ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 1994 г. N 105
ОБ ОСНОВАХ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ САХА
Для создания предпосылок реализации решений жилищной политики
в условиях сложного финансового положения в республике, кризисного
состояния строительного комплекса, финансового обеспечения
жилищного строительства Правительство Республики Саха
постановляет:
1. Основываясь на принципах частной собственности на жилье,
принимая во внимание экономическое положение республики, все
жилищное строительство осуществлять на основе возврата финансовых
средств инвесторам.
Разрешить главам администраций городов и улусов, мэрии г.
Якутска установить льготы и полностью финансировать строительство
жилья для отдельных категорий граждан согласно приложению N 1.
2. Жилые помещения в государственном и муниципальном жилом
фонде предоставлять в аренду только малоимущим гражданам,
участникам Великой Отечественной войны и другим категориям
граждан, установленным законодательством Российской Федерации и
Республики Саха.
3. Финансирование жилищного строительства с 1994 года
осуществлять с привлечением различных источников финансирования:
а) доходов от приватизации жилья;
б) продажи незавершенных строительством жилых домов;
в) аккумулирования средств предприятий, организаций и
населения на специальных счетах;
г) прямой продажи готовых квартир;
д) возврата финансовых средств;
е) фонда жилищного строительства;
ж) средств, передаваемых предприятиями и организациями на
развитие инженерной и социальной инфраструктуры;
з) долевого участия предприятий и организаций.
4. В целях накопления средств разрешить администрациям улусов
и городов направлять часть капитальных вложений на строительство
квартир (домов) для продажи:
до 5 процентов - в улусах и городах;
до 30 процентов - в городах республиканского подчинения
(Якутск, Мирный, Нерюнгри).
5. Строительство магистральных, внутриквартальных сетей,
объектов инженерной и социальной инфраструктуры финансировать за
счет средств бюджетов (централизованных источников).
6. Для обеспечения финансирования жилищного строительства и
контроля за целевым использованием финансовых ресурсов создать при
Министерстве финансов Республики Саха жилищный фонд,
осуществляющий свою деятельность на хозрасчетной основе.
7. Министерству финансов Республики Саха, Министерству юстиции
Республики Саха до 25 мая 1994 года подготовить и представить на
утверждение в Правительство Республики Саха "Положение о фонде
жилищного строительства".
8. Утвердить представленные Государственным комитетом
Республики Саха по экономике и прогнозированию, Государственным
комитетом Республики Саха по строительству, Министерством финансов
Республики Саха:
Временное положение о финансировании жилищного строительства в
Республике Саха (приложение N 2);
Инструкцию по финансированию строительства индивидуального
жилья в Республике Саха (приложение N 3).
9. Поручить главам администраций городов и улусов разработать
Положение об оказании муниципальной помощи гражданам в
самообеспечении жильем.
10. Для создания условий выполнения строительным комплексом
задач по своевременному вводу жилья, заказчикам-застройщикам
(администрациям улусов, городов, министерствам и ведомствам,
предприятиям и организациям) до начала строительства обеспечить
оплату подрядным организациям аванса в размере 30 процентов от
средств, предусмотренных на строительство.
11. Считать утратившим силу постановление Правительства
Республики Саха (Якутия) от 15 января 1993 года N 6 "Об основах
жилищной политики Правительства Республики Саха (Якутия) в 1993
году".
Первый заместитель Председателя
Правительства Республики Саха
Е.БОРИСОВ
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Саха
от 19 марта 1994 г. N 105
ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ МОГУТ БЫТЬ
УСТАНОВЛЕНЫ ЛЬГОТЫ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда.
Герои Российской Федерации, лица, награжденные орденами Славы трех
степеней.
2. Участники Великой Отечественной войны и лица, приравненные
к участникам Великой Отечественной войны.
3. Инвалиды I и II групп.
4. Инвалиды с детства.
5. Вдовы погибших воинов и умерших инвалидов войны.
6. Матери-героини.
7. Семьи, имеющие четырех и более несовершеннолетних
неработающих детей, в том числе студентов и учащихся дневной формы
обучения.
8. Семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающихся в постоянном
уходе.
9. Семьи, воспитывающие двух и более детей-сирот.
10. Семьи, создаваемые лицами, вступающими в первый брак,
проживающими в сельской местности, в течение 2-х лет, по истечении
первого года со дня бракосочетания.
11. Семьи лиц, погибших при несении службы, лица, получившие
инвалидность при исполнении служебных обязанностей в органах
внутренних дел, государственной безопасности и Министерства
обороны.
12. Блокадники Ленинграда.
13. Бывшие репрессированные по политическим мотивам граждане.
14. Несовершеннолетние узники фашистских лагерей.
15. Граждане, пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС.
16. Чурапчинские переселенцы и переселенцы села Туой-Хайа
Мирнинского улуса.
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Саха
от 19 марта 1994 г. N 105
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ФИНАНСИРОВАНИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В РЕСПУБЛИКЕ САХА
1. Финансирование жилищного строительства осуществляется за
счет различных источников, в том числе безвозмездных субсидий и
долгосрочного кредита, выделяемых из республиканского бюджета в
пределах объема, предусмотренного для финансирования жилищного
строительства на соответствующий год.
2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления
гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных
субсидий и долгосрочного кредита на строительство или приобретение
жилья за счет средств республиканского бюджета.
3. Министерство финансов Республики Саха, исходя из финансовых
ресурсов и социальных нормативов, утвержденных Правительством
Республики Саха, при формировании бюджета на год доводит до
администраций улусов, городов, министерств и ведомств, организаций
и предприятий объемы бюджетных средств, направляемых на жилищное
строительство из республиканского бюджета, в том числе объемы
субсидий и возвратного кредита.
4. За счет средств республиканского бюджета субсидии
предоставляются в пределах объема, предусмотренного в бюджете
администраций улусов (городов), министерств и ведомств,
организаций и предприятий для финансирования жилищного
строительства на соответствующий год.
5. Субсидии и долгосрочный кредит предоставляются гражданам
(по их желанию), состоящим на учете по улучшению жилищных условий
в местных органах исполнительной власти, на предприятиях, в
организациях и воинских частях, а также лицам, имеющим в
соответствии с действующим законодательством право на льготное
финансирование строительства или приобретение жилья, но не
использовавшим это право.
6. Предоставление субсидий военнослужащим, лицам рядового и
начальствующего состава органов внутренних дел и налоговой
полиции, лицам, уволенным с военной службы в запас или отставку,
имеющим общую продолжительность военной службы, службы в органах
внутренних дел и налоговой полиции 10 и более лет, осуществляется
в случае неиспользования ими права на получение безвозмездной
финансовой помощи в порядке, определенном действующим
законодательством.
7. Субсидии и долгосрочный кредит предоставляются
министерствами и ведомствами Республики Саха, администрациями
улусов, городов, предприятиями и организациями Республики Саха.
8. Право на получение безвозмездной субсидии предоставляется
гражданам, если отношение месячного дохода в расчете на одного
члена семьи к установленному минимуму заработной платы не
превышает 30.
9. Выделение субсидии гражданам осуществляется на основании
решения администрации улуса (города), либо министерства
(ведомства), предприятия (организации) с учетом очередности на
получение квартир и предоставляемых в соответствии с действующим
законодательством льгот на финансирование строительства или
приобретение жилья и предоставляется один раз.
10. Субсидии предоставляются при строительстве или
приобретении как односемейных домов, так и квартир в
многоквартирных домах.
При приобретении существующего жилья субсидии предоставляются
на тех же условиях, что и при строительстве или покупке вновь
построенного жилья.
11. Размер предоставляемой субсидии может составлять от 5 до
70 процентов средней стоимости (на момент получения субсидии)
строительства или приобретения в данном регионе дома или квартиры
площадью соответствующей социальной норме площади жилья для семьи,
получающей субсидию, а также типовым потребительским качествам
жилья.
Указанный размер субсидии определяется в зависимости от
величины дохода в расчете на одного члена семьи или нескольких
семей, проживающих в квартире или доме гражданина, получающего
субсидию, и времени постановки указанного гражданина на учет по
улучшению жилищных условий в соответствии с прилагаемой таблицей.
Величина месячного дохода в расчете на одного члена семьи
определяется как средняя за последние 3 месяца.
Органы, предоставляющие субсидии, исходя из местных
особенностей могут уточнять приведенные в таблице к настоящему
Временному положению размеры субсидий в диапазоне плюс-минус 10
процентов от стоимости строительства или приобретения жилья.
12. Субсидии, предоставляемые на индивидуальное жилищное
строительство в сельской местности, определяются в следующих
размерах:
- для представителей малочисленных народов Севера - 90
процентов от средней стоимости жилья;
- для остальных жителей села (кроме улусных центров) - 70
процентов.
13. Размер долгосрочного беспроцентного кредита может
составлять разность между стоимостью строительств и размером
безвозмездной субсидии.
14. Срок погашения кредита устанавливается до 20 лет.
15. Гражданин, получающий квартиру в многоквартирном доме или
индивидуальный дом, администрация улуса, города (либо
министерство, ведомство, предприятие, организация) и финансирующий
банк заключают трехсторонний договор о возврате долгосрочного
беспроцентного кредита, договор залога и составляют график
возврата кредита с разбивкой по годам, которые являются
неотъемлемой частью договора (формы прилагаются).
Основанием для заключения указанных договоров является решение
органа, предоставившего субсидию и долгосрочный кредит.
16. Оформление необходимых документов осуществляют
администрации улусов, городов, министерства и ведомства,
предприятии и организации по месту постоянного проживания
гражданина.
Все финансовые операции производятся через банк на основании
предъявленных документов по безналичному расчету.
17. При оформлении долгосрочного беспроцентного кредита один
из членов семьи, как правило трудоспособного возраста,
представляет следующие документы:
а) заявление, где помимо согласия заявителя на возврат
долгосрочного беспроцентного кредита, должно быть выражено
согласие других совершеннолетних членов семьи;
б) паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий
личность;
в) справки с места жительства и о составе семьи;
г) справку о среднем совокупном доходе семьи.
18. После заключения трехстороннего договора администрация
улуса, города (либо министерство, ведомство, предприятие,
организация) открывает специальный счет для накопления возвратного
кредита.
Погашение кредита начинается через месяц после подписания
договора и должно осуществляться по частям и в сроки,
предусмотренные графиком возврата кредита.
Кредит погашается путем списания (по заявлению заемщика) сумм
возврата со счета по вкладу, перечисления удержания из заработной
платы, пенсии, а также внесением наличных денежных средств на
бюджетный счет администрации.
19. При заселении в жилое помещение, построенное за счет
выделенной безвозмездной субсидии и возвратного кредита,
гражданину выдается свидетельство о праве собственности,
оформленное в установленном порядке, и гражданин исключается из
списка очередников.
20. Администрации улусов (городов), министерства (ведомства),
предприятия (организации) ежеквартально представляют в Госкомстат
Республики Саха отчет о возврате кредитов по установленной форме.
Приложение N 1
к Временному положению о финансировании
жилищного строительства в Республике Саха,
утвержденному постановлением
Правительства Республики Саха
от 19 марта 1994 г. N 105
ТАБЛИЦА
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ
(в процентах от средней стоимости
строительства или приобретения жилья
на момент получения субсидий)
-----------------------T--------------------------------------------------¬
¦ Отношение месячного ¦ Количество полных лет ожидания после постановки ¦
¦дохода на одного члена¦ на учет по улучшению жилищных условий ¦
¦семьи к установленному+--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T-----+
¦ минимуму заработной ¦0 ¦ 1¦ 2¦ 3¦ 4¦ 5¦ 6¦ 7¦ 8¦ 9¦10¦11¦12¦13¦14¦15 и ¦
¦ платы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦более¦
+----------------------+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+-----+
¦ 6 ¦64¦66¦68¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦ 70 ¦
¦ 7-8 ¦58¦60¦62¦64¦66¦68¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦ 70 ¦
¦ 9-11 ¦52¦54¦56¦58¦60¦62¦64¦66¦68¦70¦70¦70¦70¦70¦70¦ 70 ¦
¦ 12-13 ¦48¦50¦52¦54¦56¦58¦60¦62¦64¦66¦68¦70¦70¦70¦70¦ 70 ¦
¦ 14-16 ¦42¦44¦46¦48¦50¦52¦54¦56¦58¦60¦62¦64¦66¦68¦70¦ 70 ¦
¦ 17-19 ¦36¦38¦40¦42¦44¦46¦48¦50¦52¦54¦56¦58¦60¦62¦64¦ 66 ¦
¦ 20-22 ¦30¦32¦34¦36¦38¦40¦42¦44¦46¦48¦50¦52¦54¦56¦58¦ 60 ¦
¦ 23-24 ¦24¦26¦28¦30¦32¦34¦36¦38¦40¦42¦44¦46¦48¦50¦52¦ 54 ¦
¦ 25-27 ¦18¦20¦22¦24¦26¦28¦30¦32¦34¦36¦38¦40¦42¦44¦46¦ 48 ¦
¦ 28-29 ¦11¦13¦15¦17¦19¦21¦23¦25¦27¦29¦31¦33¦35¦37¦39¦ 41 ¦
¦ 30 ¦ 5¦ 5¦ 6¦ 8¦ 8¦10¦12¦14¦16¦18¦20¦22¦24¦26¦28¦ 30 ¦
L----------------------+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+------
Приложение N 2
к Временному положению о финансировании
жилищного строительства в Республике Саха,
утвержденному постановлением
Правительства Республики Саха
от 19 марта 1994 г. N 105
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ВОЗВРАТЕ ДОЛГОСРОЧНОГО БЕСПРОЦЕНТНОГО КРЕДИТА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО (ПРИОБРЕТЕНИЕ) ЖИЛЬЯ
"____"___________19____г. город (село)______________
Администрация __________________________ улуса (города), далее
именуемая "Администрация", в лице главы администрации
_________________________________________________________________,
финансирующий банк ____________________________________________,
далее именуемый "Банк", в лице управляющего отделением
_______________________________ банка __________________________ и
гражданин________________________________________________________,
получающий квартиру (приобретающий квартиру или дом) по адресу:
_________________________________________________________________,
паспорт______________ N __________серия__________________________,
выданный _________________________________________________________
выступающий от имени семьи в составе:
------------------------T------------T---------------------------¬
¦ Ф.И.О. ¦Год рождения¦ Степень родства ¦
+-----------------------+------------+---------------------------+
¦1. ¦ ¦ ¦
¦2. ¦ ¦ ¦
¦3. ¦ ¦ ¦
¦4. ¦ ¦ ¦
¦5. ¦ ¦ ¦
¦6. ¦ ¦ ¦
L-----------------------+------------+----------------------------
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Администрация предоставляет Гражданину с учетом его
платежеспособности квартиру по адресу
__________________________________________________________________
стоимостью _______________________________________________________
_________________________________________________________________,
из них компенсируемая часть в виде безвозмездной субсидии за счет
средств бюджета __________________________________________________
________________________________________________________________ и
возвратная часть в виде беспроцентного кредита
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.2. Гражданин должен возвратить вышеуказанную сумму кредита в
установленный срок.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАНИНА
2.1. Гражданин имеет право:
2.1.1. Досрочно расторгнуть договор с Администрацией и Банком,
погасив в полном объеме задолженность по кредиту, предупредив об
этом Администрацию и Банк не менее чем за 20 дней.
2.1.2. Погашать полученный кредит путем списания суммы со
счета по вкладу, перечисления из заработной платы, пенсии,
наличными деньгами.
2.2. Гражданин обязан:
2.2.1. Производить платежи в погашение кредита, начиная с
_______ ежемесячно не позднее ______ числа месяца в сумме,
предусмотренной графиком возврата кредита, приложенным к
настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Окончательное погашение кредита произвести до
"___"_____________ 19___года.
2.2.2. В целях своевременного возврата кредита обеспечить
исполнение своих обязательств путем залога имущества, оформленным
в соответствии с требованием действующего законодательства.
Договор залога прилагается к настоящему договору и является
его неотъемлемой частью.
2.2.3. Отвечать по своим обязательствам перед Администрацией
своим имуществом в пределах задолженности по кредиту.
2.2.4. В десятидневный срок уведомлять Администрацию об
изменении места работы, места жительства, перемене фамилии, имени,
отчества, а также о других обстоятельствах, способных повлиять на
выполнение обязательств по договору.
2.2.5. Представлять отделению банка соответствующие подлинные
документы, являющиеся основанием для перечисления кредита или его
части.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАНКА
3.1. Банк имеет право:
3.1.1. За оказанные услуги по перечислению средств взимать
плату в размере 1 (одного) процента от поступивших средств.
3.1.2. Предоставлять Гражданину, испытывающему временные
финансовые затруднения, отсрочку платежа на срок до
__________________________ месяцев с взиманием процентной ставки
20 процентов годовых за каждый день отсрочки.
3.2. Банк обязуется:
3.2.1. Открыть специальный счет для погашения кредита и
перечислять поступившие средства на этот счет.
3.2.2. Согласовывать с Гражданином способ и порядок погашения
кредита и график возврата кредита.
4. ПРАВА АДМИНИСТРАЦИИ
4. Администрация имеет право:
4.1. Досрочно взыскать остаток непогашенного кредита и
реализовать залоговое право при образовании просроченной
задолженности свыше 6 месяцев.
4.2. Предъявить иск в суд при образовании просроченной
задолженности свыше 6 месяцев.
4.3. Досрочно расторгнуть договор, полностью возвратив
полученную часть кредита, в случае невыполнения Гражданином
обязательств по договору.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Срок действия договора устанавливается со дня его
заключения до момента полного возврата кредита.
5.2. Изменения договора оформляются дополнительными
соглашениями сторон, которые являются неотъемлемой частью
настоящие договора.
5.3. Наряду с условиями, предусмотренными настоящим договором,
при его исполнении стороны руководствуются действующим
законодательством.
5.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в
Администрации, второй экземпляр хранится в Банке, третий экземпляр
находится у Гражданина.
Администрация улуса (города) Гражданин ________________
____________________________ __________________________
____________________________ (подпись)
____________________________ Паспорт или иной
(подпись руководителя) заменяющий его документ
Почтовый адрес и банковские __________________________
реквизиты администрации: Серия ________ N _________
____________________________ Выдан ____________________
____________________________ __________________________
Дата выдачи ______________
Банк _______________________
____________________________
(подпись руководителя)
Почтовый адрес и реквизиты:
____________________________
____________________________
____________________________
Приложение N 1
к Примерному договору о возврате
долгосрочного беспроцентного
кредита на строительство
(приобретение) жилья
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА
город (село) "____"_________19__ г.
Финансирующий банк ____________________________________, далее
именуемый "Залогодержатель", в лице управляющего отделением
_____________________________ банка _____________________________,
с одной стороны, и гражданин ____________________________________,
далее именуемый "Залогодатель", паспорт N__________серия__________
выданный ________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В целях обеспечения исполнения договора о возврате
долгосрочного беспроцентного кредита на строительство
(приобретение) жилья N ____ от "___"_____________199 г.
Залогодержатель принимает, а Залогодатель предоставляет в качестве
залога имущество:
__________________________________________________________________
(вид недвижимого имущества и его характеристики)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
расположенное по адресу: _________________________________________
1.2. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве
собственности на основании договора N ___ от "___" _______________
199 г. или свидетельства о праве собственности N ___ от
"___"_________________199 г.
Предмет залога оценивается сторонами и оформляется специальным
актом оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Настоящим залогом обеспечивается возврат предоставленной
в рассрочку части платежа за полученный долгосрочный кредит в
размере __________________________________________________________
рублей в срок до "___"______________199__г.
1.4. Залог недвижимого имущества осуществляется без передачи
заложенного имущества Залогодержателю. Залогодержатель не имеет
права пользоваться предметом залога.
1.5. Замена предмета залога допускается только с согласия
Залогодержателя, а в случае, если предмет залога является
совместной собственностью, с согласия всех остальных собственников
с внесением в настоящий договор соответствующих изменений.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатель обязан:
2.1.1. Предупредить Залогодержателя о правах третьих лиц на
закладываемое имущество. В случае, если закладываемое имущество
находится в совместной собственности, оно может быть передано в
залог только с согласия всех собственников.
2.1.2. Не закладывать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего
договора, одновременно другим юридическим лицам.
2.1.3. Застраховать в течение двух недель за свой счет предмет
залога на его полную стоимость. В случае если это требование не
будет выполнено, Залогодержатель имеет право самостоятельно
заключить договор страхования с отнесением всех расходов по его
заключению на Залогодателя.
2.1.4. Принимать все необходимые меры для сохранения предмета
залога и нести все расходы, связанные с его содержанием, в том
числе самостоятельно оплачивать коммунальные и эксплуатационные
расходы, а также налог на имущество.
2.1.5. Уведомить Залогодержателя о сдаче предмета залога в
аренду.
2.1.6. Не производить никаких переделок и перепланировок,
могущих повлечь существенные изменения в предмете залога, без
письменного согласия Залогодержателя.
2.2. Залогодержатель имеет право:
2.2.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние
и условия эксплуатации (использования) заложенного имущества.
2.2.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения предмета залога.
2.2.3. Требовать преимущественного удовлетворения своих
интересов за счет заложенного имущества Залогодателя перед другими
кредиторами.
2.2.4. В случае, если предмет залога застрахован, при
наступлении страховых случаев удовлетворить свои требования из
суммы страхового возмещения в установленном порядке.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Залогодатель несет имущественную ответственность за
переданное в залог имущество в размере оценки имущества.
3.2. В случае, если Залогодатель не выполнил принятых на себя
обязательств, обеспеченных залогом, Залогодержатель вправе
потребовать реализации заложенного имущества в установленном
порядке, в том числе путем:
перевода заложенного имущества в собственность
Залогодержателя;
продажи заложенного имущества с публичных торгов;
реализации заложенного имущества самостоятельно либо передачи
Залогодателем в установленном законом порядке предмета залога, а
также всей необходимой документации.
4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЗАЛОГА
4.1. Прекращение обеспеченного залогом обязательства.
4.2. Переход права на предмет залога к Залогодержателю.
4.3. Гибель заложенного имущества.
4.4. Иные случаи, предусмотренные действующим
законодательством.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор является неотъемлемой частью договора о
возврате долгосрочного беспроцентного кредита на строительство
(приобретение) жилья N ____ от "___"_______________199 г.
5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации и Республики Саха.
5.3. Все споры, которые могут возникнуть в процессе
осуществления договора, решаются путем переговоров. В случае, если
стороны не придут к соглашению, споры подлежат разрешению в
соответствии с действующим законодательством.
5.4. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации
в установленном законом порядке и действует до полного
взаиморасчета сторон.
5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и находятся по одному у каждой из
сторон.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: Залогодатель:
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
Приложение N 2
к Примерному договору о возврате
долгосрочного беспроцентного кредита
на строительство (приобретение),
утвержденному постановлением
Правительства Республики Саха
от 19 марта 1994 г. N 105
ГРАФИК ВОЗВРАТА БЕСПРОЦЕНТНОГО КРЕДИТА
В соответствии с договором о возврате долгосрочного
беспроцентного кредита на строительство (приобретение) жилья
N ____ от "___"___________________199__г.
я, ______________________________________________________, паспорт
(или документ его заменяющий) серия ___________ N ____________,
____________________________________________________________, дата
выдачи ______________, обязуюсь погашать полученный кредит на
__________________________________________________________ в сумме
___________________________________________________________ рублей
(прописью)
путем_____________________________________________________________
__________________________________________________________________
(списания суммы взноса со счета по вкладу, перечисления из
заработной платы, пенсии, наличными деньгами и др.)
согласно приведенному расчету:
Кредит выдан на срок __________________________________199__г.
Ставка за пользование кредитом - 0 процентов
Срок первого платежа__________________________________________
Кредитозаемщику открыт лицевой счет N ________________________
-----------------------T--------T------------T-------------------¬
¦Номер и сумма платежа ¦ Год ¦ Месяц ¦ Долг по кредиту ¦
+----------------------+--------+------------+-------------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦ ¦ ¦ ¦
¦5. ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+--------+------------+-------------------+
¦ИТОГО: ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------+--------+------------+--------------------
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Администрация улуса (города) Гражданин ______________
____________________________ ________________________
(подпись руководителя) (подпись)
Почтовый адрес и банковские Адрес местожительства
реквизиты администрации: ________________________
____________________________ ________________________
____________________________ Место работы (учебы)
____________________________ ________________________
Банк _____________________________
__________________________________
(подпись руководителя)
Почтовый адрес и реквизиты:
__________________________________
__________________________________
Приложение N 3
к постановлению Правительства
Республики Саха
от 19 марта 1994 г. N 105
ИНСТРУКЦИЯ
ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ САХА
1. Настоящая Инструкция разработана в дополнение к Временному
положению о финансировании жилищного строительства в Республике
Саха и определяет порядок предоставления гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий и (или)
долгосрочного беспроцентного кредита за счет средств местного
бюджета на строительство индивидуального жилья.
2. При формировании годового лимита капитальных вложений,
выделяемых администрациям улусов (городов) из республиканского
бюджета, предусматривается сумма на предоставление субсидий и
кредита индивидуальным застройщикам.
3. Рассмотрение вопроса о предоставлении субсидий и кредита и
оформление необходимых документов осуществляют администрации
улусов, городов по месту постоянного проживания граждан.
4. Стоимость строительства индивидуального жилья определяется,
исходя из средней стоимости одного квадратного метра общей площади
по территории улуса, города, устанавливаемой администрацией, а
также по нормативу 18 кв. метров общей площади на каждого члена
семьи плюс 9 кв. метров на семью.
5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии и (или)
кредита один из членов семьи, как правило трудоспособного
возраста, представляет следующие документы:
а) заявление, где помимо просьбы, должно быть выражено
согласие других совершеннолетних членов семьи на получение и
возврат кредита заявителем;
б) паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий
личность;
в) справки с места жительства и о составе семьи;
г) справку в среднем совокупном доходе семьи об источнике и
размере дохода.
Право на получение субсидии и (или) кредита имеют лица,
состоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
По каждому заявлению администрация улуса (города) принимает
решение в течение 30 дней.
6. При положительном решении вопроса администрация улуса
(города) оформляет распоряжение об отводе земельного участка под
застройку и о выдаче субсидии и (или) кредита, заключает с банком
и заемщиком трехсторонний договор и составляет график возврата
кредита с разбивкой по годам, который является неотъемлемой частью
договора (формы прилагаются).
Заключенные в соответствии с этой Инструкцией договоры о
предоставлении кредита сохраняют силу до полного его погашения.
7. После заключения договора администрация улуса (города)
направляет распоряжение о выдаче кредита в сберегательный или
другой банк, в котором находится бюджетный счет. Банк зачисляет на
лицевые счета граждан перечисленные суммы.
После поступления средств на лицевые счета заемщиков они
получают право на их расходование при наличии документов на
соответствующую покупку или выполненную работу.
Все расчеты между заемщиком и продавцом или подрядчиком
оформляются на основании предъявляемых документов по безналичному
расчету.
8. Администрация улуса (города), оформившая предоставление
субсидии и (или) кредита, осуществляет контроль за их
использованием по назначению.
При оформлении субсидии и (или) кредита за счет средств
бюджета через финансирующие банки администрация улуса (города)
ведет лицевые счета заемщиков.
9. В случаях изменения места работы, места жительства,
перемены фамилии, имени, отчества, а также о других
обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по
договору, заемщик в 10-дневный срок уведомляет об этом
администрацию улуса (города).
10. Погашение кредита начинается через месяц после оформления
договора и должно осуществляться по частям и в сроки,
предусмотренные графиком возврата кредита.
Кредит погашается путем списания по заявлению заемщика сумм со
счета по вкладу, перечисления из заработной платы, пенсии, а также
внесения наличных денежных средств на бюджетный счет
администрации.
11. Администрация улуса (города) ежеквартально представляет в
Госкомстат Республики Саха отчет о возврате кредитов по
установленной форме.
Приложение N 1
к Инструкции по финансированию
строительства индивидуального жилья
в Республике Саха, утвержденному постановлением
Правительства Республики Саха
от 19 марта 1994 г. N 105
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ
И (ИЛИ) ДОЛГОСРОЧНОГО БЕСПРОЦЕНТНОГО КРЕДИТА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
от "____"________________199 г. село (город)_____________
Администрация __________________________________________ улуса
(города), далее именуемая "Администрация", в лице главы
администрации ___________________________________________________,
финансирующий банк _____________________________________________,
далее именуемый "Банк", в лице управляющего отделением
_____________________________ банка _____________________________,
и гражданин _____________________________________________________,
далее именуемый Гражданин, получающий субсидию и (или) кредит на
строительство индивидуального жилья, проживающий по адресу:
_________________________________________________________________,
паспорт N__________ серия___________, выданный
_________________________________________________________________,
выступающий от имени семьи в составе:
------------------------T------------T---------------------------¬
¦ Ф.И.О. ¦Год рождения¦ Степень родства ¦
+-----------------------+------------+---------------------------+
¦1. ¦ ¦ ¦
¦2. ¦ ¦ ¦
¦3. ¦ ¦ ¦
¦4. ¦ ¦ ¦
¦5. ¦ ¦ ¦
¦6. ¦ ¦ ¦
L-----------------------+------------+----------------------------
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Администрация предоставляет Гражданину безвозмездную
субсидию в размере _______________________________________________
рублей и (или) беспроцентный долгосрочный кредит с учетом его
платежеспособности в размере _____________________________________
__________________________________________________________________
рублей на срок ____________ лет (месяцев) для строительства
индивидуального жилья.
1.2. Гражданин должен возвратить вышеуказанную сумму кредита в
установленный срок.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАНИНА
2.1. Гражданин имеет право:
2.1.1. Досрочно расторгнуть договор с Администрацией и Банком,
погасив в полном объеме задолженность по кредиту, предупредив об
этом Администрацию и Банк не менее чем за _____ дней.
2.1.2. Погашать полученный кредит путем списания суммы со
счета по вкладу, перечисления из заработной платы, пенсии,
внесения наличными деньгами.
2.2. Гражданин обязан:
2.2.1. Использовать полученные средства субсидии и (или)
кредита на строительство индивидуального жилья.
2.2.2. Производить платежи в погашение кредита, начиная с
_________ ежемесячно не позднее _______ числа месяца в сумме,
предусмотренной графиком возврата кредита, прилагаемым к
настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Окончательное погашение кредита произвести до
"____"___________ 19___г.
2.2.3. В целях своевременного возврата кредита обеспечить
исполнение своих обязательств путем залога имущества, оформленного
в соответствии с требованием действующего законодательства.
Договор залога прилагается к настоящему договору и является
его неотъемлемой частью.
2.2.4. Отвечать по своим обязательствам перед Администрацией
своим имуществом в пределах задолженности по кредиту.
2.2.5. В десятидневный срок уведомлять Администрацию об
изменении места работы, места жительства, перемене фамилии, имени,
отчества, а также о других обстоятельствах, способных повлиять на
выполнение обязательств по договору.
2.2.6. Представлять отделению банка соответствующие подлинные
документы, являющиеся основанием для перечисления кредита или его
части.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАНКА
3.1. Банк имеет право:
3.1.1. За оказанные услуги по перечислению средств взимать
плату в размере 1 (одного) процента от поступивших средств.
3.1.2. Предоставлять Гражданину, испытывающему временные
финансовые затруднения, отсрочку платежа на срок
до____________месяцев с взиманием процентной ставки 20 процентов
годовых за каждый день отсрочки.
3.2. Банк обязуется:
3.2.1. Открыть специальный счет для строительства
индивидуального жилья и перечислять поступившие средства на этот
счет.
3.2.2. Оформлять все расчеты на основании предъявляемых
документов по безналичному расчету.
3.2.3. Согласовывать с Гражданином способ, порядок погашения
кредита и график платежей.
4. ПРАВА АДМИНИСТРАЦИИ
4. Администрация имеет право:
4.1. Досрочно взыскать остаток непогашенного кредита и
реализовать залоговое право при образовании просроченной
задолженности свыше 6 месяцев.
4.2. Предъявить иск в суд при образовании просроченной
задолженности свыше 6 месяцев.
4.3. Досрочно расторгнуть договор, полностью возвратив
полученную часть субсидии и (или) кредита в случае нецелевого
использования выданной субсидии и (или) кредита.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Срок действия договора устанавливается со дня его
заключения до момента полного возврата кредита.
5.2. Изменение договора оформляется дополнительным соглашением
сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Наряду с условиями, предусмотренными настоящим договором,
при его исполнении стороны руководствуются действующим
законодательством.
5.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится в Администрации, второй экземпляр хранится в
Банке, третий экземпляр находится у Гражданина.
Администрация улуса (города) Гражданин ________________
____________________________ __________________________
____________________________ (подпись)
____________________________ Паспорт или иной
(подпись руководителя) заменяющий его документ
Почтовый адрес и банковские __________________________
реквизиты администрации: Серия ________ N _________
____________________________ Выдан ____________________
____________________________ __________________________
Дата выдачи ______________
Банк _______________________
____________________________
(подпись руководителя)
Почтовый адрес и реквизиты:
____________________________
____________________________
____________________________
Приложение N 2
к Инструкции по финансированию строительства
индивидуального жилья в Республике Саха,
утвержденной постановлением
Правительства Республики Саха
от 19 марта 1994 г. N 105
ГРАФИК ВОЗВРАТА БЕСПРОЦЕНТНОГО КРЕДИТА
В соответствии с договором о возврате долгосрочного
беспроцентного кредита на строительство (приобретение) жилья
N ____ от "___"___________________199__г.
я, ______________________________________________________, паспорт
(или документ его заменяющий) серия ___________ N ____________,
____________________________________________________________, дата
выдачи ______________, обязуюсь погашать полученный кредит на
__________________________________________________________ в сумме
___________________________________________________________ рублей
(прописью)
путем_____________________________________________________________
__________________________________________________________________
(списания суммы взноса со счета по вкладу, перечисления из
заработной платы, пенсии, наличными деньгами и др.)
согласно приведенному расчету:
Кредит выдан на срок __________________________________199__г.
Ставка за пользование кредитом - 0 процентов
Срок первого платежа__________________________________________
Кредитозаемщику открыт лицевой счет N ________________________
-----------------------T--------T------------T-------------------¬
¦Номер и сумма платежа ¦ Год ¦ Месяц ¦ Долг по кредиту ¦
+----------------------+--------+------------+-------------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦ ¦ ¦ ¦
¦5. ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+--------+------------+-------------------+
¦ИТОГО: ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------+--------+------------+--------------------
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Администрация улуса (города) Гражданин ______________
____________________________ ________________________
(подпись руководителя) (подпись)
Почтовый адрес и банковские Адрес местожительства
реквизиты администрации: ________________________
____________________________ ________________________
____________________________ Место работы (учебы)
____________________________ ________________________
Банк _____________________________
__________________________________
(подпись руководителя)
Почтовый адрес и реквизиты:
__________________________________
__________________________________
|
