодателем является
балансодержатель.
Договор аренды заключается в соответствии с Типовым договором
аренды (прилагается).
3.7. В случаях, предусмотренных п.3.3 настоящего Положения,
балансодержатель осуществляет полномочия арендодателя
самостоятельно, без согласования с органом, уполномоченным
собственником.
3.8. В случае проведения аукциона или конкурса на право
заключения договора аренды указанное право предоставляется
заявителям, предложившим:
лучший проект функционального использования госимущества;
наивысшую цену за право заключения договора аренды или
величину арендной платы.
3.9. Орган, уполномоченный собственником, вправе не
согласиться с передачей государственного имущества в аренду, в
следующих случаях:
несоответствия арендной платы расчетам, установленным
настоящим Положением;
если использование арендатором государственного имущества
влечет существенное ухудшение арендованного имущества;
если представленный сторонами проект договора аренды не
соответствует требованиям действующего законодательства;
если сдача государственного имущества в аренду влечет снижение
финансово-экономических показателей предприятия-балансодержателя;
по иным основаниям.
4. Договор аренды
4.1. В договор аренды государственного имущества включаются
следующие сведения:
состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;
размер арендной платы;
сроки аренды;
распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и
ремонту арендованного имущества;
обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии
с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить
имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии,
обусловленном договором;
права и обязанности балансодержателя и арендатора по
использованию, воспроизводству арендованного имущества;
порядок возмещения ущерба субъектами договора при невыполнении
одним из них договорных обязательств;
реквизиты субъектов договора.
В договор аренды могут также включаться иные обязанности
сторон.
4.2. По договору аренды здания, сооружения, помещения
арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования
такой недвижимостью передаются права пользования соответствующей
частью земельного участка, которая занята зданием, сооружением или
помещением и необходима для его использования в соответствии с его
назначением.
4.3. Договор регистрируется органом, уполномоченным
собственником, путем внесения соответствующей записи в реестр
государственного имущества.
5. Арендная плата
5.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое
имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
5.2. При определении размера арендной платы применяются
требования ст.614 Гражданского кодекса РФ и настоящего Положения.
5.3. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон в сроки, предусмотренные договором. Кроме того, арендная
плата может изменяться в связи с переоценкой основных средств и
введенных новых временных коэффициентов.
5.4. Годовая арендная плата за здания, сооружения
рассчитывается по формуле:
Апл = С х Ен х Ксс х Кт х S х 1,20
где:
Апл - годовая арендная плата за здания, сооружение, в руб;
С - остаточная стоимость здания на 1 кв.м, руб.;
Ен - коэффициент эффективности капитальных вложений;
Ксс - коэффициент увеличения за счет статуса столицы
Республики Саха (Якутия), Ксс = 2,2;
Кт - территориальный коэффициент размещения объекта, Кт =1-2;
S - общая площадь здания, сооружения (помещения), занимаемая
арендатором, кв.м ;
1,20 - коэффициент, учитывающий НДС.
5.5. Установленная в договоре аренды здания, сооружения,
помещения плата не включает в себя плату за пользование земельным
участком , на котором они расположены, или передаваемой вместе с
ними частью земельного участка и подлежит уплате арендатором в
бюджет самостоятельно.
5.6. Арендная плата за здания, сооружения, выделенных целевым
назначением для учреждений, финансируемых из бюджета, не
взимается.
5.7. При расчете арендной платы за движимое государственное
имущество рекомендуется формула:
Апл = АО + П,
где:
АО - амортизационные отчисления на восстановление имущества;
П - часть чистой прибыли арендатора от эксплуатации
государственного имущества.
Прибыль включаемая в размер арендной платы, определяется
рыночной стоимостью имущества и уровнем дохода, который может быть
получен собственником при использовании имущества или стоимостного
эквивалента.
Уровень дохода, учитываемый при расчете арендной платы, может
быть ограничен величиной банковского ссудного процента.
В том случае, если в договоре аренды не предусмотрены
обязанности арендатора по воспроизводству имущества, то
амортизационные отчисления в состав арендной платы включаются в
полном объеме.
Если в договоре аренды в отношении воспроизводства имущества
предусмотрены исключительно обязанности арендатора, то
амортизационные отчисления в состав арендной платы не включаются.
5.8. После истечения срока договора аренды арендатор
возвращает имущество арендодателю и не имеет права претендовать на
долю собственности в имуществе.
5.9. Арендная плата вне зависимости от способа предоставления
государственного имущества в аренду перечисляется в бюджет
Республики Саха (Якутия) в соответствии с действующим налоговым
законодательством.
Арендатор перечисляет арендную плату в республиканский бюджет
на раздел 12 "Прочие налоги, сборы и другие поступления", параграф
51 "Доходы от сдачи в аренду государственного имущества", а по
новой бюджетной классификации раздел 20103.
5.10. Балансодержатель, выступающий самостоятельно
арендодателем, не вправе использовать причитающуюся зачислению в
республиканский бюджет арендную плату за оплату услуг, проведение
работ и др.
5.11. Контроль за своевременным поступлением арендной платы в
республиканский бюджет, а также взыскание не внесенной в доход
республиканского бюджета арендной платы осуществляется
соответствующими налоговыми органами при содействии органов,
уполномоченных собственником.
6. Регистрация государственного имущества,
сданного в аренду, и контроль за использованием
арендованного имущества
6.1. Все объекты государственной собственности подлежат
оценке, учету и внесению в государственный реестр.
6.2. Регистрация договоров аренды государственного имущества
производится органом, уполномоченным собственником, путем внесения
соответствующей записи в реестр государственного имущества,
сданного в аренду. Для выполнения указанных целей субъекты права
хозяйственного ведения, самостоятельно сдающие имущество в аренду,
ежеквартально направляют органу, уполномоченному собственником
следующие сведения:
- перечень имущества, сданного в аренду, с указанием
конкретного арендодателя и срока договора аренды.
6.3. Органы, уполномоченные собственником, контролируют
целевое использование арендуемого государственного имущества,
путем проведения очередных обследований зданий, сооружений,
находящихся в аренде, а также организации проверок за
использованием движимого имущества по назначению.
Приложение
к Положению об аренде
государственного имущества,
находящегося в собственности
Республики Саха (Якутия),
утвержденному Постановлением
Правительства Республики
Саха (Якутия)
от 4 июня 1996 г. N 230
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
Договор N_____ "___"_______199__г.
Арендодателем по настоящему договору выступает
балансодержатель государственного имущества_______________________
__________________, в лице руководителя_________________________,
действующего на основании Устава, при согласовании с органом,
уполномоченным Собственником______________________________________
_______________, в лице___________________________________________
________________________, действующего на основании_______________
______________________________.
Арендатором выступает_________________________________________
(наименование арендатора)
__________________________________________________________________
именуется в дальнейшем "Арендатор" в лице _______________________
__________________________________________________________________
(должность)
действующего на основании Положения (Устава).
Стороны договорились о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Балансодержатель при участии органа, уполномоченного
Собственником, сдает, а Арендатор принимает в
аренду___________________________________________________________,
расположенные по адресу: _________________________________________
для использования под_____________________________________________
(указать характер использования помещений).
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений___________________кв.м.
Площадь земельного участка, где расположено здание, сооружение
и прилегающая к нему территория, составляет______________________.
1.2. Срок аренды устанавливается с "____"_____________199__г.
по "____"_____________199__г.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть
осуществлен только в соответствии с законодательством Российской
Федерации и Республики Саха (Якутия) о приватизации.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Арендодателя и органа,
уполномоченного Собственником. Стоимость таких улучшений
возмещается по окончании срока аренды. Стоимость неотделимых
улучшений, произведенных Арендатором без разрешения органа
уполномоченного Собственником, и Арендодателя, возмещению не
подлежит.
1.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании
договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
1.7. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду
Арендатором только с согласия органа, уполномоченного
Собственником, и Арендодателя.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются арбитражем или судом в соответствии с их
компетенцией.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В____ дневный срок предоставить соответствующие
помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту.
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.4. В случае перечисления Арендатором арендной платы
непосредственно Арендодателю, последний обязан перечислить
полученную сумму в республиканский бюджет.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и
образцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для
этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные
требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению)
территорию.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых помещений.
Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за
счет средств ___________________________________________.
Примечание: Необходимый ремонт помещений, установленный при
заключении договора, Арендодатель производит в объеме согласно
прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.
2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за две
недели о предстоящем освобождении помещений, как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении, и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном
состоянии, с учетом нормального износа.
Примечание: Сдача помещений производится при участии
представителей Арендодателя (балансодержателя), представителей
органа, уполномоченного Собственником, и Арендатора.
2.2.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и
частично в субаренду без письменного разрешения органа,
уполномоченного Собственником, и Арендодателя (в том числе при их
ликвидации или реорганизации).
2.2.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан
уплатить сумму стоимости не произведенного им и являющегося его
обязанностью капитального или текущего ремонта помещений.
2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендном
помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкций
помещений.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия
договора, но не более чем на 1 год.
3.2. Арендная плата составляет ____________ в год.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по
требованию одной из сторон, в случае изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).
3.4. Арендатор обязан перечислять арендную плату в
республиканский бюджет.
Арендатор обязан ежемесячно представлять в орган,
уполномоченный собственником, копии платежных поручений,
подтверждающих перечисление арендной платы в республиканский
бюджет.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине
Арендодателя помещений, указанных в п.1.1 настоящего договора,
Арендодатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой арендной
платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день
с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает
неустойку в размере ______ (до 5% годовой арендной платы).
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.
4.4. Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги при
эксплуатации арендованного им в соответствии с настоящим договором
имущества по отдельному договору.
5. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. В случае нарушения условий договора он может быть
расторгнут по требованию одной из сторон в порядке предусмотренном
действующим законодательством в судебном порядке.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему договору аренды обязательств по окончании действия
договора имеет преимущественное перед другими лицами право на
продление договора.
6. Особые условия
6.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещений
являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется
дополнительным соглашением сторон.
6.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий
или расторжения настоящего договора.
7. Дополнительные условия
7.1.__________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному
для каждой стороны).
8.3. Юридические адреса сторон:
Арендатор:
__________________________________________________________________
Орган, уполномоченный Собственником
__________________________________________________________________
Арендодатель:
__________________________________________________________________
К договору прилагается приемо-сдаточный акт с приложением
документов:
а) ведомость о составе, характеристике и стоимости
передаваемых помещений, количество листов_________;
б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений,
количество листов__________;
в) копия расчета участия Арендатора в эксплуатационных
расходах, оплате за центральное отопление и коммунальные услуги.
Подписи сторон
от органа, уполномоченного Собственником:
__________________________________________________________________
от Арендодателя:
__________________________________________________________________
от Арендатора:
__________________________________________________________________
|
